庭院改造搭建合同范本

庭院改造搭建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX庭院设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX创意园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在庭院改造搭建项目中的权利与义务。甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号院落的庭院进行改造并搭建相关附属设施，乙方作为专业的庭院设计及施工服务提供方，根据甲方需求提供设计、材料供应及施工服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

庭院改造搭建项目的背景为甲方持有上述院落并计划将其用于家庭休闲、娱乐或商业经营用途，但现有庭院设施陈旧、布局不合理，无法满足甲方使用需求。为提升院落功能性与美观度，甲方委托乙方进行整体改造设计，并由乙方负责施工搭建。乙方凭借专业设计团队及施工经验，承诺在符合国家相关建筑规范的前提下，按照甲方确认的设计方案完成庭院改造，包括但不限于地面铺装、景观绿化、休闲座椅、遮阳棚、小型构筑物等。双方通过本合同明确合作范围、费用标准、履行期限及违约责任等条款，确保项目顺利实施。

甲方作为委托方，有权对乙方提供的设计方案、施工进度及质量进行监督，并承担项目所需的全部费用及合法收益。乙方作为服务提供方，需严格遵循合同约定，确保设计合理、施工规范、材料环保，并配合甲方完成相关审批流程。双方合作的前提条件为甲方已支付部分定金，且乙方已获得必要的施工资质。本合同范本中的当事人信息及简介作为合同的基础条款，与后续的定义、权利义务、价格支付、违约责任等章节构成完整的法律关系框架，任何一方均需严格履行，以保障合作各方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对指定院落进行庭院改造及附属设施搭建的服务内容与标准，确保项目成果符合甲方预期并满足相关法律法规要求。具体范围包括但不限于：1.依据甲方需求及现场条件，由乙方完成庭院整体设计方案（含平面布局、效果图、施工图及技术说明）；2.乙方负责庭院地面铺装工程，选用指定或经甲方书面确认的环保材料；3.搭建休闲座椅区、遮阳棚及小型景观构筑物（如凉亭、花架等），确保结构安全及美观协调；4.完成庭院绿化种植区域的植物配置与基础施工；5.提供施工期间所需材料的质量保证及必要的现场技术指导；6.配合甲方完成项目报建审批所需的设计文件配套工作。合同范围以双方签署的《庭院设计方案》及《施工图纸》为最终依据，任何超出范围的额外服务需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“庭院设计方案”指乙方根据甲方要求编制的包含功能分区、材料选用、施工工艺等内容的全套设计文件；

2.“施工图纸”指经甲方书面确认并用于指导施工的详细图纸，包括结构尺寸、节点做法及工程量清单；

3.“项目工期”指自乙方施工队进场之日起至庭院改造搭建工程竣工验收合格的期限；

4.“定金”指本合同签订后甲方预先支付给乙方的款项，用于支付设计费及部分材料成本，最终抵作工程款；

5.“隐蔽工程”指在施工过程中被后续工序覆盖的工程部位，如地基处理、管道预埋等；

6.“竣工验收”指庭院改造搭建工程完成后，经甲方检查确认并签署验收报告的过程；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案及施工标准完成庭院改造搭建工作，并有权对乙方的施工进度、材料使用及工艺流程进行监督。甲方应确保施工现场具备必要的施工条件，包括但不限于水、电接入及临时通道。甲方需按时支付合同约定的款项，并在收到乙方提交的进度报告或验收申请时，于XX日内组织专业人员进行现场核查并给予书面确认或提出修改意见。甲方需配合乙方办理项目相关的报建审批手续，并承担因甲方原因导致的审批延误责任。若甲方变更设计需求，需提供书面说明并承担由此增加的费用及工期延误责任。甲方有义务妥善保管施工期间产生的所有设计文件及验收资料。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**设计责任**：乙方需组建具备相应资质的设计团队，在XX日内提交初步设计方案供甲方选择，并在收到甲方书面确认后XX日内完成全套庭院设计方案及施工图纸的制作。乙方设计方案应符合国家现行的建筑安全规范及环保要求，并提供至少两种不同风格的设计方案供甲方挑选。乙方有权要求甲方就设计方案提供明确的书面反馈，若甲方逾期未反馈，乙方有权视为该方案已获确认。乙方需保证设计文件的质量，若因设计缺陷导致施工返工，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）**施工管理**：乙方需组建具备庭院搭建经验的专业施工团队，严格按照经甲方确认的施工图纸及国家相关施工标准进行作业。乙方应在获得甲方书面开工通知后XX日内组织施工，并每日向甲方汇报进度情况。乙方需确保施工现场的安全管理，配备必要的安全防护设施，并承担施工人员的人身意外伤害保险费用。乙方应优先选用环保、耐用的建筑材料，所有材料进场前需向甲方展示样品并附材质证明，未经甲方书面同意不得擅自更换规格或品牌。乙方需建立施工日志，详细记录隐蔽工程验收情况及关键工序节点，并邀请甲方代表现场签字确认。

