私人房产赠与合同范本

私人房产赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三私人房产所有权人

甲方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四私人房产受赠人

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方张三与乙方李四就甲方名下位于中国北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的私人房产（以下简称“标的房产”）的赠与事宜签订。标的房产系甲方个人合法拥有，产权清晰，无任何抵押、查封或其他权利负担。甲方基于对乙方的信任及友好关系，自愿将标的房产无偿赠与乙方，乙方亦同意接受该赠与。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同旨在明确双方权利义务，确保赠与行为的合法性与有效性，并为后续可能涉及的产权过户、物业交接等事宜提供依据。标的房产的具体情况详见本合同附件一《标的房产基本情况确认书》，该附件构成本合同不可分割的一部分。双方确认，在签订本合同前，已充分了解并确认各自的权利义务，且不存在任何影响合同效力的事实或情况。本合同的签订不违反任何法律法规的强制性规定，亦不损害任何第三人的合法权益。双方承诺严格履行本合同各项约定，共同维护合同目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方无偿赠与标的房产的意愿，并规范双方在赠与过程中的权利与义务，确保赠与行为的合法、合规及顺利履行。合同范围包括但不限于：标的房产的确认、赠与财产的交付、产权过户手续的办理、相关费用的承担、双方权利义务的约定以及违约责任的处理等。具体涉及内容包括：甲方的赠与行为、乙方的接受赠与、标的房产的实物交付与权属转移、税费（如契税等，依据现行法律法规确定由哪方承担）的处理、过户登记的办理流程、以及可能存在的物业交接事宜。本合同旨在为双方设立一项明确的赠与法律关系，并作为后续所有相关事宜处理的依据。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）标的房产：指甲方名下位于中国北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的私人房产，其具体情况以本合同附件一《标的房产基本情况确认书》为准。

（2）赠与：指甲方基于本合同约定，无偿将其拥有的标的房产所有权转移给乙方的法律行为。

（3）无偿：指乙方获得标的房产所有权无需向甲方支付任何对价。

（4）过户：指根据法律规定，将标的房产的所有权登记从甲方转移到乙方名下的行政登记手续。

（5）物业交接：指甲方将标的房产的钥匙、门禁卡等实物占用凭证以及水、电、燃气、网络等utility账户的过户或转移事宜。

（6）赠与财产：在本合同中特指标的房产及其附属设施、设备（包括但不限于与房产使用权相关的装修、家具等，具体范围由双方另行确认或依据附件一约定）。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权依据本合同约定，决定将标的房产无偿赠与乙方。

b.在乙方未按照本合同约定全面履行义务，特别是未按时接受标的房产或完成相关配合义务时，甲方有权暂停赠与财产的交付或过户手续的办理。

c.对于赠与过程中因乙方原因产生的第三方主张权利或纠纷，若该权利或纠纷发生在甲方将标的房产合法交付给乙方之前，甲方有权先行处理并承担相应责任；若发生在交付之后，则有权与乙方共同负责解决，乙方应承担主要责任。

（2）义务：

a.甲方应保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封、预查封、异议登记、租赁、查封或其他形式的权利负担或限制，或者已就存在的前述权利负担或限制采取妥善的解决措施并取得相关证明，确保乙方能够顺利取得并使用标的房产。甲方应在合同签订后X日内向乙方提供标的房产的权属证明文件（如不动产权证书）原件供乙方查验，并保证文件真实性。

b.甲方有义务向乙方充分、真实地披露标的房产的全部重要信息，包括但不限于房产的物理状况、权属历史、是否存在隐藏的瑕疵（如结构问题、邻里纠纷、欠费等），以及可能影响乙方接收、使用或过户的任何已知事项。甲方不得故意隐瞒或虚假陈述。

c.甲方应按照本合同约定的时间、地点和方式，将标的房产的全部实物（包括但不限于房产主体、室内固定装修、约定范围内的家具家电等，具体范围见附件一）交付给乙方。交付时应保证房产处于正常、可交付使用状态，并配合乙方办理物业交接手续，如提供必要文件、配合更改门禁信息等。

d.甲方应积极协助乙方办理标的房产的产权过户登记手续。包括但不限于按照要求提供真实有效的身份证明、权属证明文件及其他必要材料，配合签署相关法律文件，并根据本合同约定或法律规定承担应由甲方承担的过户相关税费（具体税种及承担方依据过户时适用的法律法规确定）。

e.如因甲方原因导致赠与行为无效或合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失（除乙方存在故意或重大过失外）。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权依据本合同约定，在甲方履行相应义务的前提下，接受标的房产的无偿赠与，并最终取得标的房产的所有权。

