买房时补充合同范本

买房时补充合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，地址位于【甲方详细地址】，法定代表人或负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系方式为【甲方联系方式】。甲方系合法注册的企业法人或自然人，具备完全民事行为能力，根据自身需求或投资目的，拟与乙方就【标的物名称，例如：特定房产】的购买、租赁或委托服务事宜达成合作。甲方在签署本合同前已充分了解标的物的现状、权属状况及潜在风险，并确认自身具备履行本合同所必需的资质和能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，地址位于【乙方详细地址】，法定代表人或负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系方式为【乙方联系方式】。乙方系合法注册的企业法人或自然人，具备完全民事行为能力，根据自身经营或资产处置计划，同意与甲方就【标的物名称】进行交易或服务提供。乙方保证其提供的标的物符合相关法律法规及本合同约定的各项要求，并有权依法处分该标的物。

**合同简介**

本合同系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就【标的物名称】相关事宜协商一致而订立。合作背景如下：

甲方因【购买目的，例如：自住需求、投资增值、企业办公等】，经【信息来源，例如：实地考察、中介推荐、市场调研等】途径了解乙方持有的【标的物名称】。乙方确认该标的物权属清晰、无权利负担或争议，并愿意按照本合同约定将标的物转让给甲方或租赁给甲方使用，或为甲方提供相关服务。双方基于对标的物的认可及对交易条款的共识，特订立本补充合同，以明确各自的权利与义务，保障交易安全及双方合法权益。

本合同旨在细化主合同（如《购房合同》、《租赁合同》等）未尽事宜，补充约定交易细节、履行保障及违约责任等条款，作为主合同的必要补充。甲乙双方均知悉本合同与主合同构成不可分割的整体，任何一方违反本合同约定，均需承担相应的法律责任。双方确认在签署本合同前已获得充分机会审查合同内容，并自愿受其约束。

**关联性说明**

当事人信息与合同简介部分作为合同的基础条款，直接关系到合同的有效性及履行前提。甲方作为交易主体，其身份信息、资质及购买/租赁/委托目的的明确性，是合同成立的必要条件；乙方作为标的物的提供方，其合法身份、处分权及标的物状态的真实性，同样构成合同生效的核心要素。合同简介则阐述了双方合作的背景及动机，为后续权利义务条款的设定提供了逻辑支撑，确保合同条款与实际交易需求相符。本部分内容与后续章节的价格支付、履行期限、违约责任等条款形成逻辑闭环，例如，甲方的购买目的将直接影响价格条款的制定，而乙方的标的物状态则关系到违约责任的界定。通过详细说明当事人信息及合作背景，可避免后续履行过程中因信息不对称引发的争议，为合同的顺利执行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就【标的物名称】在购买、租赁或委托服务事宜中的权利与义务，作为主合同（如《购房合同》、《租赁合同》等）的补充约定。合同范围涵盖但不限于以下内容：标的物的最终交易价格或租赁费用、支付方式与期限、标的物的交付标准与验收程序、双方在交易或服务过程中应尽的告知与协助义务、违约情形及相应的责任承担方式、以及不可抗力事件的处理等。本合同旨在通过细化的条款，确保交易流程的规范性、履行的安全性，并有效预防潜在争议，保障甲乙双方的合法权益得以全面实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（一）“标的物”指由乙方提供给甲方的【标的物名称】，包括但不限于其物理实体、附属设施、土地使用权及相关权属证明文件。

（二）“主合同”指本合同所补充的原始合同，例如《购房合同》或《租赁合同》。

（三）“交付”指乙方按照约定将标的物及其相关文件转移给甲方占有、使用或所有权的过程。

（四）“验收”指甲方依据本合同约定对标的物状态、数量及质量进行的确认程序。

（五）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等法律后果。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）权力：

