纸质房屋抵押合同范本

纸质房屋抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立的财产权，能够独立承担民事责任。甲方从事房地产开发业务多年，具备丰富的行业经验和良好的商业信誉。甲方拟通过本次合同交易，以房屋作为标的物，与乙方达成房屋买卖/租赁/委托服务等相关合作，以实现资产配置和权益保障的目的。甲方在签订本合同前，已充分了解并确认合同条款的合法性和有效性，并愿意严格履行合同约定的各项义务。

甲方的主要经营范围涉及房地产投资、开发、销售及租赁管理等领域，拥有稳定的资金来源和专业的管理团队。甲方在本合同签订前，已对标的房屋进行了实地考察，并确认房屋的权属清晰、结构安全、符合国家相关法律法规及行业标准。甲方通过本次交易，旨在获取房屋的使用权/所有权，并将其用于商业经营/个人居住或其他合法用途。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守相关法律法规，配合乙方完成各项手续，确保交易顺利完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立的财产权，能够独立承担民事责任。乙方在房地产投资领域拥有多年的从业经验，具备雄厚的资金实力和丰富的行业资源。乙方拟通过本次合同交易，以房屋作为标的物，与甲方达成房屋买卖/租赁/委托服务等相关合作，以实现资产保值增值和多元化经营的目的。乙方在签订本合同前，已充分了解并确认合同条款的合法性和有效性，并愿意严格履行合同约定的各项义务。

乙方的主要经营范围涉及房地产投资、资产管理、商业运营等领域，拥有专业的管理团队和完善的运营体系。乙方在本合同签订前，已对标的房屋进行了全面评估，并确认房屋的市场价值和未来潜力。乙方通过本次交易，旨在将房屋转让给甲方/出租给甲方/提供委托服务给甲方，并从中获取合理的经济收益。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守相关法律法规，配合甲方完成各项手续，确保交易顺利完成。

合同简介：

本合同由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商一致签订。双方基于对标的房屋的认可和需求，就房屋买卖/租赁/委托服务等事项达成如下协议。房屋作为本次交易的核心标的物，其权属清晰、手续完备，符合国家相关法律法规及行业标准。甲方通过购买/租赁/委托服务的方式，获取房屋的使用权/所有权，并支付相应的对价；乙方通过出售/出租/提供服务的方式，转让房屋的所有权/获取租金/收取服务费用，并确保房屋的合法权益不受侵害。双方均承诺在合同履行过程中，严格遵守合同约定，配合完成各项手续，共同维护交易的合法性和稳定性。

本次合作的前提条件是双方均具备完全民事行为能力，拥有独立的财产权，能够独立承担民事责任。双方在签订本合同前，已对标的房屋进行了充分了解和评估，并确认房屋的市场价值和未来潜力。甲方具备支付对价的能力，乙方具备履行合同义务的资质。双方均愿意通过本次交易，实现各自的商业目标，并共同维护交易的合法性和稳定性。本合同条款清晰、权利义务明确，是双方合作的基础和依据，双方均将严格履行合同约定，确保交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋交易（买卖/租赁/委托服务）过程中的权利义务关系，确保交易行为的合法性和有效性。具体内容涉及房屋的买卖/租赁/委托服务，包括但不限于房屋的权属转移/使用管理/收益分配等。甲方通过支付对价/支付租金/支付服务费的方式，获得房屋的买卖/租赁/委托服务权益；乙方通过履行交付房屋/提供房屋使用/提供相关服务的方式，实现房屋的价值转化/获取经济收益。本合同旨在规范双方的行为，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成，并为后续可能出现的纠纷提供解决依据。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“房屋”是指甲方/乙方合法拥有或有权处置的，位于XX省XX市XX区XX路XX号（具体地址以房产证为准）的房产，包括房屋主体及附属设施。

“房产证”是指由政府相关部门颁发的，证明房屋所有权归属的法定凭证。

“对价”是指甲方为获得房屋所有权/使用权而支付给乙方的款项。

“租金”是指甲方为获得房屋使用权而定期支付给乙方的款项。

“服务费”是指甲方为获得乙方提供的委托服务而支付给乙方的款项。

“履行期限”是指本合同约定的各项义务应完成的期限。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议解决”是指本合同约定的争议解决方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付房屋/提供房屋使用/提供相关服务。

（2）甲方有权要求乙方保证房屋的权属清晰、结构安全、符合国家相关法律法规及行业标准。

（3）甲方有权要求乙方配合完成房屋的过户登记/租赁备案等相关手续。

甲方的义务：

（1）甲方应按照合同约定支付对价/租金/服务费，并确保款项支付的合法性和及时性。

（2）甲方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋的合法权益。

（3）甲方应配合乙方完成房屋的交付/使用/服务对接等相关手续，并提供必要的协助。

（4）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用房屋从事非法活动。

（5）甲方应承担房屋使用过程中产生的相关费用，如物业费、水电费等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付对价/租金/服务费，并确保款项支付的合法性和及时性。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定使用房屋，并有权制止甲方对房屋的非法侵害。