b.乙方有权要求甲方按照本合同附件一及本合同相关约定交付标的房产及配合过户。

c.乙方有权在接收标的房产前，对房产进行必要的查验，并有权基于查验结果，在发现与合同约定或甲方披露不符的重大问题时，提出合理异议或要求甲方进行整改。

（2）义务：

a.乙方应保证其为完全民事行为能力人，具有合法的身份证明，且其接受赠与的行为是自愿、真实的意思表示，不受胁迫或欺诈。

b.乙方应在收到甲方发出的标的房产交付通知后X日内，按照约定的时间和地点前往接收标的房产。乙方接收房产时应对房产状况进行现场查验，并在《标的房产接收确认书》（可作为附件二）上签字确认。乙方在接收确认书上签字视为已确认房产状况符合其预期或接受现有状况。如乙方在合理查验期限内未提出异议，则视为对房产状况的认可。

c.乙方有义务妥善保管接收的标的房产，包括其附属设施、设备以及相关钥匙、门禁卡等物品。因乙方保管不善造成标的房产或其内附属设施、设备的毁损、灭失或被盗，由乙方自行承担责任。

d.乙方应积极、及时地配合甲方完成标的房产的物业交接手续，包括但不限于结清甲方名下的水、电、燃气、网络、物业管理费等应交费用（具体费用承担及结清方式由双方协商确定，通常为乙方承担进入房产后产生的费用，甲方承担交付前产生的费用，或约定一次性结清全部费用），并将相关账户信息变更至乙方名下或完成其他必要的交接程序。

e.乙方应按照本合同约定以及届时有效的法律法规规定，主动筹措并按时提交办理标的房产产权过户登记所需的全套文件，并承担应由乙方承担的过户相关税费（具体税种及承担方依据过户时适用的法律法规确定）。乙方应配合甲方或相关登记机构完成过户手续的办理，不得无正当理由拖延。

f.乙方在接收并取得标的房产所有权后，应依法享有所有权，并承担标的房产所产生的所有责任，包括但不限于物业维修责任（通常指超出保修期部分的日常及结构维修）、税费缴纳义务（如房产税等后续产生的税负）以及遵守小区管理规定等。

g.若赠与行为最终被认定为无效或被撤销，乙方应将标的房产完好无损地返还给甲方，并配合办理产权注销等手续。如因乙方原因导致返还困难或造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的赠与行为系无偿，甲方无需向乙方支付任何对价以获取标的房产。乙方无需向甲方支付任何款项以接受标的房产。双方确认，标的房产的赠与不涉及任何有偿交易或经济补偿。因此，本合同无价格条款，亦无任何支付款项的安排。双方同意，此无偿赠与的约定是双方达成一致的基础。本条旨在明确双方就赠与对价问题的合意，排除任何误解。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效，直至标的房产的产权过户登记手续办理完毕，且乙方合法持有不动产权证书之日止。赠与行为的完成以产权过户登记的完成为标志。

（2）甲方应在本合同签订后X日内，向乙方提供标的房产的权属证明文件供查验，并开始准备交付标的房产。

（3）乙方应在收到甲方发出的标的房产交付通知后X日内，完成标的房产的接收。逾期未接收且无正当理由的，视为乙方接受交付，但乙方仍需履行本合同项下的配合过户及其他义务。

（4）甲方应在本合同签订后X日内，开始协助乙方办理产权过户手续，并应在乙方提交全部必要文件后X日内，配合乙方完成向不动产登记机构的提交工作。

（5）乙方应在收到甲方协助及通知后X日内，向不动产登记机构提交其应负责准备的全部文件，并按时足额缴纳应由其承担的过户税费。

（6）不动产登记机构完成审核并办理过户登记手续的期限，按照不动产登记机构的常规办理时限执行。双方均应积极配合不动产登记机构的工作。

（7）本合同项下的各项期限，如遇法定节假日或不动产登记机构、相关政府部门营业时间调整等不可抗力因素影响，相应期限应予以顺延。

第六条违约责任

为确保本合同的顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方违反本合同第二条（1）款关于保证标的房产权属清晰的义务，导致乙方在接收或使用标的房产时遭遇第三方权利主张，或导致赠与行为无效、被撤销，甲方应承担全部责任。若该违约行为给乙方造成直接经济损失（包括但不限于乙方为解决纠纷支付的合理费用、寻求替代住所的费用等），甲方应予以全额赔偿。若乙方因此解除合同，甲方还应向乙方支付相当于标的房产市场价值X%的违约金（具体比例可根据实际情况约定或参照相关法律规定）。

（2）若甲方违反本合同第三条第（1）款（2）项关于如实披露标的房产信息的义务，故意隐瞒重大瑕疵或提供虚假信息，导致乙方在接收后或未来使用过程中遭受损失，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。若乙方因此解除合同，甲方除赔偿损失外，还应向乙方支付相当于标的房产市场价值X%的违约金。

