店面租赁定金合同范本

店面租赁定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的专业商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产租赁经验，目前计划在全国多个城市开展商业店面租赁业务，以扩大其商业地产投资组合并提升品牌影响力。甲方通过长期市场调研与战略规划，决定在北京、上海、广州等一线城市的核心商圈租赁优质店面，用于开设品牌连锁店或自营商业项目。甲方的经营范围涵盖商业地产租赁、投资、运营及物业管理，其业务模式依托于成熟的商业运营管理体系，旨在通过科学的选址与高效的运营，实现资产增值与品牌推广的双重目标。

甲方在本次合同签订前，已对租赁标的物的地理位置、周边商业环境、客流量及市场潜力进行了全面评估，并已初步确定租赁需求。甲方希望通过本次合作，与具备专业运营能力与信誉良好的乙方建立长期稳定的合作关系，确保租赁店面能够顺利投入使用并达到预期商业效益。甲方的资金实力雄厚，能够按时履行合同约定的租金支付义务，并具备相应的风险承担能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场18层，法定代表人：李红，联系电话乙方是一家专注于时尚零售行业的品牌管理公司，旗下拥有多个知名品牌，长期从事品牌连锁店的租赁与运营业务。乙方凭借其在零售行业的深厚积累，已在国内外多个城市建立了完善的品牌销售网络，并积累了丰富的店面租赁与经营管理经验。乙方的核心业务包括品牌市场推广、店铺选址、租赁谈判、运营管理及数据分析，致力于通过高效的商业运营模式提升品牌价值与市场竞争力。

乙方在本次合同签订前，已与甲方就租赁需求达成初步意向，并已对甲方的资金实力与商业运营能力进行了充分了解。乙方计划租赁甲方的商业店面用于开设品牌旗舰店或区域运营中心，以进一步扩大品牌的市场覆盖范围并提升品牌形象。乙方的运营团队具备专业的市场分析能力与高效的执行力，能够确保租赁店面在投入使用后迅速产生良好的商业效益。乙方的财务状况稳定，具备履行合同约定的租金支付义务及履约保证金缴纳能力。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就店面租赁事宜签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致。甲方拟租赁乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业店面（以下简称“租赁标的物”），用于品牌连锁店的经营或商业项目开发。乙方同意按照本合同约定的条款与条件将租赁标的物出租给甲方使用。双方的合作背景基于以下前提条件：甲方具备充足的资金实力与商业运营需求，能够按时支付租金并承担租赁期间的各项费用；乙方拥有符合甲方要求的优质商业店面，并愿意以合理的租赁条件将店面出租给甲方使用。双方均确认已充分了解本合同的各项条款，并愿意受其约束。本合同的签订旨在明确双方的权利义务，保障租赁业务的顺利开展，并为后续的店面交接、装修、经营等环节提供法律依据。双方将通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的成功运营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的商业店面（以下简称“租赁标的物”）的条款与条件，确保租赁业务的合法、顺利进行。具体内容涵盖租赁标的物的基本信息、租赁期限、租金支付方式、保证金缴纳、店面交付标准、维修责任、违约处理、争议解决方式等核心要素。合同范围包括但不限于租赁标的物的使用权转让、租赁期间的经营管理、设施设备的维护保养、以及双方在租赁过程中的权利与义务分配。通过本合同，甲方获得租赁标的物的合法使用权，用于商业经营活动；乙方则确保在约定期限内按标准交付并维护租赁标的物，双方共同遵守合同约定，保障各自权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“租赁标的物”指乙方提供给甲方租赁使用的商业店面，包括房屋主体结构、室内设施设备等。

“租赁期限”指甲方租赁租赁标的物的起止时间，具体以合同约定的年月日为准。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁费用。

“保证金”指甲方为担保合同履行而向乙方缴纳的资金。

“交付标准”指租赁标的物在交付给甲方使用时应达到的状态和条件。

“维修责任”指双方在租赁期间对租赁标的物及其附属设施设备的维护义务。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照本合同约定使用租赁标的物，进行必要的商业经营活动；有权要求乙方按照交付标准交付租赁标的物；有权在租赁期满后收回租赁标的物，前提是甲方已结清所有应付费用并履行完合同义务。

