酒店合伙投资合同范本

酒店合伙投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，法定代表人：张三，注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号，联系电话：010-XXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的专业酒店管理公司，拥有丰富的酒店运营管理经验，致力于为客户提供高品质的酒店服务。甲方的经营范围涵盖酒店投资、建设、运营、管理等多个领域，具备较强的资金实力和行业资源。

甲方作为本合同的出租方，拥有位于中国上海市浦东新区XX路XX号的一处商业用地，计划在该地块上投资建设一家五星级酒店。为充分发挥该地块的潜在价值，提升酒店项目的整体效益，甲方拟与乙方合作，共同投资建设并运营该酒店项目。甲方在本合同中主要享有对酒店项目的出租权、收益权及管理权，并负责提供项目建设的资金支持、政策协调及品牌推广等服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际酒店集团，法定代表人：李四，注册地址：中国广州市天河区XX路XX号，联系电话：020-XXXXXXX。乙方是一家具有国际影响力的酒店管理集团，旗下运营多家五星级酒店，在酒店行业享有较高的知名度和市场占有率。乙方的经营范围包括酒店投资、建设、管理、培训、咨询等，具备先进的酒店管理理念和专业的人才团队。

乙方作为本合同的承租方，拥有丰富的酒店运营管理经验和成熟的管理体系，能够为酒店项目提供高效、专业的服务。乙方在本合同中主要享有对酒店项目的租赁权、管理权及收益权，并负责提供酒店日常运营管理、客户服务、市场营销、人员培训等服务。为提升酒店项目的竞争力和盈利能力，乙方愿意与甲方合作，共同投资建设并运营该酒店项目。乙方的专业能力和行业资源将为本项目的成功实施提供有力保障。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在酒店行业的共同利益和合作意愿。甲方拥有酒店项目的投资资金和土地使用权，乙方拥有酒店运营管理的专业能力和品牌资源。双方通过本合同约定合作开发、建设和运营酒店项目，实现资源共享、优势互补，共同推动酒店项目的成功落地和持续发展。

双方合作的前提条件包括：甲方需按时提供项目建设所需的资金支持，并完成土地使用权的相关审批手续；乙方需按照合同约定提供酒店运营管理服务，并确保酒店项目的服务质量和管理水平。在双方共同的努力下，酒店项目将打造成为区域内的标杆性酒店，为双方带来良好的经济效益和社会效益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在共同投资、建设、运营XX酒店项目（以下简称“本项目”）过程中的权利、义务及责任，确保项目顺利进行并实现预期收益。合作范围包括但不限于：甲乙双方共同出资购买或租赁项目所需土地，共同投资建设酒店主体及配套设施，共同组建项目公司进行酒店运营管理，共同分配项目收益，并共同承担项目风险。具体合作内容包括项目的前期策划、工程设计、施工建设、装修装饰、设备采购、品牌授权、人员招聘、市场推广、日常运营、财务管理等环节。

第二条定义

1.酒店项目：指位于中国上海市浦东新区XX路XX号，由甲乙双方共同投资建设并运营的五星级酒店项目。

2.项目公司：指甲乙双方为实施本项目共同出资设立的有限责任公司，负责本项目的投资、建设、运营和管理。

3.土地使用权：指甲方拥有的位于中国上海市浦东新区XX路XX号的地块使用权，为本项目建设提供基础。

4.建设成本：指本项目从规划设计到竣工验收所发生的全部费用，包括土地费用、建安费用、设计费用、监理费用等。

5.运营收益：指酒店项目在运营过程中产生的全部收入，包括客房收入、餐饮收入、会议收入、康乐收入等。

6.管理费：指乙方提供酒店运营管理服务所收取的费用，按合同约定计算并支付。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权参与本项目的前期策划、设计方案的审核，并对项目重大决策享有表决权。

（2）甲方负责提供项目建设所需的土地使用权，并办理相关土地使用审批手续，确保土地合法合规用于本项目。

（3）甲方按照合同约定，按时足额向项目公司出资，用于项目建设及运营资金。

（4）甲方负责协调项目建设过程中与政府相关部门的关系，解决项目审批、许可等方面的问题。

（5）甲方有权监督项目公司的财务状况，查阅相关财务报表，确保资金使用合规透明。

（6）甲方负责酒店项目的品牌推广，提升酒店知名度和市场竞争力。

（7）甲方按照本合同约定，参与项目运营收益的分配，并承担项目投资风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权参与本项目的前期策划、设计方案的制定，并对项目运营管理方案享有主导权。

