个人之间建房合同范本

个人之间建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话甲方为从事个人住房建设的自然人，具备完全民事行为能力，依法享有土地使用权，并有权委托乙方进行房屋建设。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，邮政编码：100081。甲方以个人名义发起本次建房合作，旨在通过乙方提供专业施工服务，按照国家相关法律法规及本合同约定，建设一处满足自身居住需求的住宅。甲方已获得合法的土地使用权证明，土地性质为住宅用地，土地使用权年限自2005年5月10日起至2075年5月10日止。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守城乡规划管理相关规定，确保建房行为符合当地政府审批要求。

甲方法定代表人/负责人：张三本人，作为建房项目的总负责人，对建房项目的资金投入、设计变更、施工进度及质量验收等事项拥有最终决策权。甲方保证在本合同签订前，已就建房项目完成必要的资金筹备，并提供乙方施工所需的前期费用，包括但不限于土地出让金、设计费、审批费等前期费用共计人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该笔资金已由甲方存入双方共同指定的监管账户，待项目按进度完成相应工程量后，由乙方申请支付。甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@（本邮箱仅用于合同相关通知，非正式办公邮箱）。

甲方在本合同中主要权利与义务包括但不限于：

（1）按照本合同约定向乙方提供土地使用权证明及相关审批文件，并配合乙方完成建房项目的各项报批手续；

（2）监督乙方施工质量，确保工程符合国家建筑安全标准及设计要求，对乙方提交的工程进度报告及验收申请进行审核；

（3）按合同约定支付建房款项，并承担因甲方原因导致的延期或变更费用；

（4）对建房项目产生的所有税费及政策性费用承担最终缴纳义务，乙方仅负责代为办理相关手续，费用由甲方承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四建筑有限公司，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56，住所地：北京市朝阳区建国路88号华贸中心2号楼1501室，联系电话乙方为依法注册的建筑施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包叁级资质，专业从事住宅建设业务，法定代表人：李四。

乙方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心2号楼1501室，邮政编码：100022。乙方承诺在本合同履行过程中，将按照国家建设部颁布的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及本合同约定的设计方案，完成甲方委托的建房任务。乙方已配备专业的施工团队及设备，包括项目经理一名、技术员两名、施工人员十名，并持有相应的执业资格证书。

乙方法定代表人/负责人：李四，作为公司法定代表人，对建房项目的施工进度、质量管控、安全生产及合同履行具有全面管理责任。乙方承诺在本合同签订后，将立即组建项目专项小组，制定详细施工方案，并按月向甲方提交工程进度报告及财务支付申请。乙方联系方式电子邮箱：lisi@（本邮箱仅用于工程对接及进度汇报）。

乙方在本合同中主要权利与义务包括但不限于：

（1）按照甲方提供的设计图纸及本合同约定，全面负责建房项目的施工、质量及安全管理；

（2）按时提交工程进度报告及验收申请，并配合甲方完成工程质量的监督检查；

（3）在工程款支付前，有权要求甲方提供阶段性付款担保，确保施工资金充足；

（4）对施工过程中产生的安全事故承担全部责任，并依法进行赔偿，甲方不承担连带责任。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方对房屋建设需求的共同认知，甲方因个人居住需求需建设一处住宅，乙方作为具备专业资质的建筑施工企业，自愿承接建房任务。双方经友好协商，就建房项目的合作事宜达成一致，具体内容如下：

甲方提供土地使用权及资金支持，乙方提供专业的施工服务，双方在平等、自愿、公平的原则下，按照国家法律法规及本合同约定履行各自义务。建房项目位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼，建筑面积约300平方米，层数三层，设计用途为住宅，项目总造价初步估算为人民币贰佰伍拾万元整（￥2,500,000.00）。双方将严格遵循以下条款，确保项目顺利实施：

（1）甲方负责提供土地使用权证明及审批文件，并按合同约定分阶段支付建房款项；乙方负责按照设计要求完成施工，并确保工程质量达到国家验收标准；

（2）双方共同委托第三方监理机构对工程进行全过程监督，确保施工安全及进度；

（3）本合同履行过程中产生的税费及政策性费用由甲方承担，乙方仅负责代为办理相关手续；

（4）如因不可抗力或一方违约导致合同解除，双方将依法承担相应责任。

本合同范本旨在明确双方权利义务，保障建房项目的顺利实施，双方应严格履行，任何一方违约均需承担法律责任。本部分作为合同的基础章节，为后续条款的履行提供前提条件，确保合同内容的逻辑性与完整性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在个人住宅建设过程中的权利与义务，确保建房项目按照国家法律法规及双方约定顺利实施。具体范围包括：

