租房破坏赔偿合同范本

租房破坏赔偿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方联系方式：010-XXXX-XXXX。

甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，根据自身经营需要及市场投资策略，决定将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室的房产出租给乙方使用。该房产产权清晰，无任何法律纠纷，符合国家相关法律法规及地方政策要求。甲方在本次租赁过程中，享有合法、完整的出租权，并承诺向乙方提供符合合同约定的房屋使用条件。

甲方作为出租方，通过合法途径取得该房产的出租权，并依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及本合同约定的条款，对乙方行使租赁权利进行监督与管理。甲方有权要求乙方按照合同约定使用房屋，并确保房屋在租赁期间的安全与完好。同时，甲方有义务在合同约定的范围内，配合乙方行使合法的租赁权利，不得无故干涉乙方的正常使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，职务：个人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方联系方式：138-XXXX-XXXXXX。

乙方系合法的自然人，具备完整的民事行为能力，根据自身居住需求及经济条件，决定租赁甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室的房产。乙方在本次租赁过程中，享有合法、完整的承租权，并承诺按照合同约定使用房屋，并支付相应的租金及承担房屋在租赁期间可能产生的合理损耗及人为损坏费用。

乙方作为承租方，通过合法途径与甲方达成租赁协议，并依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及本合同约定的条款，对房屋的使用及维护承担相应责任。乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合居住条件的房屋，并确保房屋在租赁期间的安全与稳定。同时，乙方有义务在合同约定的范围内，配合甲方行使合法的出租权利，不得无故拒绝甲方的合理要求。

双方合作的背景或前提条件：

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室的房产出租给乙方使用事宜达成一致。甲方保证其对该房产享有合法、完整的出租权，并确保房屋在租赁期间符合国家相关法律法规及地方政策要求。乙方保证其具备合法的承租资格，并能够按照合同约定支付租金及承担房屋在租赁期间可能产生的合理损耗及人为损坏费用。双方在平等、自愿的基础上，就房屋的租赁用途、租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任、违约责任等内容达成一致，并签订本合同以兹共同遵守。

本合同范本的制定，旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利与义务，特别是针对房屋在租赁期间可能出现的损坏及修复问题，双方通过本合同约定了详细的赔偿标准和履行方式，以保障双方的合法权益。合同的签订及履行，将有助于维护租赁市场的正常秩序，促进房屋租赁关系的和谐稳定，并为双方提供法律保障。

双方在签订本合同前，已充分了解并确认本合同范本的各项条款，并愿意按照合同约定履行各自的权利与义务。如有任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应严格遵守本合同约定，确保合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室的房产（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，并由乙方按照合同约定支付租金，同时明确租赁房屋在租赁期间因乙方原因造成的损坏应予修复或赔偿的具体事宜。本合同范围包括但不限于租赁房屋的租赁用途、租赁期限、租金及押金支付、房屋交付与收回、房屋维修责任、损坏赔偿标准与程序、违约责任以及争议解决方式等内容。通过本合同，双方旨在建立稳定、有序的租赁关系，保障双方的合法权益，特别是针对租赁房屋的损坏赔偿问题，本合同制定了详细的修复与赔偿标准，以避免后续争议，确保租赁关系的和谐进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室的房产，包括房屋主体结构、附属设施及家具（如有）。

（2）“损坏”指在租赁期间，因乙方使用不当、保管不善或其他过错行为导致的租赁房屋及其附属设施、家具（如有）的损坏，包括但不限于墙体、地面、门窗、水电设施、家具等的损坏。

（3）“修复”指对损坏的部分进行修理，使其恢复到租赁前的使用状态或双方约定的合理使用状态。

（4）“赔偿”指对无法修复或修复成本过高的损坏，由乙方以货币形式向甲方支付相应费用，具体标准依据本合同约定执行。

（5）“合理损耗”指在正常使用情况下，租赁房屋及其附属设施、家具（如有）因自然老化或正常磨损而产生的合理损耗，此类损耗不属于乙方责任范围。

（6）“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间。

（7）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

（8）“押金”指乙方为担保本合同项下义务履行，向甲方支付的一定数额的货币。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满或合同解除时返还租赁房屋。