（2）乙方负责提供酒店运营管理服务，包括但不限于：制定酒店运营管理制度、提供专业管理团队、进行客户服务、市场营销、人员培训等。

（3）乙方按照合同约定，收取项目公司的管理费，并负责管理费的合理使用和会计核算。

（4）乙方负责酒店项目的品牌授权，确保酒店品牌符合国际标准，提升品牌价值。

（5）乙方有权监督项目公司的日常运营，确保酒店服务质量和管理水平，维护酒店品牌形象。

（6）乙方按照本合同约定，参与项目运营收益的分配，并承担项目运营风险。

（7）乙方负责酒店项目的客户关系管理，建立客户服务体系，提升客户满意度。

（8）乙方负责酒店项目的成本控制，优化运营流程，提高运营效率，降低运营成本。

（9）乙方有权参与项目公司的重大决策，如调整酒店经营策略、投资新的服务项目等，并享有决策建议权。

（10）乙方应定期向项目公司提供运营报告，包括但不限于财务报告、客户满意度报告、市场分析报告等，以便甲方了解项目运营状况。

（11）乙方应积极配合甲方进行酒店项目的品牌推广，共同提升酒店的市场影响力。

（12）乙方应确保酒店项目的安全管理，建立健全安全管理制度，预防安全事故的发生，并及时处理突发事件。

（13）乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保酒店项目的合规运营，避免法律风险。

（14）乙方应保护项目公司的商业秘密，不得泄露任何与项目相关的敏感信息，维护项目公司的利益。

（15）乙方应积极参与项目公司的年度审计，配合审计机构进行审计工作，确保财务状况的透明度和准确性。

第四条价格与支付条件

1.投资总额：甲乙双方共同投资建设本酒店项目的总投资额为人民币XX亿元（大写：XX元整），其中甲方出资占总投资额的XX%，乙方出资占总投资额的XX%。

2.甲方出资：甲方应在本合同生效之日起XX日内，向项目公司支付其应出资额的XX%，即人民币XX亿元（大写：XX元整）；剩余XX%的出资额，即人民币XX亿元（大写：XX元整），应在项目建设完成并取得竣工验收合格证之日起XX日内支付。

3.乙方出资：乙方应在本合同生效之日起XX日内，向项目公司支付其应出资额的XX%，即人民币XX亿元（大写：XX元整）；剩余XX%的出资额，即人民币XX亿元（大写：XX元整），应在项目建设完成并取得竣工验收合格证之日起XX日内支付。

4.支付方式：甲乙双方的出资均应以货币形式支付至项目公司指定的银行账户。甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX；乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX。

5.管理费：乙方提供酒店运营管理服务的管理费，按照酒店年度营业收入的XX%收取，于每个会计年度结束后XX日内，由项目公司根据乙方提供的运营报告核定管理费金额，并支付至乙方指定账户。

6.收益分配：酒店项目运营产生的年度净收益，在扣除管理费、税费及其他运营成本后，按照甲方出资XX%和乙方出资XX%的比例进行分配。收益分配时间为每个会计年度结束后XX日内，由项目公司根据财务报表计算后，将应分配收益支付至甲乙双方指定账户。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同的有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至项目运营XX年或双方协商一致终止日期止。

2.项目建设期限：本项目从合同生效之日起，应于XX年内完成建设，并取得竣工验收合格证。如遇不可抗力或政府审批延误等非双方原因导致的延期，建设期限相应顺延。

3.酒店运营期限：酒店项目自竣工验收合格之日起正式投入运营，运营期限为XX年。运营期满后，如双方均有意继续合作，可另行签订续期合同。

4.关键时间节点：

（1）本合同生效后XX日内，甲乙双方完成项目公司设立手续；

（2）项目公司成立后XX日内，完成土地使用权过户或租赁手续；

（3）项目建设期每季度末，甲乙双方共同召开项目进度会议，审查项目进展；

（4）酒店运营期每月末，乙方提交运营报告，项目公司审核后报甲方备案；

（5）每年XX月XX日前，完成年度财务审计，并分配上一年度净收益。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条第2款约定按时足额支付其出资额，每逾期一日，应向乙方支付逾期出资额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）甲方未按时支付出资额导致项目公司无法履行合同义务的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方违反本合同第四条第3款关于支付管理费约定的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付管理费XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清欠款及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条第3款约定按时足额支付其出资额，每逾期一日，应向甲方支付逾期出资额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）乙方未按时支付出资额导致项目公司无法履行合同义务的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方违反本合同第四条第5款关于支付管理费约定的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付管理费XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权暂停其管理服务，直至乙方付清欠款及违约金。

（4）乙方提供的管理服务不符合合同约定标准，导致酒店声誉受损或客户投诉率超过XX%的，乙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权要求乙方限期整改，整改无效的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

（5）乙方泄露项目公司商业秘密或违反保密义务，给项目公司造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX万元（大写：XX万元整）。

3.双方共同违约责任：

（1）若因双方共同原因导致项目无法按期开工建设或运营，双方应共同承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

（2）双方任何一方违反本合同关于收益分配约定的，应按违约情况向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的经济损失。

4.违约金上限：本合同约定的违约金总额不得超过本合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部实际损失。

5.解除合同后果：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，违约方应赔偿对方全部经济损失，并支付违约金。解除合同后，已产生的投资和收益按双方出资比例进行分配，并承担相应的清算责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就合同履行情况、财产分割、损失分担等进行协商处理。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证据，则视为非不可抗力事件，应承担相应违约责任。

6.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件持续期间，相关费用（如仓储费、保险费等）由受益方承担，但合同另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，或向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁协议：若选择仲裁方式解决争议，双方应签订书面的仲裁协议，并按照仲裁规则提交仲裁申请。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.诉讼管辖：若选择诉讼方式解决争议，双方应向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据本合同及相关法律法规进行审理，并作出判决。

4.争议处理范围：争议处理范围包括本合同的所有条款、附件以及履行过程中产生的任何争议。法院或仲裁机构在处理争议时，应充分考虑双方的合法权益，并依据事实和法律作出公正裁决。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合同履行。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的任何义务进行分包或转包。但为履行合同目的，经对方同意或根据法律法规规定进行的分包除外。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

5.独立合同关系：本合同的签订及履行不影响