简述效力待定合同范本

简述效力待定合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒远房地产开发有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号恒远大厦A座15层”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目的开发、销售、租赁及相关资产管理。作为本次合同标的物的提供方，甲方合法拥有标的物（以下简称“标的物”）的所有权或处置权，并依据相关法律法规及本合同约定，将标的物交付乙方使用或转让。甲方的经营范围涵盖商业地产租赁、住宅物业销售及委托代理服务，具备履行本合同所需的全部资质和能力。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方有权就标的物与乙方签订本合同，并承担相应的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“诚达商业管理股份有限公司”，地址位于“上海市浦东新区陆家嘴环路100号诚达国际大厦B座8层”，法定代表人为“李强”，联系电话为。乙方是一家专注于商业地产运营管理、物业管理及增值服务的专业机构，注册资本人民币5000万元，拥有国家住房和城乡建设部核发的物业管理企业一级资质。乙方在商业地产租赁市场具有丰富的运营经验，曾为多家知名品牌企业提供租赁咨询及物业服务。本次合同标的物的使用或交易系乙方基于自身业务发展及市场需求，通过合法途径获取相关权利后与甲方达成合作，乙方已获得必要的授权或许可，具备履行本合同所需的全部条件。根据《中华人民共和国民法典》及《城市房地产管理法》相关规定，乙方有权就标的物与甲方签订本合同，并承担相应的权利义务。

合同简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就标的物的租赁、买卖或委托服务事宜达成合作意向。甲方作为标的物的权利人，需向乙方提供合法有效的权利证明文件，并确保标的物不存在权利瑕疵或被查封、冻结等限制情形。乙方作为标的物的使用方或交易方，需按照本合同约定支付相应款项或履行使用义务，并配合甲方完成相关手续办理。本次合作背景源于甲方拟通过租赁、转让或委托服务方式处置标的物，而乙方具备相应的资金实力或使用需求，双方经友好协商，决定以本合同为依据明确各自权利义务。标的物具体信息包括但不限于名称、规格、数量、位置、权属证明编号等，详见本合同附件。双方均确认已充分了解标的物现状及市场行情，并自愿接受本合同条款的约束。本合同的有效性以双方最终签署并盖章（或签字）为准，任何一方不得擅自变更或解除，如需修改需另行签订补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（具体内容见附件一）所涉及的租赁、买卖或委托服务事宜的合作宗旨及权利义务关系。甲方依据本合同约定，将标的物的相关权利（包括但不限于所有权、使用权、收益权等）依法转移给乙方或授权乙方使用，乙方则根据本合同约定支付相应款项或履行使用、管理、维护等义务。合同范围涵盖标的物的交付、权利转移、费用支付、违约责任、争议解决等全部合作内容，任何一方均应在本合同框架内履行职责，确保合作顺利进行。具体标的物信息、权属状况、交付标准及双方责任均以本合同及附件为准。

第二条定义

1.标的物：指本合同项下甲方提供给乙方的具有特定名称、规格、数量、位置等特征的有形或无形财产，包括但不限于土地、房屋、设备、知识产权、服务许可等。

2.交付：指甲方按照合同约定将标的物实际转移给乙方占有、使用或所有，并完成相关手续办理的行为。

3.权利转移：指甲方依法将标的物的所有权或部分权利通过买卖、赠与或其他方式转移给乙方的行为。

4.使用权：指乙方根据本合同约定对标的物进行占有、使用并获取收益的权利，但不得超出合同约定的范围。

5.增值服务：指乙方为标的物提供的超出合同基本义务范围的专业服务，如市场推广、客户管理等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.争议解决：指本合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解或仲裁/诉讼等方式解决纠纷的程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付款项或履行使用义务，并有权监督乙方的履约情况。

（2）甲方应确保标的物在其交付时不存在权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等，并应向乙方提供完整的权属证明文件。

（3）甲方有权要求乙方在使用或交易标的物时遵守相关法律法规及本合同约定，并对乙方的违约行为追究责任。

（4）甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式交付标的物，并配合乙方完成相关手续办理，包括但不限于登记、备案等。

（5）甲方应保证标的物的质量符合约定标准，如因标的物质量问题导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（6）甲方有权要求乙方在使用标的物期间保持其原有状态或根据合同约定进行维护，并有权对乙方的维护行为进行监督。

（7）甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供技术指导、操作培训等，以保障乙方正常使用标的物。

（8）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付违约金或赔偿损失，如乙方违约给甲方造成损失，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物，并有权对标的物的质量、数量、规格等进行检验，如发现不符合约定，有权要求甲方予以纠正。

（2）乙方有权按照本合同约定使用标的物，并有权获取标的物产生的收益，但不得超出合同约定的范围或损害甲方利益。

（3）乙方应按照本合同约定支付款项或履行使用义务，如因乙方原因导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方应妥善保管和使用标的物，并承担标的物在使用期间产生的合理费用，包括但不限于维修、保险等。

（5）乙方有权要求甲方提供标的物的相关技术资料和操作手册，并有权获得必要的技术支持和售后服务。

（6）乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得擅自改变标的物的用途或进行非法活动，如因乙方原因导致标的物被处罚或限制使用，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应配合甲方完成相关手续办理，包括但不限于提供身份证明、签署文件等，并承担由此产生的合理费用。

