校区场地出租合同范本

校区场地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司，注册地址位于中国北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层X室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，联系电话：010-XXXXXXX。甲方是一家经合法注册成立的教育服务机构，主要从事教育项目投资、教育咨询、教育培训场地租赁等业务。甲方基于自身业务发展需要，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号的教育培训校区（以下简称“校区”）出租给乙方使用，用于开展教育培训业务。甲方在此次合作中作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与乙方签订本合同，以明确双方权利义务关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX教育咨询有限公司，注册地址位于中国上海市徐汇区XX路XX号XX写字楼X层X室，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人为李四，联系电话：021-XXXXXXX。乙方是一家经合法注册成立的教育咨询服务机构，主要从事教育项目策划、教育培训课程开发、教育培训场地租赁等服务。乙方为扩大业务规模，提升服务质量，拟租赁甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的教育培训校区用于开展教育培训业务。乙方在此次合作中作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与甲方签订本合同，以明确双方权利义务关系。

**合同简介：**

双方基于各自业务发展需求，经友好协商，达成一致意见：甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的教育培训校区出租给乙方使用，乙方承租该校区用于开展教育培训业务。甲方保证其对本校区的出租拥有合法、完整的权利，且租赁行为符合国家及地方相关法律法规要求。乙方保证其租赁校区的目的合法合规，并按照本合同约定支付租金及履行其他义务。双方同意以本合同为依据，明确各自的权利与义务，共同维护校区租赁秩序，保障教育培训业务的顺利开展。本合同的签订，是双方基于真实意思表示、合法合规的前提下进行的商业合作，旨在通过合同约定，实现校区资源的有效利用，促进双方业务的共同发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的教育培训校区（以下简称“校区”）出租给乙方使用的相关事宜，确保乙方能够按照约定的用途和条件使用校区，开展教育培训业务。本合同的范围包括但不限于校区的租赁期限、租金及支付方式、校区的交付标准、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力以及争议解决方式等内容。具体涉及校区的物理空间使用、物业管理、设施设备维护、水电费承担、消防安全责任、教育培训活动的开展等事项，旨在通过本合同的签订和履行，为乙方提供一个合法、稳定、符合教育行业需求的使用环境，促进乙方教育培训业务的顺利开展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“校区”是指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的教育培训校区，包括但不限于校区的主体建筑、附属设施、室内装修、教学设备等。

“租赁期限”是指本合同约定的甲方将校区出租给乙方的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的校区使用费用。

“物业管理”是指对校区进行的日常维护、清洁、安保等服务。

“设施设备维护”是指对校区内的教学设备、办公设备等进行定期检查和维修。

“水电费”是指校区使用过程中产生的电费、水费等费用。

“消防安全责任”是指双方在校区使用过程中对消防安全应承担的责任。

“教育培训活动”是指乙方在校区内开展的教育培训课程及相关活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用校区。

（2）甲方有权要求乙方在租赁期满后返还校区，并保证校区的完好状态，除自然损耗外，乙方使用期间产生的其他损耗由甲方负责。

（3）甲方应保证其对校区的出租拥有合法、完整的权利，并确保校区的使用权不受到任何第三方合法权益的侵害。

（4）甲方应按照本合同约定，在约定的时间内将校区交付给乙方使用，并保证校区的交付状态符合本合同约定的交付标准。

（5）甲方应负责校区的物业管理，包括但不限于校区的日常维护、清洁、安保等服务，确保校区处于良好的使用状态。

（6）甲方应负责校区内公共设施设备的维护，包括但不限于电梯、空调、消防设施等，确保其正常运行。

（7）甲方应承担校区使用过程中产生的市政配套费用，包括但不限于水电费、燃气费等，除非本合同另有约定。

（8）甲方应配合乙方开展教育培训活动，提供必要的支持和协助，包括但不限于办理相关证照、提供必要的场地支持等。

（9）甲方应保证校区的消防安全符合国家及地方相关法律法规的要求，并定期进行消防检查，确保校区的消防安全。

（10）甲方应在本合同约定的租赁期限内，保持对校区的出租权，除非双方另有约定或法律规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用校区，开展教育培训业务，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，对校区进行合理的使用，包括但不限于开展教学活动、办公活动等。

（3）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金，并应提前XX日向甲方支付下期租金。

（4）乙方应爱护校区内的设施设备，合理使用，不得损坏或挪作他用，如因乙方使用不当造成的损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应负责校区内产生的垃圾清理，并按照甲方的要求进行分类处理，保持校区的清洁卫生。

