买廉租房合同范本

买廉租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人为张三，性别男，出生年月19XX年XX月XX日，联系方式为010-XXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格，主营业务包括住宅、商业地产的开发与销售。根据国家相关政策及地方政府的廉租房保障计划，甲方通过合法途径获得位于XX省XX市XX区XX路XX号廉租房项目，现依据相关法律法规及政府规定，拟将该项目以符合规定的价格出售给乙方，乙方为符合条件的保障性住房需求者。

甲方在本次交易中作为出租方，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城镇住房保障条例》及相关地方性法规，有权依法出租廉租房，并按照合同约定向乙方收取租金。甲方同时作为委托方，负责提供廉租房的交付、物业管理及后续相关服务，确保乙方能够顺利入住并享有合同约定的权利。甲方已取得该项目所需的全部政府批准文件及房地产权属证明，具备本次交易的完全法律资格和履约能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，性别女，出生年月19XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为符合条件的城镇低收入家庭，通过XX省XX市住房保障中心的审核，获得廉租房承租资格。乙方因家庭实际居住需求，拟购买甲方提供的廉租房，并已按照相关规定缴纳购房款及履行其他前置条件。

乙方在本次交易中作为承租方，依据《城镇住房保障条例》及政府相关规定，有权承租并最终购买符合标准的廉租房。乙方需按照合同约定支付购房款及履行其他义务，并享有合同规定的居住权及相关权益。乙方已充分了解廉租房的购买政策、限制性规定及合同条款，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景或前提条件：

1.**政策依据**：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城镇住房保障条例》及XX省XX市关于廉租房保障的相关政策，政府鼓励和支持符合条件的城镇低收入家庭通过购买廉租房实现长期居住保障。甲方作为房地产开发企业，响应政府号召，将符合规定的廉租房项目纳入保障性住房体系，并依法向乙方出售。

2.**项目来源**：甲方通过合法竞拍、划拨或其他合规方式获得XX省XX市XX区XX路XX号廉租房项目，该项目的建设、审批及产权登记均符合国家及地方相关法律法规。甲方已取得该项目完整的房地产权属证明，并确保乙方购买后能够合法享有房屋所有权或长期租赁权。

3.**乙方资格**：乙方作为城镇低收入家庭，已通过XX省XX市住房保障中心的审核，符合廉租房承租及购买资格。乙方提供的身份证明、收入证明及其他相关材料均真实有效，且无违反政府住房保障政策的行为。

4.**交易目的**：甲方将廉租房出售给乙方，旨在帮助乙方解决住房困难，同时保障政府住房保障政策的落实。乙方购买该房屋后，需按照合同约定履行居住、维修、管理等义务，并遵守相关限制性规定，如不得擅自转租、转让或改变房屋用途等。

5.**合同关联性**：本合同范本中的当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款均围绕廉租房的出售展开，确保交易合法合规，同时保障双方的合法权益。甲方作为出租方/委托方，需履行交付房屋、提供物业管理等服务；乙方作为承租方/买方，需履行支付购房款、遵守居住规定等义务。双方的合作基于政府住房保障政策的支持，合同条款的设计充分考虑了廉租房的特殊性，如价格限制、产权限制、使用限制等，确保交易符合政策要求。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分为后续条款的制定提供了基础依据，明确了双方的主体资格、交易背景及政策支持，为合同的完整性和合法性提供了保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号廉租房（以下简称“该房屋”）的出售事宜，确保交易合法、合规，并保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于该房屋的交付、购房款的支付、权利义务的划分、违约责任的承担以及争议的解决等。具体内容涵盖该房屋的物理属性（如面积、结构、装修标准等）、价格与支付方式、交付条件与时间、物业管理与维修责任、居住限制与使用规定、以及双方在交易过程中应履行的其他义务。本合同旨在通过清晰的条款约定，使甲乙双方在该房屋的出售过程中各司其职，顺利完成交易，并确保乙方能够按照政府保障性住房政策的要求，长期、稳定地享有该房屋的居住权。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“廉租房”指由政府出资建设或收购，并按照政府规定的价格出售给符合条件的城镇低收入家庭的保障性住房，具有价格优惠、用途限制等特征。

2.“该房屋”指甲方出售给乙方的XX省XX市XX区XX路XX号廉租房，包括房屋本身及其附属设施（如门、窗、水电管线等）。

3.“购房款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的购买该房屋的款项，具体金额及支付方式在本合同中另行约定。