（3）若甲方违反本合同第三条第（1）款（3）项关于交付标的房产的义务，无正当理由拖延交付或拒绝交付，经乙方催告后X日内仍未纠正的，视为甲方根本违约。甲方应向乙方支付相当于标的房产市场价值X%的违约金。若因此导致乙方无法按计划使用房产，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。乙方有权解除合同，甲方除赔偿损失和支付违约金外，还应将标的房产恢复至交付前的状态或提供同等价值的替代房产（若可能）。

（4）若甲方违反本合同第三条第（1）款（4）项关于协助办理过户的义务，无正当理由拒绝或拖延提供必要文件、配合签署文件，导致产权过户登记手续无法按时办理，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的房产总价（或约定金额）X%的违约金，但累计违约金不超过标的房产总价X%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的任何款项（若有），并支付相当于标的房产市场价值X%的违约金，并赔偿乙方的损失。

（5）若因甲方原因导致赠与行为被认定无效或被撤销，且该原因系甲方过错造成，甲方应承担导致赠与无效或被撤销的全部责任，并退还乙方已支付（若有），同时赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方违反本合同第三条第（2）款（1）项关于身份合法性的义务，导致合同无效或乙方无法获得标的房产，乙方应承担相应责任，并返还甲方已提供的任何财产（若有）。

（2）若乙方违反本合同第三条第（2）款（4）项关于配合办理过户及缴纳税费的义务，无正当理由拒绝或拖延提交文件、缴纳费用，导致产权过户登记手续无法按时办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的房产总价（或约定金额）X%的违约金，但累计违约金不超过标的房产总价X%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方的损失，并支付相当于标的房产市场价值X%的违约金。

（3）若乙方违反本合同第三条第（2）款（5）项关于接收后保管义务的义务，因乙方保管不当导致标的房产或其附属设施、设备发生毁损、灭失，乙方应负责修复或赔偿。若无法修复或赔偿，乙方应按标的房产市场价值评估损失并予以赔偿。

（4）若乙方违反本合同第三条第（2）款（6）项关于配合物业交接的义务，无正当理由拒绝结清费用或配合交接，影响甲方或物业公司的正常工作，乙方应承担由此产生的一切责任和费用。若因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（5）若乙方在接收标的房产后，无正当理由擅自改变房产用途、结构或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状或停止侵害，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于标的房产市场价值X%的违约金，并赔偿甲方的损失。

**3.违约金与赔偿的关系：**本合同约定的违约金条款是双方基于对合同履行风险预见的约定。实际违约方若因违约行为给守约方造成了超出违约金数额的损失，守约方有权在违约金之外另行主张赔偿。但若守约方主张的赔偿总额（包括违约金和额外赔偿）超过了实际发生的损失，违约方有权请求适当减少。

**4.解除合同后果：**任何一方严重违约，致使合同目的无法实现时，守约方有权根据本合同约定或法律规定解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因赠与合同解除给对方造成损失的，损失赔偿按照过错原则承担。

**5.不可抗力免责：**若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或者解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律、法规的修订或废止、政策调整等）、社会事件（如大规模骚乱、瘟疫、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下任何义务时，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的细节，并附有相关机构出具的事件证明文件（如政府公告、保险理赔单据、气象报告等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行合同义务的影响程度，可部分或全部免除其违约责任。免除责任的期限自不可抗力事件消除之日起计算。若不可抗力事件持续存在超过X日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。不可抗力导致合同无法履行且双方均有责任的，各自承担相应的责任。

4.协助义务：遭遇不可抗力的一方虽可免责，但仍应采取合理措施防止或减少损失扩大。若因未采取合理措施而导致损失扩大，仍需承担扩大部分的损失责任。双方应根据不可抗力的情况，相互给予必要的理解与协助。

5.合同终止：若不可抗力事件持续影响，导致本合同目的根本无法实现，双方均可协商解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况处理已履行的部分，并互相返还已接受的财产，不可抗力造成的损失按过错承担责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应尽量在公平、合理的基础上达成和解协议，以避免不必要的诉讼或仲裁程序。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向本合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书并经双方签收后，具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，调解组织应当终止调解。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，或在本合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至[此处可具体约定仲裁委员会名称，如未约定，可表述为“双方共同选择的仲裁委员会”]，按照该仲裁委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼：除前款约定外，若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。双方应确保诉讼行为的合法性，并配合法院审理工作。

5.专属管辖与法律适用：本合同项下的争议解决，适用中华人民共和国法律。双方同意，与本合同签订地相关的法律规则是解释和适用本合同条款以及解决争议时的主要依据。双方均应遵守相关法律关于管辖权的选择规则，除非双方明确书面约定选择其他管辖方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、专人递送等方式发出的通知，在送达或成功发送时视为有效送达。本合同项下的所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或联系方式。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。赠与行为的完成以产权过户登记的完成为标志。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除