正规小型工程合同范本

正规小型工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产投资、开发与运营。基于甲方对XX项目商业地块的整体开发规划，甲方拟通过租赁方式获取该地块上特定商铺的使用权，用于后续的商业招商及运营管理。该商铺位于XX市核心商业区，周边配套设施完善，人流量大，具备良好的商业发展潜力。甲方希望通过本次合同签订，明确与乙方之间的租赁关系，确保商铺租赁符合法律规定，并为后续的商业运营提供稳定的法律保障。

在本次合作中，甲方作为承租方，其主要目的是通过租赁商铺，为后续的商业项目提供物理空间支持。甲方将根据合同约定支付租金，并享有商铺的占有、使用及经营权利。同时，甲方有义务按照合同规定维护商铺的设施设备，并配合乙方的日常管理工作。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，旨在共同推动XX项目的商业价值实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话

乙方是一家专业的商业地产行业服务机构，拥有丰富的商铺租赁及运营管理经验。乙方旗下管理的商业项目覆盖多个城市核心商圈，具备专业的招商团队、运营团队及物业管理团队。基于乙方的商业资源优势及市场运营能力，乙方同意将位于XX市核心商业区的XX商铺租赁给甲方使用，并按照合同约定收取租金。该商铺地理位置优越，周边商业氛围浓厚，能够满足甲方对商业空间的特定需求。

在本次合作中，乙方作为出租方，其主要目的是通过租赁商铺，实现资产的保值增值。乙方将按照合同约定提供商铺的占有、使用权，并确保商铺的设施设备处于良好状态。同时，乙方有义务配合甲方的商业运营需求，提供必要的物业管理及市场推广支持。双方的合作基于长期共赢的理念，乙方将利用自身的专业能力，协助甲方实现商铺的商业价值最大化。

双方基于对XX项目的共同认知及市场前景的预期，本着平等协商、互利共赢的原则，达成本次商铺租赁合作。甲方通过租赁商铺，获得商业运营所需的物理空间；乙方通过租赁收益，实现资产的合理利用。双方的合作将有助于提升XX项目的商业竞争力，并为双方带来长期的经济效益。本次合同的签订，不仅明确了双方的权利义务，也为后续的商业运营提供了法律保障，是双方实现合作共赢的重要基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方承租乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商铺（以下简称“该商铺”）的权利义务关系，确保双方在商铺租赁过程中权利得到保障，义务得以履行。合同范围包括但不限于该商铺的租赁期限、租金支付方式、使用范围、维修责任、物业管理、以及合同解除条件等。具体内容涉及双方围绕该商铺租赁所进行的各项安排，包括但不限于租赁合同的签订、生效、履行、变更、解除和终止等所有相关事宜。甲方承租该商铺旨在用于商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等，乙方则依据本合同约定向甲方提供商铺租赁服务并收取租金。双方将通过本合同的签订与履行，就商铺租赁的相关事宜达成一致意见，为后续的商业运营奠定基础。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“该商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商铺，具体面积XX平方米，具体四至范围以现场实际测量为准。

“租赁期限”指本合同约定的甲方承租该商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于该商铺租赁的费用。

“物业管理”指乙方对该商铺及其附属设施设备进行的日常维护、清洁、安保等服务。

“维修责任”指双方根据本合同约定对该商铺及其附属设施设备的维修义务划分。

“商业经营活动”指甲方在租赁期限内对该商铺进行的零售、餐饮、服务等经营活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定在该商铺内进行商业经营活动，并享有对该商铺的占有权和使用权。

甲方有权要求乙方提供必要的物业管理服务，确保商铺的正常使用。

甲方应当按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁期间该商铺的水电费、物业费等费用。

甲方应当合理使用该商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得进行违法活动。

甲方应当负责该商铺内部的设施设备的维护和维修，如有损坏应当及时修复或赔偿。

甲方应当遵守当地政府和相关机构的法律法规，不得在该商铺内进行违规经营。

甲方应当在租赁期满后按时交还该商铺，并保持商铺的整洁和完好状态。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金，并有权要求甲方履行本合同约定的各项义务。

