深圳购房 抵押合同范本

深圳购房抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91440300MA5KXXXX9。

甲方地址：广东省深圳市南山区科技园科苑路1号科创大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：11010519XXXXXXXXXX。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生（以下简称“乙方”），身份证号码：44030819XXXXXXXXXX。

乙方地址：广东省深圳市福田区益田路香蜜湖1号。

乙方法定代表人/负责人：李四先生本人。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就深圳市XX房地产开发有限公司开发建设的“XX小区”商品房（项目名称）编号为“XXX”的房产（以下简称“该房产”）的购买及相关抵押事宜签订。甲方作为该房产的开发商及卖方，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，将该房产出售给乙方。乙方作为买方，同意按照本合同约定的条款、价格及支付条件购买该房产，并就购买款项向甲方提供相应的担保。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本合同签订的背景在于：甲方合法拥有该房产的物权，并具备完整的开发、销售及抵押资格；乙方有购买该房产的意愿及能力，并同意以银行贷款及个人部分资金支付购房款项。甲方为保障交易安全及债权实现，要求乙方提供抵押担保，乙方亦同意配合办理相关抵押登记手续。双方通过本合同明确各自的权利义务，确保房产交易及资金支付的合法合规性，防范交易风险。

该房产位于深圳市XX区XX街道XX号，建筑面积XX平方米，房屋类型为普通住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。该房产已取得《商品房预售许可证》（许可证号：XXXXXXXX），并符合国家及地方关于商品房销售、抵押的法律法规要求。甲方保证其提供的房产信息真实、准确、完整，不存在权属争议、查封或其他限制交易的情形。乙方在签订本合同前已充分了解该房产的状况及交易风险，并自愿接受本合同约定的各项条款。双方通过本合同明确购房款的支付方式、抵押担保的范围及履行顺序，为后续的合同履行奠定基础。

本合同附件包括但不限于《房产买卖合同》、《购房款支付计划表》、《抵押担保函》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同范本的制定旨在规范双方行为，保障交易安全，促进房地产市场健康发展，同时为后续可能出现的争议提供明确的法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（深圳市XX房地产开发有限公司）作为“XX小区”商品房编号为“XXX”的开发商及卖方，与乙方（李四先生）作为买方就该房产的购买、价款支付及相关抵押担保事宜所达成的合意。合同范围包括但不限于：该房产的交付标准、购房款的分期支付计划及违约责任；乙方以部分购房款为担保，为甲方提供抵押担保的具体范围、办理流程及权利义务；双方在合同履行过程中应遵守的法律法规及行业规范；以及因本合同产生的争议解决方式等。通过本合同，双方旨在确保房产交易的安全完成，保障甲方的债权实现，并明确抵押权设立、变更及实现的程序，为后续可能出现的法律问题提供清晰的行为准则。

第二条定义

1.该房产：指位于深圳市XX区XX街道XX号，建筑面积XX平方米，房屋类型为普通住宅的商品房，项目名称为“XX小区”，房号为“XXX”。

2.抵押担保：指乙方为保证其支付购房款项的义务得到履行，将该房产的部分权益依法设定为担保物权的行为。

3.抵押登记：指抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。

4.购房款：指乙方为购买该房产所需支付的总价款，含首付款、银行贷款及利息等。

5.首付款：指乙方在签订本合同后XX日内支付的总购房款的XX%，即人民币XX元。

6.银行贷款：指乙方通过金融机构申请的用于支付部分购房款项的贷款，贷款金额不超过该房产评估价值的XX%。

7.抵押范围：指乙方以该房产全部或部分价值为甲方提供担保的债权范围，包括但不限于购房款本金、利息、违约金及实现抵押权的费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.甲方有权按照《商品房预售许可证》及相关法律法规的规定，向乙方出售该房产，并要求乙方按时足额支付购房款。

b.甲方有权要求乙方提供办理抵押登记所需的全部文件及配合相关手续，但不得无理拖延登记程序。

c.如乙方违反本合同约定，甲方有权依据合同条款追究其违约责任，包括解除合同、没收定金或首付款、要求乙方承担赔偿责任等。

d.甲方保证其提供的房产信息真实有效，如因信息披露不实导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

