房子拆毁重建合同范本

房子拆毁重建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，因项目开发需要，需对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地块”）上的现有建筑物进行拆除，并另行重建符合规划要求的新建筑。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方提供房屋拆毁重建服务，涉及相关费用由甲方承担，双方权利义务以本合同为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为合法注册的建筑工程企业，具备房屋拆除及重建工程相关资质，拥有丰富的工程实施经验及专业施工团队。经甲方询价及评估，乙方同意承接本项目地块上的房屋拆毁重建工程，并按照国家及地方相关标准、规范进行施工。乙方承诺在合同约定范围内提供专业服务，确保工程安全、质量达标，并承担因服务产生的全部责任。双方基于平等自愿原则，就房屋拆毁重建事宜订立本合同，以资共同遵守。

在合作背景方面，甲方持有的项目地块原有一栋三层砖混结构房屋，因规划调整需拆除重建，且甲方需在规定期限内完成土地清理及新建筑落成，以满足后续开发进度要求。乙方凭借专业能力及资源优势，经甲方选择成为本次工程的唯一合作方。双方基于对工程范围、工期、造价等核心条款的共识，明确合作前提：甲方负责提供合法的建设用地及必要施工许可，乙方负责完成拆除及重建的全过程施工，最终形成符合甲方开发需求的合格建筑产品。本合同范本的制定，旨在通过法律形式固化双方合作框架，为后续工程实施提供强制性约束力，确保项目顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号项目地块（以下简称“项目地块”）上进行的房屋拆毁重建工程中的权利与义务，确保工程按照甲方要求顺利完成。合同范围包括但不限于：

1.对项目地块内现有建筑物的拆除作业，包括但不限于人工、机械拆除、建筑垃圾清运及转运至指定地点；

2.重建一座符合当地规划部门核发《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》（许可证号：XXXXXXXX）要求的单层框架结构商业用房，建筑面积约为XX平方米，具体设计方案以甲方提供的施工图纸（图纸编号：YYYY）为准；

3.施工现场的安全管理、环境保护措施（包括扬尘控制、噪音治理等）及工程竣工验收前的场地清理工作；

4.乙方需配合甲方办理拆除及重建相关的政府审批手续，包括但不限于《房屋拆除许可证》及《建筑工程施工许可证》的延续或新办申请，相关费用由甲方承担。本合同范本所涉内容仅限于上述范围，超出部分需另行协商补充。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“项目地块”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，土地使用权证号为XXXXXXXX的土地；

2.“拆除工程”指对项目地块内现有三层砖混结构房屋的全面清除，包括主体结构、附属设施及装修部分；

3.“重建工程”指在项目地块上按照甲方提供的施工图纸新建符合规划要求的单层框架结构商业用房；

4.“施工图纸”指甲方授权乙方使用的编号为YYYY的施工设计图纸及后续经甲方书面确认的修改版本；

5.“政府审批手续”包括但不限于拆除许可、施工许可及竣工验收备案等行政手续；

6.“工程变更”指经甲乙双方书面确认的施工方案或设计内容的调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权监督乙方施工过程，确保工程符合合同约定及国家强制性标准，乙方应予配合，但甲方无权随意变更施工方案；

（2）甲方应在合同生效后3日内向乙方提供完整的施工图纸、地质勘察报告及政府审批文件副本，并保证资料真实性，因资料错误导致乙方损失的，甲方应赔偿；

（3）甲方负责办理项目地块的临时占用许可及夜间施工审批，相关费用由甲方承担，并确保施工期间场地具备基本通行条件；

（4）甲方应按合同约定支付工程款项，逾期支付需向乙方支付每日1%的违约金，但乙方不得擅自停工；

（5）工程竣工验收合格后，甲方应在30日内组织或委托第三方进行质量评估，评估费用由甲方承担，评估结果作为结算依据；

（6）甲方有权要求乙方在拆除过程中保护周边管线及构筑物安全，若因乙方原因造成损失，乙方应全额赔偿。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供合同约定的施工条件及资料，甲方未履行义务导致工期延误的，乙方免除相应责任；

（2）乙方应组建具备相应资质的施工团队，严格按照施工图纸及国家规范施工，并自行承担一切施工安全责任，确保无重大安全事故；

（3）乙方需配备专业的环境保护设施，拆除作业产生的建筑垃圾应分类存放，每日清运至甲方指定地点，违反者每次罚款5000元；

（4）乙方应主动配合甲方及政府部门的监督检查，提供施工记录、材料检验报告等文件，若因乙方不配合造成审批延误，责任由乙方承担；

（5）重建工程的质量必须达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）二级及以上标准，乙方需提交完整竣工资料并申请竣工验收，验收不合格时，乙方应在30日内免费整改；

（6）乙方有权就甲方提出的工程变更提出合理化建议，但最终修改权归甲方所有，变更费用按实结算；

（7）工程未经验收擅自使用的，视为合格，乙方不再承担保修责任，但甲方应签署书面使用确认书；

（8）乙方需为施工人员购买意外伤害保险，保险金额不低于100万元/人，相关费用列入工程总价，甲方有权查验保险单据。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的房屋拆毁重建工程总价款为人民币壹仟陆佰万元整（¥1,600,000.00），含拆除工程、重建工程、材料费、设备费、人工费、管理费、利润、税金及政府审批费用等全部费用，最终以实际完成工程量及双方确认的变更签证为结算依据。

