回迁户购买合同范本

回迁户购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，依据国家相关法律法规及地方政策，负责XX项目（以下简称“本项目”）的规划、建设与销售。本项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含住宅、商业、公共设施等。根据国家及地方政府的回迁安置政策，甲方需为本项目的回迁户提供安置房，并依据回迁户的需求及意向，通过协商方式完成安置房的购买合同签订。甲方在本合同中作为买方，代表回迁户购买乙方提供的安置房，并享有相应的房屋所有权及处置权。

甲方的主要职责包括：

（1）依据回迁协议及回迁户的安置需求，选择乙方提供的安置房作为购买标的；

（2）按照合同约定支付购房款项，并办理房屋所有权转移手续；

（3）监督乙方履行合同约定的房屋交付标准，确保房屋质量符合国家及地方相关标准；

（4）配合乙方完成房屋验收及过户登记，确保合同顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX安置房开发商，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为合法注册的房地产开发企业，依据国家及地方政府的回迁安置政策，负责本项目安置房的建设与销售。乙方在本项目中作为卖方，依据回迁户的购买需求及合同约定，向甲方提供符合国家及地方标准的安置房，并享有相应的购房款债权。乙方的主要职责包括：

（1）按照国家及地方政府的回迁安置政策，建设并交付符合合同约定的安置房；

（2）保证房屋质量符合国家及地方相关标准，并提供完整的房屋质量保证书；

（3）配合甲方完成房屋验收及过户登记，确保房屋所有权顺利转移；

（4）按照合同约定收取购房款项，并承担相应的税费及杂费。

合同简介：

本合同基于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目的回迁安置政策，由甲方代表回迁户作为买方，乙方作为卖方，就乙方提供的安置房购买事宜达成一致。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据国家及地方政府的回迁安置政策，结合本项目实际情况，签订本合同。甲方作为买方，有权选择乙方提供的安置房进行购买，并享有房屋所有权及处置权；乙方作为卖方，有权按照合同约定收取购房款项，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准。双方均应严格遵守本合同约定的权利与义务，确保合同顺利履行。本合同的签订及履行，旨在保障回迁户的合法权益，促进本项目的顺利实施，符合国家及地方政府的回迁安置政策要求。

双方在本合同中的合作背景及前提条件如下：

（1）甲方作为买方，代表回迁户购买乙方提供的安置房，购买行为依据回迁协议及回迁户的实际需求进行；

（2）乙方作为卖方，保证提供的安置房符合国家及地方政府的回迁安置政策要求，并按照合同约定交付房屋；

（3）双方均应遵守国家及地方政府的法律法规，确保合同履行过程中不违反相关政策及规定；

（4）本合同的签订及履行，应基于双方的真实意思表示，不得存在欺诈、胁迫等行为。

双方均应按照本合同约定履行各自的权利与义务，确保合同顺利履行。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商或法律途径解决。本合同的签订及履行，符合国家及地方政府的回迁安置政策要求，旨在保障回迁户的合法权益，促进本项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为回迁户代表与乙方就安置房购买事宜的权利义务关系，确保安置房的顺利购买、交付及产权转移。合同范围包括但不限于：安置房的具体位置、建筑面积、户型结构、装修标准、交付时间、购房价格、支付方式、税费承担、产权办理等。甲方依据回迁户的安置需求选择乙方提供的安置房，并按照合同约定支付购房款项；乙方按照合同约定建设、交付符合标准的安置房，并协助甲方办理产权转移手续。本合同旨在通过双方合法、合规的操作，完成安置房的购买交易，保障回迁户的居住权益，促进社会和谐稳定。

第二条定义

1.**安置房**：指乙方根据国家及地方政府的回迁安置政策建设的房屋，包括住宅、商业或其他功能用房，具体以本合同附件及房屋交接单为准。

2.**购房款**：指甲方依据本合同约定向乙方支付的购房总价款，包括房价款、税费及其他应付款项。

3.**交付标准**：指安置房的质量、装修、设备等应符合国家及地方相关标准，并达到合同约定的交付条件。

4.**过户登记**：指房屋所有权转移至甲方名下的法定程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取证书等。

5.**回迁协议**：指甲方回迁户与原产权单位或政府签订的回迁安置文件，作为本合同履行依据之一。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

a.甲方有权依据回迁协议及回迁户的实际需求，选择乙方提供的安置房作为购买标的，并要求乙方提供房屋的详细资料及质量保证文件。

b.甲方有权要求乙方按照合同约定的交付标准交付安置房，如房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方进行整改或承担相应责任。

c.甲方有权监督乙方履行合同约定的过户登记义务，如乙方未能按时办理过户，甲方有权要求乙方承担违约责任。

d.甲方在支付全部购房款项前，有权要求乙方提供房屋的权属证明及其他必要文件。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照合同约定支付购房款项，包括房价款、税费及其他应付款项，并确保支付方式合法合规。

b.甲方应配合乙方完成房屋验收及过户登记手续，提供必要的身份证明及文件。

c.甲方应妥善保管房屋，如因甲方原因导致房屋损坏或产权纠纷，乙方不承担相应责任。

d.甲方应遵守国家及地方政府的法律法规，不得利用购买的安置房从事非法活动。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照合同约定收取甲方支付的购房款项，并要求甲方提供合法的支付凭证。