（2）甲方应确保其对本合同项下的租赁房屋享有合法、完整的出租权，并保证该房屋在租赁前不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制。

（3）甲方应按照本合同约定的时间向乙方交付租赁房屋，并保证房屋在交付时具备正常的居住和使用条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、墙面无重大裂缝等。

（4）甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常、合法使用。

（5）在租赁期间，甲方应对租赁房屋承担正常的维修责任，包括但不限于因房屋主体结构、上下水管道、电路等自然老化或合理损耗造成的维修。非因甲方原因导致的维修，甲方有权要求乙方负责或承担相应费用。

（6）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如房屋登记、租赁备案等。

（7）甲方在租赁期间，非经乙方同意，不得擅自改变租赁房屋的结构或用途。

（8）甲方应保证租赁房屋及其附属设施、家具（如有）在租赁期间的安全，并采取必要措施防止意外损坏或事故发生。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方在租赁期满或合同解除时返还租赁房屋，但需保证房屋及其附属设施、家具（如有）处于良好状态，除合理损耗外无其他损坏。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并应遵守国家及地方关于租赁房屋使用的相关法律法规。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施、家具（如有），不得擅自拆改、损坏或挪作他用。因乙方使用不当、保管不善或过错行为导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应对租赁房屋进行日常维护和保养，发现损坏或故障应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。紧急情况下的维修，乙方应采取合理措施防止损失扩大，并及时通知甲方。

（5）乙方在租赁期间，应遵守社区管理规定，不得在租赁房屋内从事违法活动，不得制造过大噪音或污染环境，影响他人正常生活。

（6）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施、家具（如有），如有损坏，应按照本合同约定承担修复或赔偿责任。赔偿标准应根据损坏程度、维修费用或重置费用合理确定。

（7）乙方应保证租赁房屋仅用于居住用途，不得转租、分租或用于经营性活动，除非经甲方书面同意。

（8）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋及内部设施的安全，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品。如因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部责任。

（9）租赁期满或合同解除时，乙方应按时腾空租赁房屋，并按照本合同约定恢复房屋原状或支付相应费用。甲方有权对租赁房屋进行检查，确认是否有损坏或维修需求。

（10）乙方应配合甲方进行租赁房屋的检查、维修及改造等工作，如有异议，应及时与甲方协商解决。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。租金采用押一付三的方式支付，即乙方应在签订本合同之日向甲方支付相当于一个月租金的押金，并在每月X日前支付下一季度的租金。首次租金支付时间为本合同生效之日起X日内，后续每季度租金支付时间分别为每季度前X日内。租金支付方式为银行转账，乙方应在支付前X日内将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXX。甲方应在收到租金后向乙方开具收款凭证。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当季应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方仍需租赁该房屋，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签租赁合同。续签合同的租金及其他条款由双方另行协商确定。乙方应在租赁期满或合同解除时，按照本合同约定的时间和要求返还租赁房屋。具体返还时间为合同终止日的次日，乙方应确保房屋及其附属设施、家具（如有）处于可交付状态，除合理损耗外无其他损坏。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间向乙方交付租赁房屋，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并按当月租金的X倍向乙方支付违约金。

（2）如甲方在租赁期间擅自提高租金或变更本合同约定的其他条款，乙方有权拒绝支付增加的租金或修改的条款，并有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并按当月租金的X倍向乙方支付违约金。

（3）如甲方未能履行本合同约定的维修责任，导致乙方无法正常使用租赁房屋，乙方有权要求甲方立即进行维修，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，应按当季应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，同时甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。

（2）如乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或对租赁房屋进行损坏，甲方有权要求乙方立即恢复原状或赔偿损失，赔偿金额包括但不限于维修费用或重置费用。每项损坏，乙方应按实际维修或重置费用的X倍向甲方支付赔偿金，且甲方有权解除合同。