1.1甲方有权要求乙方按照本合同及主合同约定，提供完整的标的物，并保证标的物权属清晰、无权利负担。

1.2甲方有权对标的物进行必要的查验和验收，并有权根据查验结果提出合理意见。若标的物存在瑕疵或与约定不符，甲方有权要求乙方限期整改、减少价款或解除合同。

1.3在支付全部款项前，甲方有权拒绝办理标的物的权属转移手续。

1.4甲方有权要求乙方提供与标的物相关的必要文件，如权属证明、图纸、使用说明书等，并确保文件真实有效。

1.5若合同约定甲方享有优先购买权或优先租赁权，甲方在同等条件下有权优先行使该权利。

（二）义务：

1.1甲方应按照本合同及主合同约定的价格和支付条件，足额、及时支付款项。

1.2甲方应配合乙方完成标的物的交付及验收程序，不得无理拒绝。

1.3甲方应按照标的物的性质和用途合理使用，不得擅自改变结构、用途或进行损害性改造。

1.4甲方应妥善保管标的物及其相关文件，若因甲方原因造成损失，由甲方自行承担。

1.5甲方应遵守与标的物使用相关的法律法规及地方政策，如遇政府征收、征用等情况，甲方应配合执行并依法获得补偿。

**2.乙方的权力和义务**

（一）权力：

2.1乙方有权要求甲方按照本合同及主合同约定支付款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

2.2乙方有权要求甲方配合标的物的交付和验收工作，若甲方无正当理由拒绝，乙方有权采取措施（如申请强制执行）。

2.3乙方有权在甲方违反使用规定或造成标的物损坏时，要求甲方承担修复责任或赔偿损失。

2.4乙方有权要求甲方提供必要的协助，以便完成标的物的权属转移手续。

2.5乙方有权就标的物提出合理的使用建议，并在甲方征得同意的情况下进行必要的维护或升级。

（二）义务：

2.1乙方应确保其具备合法的处分标的物的权利，并保证标的物符合本合同及主合同约定的状态和质量。

2.2乙方应按照约定的时间、地点和方式将标的物交付给甲方，并配合甲方完成验收程序。交付过程中产生的必要费用（如运输费、安装费等）由【双方约定承担方】承担。

2.3乙方应向甲方提供真实、完整的标的物相关文件，并对文件内容的真实性负责。若因文件问题导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

2.4乙方应保证标的物的正常使用和安全，若因乙方原因导致标的物存在瑕疵或损坏，乙方应负责免费维修或更换，并承担由此产生的费用。

2.5乙方应尊重甲方的合理使用需求，不得设置不当限制。若合同约定乙方需提供售后服务或维护保障，乙方应按约定履行义务，确保服务质量。

2.6乙方应配合甲方办理标的物的权属转移手续，并承担相关税费（除【双方约定税费承担方】外）。

2.7在合同履行期间，若遇政府政策调整或公共利益需要，乙方应提前【约定时间】通知甲方，并依法采取措施，同时根据实际情况协商处理方案，尽量减少对甲方权益的影响。

第四条价格与支付条件

本合同标的物的总价款为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】），该价格包含但不限于【说明价格构成，例如：房产价款、租赁押金、服务费等】。

甲方应按照以下方式支付款项：

（一）支付方式：甲方应通过【具体支付方式，例如：银行转账、现金支付等】将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：【乙方账户名】

开户银行：【乙方开户行】

银行账号：【乙方银行账号】

（二）支付时间：

1.首付款：本合同签订之日起【具体天数】日内，甲方向乙方支付总价款的【百分比】%，即人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】）；

2.尾款/分期款：【约定支付条件及时间，例如：标的物交付完毕并经验收合格后/主合同约定的其他节点】时，甲方向乙方支付剩余款项，即人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】）。

乙方应在收到每笔款项后，向甲方出具收款凭证。任何一方不得擅自变更支付方式或时间，若需变更，应经对方书面同意。

第五条履行期限

（一）本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至【标的物所有权/使用权转移/服务完成等】条件成就之日终止。

（二）关键时间节点：

1.标的物交付时间：乙方应于【具体日期或条件】前，将符合约定状态的标的物交付至甲方指定地点【具体地址】。

2.验收时间：甲方应在标的物交付后【具体天数】日内完成验收。若甲方未在约定时间内提出异议，视为验收合格。

3.款项支付节点：甲方应按照第四条约定的支付时间和条件履行付款义务。

4.权属转移办理时间：乙方应在甲方付清全部款项后【具体天数】日内，配合甲方办理标的物的权属转移手续。

甲乙双方均应按照本合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行均视为违约。如遇不可抗力或经双方协商一致，可对时间节点进行适当调整。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，甲乙双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（一）逾期付款：

