定额计价合同范本武汉

定额计价合同范本武汉1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武汉市华瑞房地产开发有限公司，注册地址位于湖北省武汉市洪山区光谷大道58号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。甲方基于自身经营发展需要，拟通过本次合同约定，与乙方就特定标的物的交易或服务事项进行合作，以实现双方商业目标。甲方在本次合作中作为买方、出租方或委托方，根据合同约定享有相应权利并承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：武汉市金地物业管理有限公司，注册地址位于湖北省武汉市武昌区中北路88号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业物业管理公司，具备物业管理资质，长期从事住宅、商业物业的租赁、维护及配套服务业务。乙方基于自身经营范围及市场资源优势，拟通过本次合同约定，与甲方就特定标的物的交易或服务事项进行合作，以实现双方商业目标。乙方在本次合作中作为卖方、承租方或服务提供方，根据合同约定享有相应权利并承担相应义务。

**合同简介**

本次合同合作基于双方在武汉市房地产市场的长期合作基础及共同商业利益。甲方作为房地产开发企业，需采购特定批量的建材物资用于在建项目工程，或需租赁商业物业用于短期经营周转，或需委托专业机构提供物业管理服务以提升项目运营效率。乙方作为具备专业资质的市场主体，可满足甲方在建材采购、物业租赁或服务委托方面的需求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的交易或服务事项达成以下合同约定。合同标的物具体范围、价格条款、履行方式等细节将在后续合同条款中详细列明。本次合作是甲方完成项目建设、优化资产配置或提升服务品质的重要环节，同时也是乙方拓展业务市场、实现经营目标的关键途径。双方均确认具备履行合同所需的完全民事行为能力及合法资质，且本次合作符合国家及地方相关法律法规的规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方与乙方之间就特定标的物的交易或服务事项的合作事宜，以实现双方的商业目标。具体内容根据合同类型确定，如：

1.若为建材采购合同，范围包括甲乙双方约定的建材种类、规格、数量、质量标准、交货地点、时间及价格等，甲方支付货款，乙方交付并转移建材所有权；

2.若为物业租赁合同，范围包括租赁物业的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金支付方式、物业交付状态及双方权利义务等，甲方支付租金，乙方提供并维护租赁物业；

3.若为服务委托合同，范围包括服务内容（如保洁、安保、维修等）、服务标准、服务期限、服务费用支付方式及服务效果验收等，甲方支付服务费，乙方提供并完成约定服务。

双方均应按照合同约定全面履行各自义务，确保合作目的达成。

第二条定义

1.**定额计价**：指双方根据合同约定，以事先确定的单位价格或总量价格为基础，计算标的物交易或服务费用的结算方式。

2.**标的物**：指本合同约定交易或服务的具体对象，包括但不限于建材物资、租赁物业或服务项目。

3.**交付**：指乙方完成标的物的实物转移或服务提供，并经甲方确认的过程。

4.**验收**：指甲方对标的物的数量、质量或服务效果进行确认的程序。

5.**合同期限**：指本合同自生效日起至全部款项支付完毕或服务完成日的期间。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供标的物或服务，并有权对标的物或服务效果进行验收。验收不合格的，甲方有权要求乙方整改、返工或解除合同。

（2）甲方应按照合同约定支付货款、租金或服务费，逾期支付的，应按日向乙方支付未付款项0.1%的违约金。

（3）甲方应提供必要的协助，包括但不限于场地接入、资料提供等，以确保乙方顺利履行合同。

（4）甲方应保证自身资质合法有效，并承担因自身原因导致的合同变更或解除责任。

（5）甲方有权监督乙方履约过程，但不得干预乙方正常经营或服务活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付款项，甲方逾期支付的，乙方有权暂停交付标的物或暂停服务，并要求甲方支付违约金。

（2）乙方应保证标的物或服务符合合同约定的质量、数量及标准，并承担因自身原因导致的瑕疵责任。交付标的物或提供服务前，乙方应提前3日通知甲方，甲方无正当理由拒收的，视为验收合格。

（3）乙方应配备专业人员及设备，确保标的物交付或服务提供的及时性、安全性及专业性。如因乙方原因造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，并配合甲方办理标的物交付或服务相关的手续。

（5）乙方有权要求甲方提供履约所需的必要信息及条件，甲方未配合的，乙方不承担延迟履约责任。

（6）乙方应保护甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露合同内容或甲方信息。

（7）乙方应建立完善的履约记录制度，并应甲方要求提供相关证明文件。

第四条价格与支付条件

1.标的物价格或服务费用（以下简称“价款”）采用定额计价方式，具体金额由双方根据市场行情及标的物具体情况协商确定，并明确记载于附件中。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付价款，乙方应在收到款项后开具等额发票。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订后3日内，甲方支付总价款30%作为首付款；

