奶茶店店面合同范本

奶茶店店面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX奶茶连锁有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的连锁奶茶品牌企业，具备合法的经营资质和丰富的品牌运营经验。自2010年成立以来，甲方在全国范围内已开设XX家门店，拥有稳定的消费群体和较高的品牌知名度。为拓展市场布局，甲方拟通过租赁商业场地开设新的奶茶店，并委托乙方提供店面装修、设备采购及运营相关的专业服务。甲方基于对乙方专业能力的认可，以及双方在前期业务洽谈中形成的合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，以明确双方的权利义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业服务有限责任公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层X室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的商业服务企业，主营业务包括商业地产租赁、店面设计装修、餐饮设备供应及运营咨询。自2015年成立以来，乙方已为XX家餐饮企业提供了店面装修及运营服务，积累了丰富的行业经验和专业的服务团队。乙方具备设计、施工、设备采购及后期运营维护的全流程服务能力，能够满足甲方对奶茶店店面建设的高标准要求。基于乙方的专业资质和服务能力，甲方选择乙方作为本合同的合作伙伴，共同完成奶茶店店面的租赁、装修及运营准备工作。乙方基于双方的合作意愿及自身业务范围，同意接受甲方的委托，按照本合同约定提供相关服务。

**合同简介**

本合同系甲方为开设新的奶茶店店面，与乙方就店面租赁、装修设计、设备采购及运营服务事宜达成的合作协议。甲方作为品牌方，需租赁符合经营条件的商业场地，并要求乙方提供从店面设计、施工装修到设备配置及运营指导的全方位服务，以确保奶茶店能够按照甲方品牌标准顺利开业并稳定运营。乙方作为专业服务提供方，需根据甲方的需求及品牌标准，提供高质量的服务，保障店面建设符合甲方预期。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，防范潜在风险，为奶茶店店面的顺利建设及运营奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在开设奶茶店店面过程中，就店面租赁、装修设计、设备采购及运营服务等事宜的权利与义务，确保店面能够按照甲方品牌标准顺利建成并投入运营。合同范围包括但不限于：甲方提供租赁商业场地的权利，乙方提供店面设计、施工装修、设备采购、运营指导等服务的义务；双方就店面建设标准、进度、费用等事宜的协商与管理；以及店面建成后的验收、交付及运营支持等环节。具体涉及内容包括：租赁场地的选择与确认、店面设计方案及审核、装修施工过程管理、设备采购标准与验收、运营培训与支持、费用结算与支付等。本合同旨在通过双方协作，达成店面建设的预期目标，为甲方品牌的市场拓展提供有力支持。

第二条定义

1.**奶茶店店面**：指甲方租赁并由乙方负责装修、设备配置后，用于经营奶茶业务的商业场所。

2.**品牌标准**：指甲方提供的奶茶店运营手册、视觉设计规范、设备配置要求及服务流程标准等文件所规定的标准。

3.**设计方案**：指乙方根据甲方品牌标准及场地条件设计的店面平面布局、装饰风格、功能分区等图纸及说明。

4.**施工装修**：指按照设计方案对租赁场地进行的结构改造、装饰装修及水电改造等工程。

5.**设备采购**：指为奶茶店运营所需的冷藏设备、制冰设备、封口机、POS系统等设备的购买及安装。

6.**运营服务**：指乙方提供的店面开业前的培训、人员指导、运营流程优化及后续维护建议等服务。

7.**验收标准**：指店面装修、设备安装等完成后，依据设计方案、品牌标准及国家相关规范进行的检查与确认标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的品牌标准及设计方案进行店面装修和设备配置，并有权对装修过程及设备质量进行监督和审核。

（2）甲方有权在合同约定的期限内接收合格的奶茶店店面，并要求乙方提供必要的运营培训及支持。

（3）甲方应按时向乙方支付合同约定的租赁费用、装修款项及设备采购费用，并按照约定支付相关税费。

（4）甲方应向乙方提供完整的品牌标准文件、设计要求及设备清单，并配合乙方完成设计方案及施工方案的确认。

（5）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，及时反馈需求并提供必要的场地配合，确保装修和设备安装顺利进行。

