基地转让合同范本

基地转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、运营及转让业务。甲方的经营范围涵盖土地开发、商品房建设、物业管理及商业租赁等多个领域，具备丰富的行业经验和稳定的资金实力。本次合同的签订，源于甲方在业务拓展过程中，出于战略调整及资产优化配置的需要，拟将位于XX市XX区XX街道的基地（以下简称“标的基地”）转让给乙方。标的基地占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包括地上XX层及地下XX层，具备完善的配套设施及商业运营条件。甲方通过本次转让，旨在实现资产价值最大化，并为乙方提供具有良好发展前景的商业运营平台。

乙方在本次交易中作为受让方，将根据合同约定取得标的基地的完整使用权及经营权。乙方具备合法的企业主体资格，且在商业地产运营领域拥有专业的团队和丰富的实践经验。乙方的经营范围涉及商业物业管理、品牌推广及市场运营，具备较强的资金实力和行业资源整合能力。乙方通过本次交易，将充分利用标的基地的区位优势及基础设施条件，开展商业租赁、品牌孵化及综合服务业务，实现经济效益与社会效益的双提升。双方基于对标的基地市场价值的共同认可，以及对未来合作前景的充分预期，达成本次合同签订的共识。

在合同履行过程中，甲乙双方将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，确保交易的合法合规性。甲方将按照合同约定提供标的基地的权属证明及附属设施清单，并配合乙方完成相关手续的办理；乙方将按时支付转让款项，并按照约定的用途使用标的基地。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动合同的顺利履行，保障各自合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，成立于XXXX年，注册资本人民币XXXX万元。公司主营业务包括商业地产租赁、物业管理、品牌策划及市场推广，在业内享有良好的声誉。乙方拥有一支专业的运营团队，涵盖市场分析、客户服务、工程管理等多个领域，具备丰富的项目实操经验。本次交易的达成，源于乙方在业务拓展过程中，出于扩大运营规模及提升品牌影响力的需求，拟通过购买标的基地的方式，进一步拓展商业运营业务范围。

标的基地位于XX市XX区，周边商业氛围浓厚，交通便利，具有较大的市场开发潜力。乙方通过本次交易，将充分发挥自身的运营优势，对标的基地进行改造升级，打造集商业零售、餐饮服务、休闲娱乐于一体的综合性商业综合体，提升区域商业竞争力。同时，乙方将依托标的基地的优越地理位置，引入知名品牌及优质商户，形成良好的商业生态圈，实现资产增值与市场拓展的双重目标。

在合同履行过程中，乙方将严格遵守相关法律法规及合同约定，按时支付转让款项，并按照约定的用途使用标的基地。乙方将积极履行运营管理职责，确保标的基地的保值增值，并为甲方创造合理的投资回报。双方将本着合作共赢的原则，共同推动标的基地的商业价值实现，为区域经济发展贡献力量。

双方基于对标的基地市场前景的充分认同，以及对未来合作前景的积极预期，达成本次合同签订的共识。合同的顺利履行，将有助于双方实现资源共享、优势互补，为双方的长期发展奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的标的基地转让给乙方的权利义务关系，确保转让过程的合法合规性及双方权益的实现。具体范围包括但不限于：标的基地的权属转移、转让价格的确定与支付方式、交付标准与时间、双方在转让过程中的配合义务、违约责任承担以及争议解决方式等。本合同旨在通过详细约定，为标的基地的转让提供全面的法律保障，确保交易完成后，乙方能够顺利接收并按照约定用途使用标的基地，同时甲方能够按时足额收回转让款项并完成相关权属变更手续。

第二条定义

1.标的基地：指位于XX市XX区XX街道，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米的房地产及其附属设施。

2.转让价款：指乙方支付给甲方用于购买标的基地的款项，具体金额以合同约定为准。

3.交付标准：指标的基地在转让完成时应达到的状态，包括但不限于建筑结构、设施设备、权属证明等。

4.履行期限：指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括付款期限、交付期限等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让价款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有义务确保标的基地的权属清晰，无任何权利纠纷或法律障碍，并配合乙方完成相关权属转移手续。

（3）甲方有义务按照合同约定的时间节点将标的基地交付给乙方，并确保交付时的状态符合合同约定的交付标准。

（4）甲方有义务向乙方提供标的基地的权属证明、建筑图纸、设施设备清单等相关文件，并保证文件的真实性和完整性。

（5）甲方有义务在合同履行过程中，积极配合乙方处理与标的基地转让相关的事务，如遇政府部门审批或备案等事项，应积极提供所需材料并协助推进。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间节点交付标的基地，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有义务按照合同约定的金额和支付方式，按时足额支付转让价款给甲方，并承担因迟延支付而产生的违约责任。

（3）乙方有义务在收到标的基地后，按照约定的用途使用，不得擅自改变建筑结构或用途，如需变更应提前与甲方协商并获得相关部门的批准。

（4）乙方有义务妥善保管标的基地及其附属设施，如因乙方原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方有义务在合同约定的期限内，配合甲方完成相关权属转移手续的办理，并及时提供所需资料。

