清河耕地出租合同范本

清河耕地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：清河农业发展有限公司

甲方地址：北京市朝阳区清河路88号农业科技园区A区5号楼

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京绿源生态农业有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号绿源农业产业园B区3号楼

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同基于双方在农业领域的长期合作基础及共同发展目标，由甲方（清河农业发展有限公司）作为清河地区耕地的所有权人或合法使用权人，将位于北京市清河区XX村的耕地出租给乙方（北京绿源生态农业有限公司）用于现代农业种植项目。该地块总面积约为500亩，土质为壤土，适合种植果树、蔬菜及经济作物。甲方依据国家土地政策和相关法律法规，保障乙方依法享有承租期间的耕地使用权，并协助乙方办理相关农业经营手续。乙方承诺按照约定的用途和标准使用耕地，并支付相应的租金。双方本着平等互利、诚实信用的原则，通过本合同明确各自的权利与义务，旨在促进农业资源优化配置，实现经济效益与社会效益的双赢。

在合作背景方面，甲方作为清河地区主要的农业资源提供方，拥有丰富的耕地资源和农业项目运营经验，但受限于自身种植规模，部分耕地需通过租赁方式流转给专业农业企业进行规模化经营。乙方作为专业的生态农业公司，具备先进的种植技术和市场运营能力，但缺乏足够的耕地资源支撑其业务扩张。基于此，双方通过协商达成一致，由甲方将符合乙方种植需求的耕地出租，乙方则通过科学管理提升耕地利用率，共同推动区域农业现代化发展。

合同条款的制定充分考虑了双方的实际需求与法律要求，包括但不限于租金支付方式、土地使用限制、违约责任及争议解决机制等，确保合同内容合法有效、权责清晰。甲方承诺提供的耕地符合国家农业用地标准，乙方承诺依法合规使用土地，双方共同遵守本合同约定，保障合作项目的顺利实施。本合同范本的编制旨在为同类农业租赁业务提供参考，通过规范化的条款设计，降低合作风险，增强合同的可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就清河地区特定耕地的租赁关系，确保乙方能够合法、合规、高效地使用该地块进行现代农业种植活动，同时保障甲方作为出租方的合法权益。合同范围具体包括：甲方将位于北京市清河区XX村的500亩耕地出租给乙方使用，乙方在承租期内按照约定的用途和标准进行农业生产经营，并按时支付租金及相关费用。此外，合同还涵盖了土地交付标准、使用限制、维护责任、合同解除条件、违约责任及争议解决方式等具体内容，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“耕地”指甲方出租的位于北京市清河区XX村的500亩土地，土质为壤土，具体范围以附件一《土地权属证明及四至范围图》为准。

“承租期”指乙方租赁耕地的期限，自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计三年。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的土地使用费用。

“农业生产经营”指乙方在承租期内依法进行的果树、蔬菜及经济作物种植活动。

“土地交付标准”指甲方在合同生效后向乙方交付耕地的状态要求，包括土地平整度、灌溉系统可用性等。

“维护责任”指双方各自对耕地及其附属设施应承担的保养、维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方依法、合理使用耕地。

（2）甲方应在合同生效后10日内，将符合约定条件的耕地交付给乙方，并提供完整的土地权属证明文件复印件。

（3）甲方保证所出租的耕地不存在权属纠纷或第三方主张权利的情况，如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担违约责任。

（4）甲方有权要求乙方在使用过程中遵守国家及地方关于农业生产的环保、安全等法律法规，并对乙方的违规行为进行制止。

（5）在承租期内，如遇国家政策调整或征地拆迁等情况，甲方应及时通知乙方并依法承担相应责任。

（6）甲方应协助乙方办理农业经营相关的备案或审批手续，相关费用由乙方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和范围使用承租耕地，并在承租期内享有对该地块的占有、使用和收益权。

（2）乙方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金，逾期支付的应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理利用耕地，主要种植果树、蔬菜及经济作物，不得擅自改变土地用途或用于非农业生产经营活动。