（3）乙方有权要求甲方配合完成房屋的过户登记/租赁备案等相关手续。

乙方的义务：

（1）乙方应按照合同约定交付房屋/提供房屋使用/提供相关服务，并确保房屋的权属清晰、结构安全、符合国家相关法律法规及行业标准。

（2）乙方应保证房屋的使用安全和合法性，并承担房屋交付前的相关费用和责任。

（3）乙方应配合甲方完成房屋的交付/使用/服务对接等相关手续，并提供必要的协助。

（4）乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用房屋从事非法活动。

（5）乙方应承担房屋管理过程中产生的相关费用，如维修费、保险费等。

（6）乙方应保证甲方在房屋使用过程中的合法权益不受侵害，并承担因房屋问题导致的相应责任。

（7）乙方应提供房屋的完整使用说明和维护指南，并确保甲方能够正确使用房屋。

（8）乙方应配合甲方完成房屋的维修和保养工作，确保房屋的使用寿命和安全性。

（9）乙方应提供必要的售后服务，解决甲方在房屋使用过程中遇到的问题和困难。

（10）乙方应保证房屋的配套设施齐全完好，并承担配套设施的维修和保养责任。

（11）乙方应提供房屋的保险服务，确保房屋在意外情况下的合法权益不受侵害。

（12）乙方应配合甲方完成房屋的增值服务，如装修、改造等，并确保增值服务的质量和效果。

（13）乙方应提供房屋的租赁管理服务，包括但不限于租赁宣传、tenant属性管理、租金收缴等，并确保租赁管理的规范性和高效性。

（14）乙方应提供房屋的委托管理服务，包括但不限于房屋的日常管理、维修保养、安全防范等，并确保委托管理的专业性和可靠性。

（15）乙方应提供房屋的咨询和信息服务，包括但不限于市场行情、政策法规、行业动态等，并确保咨询和信息的准确性和及时性。

（16）乙方应提供房屋的金融服务，包括但不限于贷款咨询、融资服务、投资建议等，并确保金融服务的合规性和安全性。

（17）乙方应提供房屋的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全保卫等，并确保物业管理的规范性和服务质量。

（18）乙方应提供房屋的社区服务，包括但不限于社区活动、邻里关系协调、公共设施维护等，并确保社区服务的便捷性和人性化。

（19）乙方应提供房屋的增值服务，包括但不限于房屋装修、改造、升级等，并确保增值服务的质量和效果。

（20）乙方应提供房屋的售后服务，包括但不限于维修、保养、咨询等，并确保售后服务的及时性和有效性。

（21）乙方应提供房屋的保险服务，包括但不限于房屋保险、财产保险等，并确保保险服务的全面性和可靠性。

（22）乙方应提供房屋的租赁管理服务，包括但不限于租赁宣传、tenant属性管理、租金收缴等，并确保租赁管理的规范性和高效性。

（23）乙方应提供房屋的委托管理服务，包括但不限于房屋的日常管理、维修保养、安全防范等，并确保委托管理的专业性和可靠性。

（24）乙方应提供房屋的咨询和信息服务，包括但不限于市场行情、政策法规、行业动态等，并确保咨询和信息的准确性和及时性。

（25）乙方应提供房屋的金融服务，包括但不限于贷款咨询、融资服务、投资建议等，并确保金融服务的合规性和安全性。

（26）乙方应提供房屋的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全保卫等，并确保物业管理的规范性和服务质量。

（27）乙方应提供房屋的社区服务，包括但不限于社区活动、邻里关系协调、公共设施维护等，并确保社区服务的便捷性和人性化。

（28）乙方应提供房屋的增值服务，包括但不限于房屋装修、改造、升级等，并确保增值服务的质量和效果。

（29）乙方应提供房屋的售后服务，包括但不限于维修、保养、咨询等，并确保售后服务的及时性和有效性。

（30）乙方应提供房屋的保险服务，包括但不限于房屋保险、财产保险等，并确保保险服务的全面性和可靠性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认房屋的交易价格（或租金/服务费）如下：

房屋交易价格（或租金/服务费）为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“价款”）。

支付方式：

（1）价款采用一次性支付/分期支付的方式。一次性支付：甲方应在本合同签订后XX日内，一次性将全部价款支付至乙方指定的银行账户。分期支付：甲方应在本合同签订后XX日内支付首付款，金额为价款XX%；其余款项应在房屋交付/租赁开始/服务开始后XX日内支付完毕。

（2）乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX投资集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