（6）乙方有义务在合同履行过程中，遵守相关法律法规及地方政策，如遇政府政策调整或规划变更，应积极应对并承担由此产生的影响。

（7）乙方有义务在标的基地运营过程中，维护甲方的合法权益，如遇与甲方权益相关的事务，应第一时间通知甲方并共同协商解决。

（8）乙方有义务在合同履行完毕后，向甲方提供标的基地的运营报告及财务报表，接受甲方的监督和检查，确保运营活动的透明性和合规性。

（9）乙方有义务在合同约定的期限内，完成对标的基地的装修、改造或升级等工作，提升标的基地的运营价值，并确保相关工作符合相关标准和规范。

（10）乙方有义务在合同履行过程中，积极拓展商业资源，引入知名品牌和优质商户，提升标的基地的商业竞争力和盈利能力，为甲方创造合理的投资回报。

第四条价格与支付条件

标的基地的转让总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该价格包含标的基地本身及其附属设施、设备、现有装饰装修等所有内容。

乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付转让总价款的XX%（即人民币XXXX万元），作为定金。甲方应在收到定金后向乙方提供等额的收据。

乙方应在本合同约定的标的基地交付完成之日起X日内，支付剩余转让价款XX%（即人民币XXXX万元）。支付方式为银行转账，乙方应在支付前将款项汇入甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

甲方应在收到全部转让价款后，向乙方出具等额的收款收据，并配合乙方办理标的基地的权属转移登记手续。

若乙方未能按本条约定支付定金或剩余转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

标的基地的交付期限：甲方应在本合同签订后X日内，完成标的基地的清理工作，并达到合同约定的交付标准，将标的基地正式交付给乙方。交付时间以双方签署的《标的基地交付确认书》为准。

转让手续办理期限：自乙方支付全部转让价款之日起X日内，甲方应积极协助乙方办理标的基地的权属转移登记手续，双方应配合提供所需文件。权属转移登记手续完成的时间以不动产登记机构出具的《不动产权证书》记载的日期为准。

乙方应在本合同生效后X日内，完成对标的基地的初步查验，并提出书面查验意见。如无异议，双方应签署《标的基地交付确认书》。

本合同约定的各项义务和责任，应按照合同约定的期限和条件全面履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定的支付条件按时足额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已支付的全部转让价款，并按逾期支付金额的XX%支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未能按照本合同第五条约定的交付期限交付标的基地，每逾期一日，应按标的基地转让总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按标的基地转让总价款的XX%支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代物业的差价损失、中介费等。

（3）若甲方交付的标的基地存在权属纠纷或瑕疵，导致乙方无法获得合法、完整的所有权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。乙方有权要求甲方修复或赔偿，或解除合同并要求甲方退还全部转让价款及支付违约金。

（4）若甲方在合同履行过程中，未能按照本合同第三条第（3）项、第（4）项约定配合乙方办理相关手续或提供必要文件，导致乙方利益受损或合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定的支付条件按时足额支付定金，甲方有权没收定金，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若定金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（2）若乙方未能按照本合同第四条约定的支付条件按时足额支付剩余转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，并按逾期支付金额的XX%支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能按照本合同第五条约定的接收期限接收标的基地，且无正当理由，每逾期一日，应按标的基地转让总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并按标的基地转让总价款的XX%支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未能按照本合同第三条第（3）项、第（5）项、第（6）项、第（7）项、第（8）项、第（9）项、第（10）项约定使用标的基地、妥善保管、履行运营管理职责或维护甲方权益，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）若乙方在接收标的基地后，发现标的基地的实际状况与合同约定或甲方先前承诺的内容存在重大不符，且该不符在乙方接收前已存在，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿，并有权根据不符的程度，要求调整转让价格或解除合同，并要求甲方承担违约责任。

3.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任及延迟履行期间应支付的违约金。

4.违约金的计算：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和合同履行后可以获得的预期利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.争议解决：因履行本合同发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本合同第十条的约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件。如因对方未能及时通知而导致守约方遭受损失的，违约方不承担赔偿责任。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力导致合同全部或部分不能履行，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任及延迟履行期间应支付的违约金。

4.持续影响：不可抗力事件持续超过X日的，双方应再次协商合同履行事宜。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.不可抗力解除合同：若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行义务不再要求返还，但已产生的费用应合理分担。甲方应退还乙方已支付但尚未对应的转让价款（如有），并支付相应的违约金（如有）。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在X日内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：双方在签订本合同前应明确选择争议解决方式。选择诉讼的，应约定由被告住所地、合同履行地（标的基地所在地）、合同签订地的人民法院管辖。选择仲裁的，应明确约定仲裁机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或其他约定的仲裁委员会），并按照仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议范围：本合同争议解决条款适用于因本合同引起的任何争议，包括合同的有效性、解释、履行、违约责任、合同终止等。

5.专属管辖（如选择仲裁）：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至约定的仲裁委员会，并由该仲裁委员会依据其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为该仲裁委员会所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向人民法院提起诉讼。本仲裁条款独立存在，合同的无效、终止或未执行不影响本仲裁条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

4.完整性：本合同包含双方权利义务的完整约定，除本合同明确记载外，不存在任何其他口头或书面承诺、谅解。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应依照本合同第八条约定的方式解决。

6.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商