（4）乙方应负责承租期间耕地的日常维护和保养，包括灌溉系统、田间道路等附属设施的维修，确保其正常使用。如因乙方使用不当造成设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方关于农业生产的各项法律法规，包括但不限于土地保护、环境保护、农药使用标准等，并接受相关部门的监督检查。

（6）乙方应自行承担农业生产经营所需的人工、材料、机械等成本，以及因生产经营活动产生的所有税费。

（7）在承租期内，乙方如需对耕地进行改良或建设附属设施，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（8）乙方应爱护耕地及其附属设施，合同终止后应将土地恢复至适宜耕种的状态，或按照甲方要求进行清理，并办理移交手续。

（9）乙方应配合甲方进行土地相关的调查、评估或审计工作，并提供真实、完整的资料。

（10）如乙方在承租期内需要转租部分耕地，应事先征得甲方书面同意，并不得损害甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本合同项下耕地的年租金总额为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。该价格为固定价格，承租期内不变。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每年1月31日前将当年度的全部租金一次性支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：清河农业发展有限公司

开户银行：中国农业银行北京清河支行

银行账号：6228481234567890123

乙方应确保支付资金来源合法，如因乙方支付问题导致的账户冻结等后果，由乙方自行承担全部责任，甲方不承担任何责任。

若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计36个月。

自本合同生效之日起10日内，甲方应完成对耕地的交付手续，并将土地权属证明文件复印件交付乙方。

乙方应在承租期满前3个月书面通知甲方是否续租。如需续租，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租请求，本合同到期后自动终止。

关键时间节点包括：

（1）每年1月31日前为租金支付期限；

（2）合同生效后10日内为土地交付期限；

（3）承租期满前3个月为续租通知期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付耕地，每延迟一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，直至交付完毕。延迟超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部违约金外，还应退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方提供的耕地存在权属纠纷或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的种植成本、预期收益损失等。乙方有权要求解除合同，甲方应退还全部租金并支付赔偿金。

（3）甲方违反本合同约定，干预乙方合法的农业生产经营活动，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如因甲方原因导致乙方无法继续经营，甲方应在合同解除后10日内完成土地的清理和恢复工作，确保土地具备再次耕种条件。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。合同解除后，乙方仍需承担未付租金的违约责任。

（2）如乙方擅自改变耕地用途或用于非农业生产经营活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于一年租金两倍的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

（3）乙方在承租期间对耕地及其附属设施造成损坏，应负责修复或赔偿。如损坏无法修复，乙方应按损坏部件的评估价值赔偿甲方。

（4）乙方违反本合同约定，未采取必要的农业生产经营措施导致耕地严重荒芜或污染，应承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三年租金总额的违约金。

（5）如乙方在承租期内需要转租部分耕地，未经甲方书面同意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一年租金两倍的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（6）乙方在承租期满后未能按时交还土地，每延迟一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。延迟超过30日的，甲方有权采取必要措施收回土地，并要求乙方支付相当于三年租金总额的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的限制：

任何一方违约时，违约金的计算上限不得超过本合同总租金的300%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、气象部门的数据记录等。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应根据事件的具体情况，协商确定损失分担方案。如因不可抗力导致一方遭受损失的，原则上由该方自行承担，但合同另有约定的除外。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失，并相互配合处理后续事宜。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。如因一方未能提供有效证明导致责任认定产生争议的，由该方承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成一致意见。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在合理时间内解决争议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同向北京市农业局或北京市海淀区人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员会应依据事实和相关法律法规，提出调解方案，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订书面调解书，并自觉履行。调解不成的，方可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应同意将争议提交北京市仲裁委员会（BAC）进行仲裁。仲裁应按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则进行。双方应在争议发生后30日内共同向仲裁委员会提交仲裁申请书及有关证据材料。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁委员会作出的裁决书具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有过错，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉方应在争议发生后60日内向北京市海淀区人民法院提交起诉状及有关证据材料。法院将依法进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据，并遵守法院的传唤和判决。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循公平、公正、公开、及时的原则，维护农业生产经营秩序，促进农业可持续发展。争议解决过程中，非争议事项仍应继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；专人递送的通知，送达时视为送达；挂号信发送后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：