2.付款方式分阶段支付：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币480万元（¥480,000.00），作为工程预付款；

（2）拆除工程验收合格后15日内，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币640万元（¥640,000.00）；

（3）重建工程竣工验收合格并完成备案后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币800万元（¥800,000.00）；

（4）剩余10%即人民币160万元（¥160,000.00）作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满12个月后无质量问题一次性无息返还乙方。

3.支付方式：乙方应在收到每笔款项前5日内向甲方开具等额增值税专用发票，甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXX

4.甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并支付完毕全部款项之日止。

2.工程总体工期为180日历天，自乙方正式进场施工之日起计算，具体起止日期以甲方书面通知为准。如遇法定节假日，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）乙方应在收到预付款后10日内完成拆除工程投标方案报审，甲方应在收到方案后7日内予以确认或提出修改意见；

（2）拆除工程应于合同生效后30日内开工，60日内完工，最晚不超过90日；

（3）重建工程应在拆除工程完成且场地清理合格后立即开工，120日内完工，最晚不超过150日；

（4）工程竣工验收应在重建工程竣工验收合格后30日内完成，甲方应在此期间配合组织相关部门及第三方进行验收。

4.如遇不可抗力事件（详见本合同第十条），经双方书面确认后，受影响一方的履行期限可相应延长，延长天数不超过实际受影响天数。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的进度付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程的结算款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已采购材料的费用、已投入的人工费用及设备租赁费等。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件或施工图纸，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。乙方因甲方原因导致的工期延误超过30日，有权单方面解除合同，甲方需支付乙方已完成工程85%的结算款及所有利润部分。

（3）甲方要求乙方进行合同约定范围外的工程变更，且该变更导致乙方成本增加或工期延长，经双方确认后，增加的费用及延长的工期相应调整至合同总价款中。若甲方拒绝确认，乙方有权拒绝执行变更，甲方仍需按原合同约定支付相应款项。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期完成工程，每延误一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，但累计不超过合同总价款的5%。工程延误超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于土地闲置费、融资利息等。

（2）拆除工程未按规范施工，造成周边环境超标污染（如扬尘、噪音超标）或对地下管线、构筑物造成损坏，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、修复费用及第三方索赔费用，甲方有权要求乙方立即整改并暂停支付相应款项，直至问题解决。

（3）重建工程质量不符合国家验收标准，经整改后仍不合格，乙方需承担全部整改费用，且甲方有权委托第三方进行无偿返工，返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）重建工程未经验收擅自投入使用，视为合格，但乙方仍需承担后续保修责任，且甲方有权要求乙方承担因使用不当产生的维修费用。同时，甲方按实际合格工程量结算的全部款项需在乙方完成保修责任前扣除10%作为质量保证金。

（5）乙方在施工过程中发生重大安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用（包括但不限于人员伤亡赔偿、行政处罚、第三方索赔等），并赔偿甲方因此遭受的所有损失，甲方同时有权解除合同并扣留全部未付款项。

3.双方共同责任：

（1）因一方原因导致合同解除，违约方除支付已完成工程的结算款及违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期利益损失、融资成本增加等。

（2）任何一方泄露本合同项下的商业秘密或技术信息，应承担相应的法律责任，守约方有权要求违约方赔偿损失并解除合同。

4.违约金的计算标准：违约金以实际发生或应当发生的款项为基数，按约定比例计算，但任何一方实际损失超过违约金数额的，有权要求增加赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

2.任何一方因不可抗力事件导致不能全部或部分履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担赔偿责任，已发生的费用按实结算。若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，已支付的费用在扣除已完成工程对应的款项后，多退少补。

4.不可抗力事件发生后，双方应采取措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，已发生的不可抗力责任不免除。

5.不可抗力证明文件包括但不限于：政府部门的灾害公告、法院判决书、公证机构出具的证明文件等。双方均有义务在收到对方通知后积极配合提供相关证明材料。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的权利义务不受诉讼影响。甲方有权申请财产保全或证据保全，相关费用由申请方承担。

3.在诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，配合法院审理工作，提供真实、完整的证据材料，不得恶意拖延或阻挠诉讼程序。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其诉讼费用。若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.双方在诉讼前达成调解协议的，应制作调解书并经法院确认，调解书与判决书具有同等法律效力。调解不成的，法院将依法作出裁决。

6.本合同在履行过程中产生的争议，适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。任何一方均不得以违反合同约定为由，要求对方承担刑事责任或行政责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，合同终止：（1）合同目的已完成；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，守约方依据本合同解除合同；（4）一方进入破产、清算程序。合同终止后，双方应结清款项、返还财产、办理手续，并承担各自责任。

5.法律适用与争议优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以法律适用或管辖权问题为由，对抗本合同的履行或请求法院变