空闲铺面合伙合同范本

空闲铺面合伙合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家合法注册的商业地产投资公司，拥有丰富的商业地产开发、运营及租赁经验。甲方目前拥有一处位于XX市核心商业区的空闲铺面，该铺面地理位置优越，人流量大，周边商业配套设施完善，具有较高的商业价值和投资潜力。为充分发挥该铺面的商业效益，甲方拟通过合伙方式进行合作，引入具有专业能力或资源的合作伙伴共同经营该铺面。甲方希望通过本次合伙合作，实现铺面的长期稳定收益，并提升其商业价值。

在合作背景方面，甲方注意到该空闲铺面若能及时投入运营，将能有效填补周边商业空白，吸引更多客流，同时也能为合作伙伴提供良好的发展平台。因此，甲方愿意以该铺面为基础，与具备相应资质和经验的乙方建立合伙关系，共同开发铺面的商业潜力。甲方承诺将提供铺面的完整产权证明及相关法律文件，确保乙方在合伙期间享有合法的经营权和收益权。此外，甲方还将负责铺面的前期招商、装修及运营管理等基础工作，为合伙合作的顺利开展提供有力支持。

从合作前提条件来看，甲方要求乙方具备以下基本条件：一是拥有合法的经营资质和良好的商业信誉；二是具备一定的资金实力或资源整合能力，能够参与铺面的前期投资或运营；三是能够提出切实可行的经营方案，并对铺面的长期发展有清晰的规划。甲方将通过尽职调查核实乙方的资质条件，确保双方合作的基础稳固可靠。同时，甲方也承诺将按照合伙协议的约定，履行自身的权利与义务，保障乙方的合法权益，共同推动合伙事业的稳健发展。

基于以上背景和前提条件，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就空闲铺面的合伙经营事宜签订本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的公司，专注于购物中心、商铺等商业项目的招商、运营及推广。乙方拥有多年的商业地产管理经验，积累了丰富的行业资源和专业团队，擅长通过创新的运营模式提升商业项目的盈利能力。在合作背景方面，乙方注意到甲方拥有的空闲铺面具有巨大的商业发展潜力，但需要专业的运营管理才能实现价值最大化。因此，乙方主动提出与甲方建立合伙关系，共同将该铺面打造成区域内具有竞争力的商业项目。

乙方的核心优势在于其专业的商业运营能力和丰富的市场资源。乙方团队具备市场分析、业态规划、品牌招商、活动策划、客户服务等多方面的专业能力，能够为铺面的长期运营提供全方位的支持。此外，乙方还拥有广泛的品牌资源网络，能够帮助铺面吸引优质的商业品牌入驻，提升整体商业氛围和消费吸引力。基于这些优势，乙方有信心通过与甲方的合作，实现铺面的价值最大化，并为双方带来稳定的投资回报。

在合作前提条件方面，乙方要求甲方提供以下支持：一是确保铺面的合法产权归属清晰，无任何法律纠纷或限制；二是提供铺面的基础设施资料，包括建筑结构、水电系统、消防设施等，以便乙方进行运营评估；三是同意按照合伙协议的约定，参与铺面的前期投资和运营决策。甲方承诺将全力配合乙方的尽职调查工作，并提供所有必要的文件和支持。同时，甲方也期待通过与乙方的合作，学习先进的商业运营理念和管理经验，提升自身的商业地产运营能力。

基于以上背景和前提条件，甲乙双方本着优势互补、共同发展的原则，经友好协商，决定就空闲铺面的合伙经营事宜签订本合同，以兹共同遵守。双方将充分发挥各自的优势，通过紧密的合作，实现铺面的商业价值最大化，并为双方的长期发展奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就空闲铺面（以下简称“合作铺面”）合伙经营的共同意愿、权利义务及合作方式，以实现合作铺面的商业价值最大化并共享经营收益。合作范围具体包括：合作铺面的共同投资、租赁或转让（以双方另行约定为准）、业态规划与招商、装修设计与施工、日常运营管理、市场营销推广、财务核算与审计以及收益分配等。双方将通过本合同约定，共同组建合伙企业（或明确其他合作形式），按照市场化和专业化的原则，对合作铺面进行全面经营，并依法处理合作过程中产生的各项事宜。

第二条定义

1.合作铺面：指本合同项下由甲方拥有或有权处置，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的空闲铺面，具体位置及面积以甲方提供的产权证明或相关文件为准。

2.合伙企业：指甲乙双方根据本合同约定，可能设立或实际组成的用于经营合作铺面的法律实体，其组织形式及责任承担以双方后续约定为准。

3.运营管理：指对合作铺面的日常事务进行组织、协调和控制，包括但不限于招商谈判、品牌引进、租户服务、物业管理、安全管理及费用支出管理等。

4.收益分配：指根据本合同约定，对合作铺面产生的净经营收益或转让收益进行划分和支付，具体比例及方式以合同约定为准。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为及法律政策重大调整等。