4.“交付”指甲方按照本合同约定将该房屋及其附属设施完好地转移给乙方占有和使用的行为。

5.“物业管理”指甲方或其委托的物业管理公司对该房屋及其附属设施进行的日常维护、修缮、清洁、安保等服务。

6.“居住限制”指政府规定的廉租房购买后需遵守的相关限制，如不得擅自转租、转让、改变房屋用途等。

7.“政府住房保障政策”指国家及XX省XX市关于廉租房建设、出售、管理等方面的相关政策法规。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房款，并有权要求乙方履行合同约定的其他义务。

（2）甲方应确保其拥有该房屋的合法出售权，并已取得所有必要的政府批准文件及房地产权属证明。

（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件将该房屋交付给乙方，并保证房屋的质量符合国家及地方相关标准。

（4）甲方应提供该房屋的完整物业管理服务，包括但不限于日常维护、修缮、清洁、安保等，确保乙方能够正常居住。

（5）甲方应告知乙方该房屋的居住限制和使用规定，并确保乙方知晓并遵守。

（6）甲方应在合同约定的期限内完成该房屋的交付手续，并协助乙方办理相关入住手续。

（7）甲方应承担该房屋在交付前的所有税费及维护费用。

（8）甲方有权监督乙方对该房屋的使用情况，如发现乙方违反居住限制或使用规定，有权要求其整改。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定购买该房屋，并享有该房屋的居住权。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定交付该房屋，并有权对房屋的质量进行验收。

（3）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，并承担逾期支付的违约责任。

（4）乙方应妥善使用该房屋及其附属设施，不得擅自进行改造、扩建或改变房屋用途。

（5）乙方应遵守政府规定的居住限制和使用规定，不得擅自转租、转让该房屋，不得利用该房屋进行非法活动。

（6）乙方应承担该房屋在交付后的所有税费及维护费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（7）乙方应配合甲方或其委托的物业管理公司进行日常维护、修缮等工作，并及时报告房屋的异常情况。

（8）乙方如需对该房屋进行装修，应事先征得甲方同意，并确保装修不会损害房屋结构及附属设施。

（9）乙方应爱护该房屋及其附属设施，如因乙方原因造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。

（10）乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等费用，如逾期不缴，应承担违约责任。

（11）乙方如需出售或转让该房屋，应事先征得甲方同意，并按照政府住房保障政策的规定办理相关手续。

（12）乙方应配合甲方或其委托的物业管理公司进行房屋的定期检查和维修，并及时修复房屋的缺陷。

（13）乙方应遵守该房屋所在地的社区管理规定，不得在该房屋内进行喧哗、赌博、吸毒等非法活动。

（14）乙方如需对该房屋进行出租，应事先征得甲方同意，并按照政府住房保障政策的规定办理相关手续，并确保承租人遵守居住限制和使用规定。

（15）乙方应妥善保管该房屋的钥匙及所有相关证件，如因乙方原因造成证件丢失或钥匙损坏，应负责赔偿或补办。

（16）乙方如需对该房屋进行改建或扩建，应事先征得甲方同意，并按照政府住房保障政策的规定办理相关手续，并承担所有改建或扩建的费用。

（17）乙方应遵守本合同的所有条款，如乙方违反本合同约定，应承担违约责任。

（18）乙方应配合甲方或其委托的物业管理公司进行房屋的保险工作，并承担保险费用。

（19）乙方应遵守该房屋所在地的环境保护规定，不得在该房屋内进行污染环境的行为。

（20）乙方应遵守该房屋所在地的消防安全规定，不得在该房屋内进行违规用火的行为。

（21）乙方应遵守该房屋所在地的治安管理规定，不得在该房屋内进行违法犯罪的行为。

（22）乙方应遵守该房屋所在地的其他管理规定，不得在该房屋内进行违反管理规定的行为。

（23）乙方应爱护该房屋及其附属设施，如因乙方原因造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。

（24）乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等费用，如逾期不缴，应承担违约责任。

（25）乙方如需出售或转让该房屋，应事先征得甲方同意，并按照政府住房保障政策的规定办理相关手续。

（26）乙方应配合甲方或其委托的物业管理公司进行房屋的定期检查和维修，并及时修复房屋的缺陷。

（27）乙方应遵守该房屋所在地的社区管理规定，不得在该房屋内进行喧哗、赌博、吸毒等非法活动。

（28）乙方如需对该房屋进行出租，应事先征得甲方同意，并按照政府住房保障政策的规定办理相关手续，并确保承租人遵守居住限制和使用规定。

（29）乙方应妥善保管该房屋的钥匙及所有相关证件，如因乙方原因造成证件丢失或钥匙损坏，应负责赔偿或补办。

（30）乙方如需对该房屋进行改建或扩建，应事先征得甲方同意，并按照政府住房保障政策的规定办理相关手续，并承担所有改建或扩建的费用。

第四条价格与支付条件

1.该房屋的购房总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格已包含政府规定的所有补贴及优惠。

2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付购房总价款的XX%（即人民币XXXX元整），作为购房定金；剩余的XX%即人民币XXXX元整，乙方应在甲方将该房屋交付乙方占有之日起X日内付清。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：乙方应按照本合同约定的付款节点按时足额支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过购房总价款的XX%。