（3）如乙方在租赁期间擅自转租、分租或用于经营性活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应承担由此产生的所有责任和后果。

（4）如乙方未按照本合同约定的时间返还租赁房屋，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此产生的所有费用和损失。

（5）如乙方在租赁期间从事违法活动，或因乙方原因导致房屋被查封、扣押或采取其他强制措施，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担由此产生的所有责任和后果，包括但不限于赔偿责任、罚款等。

3.关于房屋损坏赔偿的具体约定：

（1）对于租赁房屋及其附属设施、家具（如有）的合理损耗，由甲方承担维修责任。对于非合理损耗的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（2）损坏赔偿的具体标准如下：轻微损坏，如墙面小划痕、开关失灵等，由乙方负责免费修复；一般损坏，如门窗变形、管道轻微漏水等，由乙方负责修复，修复费用不超过人民币XXXX元，超出部分由乙方承担；重大损坏，如主体结构破坏、水电设施严重故障等，由乙方负责以原状或同等质量修复，修复费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付相当于修复费用X倍的赔偿金。

（3）乙方应在发现损坏后X日内通知甲方，并积极配合甲方进行维修。如乙方未能及时通知或配合维修，导致损坏扩大，乙方应承担扩大部分的维修费用及赔偿责任。

（4）对于无法修复或修复成本过高的损坏，由乙方以货币形式向甲方支付赔偿金，赔偿金额应参照市场价格或重置费用确定，具体金额由双方协商确定，或由具有相应资质的鉴定机构进行评估确定。

4.违约金的计算方式及支付：

（1）违约金的计算方式按照本合同约定的具体标准执行，即按照应付金额的一定比例乘以逾期天数进行计算。

（2）违约金的支付应在收到甲方书面通知后X日内支付至甲方指定账户，逾期支付的，每逾期一日，应按未支付违约金总额的千分之X向甲方支付滞纳金。

（3）甲方在收取违约金后，仍应继续行使本合同项下的其他权利，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。

5.争议解决中的违约责任：

如双方在履行本合同过程中发生争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，但诉讼期间，双方应继续履行本合同项下的义务，除争议事项外，其他条款仍应有效执行。如一方因对方违约而解除合同，应按照本合同约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件发生后，遭受该事件影响的当事人应及时通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、损失评估报告等。

如因不可抗力导致本合同无法履行或履行部分受阻，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后X日内采取合理措施防止损失扩大，并在合理期限内通知对方不可抗力事件的影响及预计持续期限。如不可抗力事件持续超过X日，双方可协商解除本合同，或根据事件影响程度，部分免除或延期履行相关义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除双方另有约定外，不得相互追偿。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本合同，或根据事件影响重新协商合同内容。

若不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方应在事件消除后X日内书面协商解除合同事宜。协商不成的，任何一方均有权依据本合同约定或相关法律规定解除合同，并互不承担违约责任。但双方仍需对不可抗力事件期间的损失进行合理分担，并应互相配合完成房屋返还、押金退还等后续事宜。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务，任何一方不得因此中断或停止履行合同，但双方另有约定或法律规定除外。如一方违约导致争议发生，另一方在解决争议期间的权利不受影响，仍可依据本合同约定或法律规定要求违约方承担相应责任。

争议解决方式一经确定，不得随意变更，除非双方达成书面协议。选择诉讼方式的，应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料；选择仲裁方式的，应按照仲裁规则提交仲裁申请书及相关证据材料。任何一方在约定或法律规定的期限内向有关机构提交争议解决申请后，对方应积极配合，并应遵守争议解决机构的程序性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、短信等方式发送的通知，在发送时视为送达。如需送达租赁房屋，则直接在房屋内张贴视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止条件：除本合同约定的解除条件外，合同在以下情况下终止：（1）租赁期满，双方未续签；（2）合同依法解除或终止；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商一致终止。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程