（8）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行保密义务，并对从甲方获取的保密信息承担保密责任，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应按照本合同约定及时反馈标的物的使用情况，并配合甲方进行定期检查和维护，如发现异常情况，应及时通知甲方并采取补救措施。

（10）乙方有权要求甲方对标的物进行保险，并有权指定保险受益人，如因保险事故导致标的物损失，乙方有权从保险赔偿中优先获得补偿。

第四条价格与支付条件

根据标的物的性质及双方协商结果，本合同项下总价款（或总服务费）为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】），该价格包含但不限于标的物的购买价款（或租赁租金、服务费用）以及双方约定的税费、手续费等。支付方式约定如下：甲方应于本合同生效之日起【具体天数】日内，向乙方支付总价款的【具体百分比】%作为预付款；剩余【具体百分比】%作为尾款，应于【具体时间节点，如标的物交付完毕/乙方完成首次付款后】之日起【具体天数】日内支付。支付方式为银行转账，乙方应向甲方指定账户支付：开户行：【具体开户行名称】；户名：【具体户名】；账号：【具体账号】。任何一方变更收款或付款账户，应提前【具体天数】日书面通知对方并经对方确认。逾期支付方应按日向对方支付逾期金额【具体百分比】的违约金，逾期超过【具体天数】日的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至【具体终止时间或条件】止。关键时间节点约定如下：甲方应于本合同生效后【具体天数】日内完成标的物的交付，并确保交付时标的物符合合同约定状态；乙方应于标的物交付之日起【具体天数】日内完成验收，并支付相应款项；如涉及权利转移登记，应在【具体时间节点】前完成，具体办理期间不计入合同履行期限。双方均应按照合同约定的时间节点履行义务，任何一方延迟履行应承担相应违约责任。如遇不可抗力或经双方协商一致，可适当调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体百分比】向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的【具体百分比】%。逾期超过【具体天数】日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方交付的标的物存在权利瑕疵或不符合合同约定，导致乙方无法使用或遭受损失的，甲方应负责修复、更换或退还，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、使用费损失等。若甲方无法修复或更换，乙方有权解除合同并要求甲方支付总价款【具体百分比】的违约金。

（3）如甲方未按本合同第五条约定时间交付标的物，每逾期一日，应按总价款的【具体百分比】向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的【具体百分比】%。逾期超过【具体天数】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付款项并支付总价款【具体百分比】的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）如甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币【具体金额】元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若损失难以计算，违约金标准不低于总价款的【具体百分比】%。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体百分比】向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的【具体百分比】%。逾期超过【具体天数】日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方未按本合同第五条约定时间验收或支付尾款，每逾期一日，应按应付未付金额的【具体百分比】向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的【具体百分比】%。逾期超过【具体天数】日的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）如乙方未按本合同约定妥善保管和使用标的物，造成标的物损坏或价值贬损的，应负责修复或赔偿。若故意损坏或因重大过失导致损坏，应赔偿甲方全部损失，包括但不限于维修费用、重置费用等。

（4）如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币【具体金额】元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若损失难以计算，违约金标准不低于总价款的【具体百分比】%。

（5）如乙方擅自改变标的物用途或进行非法活动，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，并支付总价款【具体百分比】%的违约金。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应书面通知对方，并按本合同约定结清款项。已履行的部分，双方互不返还；给对方造成损失的，应依法赔偿。解除合同不影响违约责任条款的效力。

4.赔偿范围：赔偿范围包括直接经济损失、合同履行后可获得的利益、以及为处理违约事宜支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的【具体百分比】%。

5.紧急处理：发生违约行为时，守约方有权要求违约方立即停止违约行为，采取补救措施，并支付违约金。若违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、瘟疫疫情等。不可抗力事件发生后，导致本合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件发生的原因和影响依法分担。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过【具体天数】日，或虽经努力仍无法克服，导致合同主要目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并书面通知对方。解除合同后，双方应互不承担违约责任，已履行的部分根据实际情况返还或抵扣，给对方造成损失的，除不可抗力原因外，应依法赔偿。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保持诚实信用，并应根据对方要求提供相关证明。如一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成书面协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解；调解达成一致意见的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交【指定仲裁委员会名称】，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【指定仲裁地点】，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择【指定法院名称或地域】，适用法律为中华人民共和国法律。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响合同的继续履行，除非双方另有约定或合同另有规定。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任、合同解除等。任何一方在本条款约定之前单方面采取的法律行动（如单独提起诉讼或仲裁）不构成放弃本条款的适用。

6.专属管辖：除本条款另有约定外，任何一方在本合同履行过程中发生争议时，均应首先尝试通过本条款约定的方式解决；若选择诉讼，除非另有明确约定，否则应适用本条款确定的管辖法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送时视为送达；以信函方式发送的，寄出后【具体天数】日视为送达。若通过快递发送，则以快递签收记录为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务分包或转包给第三方。如需分包或转包部分义务，应确保分包方或转包方具备相应资质，并承担相应责任。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不