6.履约期限：指本合同自生效之日起至合伙经营目标实现或合作终止之日止的期间，具体起止时间可另行约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：

a.甲方有权按照本合同约定，参与合作铺面的整体经营决策，对重大事项（如投资方案、租赁条件、收益分配等）拥有决策权或否决权，具体表决机制以合同另行约定为准。

b.甲方有权监督合作铺面的运营管理情况，查阅相关财务报表、经营数据及决策记录，确保经营活动符合本合同约定及法律法规要求。

c.在合伙企业存续期间，甲方有权获得与其出资比例或约定比例相符的经营收益分配，并有权参与合伙企业的清算或终止程序。

d.若合作铺面通过租赁方式经营，甲方有权按照市场行情及合同约定，确定租赁期限、租金标准及押金要求，并负责与租户签订租赁合同。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定，向合作铺面投入约定的资金或资源，包括但不限于首期租金、装修费用、招商费用等，确保合作铺面能够顺利投入运营。

b.甲方应提供合作铺面的完整产权证明、土地使用权证明及其他必要法律文件，保证其拥有合法的经营主体资格和处置权，并承担因产权瑕疵导致的一切法律责任。

c.甲方应配合乙方进行合作铺面的业态规划、招商及装修工作，提供必要的场地支持和技术指导，确保合作铺面的商业功能得到有效实现。

d.在合作经营期间，甲方应承担合作铺面相关的部分费用支出，包括但不限于物业管理费、水电费、税费等，具体承担比例以合同约定为准。

e.若合作铺面通过转让方式实现，甲方应负责寻找合适的受让方，并按照市场评估价或合同约定价格完成转让程序，同时确保转让过程符合法律法规要求。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：

a.乙方有权参与合作铺面的运营管理决策，对业态规划、招商策略、品牌引进、营销活动等提出专业建议，并有权按照本合同约定享有相应的管理权限。

b.乙方有权根据合作铺面的经营需要，组建专业的运营团队，并按照市场标准支付团队成员的薪酬及福利，相关费用由双方约定承担方式。

c.在合伙企业存续期间，乙方有权获得与其专业能力、资源投入或约定比例相符的经营收益分配，并有权参与合伙企业的经营报告审查及重大事项决策。

d.乙方有权要求甲方按照合同约定，及时足额支付运营管理费用、招商佣金或投资回报，并有权通过合法途径追索相关款项。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定，向合作铺面投入约定的专业能力、市场资源或运营资金，包括但不限于品牌资源、招商渠道、管理团队及首期运营费用，确保合作铺面的商业运营得到有效支持。

b.乙方应负责合作铺面的具体运营管理工作，包括但不限于市场调研、业态规划、品牌招商、装修设计、活动策划、客户服务及日常管理等，确保合作铺面的商业运营符合市场需求和行业规范。

c.乙方应建立完善的运营管理制度，制定详细的运营计划及预算方案，并定期向甲方汇报经营情况、财务状况及重大事项进展，接受甲方的监督与指导。

d.在合作经营期间，乙方应承担合作铺面相关的部分费用支出，包括但不限于招商费用、营销费用、人员工资等，具体承担比例以合同约定为准。

e.乙方应维护合作铺面的商业声誉及品牌形象，避免任何损害甲方利益或影响合作铺面正常经营的行为发生，并承担因违反本义务导致的一切法律责任。

f.若双方选择通过合伙企业形式合作，乙方应积极参与合伙企业的建设与管理，按照合伙协议的约定履行出资义务或参与决策，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

合作铺面的合伙经营涉及的费用及收益分配按以下约定执行：

1.投资费用：甲方需投入人民币XX万元用于合作铺面的前期准备及首期运营，包括但不限于租金押金、装修设计费、招商保证金等；乙方需投入人民币XX万元用于合作铺面的专业运营资源及团队建设，包括但不限于品牌资源置换、市场推广费、人员成本等。双方投入的资金及资源将以合伙企业（或约定形式）账户形式统一管理，并按约定比例或方式参与收益分配。

2.支付方式：双方应通过银行转账方式将约定款项支付至合伙企业（或约定形式）指定的银行账户。甲方应于本合同生效之日起XX日内完成首次投入，后续根据合作铺面运营需要分期支付；乙方应于本合同生效之日起XX日内完成首次投入，后续根据运营实际需求按季度支付。

3.收益分配：合作铺面产生的净经营收益或转让收益，在扣除运营成本、税费及其他约定支出后，按照甲方出资XX%与乙方出资XX%（或约定比例）的比例进行分配。收益分配应于每季度末或每年末进行核算，并在核算完成后XX日内完成支付，具体支付时间以双方书面确认的核算报告为准。