(2)**义务**

a.甲方应按照国家及地方标准将该房产建造完成，并保证交付的房屋符合设计图纸、建筑质量及交付条件，同时提供完整的权属证明文件。

b.甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

c.甲方应配合乙方办理抵押登记，并在登记完成后及时将相关证明文件交付乙方或其贷款银行。

d.甲方应保证该房产在交付前不存在查封、冻结或其他限制交易的情形，如因甲方原因导致抵押登记无法完成，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

e.甲方应按照合同约定向乙方提供房屋使用说明书及保修文件，并承担法定保修责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的房产，并有权对房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方整改或赔偿。

b.乙方有权要求甲方配合办理抵押登记手续，并在登记完成后获得抵押权证明。

c.如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同、要求返还已支付款项并赔偿损失，或要求甲方继续履行合同并承担违约责任。

d.乙方有权了解该房产的权属状态及抵押登记进度，甲方应予以配合提供必要信息。

(2)**义务**

a.**购房款支付义务**

i.乙方应按照本合同附件《购房款支付计划表》的约定，按时足额支付首付款及后续款项。首付款应在合同签订后XX日内支付至甲方指定账户，剩余款项通过银行贷款及个人资金支付，其中银行贷款金额不超过该房产评估价值的XX%。

ii.乙方应积极向贷款银行申请贷款，并保证贷款审批及发放符合银行要求，如因乙方原因导致贷款无法获批，乙方应自行承担违约责任。

iii.乙方未按约定支付购房款的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部责任。

b.**抵押担保义务**

i.乙方同意将该房产的全部或部分价值作为购房款的担保，抵押范围包括但不限于购房款本金、利息、税费、违约金及实现抵押权的费用。

ii.乙方应在合同签订后XX日内，与甲方及贷款银行共同签订《抵押合同》，并配合办理抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担，甲方应提供必要协助。

iii.抵押期间，乙方应保证该房产的完好状态，不得擅自改变房屋结构、设定其他担保或处置该房产，如发生上述行为，甲方有权要求乙方停止侵害并赔偿损失。

c.**配合义务**

i.乙方应向甲方及贷款银行提供办理抵押登记所需的身份证明、收入证明、征信报告等文件，并保证文件真实有效。

ii.乙方应配合甲方及贷款银行进行房产评估、保险及抵押登记等事宜，如因乙方原因导致手续拖延，相关责任由乙方承担。

iii.乙方应遵守国家及地方关于房产交易、抵押的法律法规，如因乙方违法行为导致合同无效或抵押权受损，乙方应承担全部责任。

d.**其他义务**

i.乙方应按照合同约定缴纳物业费、水电费等房屋使用费用，如逾期缴纳，应承担违约责任。

ii.乙方应保证其行为不违反本合同约定，如因乙方原因导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

iii.乙方应在房屋交付后XX日内，将房屋腾空并完成交接手续，如因乙方原因导致交付延迟，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.该房产的总价款为人民币（大写）XXXX拾XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），包含房屋本身价款、土地使用权出让金、配套公共设施分摊费用及其他应由乙方承担的费用。

2.购房款支付方式及时间：

(1)首付款：乙方应于本合同签订后XX日内，将首付款人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）支付至甲方指定银行账户（账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行）。首付款支付完成后，甲方应向乙方出具收款凭证。

(2)银行贷款：乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方推荐的贷款银行申请人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）的住房抵押贷款，贷款期限XX年，利率按贷款银行当时公布的利率执行。银行贷款审批通过后，贷款银行应将贷款本金于XX日内划转至甲方指定账户。

(3)余款支付：若存在除银行贷款外的其他购房款项（如个人资金支付部分），乙方应于XX年XX月XX日前支付完毕，支付方式同首付款。

3.支付条件：乙方须保证支付款项的来源合法，且支付行为不违反国家法律法规。甲方在收到乙方支付的全部款项前，保留对该房产的优先受偿权。乙方未按约定支付款项的，视为根本违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