（3）**质量保证**：庭院改造搭建工程的整体质量应符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及《园林工程施工及验收规范》（CJJ/T82）的要求，主要结构部位的设计使用年限不得低于XX年。乙方需在竣工验收前向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、材料合格证、检测报告及使用说明。若工程在验收后XX年内出现非使用不当导致的结构损坏或功能性问题，乙方应在收到甲方通知后XX日内负责免费维修。乙方应向甲方提供为期XX年的设计责任期及XX年的施工保修期，保修期内非人为因素造成的质量问题均由乙方承担维修责任。

（4）**配合与协调**：乙方需积极配合甲方协调与周边物业或相关部门的关系，处理施工过程中可能出现的邻里投诉或审批对接问题。乙方应指派专职项目经理负责与甲方的日常沟通，及时解决现场出现的技术难题。若因乙方原因导致项目延误，乙方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期违约金及赔偿甲方因工期延误造成的直接损失。乙方需遵守当地社区管理规定，控制施工噪音及粉尘污染，并在工程竣工后及时清理现场，恢复原貌。

（5）**知识产权**：庭院设计方案及施工图纸的知识产权归乙方所有，但甲方支付定金后，乙方需授予甲方在合同项下项目的范围内永久性的使用权。若甲方需将项目成果用于其他用途或对外展示，需事先征得乙方书面同意，并支付相应版权使用费。乙方不得将本合同项下的设计成果或施工工艺用于其他商业项目，除非获得甲方及乙方双方的书面授权。

第四条价格与支付条件

本合同项下庭院改造搭建项目的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），该价格包含庭院设计方案费、施工图纸费、所有材料费、施工费、机械费、运输费、管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价包干模式。甲方应按以下方式支付款项：

1.预付款：本合同签订后XX日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），作为项目启动的定金。乙方在收到款项后应开具等额发票。

2.进度款：主体工程完成过半（以乙方书面通知及甲方确认为准）后XX日内，甲方应向乙方支付至总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）。

3.竣工款：庭院改造搭建工程竣工验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付至总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）。

4.质保金：剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），自竣工验收合格之日起XX年内保留，期满后若无质量问题，甲方应一次性无息付清。质保期内如发生维修费用，由乙方承担，费用在质保金中扣除。

甲方支付款项应以银行转账方式至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXX；收款人：XX庭院设计有限公司。乙方应在收到每笔款项后XX日内向甲方开具相应金额的增值税专用发票。任何一方变更收款或付款账户均需提前XX日书面通知对方并经确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至庭院改造搭建工程竣工验收合格并结清全部款项之日终止，共计有效期为XX年。

2.设计阶段：乙方应在合同签订后XX日内提交初步设计方案，收到甲方书面确认后XX日内完成全套施工图纸。

3.施工准备：乙方在收到甲方定金后XX日内完成施工前的现场踏勘、材料采购确认及施工组织设计，并报甲方备案。

4.开工日期：乙方应在上述准备工作完成后，获得甲方书面开工通知后XX日内正式进场施工。

5.项目工期：自开工之日起，庭院改造搭建工程主体结构及主要功能区域应于XX日内完成，整体工程竣工验收合格。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