1.甲方提供合法的土地使用权，并按照合同约定支付建房款项；乙方根据甲方提供的设计图纸及要求，负责完成住宅的建设、施工及质量管理工作。建房项目位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼，建筑面积约300平方米，层数三层，设计用途为住宅。

2.双方共同遵守国家及地方关于建筑工程的法律法规，确保建房项目符合城乡规划及建筑安全标准。乙方负责办理施工许可等前期手续，甲方需提供必要的配合。

3.本合同涵盖建房项目的资金支付、施工进度、质量验收、违约责任等核心内容，双方应严格履行各自义务，确保项目按期完成。合同范本旨在为建房过程提供法律保障，任何一方违约均需承担相应责任。

第二条定义

1.**土地使用权**：指甲方依法享有的用于建房的土地使用权，包括土地性质、使用年限及权利范围。

2.**设计图纸**：指甲方委托设计单位完成的住宅施工图纸，包括平面布局、结构尺寸、材料规格等详细信息。

3.**工程进度报告**：指乙方按月提交的施工进度说明，包含已完成工程量、下一阶段计划及资金需求等内容。

4.**质量验收标准**：指国家及地方颁布的建筑工程质量验收规范，如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

6.**监管账户**：指双方共同指定的用于存放建房款项的专用账户，资金使用需经双方书面确认。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

①对建房项目的资金使用、设计变更、施工进度及质量验收拥有监督权，可要求乙方提交阶段性验收申请及财务报表。

②在乙方违约时，有权要求其承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等。

③对建房项目的最终使用权，需配合乙方完成竣工验收及产权登记手续。

（2）**义务**：

①提供完整的土地使用权证明及审批文件，确保建房行为合法合规。

②按合同约定分阶段支付建房款项，首付款需在合同签订后三日内支付至监管账户，后续款项根据工程进度分批支付。

③承担建房项目产生的所有税费及政策性费用，包括但不限于土地增值税、印花税等。

④配合乙方完成施工许可等前期手续的办理，因甲方原因导致延误的，乙方不承担相应责任。

⑤对施工过程中可能存在的安全隐患进行预判，并承担因甲方原因导致的安全事故责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

①按照设计图纸及合同约定，要求甲方提供必要的施工条件及资金支持。

②在甲方未按时支付工程款时，有权暂停施工，直至款项到位。

③对施工过程中发现的设计缺陷或安全隐患，有权要求甲方进行调整或整改。

④在工程竣工验收合格后，有权要求甲方支付尾款，并配合完成结算手续。

（2）**义务**：

①**施工管理**：组建专业的施工团队，严格按照设计图纸及国家建筑标准施工，确保工程质量。乙方需配备项目经理一名、技术员两名、施工人员十名，并持有相关执业资格证书。

②**进度保障**：制定详细的施工方案，按月向甲方提交工程进度报告，确保项目按期完成。如遇非不可抗力因素导致的延期，乙方需承担违约责任。

③**质量控制**：对施工材料进行严格把关，确保符合国家标准，并配合甲方及第三方监理机构完成质量验收。如因乙方原因导致质量问题，需承担返工及赔偿责任。

④**安全生产**：落实安全生产责任制，对施工现场进行安全检查，配备消防、急救等设施，如发生安全事故，乙方需承担全部责任。

⑤**手续办理**：负责办理施工许可、竣工验收等手续，但因规划调整或政策变化导致的延误，不承担相应责任。

⑥**保密义务**：对甲方提供的商业信息或设计图纸负有保密责任，未经许可不得泄露给第三方。

⑦**配合结算**：在工程竣工验收合格后，提交完整的结算报告，并配合甲方完成财务审计及付款手续。

本条款详细规定了甲乙双方在建房过程中的权利义务，旨在确保合同履行过程中的公平性与可操作性。任何一方违约均需承担法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。双方应严格履行，以保障建房项目的顺利实施。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：建房项目总价款为人民币贰佰伍拾万元整（￥2,500,000.00），包含设计、施工、材料、人工及所有税费等全部费用。该价格为固定总价，不因市场价格波动或政策调整而变更。

2.**支付方式**：建房款项通过银行转账方式支付至双方共同指定的监管账户，账户信息如下：

开户行：中国建设银行北京海淀支行；

户名：个人建房资金监管账户；

账号：6222020100123456789。

3.**支付时间**：

（1）首付款：合同签订后三日内，甲方支付总价款的30%，即人民币柒拾伍万元整（￥750,000.00）；

（2）中期款：主体结构完工并通过验收后十日内，甲方支付总价款的40%，即人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）；