4.运营费用：合作铺面的日常运营费用，包括但不限于物业管理费、水电费、人员工资、营销费等，由双方根据合作铺面运营实际情况，按照约定比例或方式承担。甲方承担XX%的部分，乙方承担XX%的部分，具体费用分摊方案应提前XX日提交并经对方书面确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同有效期届满前XX个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

2.关键时间节点：

a.前期准备期：自本合同生效之日起至合作铺面正式投入运营之日止，为期不超过XX个月。双方应在此期间完成合作铺面的产权确认、装修设计、品牌招商等准备工作。

b.运营管理期：合作铺面正式投入运营之日起至合同有效期届满之日止。期间双方应按照本合同约定及市场情况，持续优化合作铺面的运营管理。

c.清算期：合同有效期届满或双方协商终止合作时，应在XX日内启动合伙企业（或约定形式）的清算程序，包括资产盘点、债务清偿、收益分配等，清算完成后应依法办理注销手续。

d.特别约定：如合作铺面通过租赁方式经营，租赁期限应与合同有效期协调一致；如通过转让方式实现，转让完成时间应在合同有效期内或经双方书面同意延期完成。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

a.投资违约：甲方未按本合同第四条约定按时足额投入资金或资源，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已投入资金并承担违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。

b.产权瑕疵：若甲方提供的合作铺面产权存在瑕疵或法律纠纷，导致乙方无法正常经营或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费用等，并应在XX日内完成产权问题的解决或提供相应的法律保障。

c.违约金上限：甲方承担的违约金总额不应超过合同总价款的XX%，且不应影响乙方因违约行为已遭受的实际损失。

2.乙方的违约责任：

a.资源违约：乙方未按本合同第四条约定按时足额投入专业能力、市场资源或运营资金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已投入资源并承担违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。

b.运营失职：乙方因运营管理不善、决策失误或资源投入不足，导致合作铺面经营损失或声誉受损，应承担直接损失的XX%作为赔偿，并应在收到甲方书面通知后XX日内整改或提供解决方案。若损失超过约定赔偿比例，乙方仍需承担全部赔偿责任。

c.保密义务：乙方违反本合同项下的保密义务，泄露合作铺面的商业秘密或运营信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担因泄密行为导致的全部经济损失及维权费用。

d.违约金上限：乙方承担的违约金总额不应超过合同总价款的XX%，且不应影响甲方因违约行为已遭受的实际损失。

3.共同违约责任：

a.双方均未按本合同约定履行义务，导致合作铺面无法正常运营或经营目标无法实现的，双方应共同承担违约责任，并按各自责任比例承担相应损失。

b.双方因不可抗力原因未能履行合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。

c.合同解除：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金或赔偿损失。合同解除后，双方应依法处理合作铺面的资产分割及债务清偿事宜。

d.法律责任：本合同项下的违约责任应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行，任何一方违约导致合同无法继续履行的，应承担相应的法律责任，包括但不限于诉讼费用、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、流行病疫情以及网络攻击等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同相关义务的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构评估报告等）。通知应在不可抗力事件发生后XX日内或合理可预见的时间内发出。若对方在收到通知后XX日内未能提出异议，则视为对该通知的接受。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方未能履行或不能完全履行本合同项下的部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要的措施防止或减少损失，并应尽力继续履行合同。不可抗力事件持续超过XX日的，双方应协商是否变更或解除合同。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力事件发生的有效证明文件。若一方未能提供有效证明，另一方有权要求其补充，或在对方拒不补充或无法补充的情况下，视为不可抗力事件未发生或未达到不可抗力程度。

5.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或双方经协商一致认为继续履行合同已无必要，则本合同可以解除。合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定处理合作铺面的资产、债务及未结算款项，并互不承担违约责任。

6.不可抗力影响：不可抗力事件的影响应视为正常的市场风险或经营风险的一部分，双方应合理分担因不可抗力事件导致的直接损失，但间接损失或预期利益损失由各自承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在XX日内就争议事项达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，应共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应指定调解员组织调解，调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解未达成协议的，调解委员会应出具调解终结书，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方协商或调解未能解决争议，或在本合同签订时即约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁解决争议，且在本合同有效期内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向合作铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并遵守法院的判决或裁定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并尊重商业道德和行业惯例。争议解决应注重实际效果，力求以最经济、最高效的方式解决争议，保护双方的合法权益。

6.专属管辖：除本合同另有约定外，所有与本合同相关的争议均应适用中华人民共和国法律进行判断和解决，并由合作铺面所在地人民法院行使管辖权。任何一方在本合同签订前或签订后所做出的关于管辖权的特别约定均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同的内容，任何未按书面形式作出的变更均无效。

3.分项履行：本合同的各项条款是相互独立的，任何一项条款的无效或不可执行，不影响