1.1若甲方未按照第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之几】%向乙方支付违约金，逾期超过【具体天数】日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款【百分比】%的违约金。

1.2逾期付款违约金总额不超过合同总价款的【百分比】%，超出部分乙方有权要求甲方在【具体时间】内另行支付。

（二）拒绝接收或无理拒收标的物：

1.1若甲方在标的物符合约定且乙方已有效通知交付时，无正当理由拒绝接收或无理拒收，应向乙方支付标的物总价款【百分比】%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

1.2甲方无权要求退还已支付的款项，但若标的物存在本合同约定的严重瑕疵，除外。

（三）违反使用规定：

1.1若甲方擅自改变标的物的结构、用途或进行损害性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并处【金额或计算方式】的罚款。若恢复原状费用过高或无法恢复，甲方应赔偿乙方相当于标的物总价款【百分比】%的损失。

1.2因甲方违反使用规定造成乙方或其他第三方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（一）逾期交付标的物：

1.1若乙方未按照第五条约定的交付时间交付标的物，每逾期一日，应按合同总价款的【千分之几】%向甲方支付违约金，逾期超过【具体天数】日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并支付合同总价款【百分比】%的违约金。

1.2逾期交付违约金总额不超过合同总价款的【百分比】%，超出部分甲方有权要求乙方在【具体时间】内另行支付。

（二）交付标的物存在瑕疵：

2.1若乙方交付的标的物存在本合同或主合同约定的质量瑕疵、权属争议或隐瞒重要事实，甲方有权要求乙方在【具体天数】内采取补救措施（如修理、更换、减少价款）。若乙方逾期未履行或补救措施无效，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并支付合同总价款【百分比】%的违约金。

2.2因标的物瑕疵导致甲方遭受第三方索赔或损失的，乙方应承担连带赔偿责任。

（三）无法配合办理权属转移：

2.1若乙方在甲方付清全部款项后【具体天数】日内，因自身原因未能配合甲方办理标的物的权属转移手续，每逾期一日，应按合同总价款的【千分之几】%向甲方支付违约金，逾期超过【具体天数】日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并支付合同总价款【百分比】%的违约金。

2.2乙方应承担因无法办理权属转移而产生的所有责任和费用。

**3.通用违约条款**

（一）任何一方违约，应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。

（二）若违约方支付违约金后，守约方仍要求其采取补救措施或赔偿其他损失的，违约方仍应承担相应责任。

（三）本合同约定的违约金条款是双方基于合同可能发生的风险而预先设定的，具有补偿性质。除法律另有规定外，任何一方不得以违约金过高为由请求减少，也不得请求调整。若实际损失超过违约金，守约方仍有权要求赔偿超出部分。

（四）发生违约情形时，守约方有权要求违约方在【具体时间】内纠正违约行为。若违约方未在规定时间内纠正，守约方可以采取进一步措施（如委托第三方处理、解除合同等），相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及社会异常事件等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。

（二）通知与证明：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后【具体天数】日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并尽快提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。若不可抗力持续超过【具体天数】，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（三）责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致的进一步损失，仍需承担责任。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。

（四）不可抗力声明：本合同双方确认，在签订合同时已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件无法预见。任何一方不得利用不可抗力作为借口，拖延履行合同主要义务或规避自身责任。

第八条争议解决

本合同在履行过程中发生的任何争议，由甲乙双方首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第【选择项数字】种方式解决：

（一）提交【指定仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁语言为【仲裁语言】。

（二）依法向【有管辖权的人民法院名称，例如：被告住所地/合同履行地/合同签订地】人民法院提起诉讼。法院判决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应自觉履行发生争议部分的仲裁裁决或法院判决，任何一方拒绝履行的，对方有权申请人民法院强制执行。为解决争议而产生的仲裁费、诉讼费及其他相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。选择仲裁方式的，双方应共同选定仲裁员；未能选定的，由仲裁委员会主席指定。

第九条其他条款

（一）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送当场交付；挂号信寄出后【具体天数】日；传真或电子邮件发出后即时。地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前【具体天数】日书面通知对方。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（三）保密条款：甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同终止而解除，直至该信息成为公开信息为止。但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

（四）完整协议：本