（6）乙方应负责校区内使用的电费、水费等费用的支付，并应按照甲方的要求提供相关缴费凭证。

（7）乙方应遵守校区的消防安全管理规定，不得在校区内使用明火或进行其他可能危害消防安全的活动，并应定期进行消防检查，确保校区的消防安全。

（8）乙方应配合甲方进行校区的物业管理，包括但不限于配合进行清洁、安保等工作，共同维护校区的良好使用环境。

（9）乙方应在本合同约定的租赁期限内，按照约定的用途使用校区，不得擅自改变校区的使用用途，除非双方另有约定。

（10）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，将校区返还给甲方，并保证校区的完好状态，除自然损耗外，乙方使用期间产生的其他损耗由乙方负责。

（11）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供开展教育培训业务所需的证照及相关资料，并确保其合法合规。

（12）乙方应在本合同签订后XX日内，与甲方签订校区使用管理协议，明确双方在校区使用管理方面的权利义务。

（13）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付校区保证金，金额为XX元，租赁期满后无违约情况，甲方应将保证金无息退还给乙方。

（14）乙方应在本合同签订后XX日内，与甲方签订校区设施设备维护协议，明确双方在校区设施设备维护方面的权利义务。

（15）乙方应在本合同签订后XX日内，与甲方签订校区安全管理协议，明确双方在校区安全管理方面的权利义务。

第四条价格与支付条件

甲方同意将校区出租给乙方使用，租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为含税价格，已包含甲方在本合同项下应承担的物业管理费、设施设备维护费等相关费用。租金支付方式为银行转账，乙方应在每个付款周期开始前的XX日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX教育科技有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，最后一期租金应于本合同约定的租赁期限届满前XX日内支付。

第五条履行期限

本合同的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方应在租赁期限届满前XX日向甲方提出是否续租的书面意向，如乙方有意续租，应在租赁期限届满前XX日与甲方协商续租事宜，并签订续租合同。如乙方未在上述期限内提出续租意向，本合同在租赁期限届满后自动终止。关键时间节点包括：本合同签订之日起XX日内，双方完成签约手续；本合同签订之日起XX日内，乙方支付校区保证金；每个付款周期开始前的XX日内，乙方支付当期租金；本合同约定的租赁期限届满前XX日，乙方提出续租意向或返还校区。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间和标准交付校区，每延迟一日，甲方应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，延迟超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方在租赁期间，无正当理由单方面终止本合同，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

（3）如甲方未能履行本合同项下应承担的物业管理费、设施设备维护费等相关费用，导致乙方遭受损失，甲方应负责赔偿。

（4）如甲方未能保证校区的消防安全，导致乙方遭受损失，甲方应负责赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间和金额支付租金，每延迟一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，延迟超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）如乙方未经甲方同意，擅自改变校区的使用用途，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）如乙方未能爱护校区内的设施设备，造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）如乙方未能履行本合同项下应承担的垃圾清理、水电费支付等相关义务，导致甲方遭受损失，乙方应负责赔偿。

（5）如乙方在校区内进行违反消防安全管理规定的行为，导致甲方遭受损失，乙方应负责赔偿。

（6）如乙方未能按时返还校区，每延迟一日，乙方应按当期租金的XX%向甲方支付违约金，延迟超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回校区，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（7）如乙方在租赁期间，擅自将校区转租或分租给第三方，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（8）如乙方未能履行本合同项下应承担的证照提供、校区使用管理、设施设备维护、安全管理等相关义务，导致甲方遭受损失，乙方应负责赔偿。

3.违约金的计算方式和支付期限：

违约金自应付之日起计算，支付期限为收到甲方违约金通知后XX日内。逾期支付的，每逾期一日，违约金金额在原基础上增加XX%。

4.赔偿责任的承担：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿金额不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的损失。

5.合同解除后的责任：

无论因何种原因导致本合同解除，乙方均应在本合同解除之日起XX日内返还校区，并支付截至解除之日止的全部租金及其他应付款项。甲方有权要求乙方赔偿因合同解除给甲方造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律政策变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除本合同，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本合同项下的义务，并采取必要措施减少损失。

3.通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应及时通知对方，并采取措施防止损失的扩大。如未及时通知或未采取措施，导致损失扩大的，应承担相应的责任。

4.不可抗力证明：不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。任何一方在提供不可抗力证明时，应提供真实、完整、有效的文件，否则对方有权要求其补充或更正。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，争取达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应遵循中立、公正的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后，具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向校区所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，对双方均有约束力。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方均应继续履行本合同项下未履行或未完全履行的义务，除双方另有约定或法律规定外，不应停止履行。争议解决不影响本合同其他条款的效力。

6.争议解决语言：争议解决过程中，双方应使用中文进行沟通和文件往来。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过信函邮寄的，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，发生以下情况之一，本合同