（6）甲方有权对乙方提供的运营服务进行评价，并在服务不符合要求时提出整改意见。

（7）甲方应遵守国家及地方的法律法规，确保店面运营符合相关行业规定，并对运营过程中的风险承担相应责任。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供明确的品牌标准文件、场地条件及运营需求，并有权根据实际情况提出合理的设计方案及施工建议。

（2）乙方有权按照合同约定的设计方案及品牌标准进行店面装修和设备配置，并有权要求甲方配合提供必要的施工条件及场地许可。

（3）乙方应保证装修质量和设备性能符合国家相关规范及品牌标准要求，并承担因自身原因导致的缺陷责任。

（4）乙方应按时完成店面装修及设备安装，并按照约定向甲方提供完整的竣工图纸、设备清单及验收报告。

（5）乙方应向甲方提供专业的运营培训及指导，包括店面管理、人员培训、流程优化等内容，并确保培训效果满足甲方需求。

（6）乙方应配合甲方完成店面验收工作，并根据甲方提出的合理意见进行整改，直至达到合同约定的验收标准。

（7）乙方应保证提供的设备在保修期内正常使用，并按照约定提供售后服务及维护建议，确保店面运营的稳定性。

（8）乙方应遵守国家及地方的法律法规，确保装修和设备安装符合安全生产及环保要求，并对施工过程中的安全责任承担相应义务。

第四条价格与支付条件

1.本合同涉及的费用包括但不限于店面租赁费、设计费、施工装修费、设备采购费及运营服务费。具体费用标准及总额依据附件一《费用明细表》约定执行，该附件为本合同不可分割的一部分。

2.费用支付方式采用银行转账方式。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业服务有限责任公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付条件及时间安排如下：

（1）店面租赁费：甲方应于本合同签订后XX日内，支付首期租赁费，金额为XX元；剩余款项于乙方完成店面装修并交付甲方使用前XX日内支付完毕。

（2）设计费：甲方应于乙方提交经甲方确认的设计方案后XX日内，支付设计费总额的XX%，即XX元；剩余XX%在施工开始前支付。

（3）施工装修费：甲方应按照施工进度分阶段支付。首付款XX元于合同签订后支付；中期款XX元于工程完成XX%时支付；尾款XX元于工程竣工验收合格后支付。

（4）设备采购费：甲方应于设备到货并验收合格后XX日内，支付设备款总额的XX%，即XX元；剩余XX%在设备安装调试完毕并交付使用前支付。

（5）运营服务费：甲方应于本合同生效后XX日内，预付运营服务费XX元；剩余款项于运营服务期届满前结清。

4.乙方应在收到款项后提供等额发票，甲方凭发票进行账务处理。任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

5.如遇政府调整税费标准或发生其他需要调整费用的情形，双方应协商确定最终费用，并签署补充协议。任何一方不得单方面擅自调整费用标准。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至奶茶店店面正式开业并运营满XX年之日止。

