德阳房产买房合同范本

德阳房产买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：四川德阳XX房地产开发有限公司，住所地位于四川省德阳市旌阳区泰山南路中段666号。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张明，负责公司的整体运营及重大决策。甲方联系方式电子邮箱为zhangming@。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且拥有合法的房产出售资质，本次合作旨在通过合法途径完成房产买卖交易，确保交易符合国家法律法规及相关政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地位于四川省德阳市涪城区黄河路东段888号。乙方为完全民事行为能力的自然人，本次合作旨在通过合法途径出售名下房产，确保交易过程安全、合规，并实现个人财产权益的最大化。乙方联系方式电子邮箱为lihua@。乙方保证所出售房产的权属清晰，无任何法律纠纷或抵押、查封等限制情形，且已取得相关权属证明文件。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在房产买卖过程中的权利义务，确保交易合法合规。甲方拟购买乙方名下位于四川省德阳市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产建筑面积XX平方米，产权证号为川D（XXXX）第XXXX号。乙方同意按照本合同约定的条款出售该房产，甲方同意支付相应购房款。双方经充分协商，达成一致意见，特制定本合同，以资共同遵守。

本合同涉及的房产位于德阳市核心区域，交通便利，周边配套设施完善，具有较好的投资和居住价值。甲方基于对该房产的认可及市场前景的判断，决定购买；乙方基于对自身财产权益的维护及市场行情的考虑，同意出售。双方均确认已充分了解本合同条款，并自愿履行各自义务。

本合同范本的制定，严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，确保合同内容合法有效，能够充分保障双方的合法权益。双方承诺在本合同签订及履行过程中，严格遵守国家法律法规，不得有任何违法违规行为。

本合同范本的签订，不仅明确了双方的交易意向，也为后续的合同履行、款项支付、房屋交接等环节提供了法律依据。双方将严格按照合同约定执行，如有任何争议，应通过协商或法律途径解决，确保合同目的得以实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于四川省德阳市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）的相关事宜，确保交易过程合法、合规、高效。合同范围包括但不限于该房产的查验、价格协商、款项支付、权属转移、房屋交接以及违约责任等。双方应在本合同框架内，就上述范围内的所有事项达成一致并全面履行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于四川省德阳市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，产权证号为川D（XXXX）第XXXX号的房产。

（二）“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付购买该房产的款项，具体金额以双方最终协商确定的价格为准。

（三）“定金”指甲乙双方在签订本合同后，为确认交易意向，由甲方支付给乙方的一定金额，该定金在合同履行完毕后抵作购房款的一部分。

（四）“房屋交接”指甲乙双方按照本合同约定完成该房产的交付手续，包括但不限于钥匙移交、物业过户等。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方出示该房产的权属证明文件，并有权对房屋现状进行查验，确保房屋符合合同约定的条件。

（二）甲方有权要求乙方按照合同约定履行房屋交付义务，并有权在房屋交接时对房屋进行验收。

（三）甲方应按照本合同约定支付购房款及定金（如有），并确保支付方式合法合规。

（四）甲方应配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于房屋过户、物业交接等。

（五）甲方应遵守本合同约定的各项条款，如有变更应及时通知乙方，并协商调整相关内容。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款及定金（如有），并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（二）乙方应按照本合同约定将该房产的权属证明文件提供给甲方，并配合甲方完成相关手续的办理。

（三）乙方应确保该房产在合同履行期间无任何法律纠纷或限制，如有隐瞒或虚报，应承担相应责任。

（四）乙方有权要求甲方在房屋交接时配合完成相关手续的办理，包括但不限于钥匙移交、物业过户等。

（五）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有变更应及时通知甲方，并协商调整相关内容。

（六）乙方应确保该房产在合同履行期间保持现状，如有需要进行维修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应费用。

（七）乙方应配合甲方完成房屋交接手续，确保交接过程顺利，如有争议应及时协商解决。

（续）双方还应共同遵守以下义务：

（八）双方应本着诚实信用的原则履行本合同，如有违约行为，应承担相应责任。

（九）双方应配合办理相关手续的办理，包括但不限于房屋过户、物业交接等，并承担相应的税费。

（十）双方应在本合同签订后XX日内，共同前往相关部门办理该房产的过户手续，并确保过户手续顺利完成。

（十一）双方应在本合同签订后XX日内，完成房屋交接手续，包括但不限于钥匙移交、物业过户等，并确保交接过程顺利。

（十二）双方应在本合同履行过程中，保持良好的沟通，如有争议应及时协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.购房款总额：经甲乙双方协商一致，该房产的购房款总额为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00元）。