（2）甲方的义务：甲方应按时足额支付租金及各项费用；应妥善使用租赁标的物，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途；应承担租赁期间因自身原因造成的维修费用；应在租赁期满或合同解除后按时归还租赁标的物，并保持其原状或双方约定的状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本合同约定收取租金及保证金；有权监督甲方对租赁标的物的使用情况，确保其符合合同约定；有权在甲方违约时要求其承担违约责任，并有权解除合同。

（2）乙方的义务：乙方应按照本合同约定按时交付租赁标的物，并保证其符合交付标准；应承担租赁标的物主体结构及附属设施设备的维修责任，除非损坏是由甲方故意或重大过失造成的；应提供必要的协助，保障甲方顺利开展商业经营活动；应在租赁期满或合同解除后，及时清理租赁标的物内的甲方财产，并按时归还给甲方。

（重点详细内容）

在租赁期间，甲方应严格遵守国家法律法规及本合同约定，不得利用租赁标的物进行任何违法活动，如涉及违法犯罪行为，乙方有权立即解除合同并要求甲方承担相应责任。甲方应自行办理租赁标的物相关的证照手续，并承担由此产生的费用。乙方应保证租赁标的物的使用权清晰、无任何权利纠纷，如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁标的物，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。双方应就租赁期间的维修问题建立沟通机制，如遇维修需求，应及时通知对方并协商解决。在租赁期满后，甲方应按照合同约定恢复租赁标的物原状或双方约定的状态，不得留有私人物品或造成设施设备损坏，否则乙方有权要求甲方赔偿并拒绝归还租赁标的物。双方应本着诚实信用的原则履行合同，如遇不可抗力情况，应及时通知对方并采取措施减少损失，非因对方原因造成的损失由各自承担。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），年租金总额为人民币叁佰陆拾万元整（￥3,600,000.00）。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日起10日内支付，其余各期租金应于每期开始前5日内支付。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。如遇政府调整税费、市政配套费等费用，租金金额应相应调整，调整幅度以双方书面确认为准。甲方应承担租赁期间租赁标的物产生的物业管理费、水电费、网络费等运营费用，除非合同另有约定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如甲乙双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续展壹年。甲方享有优先承租权，续租时应在租赁期满前六个月书面通知乙方，并协商确定新的租赁条款。租赁期间的关键时间节点包括：每年1月1日为租金调整日（如需），每年12月31日为租赁期限届满日，每月5日前为租金支付日。双方应按合同约定履行各项义务，任何一方违约均可能导致合同提前终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变租赁用途：如甲方擅自改变租赁标的物的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金；情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。

（3）损坏租赁标的物：甲方应妥善使用租赁标的物，如因甲方过错造成租赁标的物主体结构或重要设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿，修复费用超过乙方合理预期的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）提前终止合同：如甲方需提前终止本合同，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失；提前终止合同不影响乙方已产生的各项权利。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付租赁标的物：如乙方未按本合同约定交付租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及相当于三个月租金的违约金。

（2）交付不符合标准：如乙方交付的租赁标的物不符合本合同约定的交付标准，甲方有权要求乙方在合理期限内整改，整改期间租金应相应减免；逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。

（3）擅自收回租赁标的物：如乙方无正当理由擅自收回租赁标的物，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；甲方还有权要求乙方承担继续履行合同或退还已支付租金并支付违约金的责任。

（4）未尽维修义务：如乙方未按本合同第五条约定履行维修责任，导致甲方无法正常使用租赁标的物，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担；给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

3.违约金与赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方还有权要求违约方赔偿实际损失。双方应就违约问题及时协商解决，如协商不成，可依法通过仲裁或诉讼途径处理。任何一方违约均不影响本合同其他条款的效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

2.责任免除：如因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就租赁标的物的返还、已支付租金及保证金的处理进行协商，协商不成的，可依法处理。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并相互提供必要的协助。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在合同签订地或争议发生地进行，努力达成书面协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方协商一致选择仲裁的，应将争议提交至合同签订地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如选择诉讼，应向租赁标的物所在地或合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务履行。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.法律适用：本争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中产生的法律文书均应以中文书写。双方应选择其中一种争议解决方式，且不得随意变更，一经选定，非经对方书面同意，不得再行更改。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。任何通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；任何通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.分项履行：本合同各条款应被视为相互独立的部分。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同需提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

7.保密条款：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

第十条附则

1.附件：本合同附件构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租赁标的物交付清单》、《装修及改造方案（如适用）》、《保证金缴纳凭证》等。所有附件的标题和编号应与