2.关键时间节点如下：

（1）合同签订：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

（2）场地交付：甲方应于XX年XX月XX日前将租赁场地交付乙方，场地交付时需保证具备基本的通电、通水、通路条件。

（3）设计方案提交：乙方应于合同签订后XX日内向甲方提交初步设计方案，XX日内提交最终设计方案供甲方审核。

（4）设计确认：甲方应在收到设计方案后XX日内完成审核并书面确认，逾期未确认视为同意。

（5）施工开始：乙方应于设计方案确认后XX日内开始施工，预计总工期为XX日。

（6）设备采购：乙方应于施工开始后XX日内完成主要设备的采购，并提前XX日通知甲方进行到货验收。

（7）竣工验收：店面装修及设备安装完成后XX日内，双方共同进行竣工验收。甲方应在验收合格后XX日内签署验收报告。

（8）店面交付：竣工验收合格后XX日内，乙方将店面正式交付甲方使用。

（9）开业准备：乙方应于店面交付后XX日内完成开业前的运营培训及准备工作。

（10）正式开业：奶茶店店面应于XX年XX月XX日正式开业运营。

3.如遇不可抗力导致履行期限延误，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限，并书面记录。任何一方不得因不可抗力主张免责，但需及时通知对方并采取措施减少损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按时支付租赁费、设计费、施工装修费、设备采购费或运营服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停相关工作的开展，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金。若甲方仍未能付清，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的费用外，还应承担合同总金额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方无正当理由拒绝或拖延办理店面租赁相关手续，或未按时提供必要的场地配合，导致乙方工作延误的，每逾期一日，应向乙方支付XX元的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作的费用，并承担合同总金额XX%的违约金。

（3）甲方提供的品牌标准文件或场地条件存在虚假陈述或重大遗漏，导致乙方工作需要重大修改或返工的，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并支付合同总金额XX%的违约金。

（4）甲方未按照约定配合乙方进行竣工验收，或无正当理由拒绝验收合格的店面，每逾期一日，应向乙方支付XX元的违约金。逾期超过XX日的，视为甲方接受验收，但甲方仍需支付剩余款项及违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按时完成店面装修或设备安装，非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成工作的合理费用），并支付合同总金额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方提供的装修质量或设备质量不符合合同约定的设计方案、品牌标准或国家相关规范，经甲方指出后仍拒不整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权委托第三方进行整改，由此产生的全部费用由乙方承担。同时，每发生一次严重质量问题，乙方应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，累计违约金不超过合同总金额的XX%。

（3）乙方提供的运营服务不符合合同约定，或未能按照约定提供培训及指导，导致甲方开业延迟或运营受损的，甲方有权要求乙方限期改正，并有权根据损失程度要求乙方支付合同总金额XX%至XX%的违约金。若乙方整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的运营服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）乙方在施工或设备安装过程中违反安全生产或环保规定，造成安全事故或环境污染的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。

3.**不可抗力导致的违约**

双方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商调整履行期限或解除合同，互不承担违约责任。

4.**违约金的调整**

若一方违约导致另一方遭受的损失超过约定的违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.**合同解除后的责任**

任何一方依据本合同约定解除合同的，除支付或扣除相应的费用外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。双方应协商处理正在进行的各项工作，妥善交接相关财产及资料，避免造成不必要的损失。

第七条不可抗力

1.**定义**本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.**影响认定**任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.**责任免除**不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，双方应协商恢复合同履行，已发生的费用按照实际情况合理分担。

4.**损失承担**因不可抗力造成的双方财产损失或人员伤亡，由各自承担责任。除本合同另有约定外，任何一方不得因不可抗力要求对方赔偿损失，但另有约定不影响责任承担。

5.**合同解除**若不可抗力影响持续超过XX日，双方未能就合同履行达成一致意见，或继续履行合同已无实际意义的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应结清已发生的费用，并妥善处理财产交接事宜。

第八条争议解决

1.**协商解决**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解解决**若协商不成，双方可共同向有管辖权的XX人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.**仲裁**本合同履行过程中发生的争议，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.**诉讼**若双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料。

5.**法律适用**争议解决过程中，凡本合同未作约定的事项，均适用中华人民共和国法律及相关司法解释。涉及合同履行地的，以奶茶店店面实际所在地为准。

6.**专属管辖**本合同约定仲裁或诉讼解决的，任何一方不得就同一争议事项再向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼，否则该申请或诉讼视为无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不产生法律效力。

3.**保密条款**双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.**完整协议**本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出与合同内容不符或超出合同范围的主张。

5.**可分割性**若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.**独立履行**本合同各条款应独立解释和履行。若某一条款因任何原因失效，不影响其他条款的继续有效和履行。

7.**合同转让**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本