（2）中期款：标的物交付或服务完成一半后10日内，甲方支付总价款40%；

（3）尾款：标的物交付或服务完全完成后20日内，甲方支付剩余20%作为尾款。

4.甲方逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的0.1%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。乙方有权暂停履约，且甲方仍需支付已完成部分的费用。

5.乙方收款账户信息：户名：武汉市金地物业管理有限公司，开户行：中国建设银行武汉市武昌支行，账号：6222020100501234567。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起12个月，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。

2.标的物交付时间：乙方应在收到首付款后30日内完成标的物交付，并确保交付符合合同约定。

3.服务提供期限：乙方应自合同生效日起180日内完成约定服务，并按月提交服务报告供甲方审核。

4.验收时间：甲方应在标的物交付后或服务完成后5个工作日内完成验收，逾期未验收的，视为验收合格。

5.任何一方需延期履约的，应提前15日书面通知对方，并协商调整相关时间节点。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付价款的，每逾期一日，应按未支付金额的0.1%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的30%。乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的成本及预期收益损失。

（2）甲方逾期支付超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成部分的80%费用，并承担乙方因此遭受的损失。

（3）甲方无正当理由拒绝验收合格标的物或服务的，视为验收合格，且甲方仍需支付相应费用。若因甲方原因导致乙方无法交付或服务中断，甲方应赔偿乙方直接损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定交付标的物或提供服务，每逾期一日，应按未完成部分金额的0.1%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的20%。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已产生的预期收益损失。

（2）乙方交付的标的物或提供的服务不符合合同约定的，甲方有权要求乙方在10日内整改、返工或更换，逾期未完成的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的120%作为赔偿。

（3）乙方因自身原因导致服务中断超过15日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**3.其他违约情形**

（1）任何一方泄露对方商业秘密或泄露合同内容的，应赔偿对方50000元违约金，并承担由此产生的法律费用。

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应承担对方为履行合同已产生的直接损失，包括但不限于材料成本、人工费用等。

（3）双方均应遵守合同约定，若因一方违约导致第三方索赔的，违约方应承担全部赔偿责任。

**4.违约金与赔偿金的选择**

双方约定，违约方应优先支付违约金，但若违约金不足以弥补对方损失的，违约方仍应赔偿差额部分。双方均不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。

第七条不可抗力

1.**定义**

不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、禁令等）、流行病疫情以及疫情相关的封锁、隔离措施等。

2.**不可抗力影响**

不可抗力导致任何一方无法履行或部分无法履行合同义务的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**

不可抗力发生期间，受影响方免于承担因不可抗力导致的违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，且互不承担赔偿责任。解除合同的，双方应互相返还已收款项，并结算已完成部分的费用。

4.**不可抗力终止**

不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并就合同履行问题与对方协商。若因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商变更合同或解除合同。

5.**不可抗力证明**

双方均应保留不可抗力相关证明材料，并应对方要求提供复印件或原件。若一方隐瞒不可抗力事实或伪造证明，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在合同履行地或双方约定的地点进行。协商达成一致的，应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**

若协商未果，双方可共同向武汉市洪山区人民法院提起诉讼或申请武汉市仲裁委员会仲裁。双方应积极配合调解，争取通过调解方式解决争议。调解达成协议的，应签署调解书或仲裁裁决书，并具有法律约束力。

3.**诉讼或仲裁**

（1）**诉讼**：若双方未在合同签订后30日内达成调解协议，任何一方均有权向武汉市洪山区人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

（2）**仲裁**：双方可共同选择武汉市仲裁委员会进行仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为武汉市，仲裁语言为中文。

4.**法律适用**

本合同争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.**专属管辖**

除非双方另有书面约定，本合同争议应优先适用本条约定解决方式，任何一方不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**合同终止**

除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况时，合同终止：

（1）合同目的已实现或无法实现；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因一方违约导致合同解除；

（4）一方进入破产、清算或解散程序。

合同终止后，双方应结清款项、返还财产或资料，并按照约定处理未尽事宜。

4.**保密义务**

双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。除非法律规定或双方另有约定，未经对方书面许可，不得向任何第三方披露或使用。

5.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.**可分割性**

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第十条附则

1.**附件**

本合同包含以下附件，并构成本合同不可分割的一部分：

附件一：标的物清单（或服务范围表）