乙方有权监督甲方对该商铺的使用情况，确保甲方按照本合同约定进行商业经营活动。

乙方应当保证该商铺在租赁期限内的正常使用，并承担该商铺及其附属设施设备的维修责任。

乙方应当提供必要的物业管理服务，包括但不限于清洁、安保、维修等，确保商铺的安全和正常运行。

乙方应当配合甲方进行商业经营活动，不得无故干涉甲方的正常经营秩序。

乙方应当遵守当地政府和相关机构的法律法规，确保该商铺的合规使用。

乙方应当在租赁期满后按时交还该商铺，并确保商铺的整洁和完好状态，以便甲方顺利交接。

乙方有权在本合同约定的范围内对商铺进行改建或装修，但应当事先征得甲方的同意，并承担相应的费用。

乙方应当保证该商铺的产权清晰，并有权要求甲方不得擅自将该商铺进行抵押或担保等行为。

乙方应当及时通知甲方该商铺的维修需求，并负责安排维修人员进行维修工作。

乙方应当为该商铺提供必要的消防安全保障，确保商铺的消防安全符合当地政府的有关规定。

乙方应当在该商铺内设置必要的安全设施，包括但不限于监控设备、消防设备等，确保商铺的安全。

乙方应当为甲方提供必要的商业支持，包括但不限于市场推广、客户服务等，协助甲方进行商业经营活动。

乙方应当在该商铺附近提供必要的停车设施，确保甲方的车辆有地方停放。

乙方应当在该商铺内设置必要的公共设施，包括但不限于卫生间、休息区等，方便甲方和顾客使用。

乙方应当在该商铺内提供必要的广告位，供甲方进行商业宣传，但甲方应当事先征得乙方的同意，并支付相应的广告费用。

乙方应当在该商铺内提供必要的促销活动支持，包括但不限于节日促销、打折促销等，协助甲方吸引顾客。

乙方应当在该商铺内提供必要的售后服务支持，包括但不限于退换货、维修等，提升顾客的满意度。

乙方应当在该商铺内提供必要的客户服务支持，包括但不限于咨询、引导等，提升顾客的购物体验。

乙方应当在该商铺内提供必要的安保服务，包括但不限于巡逻、监控等，确保商铺的安全。

乙方应当在该商铺内提供必要的清洁服务，包括但不限于地面清洁、垃圾清理等，保持商铺的整洁。

乙方应当在该商铺内提供必要的维修服务，包括但不限于设施设备维修、水电维修等，确保商铺的正常运行。

乙方应当在该商铺内提供必要的物业管理服务，包括但不限于安全管理、环境卫生管理等，确保商铺的良好运营。

乙方应当在该商铺内提供必要的商业支持，包括但不限于市场调研、经营建议等，协助甲方提升经营效益。

乙方应当在该商铺内提供必要的法律支持，包括但不限于法律咨询、合同审核等，确保甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付该商铺的租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，不随市场波动调整。租金支付方式为银行转账，甲方应于每月XX日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX商业管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。首次租金应于本合同签订之日起XX日内支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的租金。合同期满后的续租租金，双方应提前一个月协商确定新的租金标准，并另行签订补充协议。甲方支付租金应视为已完全履行其支付义务，乙方收款后应提供相应的收款凭证。如甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方承担相当于XX个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止日期以本合同载明为准。租赁期满后，如甲方有意续租，应在本合同期满前XX个月书面通知乙方，双方应协商确定新的租赁条款，并在期满前XX日内签订续租合同。如甲方未在上述期限内提出续租请求，本合同自动终止。甲方自本合同生效之日起即获得该商铺的占有权，并应按照本合同约定使用该商铺。乙方应在本合同生效之日起XX日内，将符合约定条件的该商铺交付给甲方使用，并保证甲方能够顺利开展商业经营活动。双方均应按照本合同约定的各项义务，在本合同有效期内全面履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因追讨租金而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(2)甲方擅自改变该商铺结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。甲方逾期未恢复原状的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方承担相当于XX个月租金的违约金。

(3)甲方在租赁期间进行违法活动的，乙方有权立即单方面解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。甲方还应承担乙方为处理该违法活动而产生的合理费用。

(4)甲方提前终止合同的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金。如甲方有正当理由提前终止合同，经乙方书面同意的，违约金金额可适当减免，但不得低于XX个月租金。

(5)甲方未按时交还该商铺的，每逾期一日，应按该商铺月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权通过诉讼途径要求甲方限期交还，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按时交付该商铺的，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于已支付租金XX%的违约金。

(2)乙方擅自收回该商铺的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。如乙方有正当理由收回该商铺，经甲方书面同意的，违约金金额可适当减免，但不得低于XX个月租金。

(3)乙方未履行维修义务，导致该商铺或其附属设施设备出现严重损坏，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方立即进行维修，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。如乙方拒不维修或维修不符合标准的，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

(4)乙方提供虚假信息或隐瞒该商铺存在重大瑕疵的，甲方有权要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金，并有权单方面解除本合同。如该虚假信息或隐瞒行为给甲方造成其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

(5)乙方未提供必要的物业管理服务的，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。如乙方拒不整改或整改不符合标准的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

3.双方共同违约责任：

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，互不抵消。

4.违约金上限：

双方同意，本合同项下的任何违约金总额不得超过本合同总租金的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应发生在本合同签订之日起至租赁期限届满之日之间的期间内。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、第三方机构出具的鉴定报告等。未及时通知的，可能导致对方免除相应责任或追究其违约责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任，但应积极采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.协商解决：遭遇不可抗力事件的一方应与对方协商，寻求合理的解决方案，以减轻不可抗力事件带来的不利影响。双方应本着公平合理的原则，共同应对不可抗力事件。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，且导致本合同无法继续履行，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应协商处理已产生的费用和财产关系，包括但不限于租金的退还、押金的返还等。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力事件的一方应及时通知对方，并恢复本合同的履行。如不可抗力事件导致本合同部分无法履行，双方应协商修改本合同相关条款，以适应新的情况。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、平等互利的原则，积极寻求达成和解协议的途径。协商应本着公平合理的原则，充分沟通，寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和行业惯例，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，并自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决方式，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款，以减少争议带来的不利影响。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律、法规和行业惯例，本着公平、合理、高效的原则，寻求最有利于争议解决的途径。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据材料，以保障争议解决的顺利进行。

6.争议解决费用：除双方另有约定外，仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担。双方均应承担自身在争议解决过程中产生的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费、证据保全费等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、文件或其他通讯，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方在任何情况下均不得单方面终止本合同。如发生本合同约定的解除条件或不可抗力事件导致合同无法继续履行，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于租金结算、押金返还、财产交接等。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，依法履行本合同。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力