4.费用承担：与购房款相关的税费（如契税、印花税等）由乙方承担，除另有约定外，其他与房屋交付、抵押登记相关的费用（如评估费、登记费、保险费等）由甲方承担。乙方应配合甲方完成相关费用的缴纳。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房产所有权转移登记完成且抵押登记手续全部办结之日终止。

2.房屋交付期限：甲方应于XXXX年XX月XX日前，按照《商品房买卖合同》约定的标准将该房产交付给乙方。交付前，甲方应确保房屋符合国家抗震、消防等基本安全标准，并提供完整的竣工验收文件。

3.抵押登记期限：乙方应在本合同签订后XX日内，与甲方、贷款银行共同完成《抵押合同》签订，并自签订之日起XX日内，配合甲方及贷款银行完成抵押登记手续。如因不可抗力或政府部门原因导致登记延迟，经甲方书面确认后，登记期限可相应顺延。

4.购房款支付节点：乙方应严格按照第四条约定的支付计划履行付款义务，任何一期款项逾期支付超过XX日的，视为违约。

5.合同解除条件：如发生《商品房买卖合同》或本合同约定的解除情形，双方应在解除条件成就后XX日内办理完毕相关手续，并结清所有款项或确定损失分担。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**交付义务违约**：若甲方未按第五条第3款约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按该期应付款项（首付款或贷款部分）的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

(2)**抵押登记协助义务违约**：若甲方未按第五条第3款约定配合乙方办理抵押登记，或提供虚假材料导致登记失败，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于贷款银行罚息、第三方服务费用等。

(3)**房屋质量缺陷**：交付的房屋存在严重影响使用的质量缺陷（如主体结构安全问题），乙方有权要求甲方在XX日内修复，逾期未修复的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.**乙方违约责任**

(1)**支付义务违约**：

a.若乙方未按第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过首付款金额。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约金，且甲方有权要求乙方立即腾空房屋并恢复原状。

b.若乙方未按约定支付银行贷款部分或余款，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，同时甲方有权要求乙方在XX日内补足全部欠款。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金，且甲方有权申请法院强制执行乙方在房屋中的财产权益以清偿债务。

(2)**抵押担保义务违约**：

a.乙方擅自变更、拆除、毁损抵押房产，或设定其他优先权利，甲方有权单方宣布抵押关系解除，并要求乙方在XX日内恢复原状或提供等值担保，否则甲方有权处分该房产并优先受偿。

b.乙方抵押期间违反法律法规或合同约定，导致抵押权受损或无法实现，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方为实现抵押权而支出的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等。

(3)**其他违约**：乙方未按时腾空房屋或配合办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金，甲方有权申请强制执行。

3.**违约金调整**：若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

4.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、融资成本增加等。

6.**刑事责任**：若任何一方通过欺诈、隐瞒等手段使合同成立或履行，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明文件。

3.双方应在不可抗力影响范围内，采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同或部分合同条款，协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

4.因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际发生情况结算。若不可抗力仅影响部分条款履行，受影响条款应相应调整，其他条款继续有效。

5.任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力情况，导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

(1)提交深圳市XX区人民法院通过诉讼解决；

(2)提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点在深圳，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.若选择诉讼方式，案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用由败诉方承担；若选择仲裁方式，仲裁费用由败诉方承担或双方平均承担。

4.争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合对方合理取证要求。任何一方伪造证据或妨碍证据收集的，其主张可能不被采信，并可能承担相应法律责任。

5.争议解决结果对双方均有约束力，任何一方不得以相同理由再次提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用专人送达、挂号信、快递或电子邮件等方式发送至上述地址或指定邮箱。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后XX日为送达日；以电子邮件发送的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际阅读的除外。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方作出的变更均无效。

3.**合同生效**：本合同自双方签字或盖章之日起生效，相关附件（如《房产买卖合同》、《抵押担保函》等）与本合同具有同等法律效力。

4.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.**可分割性**：本合同任何条