6.验收与结算：竣工验收应在工程实体完工后XX日内进行，甲方应在收到验收申请后XX日内组织完成。乙方应在验收合格后XX日内提交完整的竣工资料及结算单据，甲方应在收到后XX日内完成审核确认。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，由此造成的损失由甲方承担。甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并需向乙方支付总价款XX%的违约金。

（2）若甲方单方面变更或取消合同，且该变更或取消非因乙方原因导致，甲方应向乙方支付已完成工作量的相应费用，并承担总价款XX%的违约金，且乙方有权保留已购材料的所有权。

（3）甲方提供的设计需求或现场条件存在虚假陈述或重大遗漏，导致乙方设计或施工出现重大偏差或额外成本，甲方应承担由此产生的全部费用及工期延误责任，并支付总价款XX%的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本合同第五条约定的进度完成设计工作，每逾期一日，应按设计费总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的设计费，并支付设计费总额XX%的违约金。

（2）施工质量不符合合同约定或国家验收标准，甲方有权要求乙方无条件返工，返工费用由乙方承担，工期相应顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付总价款XX%的违约金。

（3）工程主体结构或关键功能区域未能在约定的工期（扣除不可抗力因素后）内完成，每逾期一日，乙方应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付总价款XX%的违约金，并退还甲方已支付的全部款项（除定金外）。

（4）乙方擅自更换合同约定的主要材料品牌或规格，未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的损失由乙方承担，并支付总价款XX%的违约金。

（5）未按约定履行保修义务，在保修期内接到甲方维修通知后XX日内未响应或维修质量不合格，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按实际维修费用的XX%向甲方支付违约金。

（6）乙方施工过程中发生重大安全事故或环境污染事件，导致项目无法继续或产生第三方索赔，乙方应承担全部责任及费用，并视为严重违约，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

**3.违约金与赔偿：**任何一方违约，守约方除有权要求其继续履行合同、采取补救措施外，还可同时要求违约方支付违约金。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿不足部分。若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求赔偿全部损失。

**4.解除合同后果：**任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按合同约定结清相关款项。已发生的费用按实际工作量合理分摊，剩余款项或质保金按解除原因及责任承担相应处理。因解除合同给对方造成损失的，应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定合同后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或解除的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取措施减少损失，并应在事件结束后XX日内向对方提交不可抗力影响范围及解除合同意向的书面报告。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同标的基础设施（如场地）损毁或灭失，或双方协商无法达成继续履行方案的，本合同可协商解除。合同解除后，已发生费用按实际完成工作量比例结算，未履行部分不再承担责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责收集并提交事件发生、持续及影响范围的证据材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等。对方有权要求核实证据，证据不充分的，不免除其相应责任。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请XX（具体地点，如甲方所在地或乙方所在地）的行业协会或第三方调解机构进行调解。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书并依此履行。

2.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内选择以下第（一）或（二）种方式解决：

（一）诉讼：向本合同履行地（即XX省XX市XX区XX路XX号甲方院落所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）仲裁：提交XX（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，仲裁地点为XX。

3.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，上述两种解决方式仅为选择项，一旦选择其中一种，不得在后续重复选择另一种。仲裁庭/法院审理案件时，应适用中华人民共和国法律。

4.证据与费用：双方应本着诚实信用原则提供与争议相关的全部证据材料。诉讼或仲裁过程中，除法律规定的应由败诉方承担的律师费、保全费等必要费用外，任何一方额外提出的财产保全、鉴定等费用，若对方无过错，有权拒绝承担。

5.争议的独立性：本合同任何争议的解决，不影响合同其他未决部分的继续履行。双方同意，任何一方在本合同项下的权利主张，不得与本合同其他争议的处理相互牵连或作为反诉/反请求的基础，除非经对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。在诉讼或仲裁期间，书面通知可送达至法院或仲裁机构。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或未按约定形式进行的变更，均不产生法律效力。任何变更内容不得与法律法规强制性规定相抵触。

3.独立性：本合同的各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方同意，在可能的情况下，通过修改其他条款的方式，使本合同在实质上达到原条款的预期目