5.税费承担：该房屋相关的税费（如契税、印花税等）由乙方承担，乙方应在支付相应购房款时一并缴纳。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为长期，直至该房屋所有权转移给乙方并完成所有政府备案手续为止。

2.甲方应于本合同签订之日起X日内，向乙方提供该房屋的完整产权证明文件，并协助乙方办理相关购房手续。

3.甲方应于乙方支付全部购房款之日起X日内，将该房屋交付给乙方占有使用。交付时，房屋应具备正常居住条件，并附有完整的钥匙及所有相关设施。

4.乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方提供办理购房所需的所有真实有效资料，并积极配合甲方完成相关手续的办理。

5.乙方应于收到甲方交付的房屋之日起X日内，完成对该房屋的验收。如发现房屋存在质量问题，乙方应在X日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后X日内予以修复。逾期未修复的，乙方可要求解除合同或降低购房价格。

6.乙方应自房屋交付之日起，按照政府规定及本合同约定，对该房屋进行合法使用和妥善保管。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付购房款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过购房总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未能按照本合同第五条第3款约定按时交付该房屋，每逾期一日，甲方应按该房屋总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过购房总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方交付的房屋存在质量问题，经乙方书面通知后，甲方在约定期限内未能修复的，乙方有权要求甲方降低购房价格，降低幅度应与房屋质量缺陷程度相适应。若房屋质量缺陷严重影响乙方正常居住，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部购房款并支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方提供的房屋权属证明文件存在虚假或瑕疵，导致乙方无法办理相关购房手续或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付购房款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过购房总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的损失。甲方已支付的全部购房款不予退还。

（2）如乙方未能按照本合同第五条第4款约定按时提供办理购房所需资料或积极配合甲方办理相关手续，导致合同无法按时履行的，每逾期一日，乙方应按该房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应承担甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按照本合同第五条第5款约定按时验收该房屋或发现质量问题后未在规定期限内通知甲方，导致甲方无法及时了解并修复问题的，乙方不得以此为由拒绝接收该房屋或要求降低购房价格。但乙方有权要求甲方在合理期限内修复房屋，并应给予甲方必要的协助。

（4）如乙方擅自对该房屋进行改造、扩建、改变房屋用途或将其转租、转让给第三方，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复房屋原状。若因此造成房屋损坏或甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方除承担赔偿责任外，还应支付该房屋总价款XX%的违约金。

（5）如乙方未按照本合同第四条约定按时支付该房屋相关的税费，导致甲方无法办理相关手续或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约**

如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延期履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**违约金的计算方式**

本合同中约定的违约金均按日计算，计算公式为：违约金=逾期金额（或应付款项）×违约金比例×逾期天数。逾期天数自应付款项到期之日的次日起计算至实际支付之日止。

5.**损失赔偿**

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于误工费、差旅费、诉讼费、律师费等。损失赔偿的范围应以实际损失为限，但赔偿总额不得超过违约方在签订合同时预见到的损失。

6.**争议解决优先适用**

在履行本合同过程中发生的任何违约行为，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本合同第七条的约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力所受损失的，应及时采取措施减少损失，并应将减少的损失通知对方。

5.如发生不可抗力，双方应尽最大努力采取措施，减少不可抗力对合同履行的影响。如双方经合理努力仍无法继续履行合同的，可以协商解除合同或部分免除责任。

6.不可抗力的持续时间以相关政府部门或权威机构的认定为准。如无相关认定，由双方协商确定。

7.任何一方在知道或应当知道不可抗力发生后，未在规定期限内通知对方的，视为未发生不可抗力，仍应承担违约责任。

8.因不可抗力导致的合同解除或部分免除责任，不影响双方在合同中约定的其他条款的效力，除非双方另有约定。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，努力寻求双方都能接受的解决方案。

2.如协商不成，双方应提交至该房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。任何一方在提起诉讼前，应向对方发出书面通知，说明诉讼请求及理由，并给予对方合理的答复期限（一般为X日）。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他未受争议影响的条款，不应因争议的发生而中断合同的正常履行。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担。

5.双方在诉讼过程中应向法院提供真实、完整、有效的证据材料，并配合法院的审理工作。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.本合同在履行过程中发生的争议，适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送或挂号信发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.**合同附件**：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分