b.乙方有权要求甲方按时完成房屋验收及过户登记手续，如甲方拖延履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。

c.乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及文件，以确保过户登记手续的顺利进行。

d.如因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应损失。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照合同约定的交付标准建设、交付安置房，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准。

b.乙方应提供完整的房屋质量保证书及其他必要文件，并确保房屋不存在权属纠纷。

c.乙方应配合甲方完成房屋验收及过户登记手续，并承担过户登记过程中的税费及杂费（除非另有约定）。

d.乙方应确保安置房在交付前已取得完整的权属证明，并顺利转移至甲方名下。

e.如房屋存在质量问题，乙方应承担维修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.乙方应保证交付的安置房符合国家及地方政府的回迁安置政策要求，不得存在违规行为。

g.乙方应提供必要的售后服务，如房屋在保修期内出现质量问题，乙方应按照国家及行业标准进行维修。

h.乙方应确保安置房的交付时间不超过合同约定的期限，如延迟交付，应承担违约责任。

（注：以上内容为合同范本的一部分，具体条款可根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.购房总价款：甲方购买乙方提供的安置房，总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身价款、相关税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方根据国家最新政策及地方规定执行）及其他应付款项。最终价格以双方签订的本合同及附件为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付购房款项。乙方应向甲方提供符合要求的收款账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方支付款项时，应保留银行转账凭证，并作为付款证据。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起XX日内，甲方应支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）尾款：房屋交付合格并完成房屋验收手续后XX日内，甲方应支付剩余总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）逾期支付：如甲方未按本合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付款项XX%的违约金，且乙方无需退还已支付的款项。

4.税费承担：除本合同已明确约定的税费由承担方外，其他与购房相关的税费（如个人所得税等）按国家及地方最新政策执行，由承担方负责缴纳。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权正式转移至甲方名下且甲方付清全部购房款项之日终止。

2.履行期限：

（1）房屋交付：乙方应于XX年XX月XX日前，将符合合同约定标准的安置房交付给甲方。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致延期交付，经甲方书面确认后，交付时间可相应顺延，但延期时间不得超过XX日。逾期交付超过XX日，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方采取补救措施或解除合同。

（2）房屋验收：甲方应在收到乙方交付的安置房后XX日内完成验收。验收合格后，双方应签署《房屋验收合格确认书》；如存在质量问题，甲方应向乙方提出书面整改要求，乙方应在XX日内完成整改，并重新通知甲方验收。

（3）过户登记：乙方应自房屋交付合格之日起XX日内，配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。甲方应在收到乙方通知后XX日内，提供必要的身份证明及文件。如因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款千分之X的违约金，但总违约金不超过总价款XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并承担总价款XX%的违约金。

3.任何关键时间节点的顺延：如遇不可抗力或政府行为等不可归责于双方的事由导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付购房款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担以下违约责任：

-支付已付款项XX%的违约金；

-乙方无需退还已支付的款项；

-如甲方已办理房屋过户登记，应配合乙方撤销过户，并承担因此产生的全部费用。

（2）单方解除合同：如甲方单方解除合同，应向乙方支付总价款XX%的违约金，且乙方有权要求甲方承担因此产生的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本合同第五条约定的交付时间交付安置房，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下违约责任：

-支付总价款XX%的违约金；

-乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失；

-如房屋存在质量问题，乙方应负责免费维修至合格标准，并承担因此产生的全部费用。

（2）交付不符：如交付的安置房存在质量问题或不符合合同约定标准，甲方有权要求乙方进行整改或更换，并赔偿因此造成的损失。整改或更换期限超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担总价款XX%的违约金。

（3）过户延迟：如乙方未按本合同第五条约定的期限配合甲方办理过户登记，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下违约责任：

-返还全部购房款项；

-支付总价款XX%的违约金；

-如因乙方原因导致过户无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不超过总价款的XX%。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

5.赔偿范围：除本合同已约定违约责任外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于机会损失、合理的维权费用等。

6.紧急处理：如发生违约行为，守约方有权要求违约方立即采取补救措施，防止损失扩大；如违约方未采取补救措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、法院判决书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或协商变更履行方式。

4.协商解除：如不可抗力持续时间较长，双方经友好协商一致，可解除合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但合同另有约定的除外。

6.不可抗力条款的独立性：本合同不可抗力条款独立于其他条款，不因合同其他条款的效力而影响其适用性。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决，协商达成一致的，应签署书面协议确认。

2.调解解决：如协商不成，可向XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商或调解不成，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，争议应由安置房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，维护交易秩序和社会稳定。

6.争议解决条款的独立性：本合同争议解决条款独立于其他条款，不因合同其他条款的效力而影响其适用性。任何一方不得以争议解决条款无效为由拒绝履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或本合同载明的联系方式送达。电子送达的，应确保发送至双方确认的电子邮箱或即时通讯工具账号。通知在送达时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方变更或解除合同。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口