2.定金：本合同签订之日起XX日内，甲方应向乙方支付定金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元）。该定金在甲方最终支付购房款时抵作购房款的一部分。乙方在甲方支付定金后，应向甲方出具收款凭证。

3.购房款支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的银行账户。

4.乙方指定收款银行账户信息：

开户名称：李华

开户银行：中国工商银行德阳分行

银行账号：622202************1234

5.购房款支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起XX日内，甲方支付购房款总额的50%，即人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00元）。

（2）尾款：该房产的权属转移登记手续办理完毕，且甲方实际接收该房产之日起XX日内，甲方支付剩余购房款总额的50%，即人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00元）。

6.支付条件：乙方应确保该房产在合同履行期间无任何法律纠纷或限制，如因乙方原因导致甲方无法完成购房款支付或房屋接收，乙方应退还已支付的全部款项并承担相应责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字或盖章之日起生效，直至该房产的权属转移登记手续办理完毕且甲方实际接收该房产之日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX地点签订本合同。

（2）定金支付：甲方于本合同签订之日起XX日内支付定金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元）。

（3）首付款支付：甲方于本合同签订之日起XX日内支付购房款总额的50%，即人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00元）。

（4）房屋查验：甲方应在收到乙方通知后XX日内对该房产进行查验，并提出书面意见。

（5）房屋交接：甲乙双方应在该房产的权属转移登记手续办理完毕之日起XX日内完成房屋交接手续，包括但不限于钥匙移交、物业过户等。

（6）权属转移登记：甲乙双方应在本合同签订后XX日内，共同前往相关部门办理该房产的权属转移登记手续，并确保过户手续在XX日内顺利完成。

（7）尾款支付：该房产的权属转移登记手续办理完毕，且甲方实际接收该房产之日起XX日内，甲方支付剩余购房款总额的50%，即人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00元）。

8.任何一方未能按时履行上述时间节点约定的，应视为违约，并承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付定金或购房款的任何一部分，每逾期一日，应按逾期支付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方已支付的款项（包括定金）不予退还。

（2）若甲方未按本合同第五条第7款约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方已支付的款项（包括定金和首付款）不予退还。

（3）若甲方在房屋查验后XX日内未提出书面意见或未与乙方协商解决房屋瑕疵问题，视为甲方接受房屋现状。若房屋存在严重影响使用的质量问题，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括但不限于进行维修或赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定收取定金或购房款的任何一部分，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）若乙方未按本合同第五条第2款、第5款约定履行义务，如未在约定期限内提供房屋查验、完成房屋交接或办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按合同总金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。甲方已支付的款项（包括定金和首付款）不予退还。

（3）若乙方提供的房屋存在权属纠纷、抵押、查封或其他限制情形，导致甲方无法完成购房款支付或房屋接收，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。乙方还应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金和赔偿金。

（4）若乙方未按本合同第五条第5款约定配合甲方完成房屋交接手续，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。甲方有权要求乙方继续履行合同或解除合同，并要求乙方承担违约责任。

3.双方违约责任：

（1）若双方因不可抗力原因未能按时履行本合同约定的义务，可协商调整履行期限。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（2）若双方在合同履行过程中存在恶意违约行为，如故意隐瞒房屋瑕疵、伪造文件或串通第三方等，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的损失。情节严重的，还应承担相应的刑事责任。

4.违约金上限：本合同约定的违约金总额不超过合同总金额的20%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.争议解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同约定的义务时，应在不可抗力发生后XX日内，向对方发出书面通知，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围由发生不可抗力的一方根据实际情况判断，并书面通知对方确认。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同，或根据实际情况变更履行方式、履行期限等。协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供相关证明文件，如政府部门出具的灾害证明、新闻报道等，以证明不可抗力的存在及其影响。若一方无法提供有效证明，其主张不可抗力的理由不予成立，仍需承担违约责任。

6.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，双方均可协商解除本合同。协商不成的，可依法解除。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，由双方当事人自愿通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方协商不成，应提交德阳市仲裁委员会仲裁解决，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：双方也可选择向该房产所在地（即四川省德阳市XX区人民法院）提起诉讼，由人民法院依法裁决。

4.争议管辖：若选择诉讼方式解决争议，双方均应向该房产所在地人民法院提起诉讼。任何一方在约定的人民法院提起诉讼后，未经对方书面同意，不得向其他法院提起诉讼。

5.仲裁/诉讼前的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同约定的其他义务，不因争议的存在而中断。但任何一方有权暂停履行，若暂停履行可能对己方造成重大损失的，应立即通知对方，并说明理由。

6.证据提交：双方在争议解决过程中，应积极配合，如实提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、视听资料等。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担相应的法律责任。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟视为送达；通过邮寄发送的，挂号信寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.合同终止：本合同在下列任一情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；（