（3）尾款：竣工验收合格并完成结算后三十日内，甲方支付总价款的30%，即人民币柒拾伍万元整（￥750,000.00）。

4.**支付前提**：乙方每次提交付款申请时，需提供相应的工程进度报告、验收记录或发票等材料，经甲方审核确认后方可支付。甲方有权要求乙方提供阶段性付款担保，具体形式由双方另行约定。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至建房项目竣工验收合格、甲方支付全部款项并完成产权登记之日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）开工时间：合同签订后十五日内，乙方需正式开工，如遇不可抗力或甲方原因导致的延误除外；

（2）主体结构完工：自开工之日起180日内完成，具体进度以工程进度报告为准；

（3）竣工验收：主体结构完工后60日内，乙方需申请竣工验收，甲方应在收到申请后30日内配合完成；

（4）项目交付：竣工验收合格后三十日内，乙方将房屋交付甲方使用，并配合办理产权登记手续。

3.**延期处理**：如因非不可抗力因素导致项目延期，每延期一日，乙方需向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。甲方要求延期且符合合理情形的，可书面通知乙方调整工期，乙方应积极配合。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按时付款**：甲方未按本合同第四条约定支付款项的，每逾期一日，需向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方需承担已完成工程的80%费用作为违约补偿，合同继续履行需经乙方书面同意并重新约定工期。

（2）**提供虚假资料**：如甲方提供的土地使用权证明或审批文件虚假，导致合同解除的，甲方需承担乙方已投入的全部费用并赔偿损失，且乙方保留追究法律责任的权利。

（3）**变更设计**：甲方因个人需求变更设计图纸的，需提供书面说明并承担乙方产生的额外费用，包括设计费、材料差价及工期延误损失，但累计增加费用不超过合同总价款的15%。

2.**乙方违约责任**

（1）**工程质量不合格**：乙方施工的房屋出现结构安全隐患或不符合国家验收标准的，需无条件返工直至合格，且返工费用由乙方承担。如因质量问题导致甲方无法入住超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，损失金额为合同总价款的50%。

（2）**进度延误**：非不可抗力因素导致的工期延误，每延期一日，乙方需向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，累计超过180日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项的120%并赔偿甲方已产生的安置费用。

（3）**安全生产事故**：施工过程中发生安全事故的，乙方需承担全部赔偿责任，包括人员伤亡、财产损失及行政处罚等，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款200%的违约金。

（4）**材料不符**：乙方使用假冒伪劣材料或未按设计要求施工的，甲方有权要求乙方立即更换并承担三倍材料成本罚款，同时甲方保留解除合同的权利。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

4.**赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还需赔偿守约方因此产生的直接经济损失，包括但不限于资金利息、诉讼费、评估费等。赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过合同总价款的30%。

5.**合同解除权**：任何一方严重违约且经守约方书面催告后30日内仍未纠正的，守约方有权解除合同，违约方需承担全部赔偿责任并退还已收款项的110%。解除合同不影响守约方追究违约责任的权利。

本条款旨在明确违约后果，保障双方合法权益，任何一方均应严格履行，避免违约情况发生。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策变更）等。不可抗力事件发生后，双方均应立即采取措施减少损失，并应在15日内书面通知对方，提供相关证明文件。

2.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

3.**履行暂停**：不可抗力事件发生期间，双方应暂停施工或支付款项，待事件消除后恢复履行。因不可抗力造成的停工损失，由双方按实际投入比例分担，但甲方应保障乙方已完成工程的价值不受重大减损。

4.**不可预见性声明**：双方确认，在签订合同时已尽合理注意义务，无法预见不可抗力事件的发生。任何一方不得以对方未预见为由主张免责，但应提供充分证据证明不可抗力与违约行为无直接因果关系。

5.**解除合同条件**：如不可抗力持续超过60日，且导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同。解除后，乙方需退回甲方已支付的款项（扣除已完成工程的价值），并双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方不得采取诉讼或仲裁行动，直至协商结果达成一致。

2.**调解机制**：协商不成的，可委托北京市海淀区人民法院指定的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有法律效力，但调解不成或一方反悔的，可进入诉讼或仲裁程序。

3.**诉讼或仲裁**：

（1）诉讼：凡本合同未约定或约定不明确的事项，或协商、调解无法解决的争议，任何一方均有权向合同履行地（北京市海淀区）人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：双方可另行签订仲裁协议，将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京分会仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.**证据规则**：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，包括书面文件、往来记录、验收报告等。如一方提供虚假证据，其主张不予支持，并可能承担相应法律责任。

5.**管辖选择**：本条约定优先适用仲裁方式解决争议，如选择诉讼，以合同履行地为管辖法院。双方在争议解决前不得单方面变更本条款约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、请求、文件等均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送以发送时邮戳或发送记录为凭，传真以发送成功回执为准。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式协议均不产生约束力。

3.**保密义务**：双方应对本合同内