支付时间：

（1）首付款应在XX日（或具体日期）前支付。

（2）尾款应在XX日（或具体日期）前支付。

（3）逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。

双方应确保支付行为的合法性和有效性，并承担因支付问题产生的相应责任。

第五条履行期限

本合同的有效期限为自本合同签订之日起至房屋所有权转移/租赁期满/委托服务完成之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）房屋交付时间：乙方应在本合同签订后XX日内，将房屋交付给甲方。交付时，房屋应处于可正常使用状态，并配合甲方完成房屋验收手续。

（2）价款支付时间：甲方应按照第四条约定的时间节点，及时足额支付价款。

（3）过户登记时间：自甲方支付全部价款之日起XX日内，乙方应配合甲方完成房屋所有权的过户登记手续。

（4）租赁期限：租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

（5）委托服务期限：委托服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

双方应严格按照本合同约定的时间节点履行义务，任何一方逾期履行的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本合同第五条约定的时间节点接收房屋的，每逾期一日，应按房屋价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方擅自改变房屋的结构和用途，或损害房屋的合法权益，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。甲方逾期未恢复原状的，乙方有权自行恢复原状，所需费用由甲方承担。

（4）甲方利用房屋从事非法活动，乙方有权立即解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（5）甲方未按本合同约定配合完成房屋过户登记手续的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的时间节点交付房屋的，每逾期一日，应按房屋价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方交付的房屋存在权属瑕疵或结构安全隐患，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿由此造成的损失。乙方逾期未整改的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方未按本合同约定提供房屋使用说明和维护指南，或未配合甲方完成房屋的维修和保养工作，应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方利用房屋从事非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方未按本合同约定配合完成房屋过户登记手续的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本合同的，均应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

（2）本合同约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿实际损失。

（3）任何一方违反本合同的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

（4）本合同解除后，双方应相互返还财产，并赔偿由此产生的损失。

（5）本合同约定的违约责任条款是双方真实意思表示，具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。

4.具体违约情形及后果：

（1）甲方未按本合同约定支付价款的，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。甲方逾期支付超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为催收款项支付的律师费、诉讼费等。

（2）乙方未按本合同约定交付房屋的，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。乙方逾期交付超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为寻找替代房屋支付的租金、差旅费等。

（3）甲方擅自改变房屋的结构和用途，或损害房屋的合法权益，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。甲方逾期未恢复原状的，乙方有权自行恢复原状，所需费用由甲方承担。

（4）乙方交付的房屋存在权属瑕疵或结构安全隐患，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿由此造成的损失。乙方逾期未整改的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为维修房屋支付的费用、差旅费等。

（5）任何一方违反本合同的，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿实际损失。违约金不足以弥补实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿差额部分。

（6）本合同约定的违约责任条款是双方真实意思表示，具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力的情况：

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、风暴潮等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、爆炸等；

（3）政府行为，如征收、征用、政策调整、法律法规变化等；

（4）社会事件，如罢工、骚乱、暴乱等；

（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力时的责任免除条件：

（1）发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，将不可抗力的情况书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间等。

（2）双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。

（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失。

（4）因不可抗力导致合同部分无法履行的，受影响的部分应予以解除，双方应就解除部分进行协商，达成一致意见后，剩余部分继续履行。

（5）不可抗力消除后，双方应立即恢复合同的履行，并采取措施防止损失的进一步扩大。

（6）本合同约定的不可抗力条款是双方真实意思表示，具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。

（7）双方应本着诚实信用的原则，积极应对不可抗力事件，并采取措施减少损失。任何一方因不可抗力事件而遭受的损失，应由该方自行承担。

第八条争议解决

1.争议解决的方式：

双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁委员会进行仲裁。

2.争议解决的前提条件：

（1）双方应提供真实、完整、有效的证据材料，以支持自己的主张。

（2）双方应遵守法律法规和行业规范，不得利用争议解决机制进行恶意诉讼或仲裁。

（3）争议解决过程中，双方应本着诚实信用的原则，积极寻求解决方案，并采取措施减少损失。

3.争议解决的管辖：

（1）如选择诉讼方式解决争议，双方应向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）如选择仲裁方式解决争议，双方应向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会由双方共同指定的地点进行仲裁。

4.争议解决的效力：

（1）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决作出后，任何一方均不得再就同一争议向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（2）诉讼判决生效后，双方应自觉履行判决内容。拒不履行的，守约方有权依法申请人民法院强制执行。

5.争议解决的费用：

（1）争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，由败诉方承担。双方均有责任的，按责任比例分担。

（2）争议解决过程中产生的其他合理费用，由双方协商解决。协商不成的，由败诉方承担。

6.争议解决的保密：

（1）双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决过程进行保密，不得向任何第三方泄露。

（2）仲裁裁决书或法院判决书作出后，双方应按照相关规定进行公开，但涉及商业秘密的内容除外。

7.争议解决的适用法律：

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：

双方在本合同履行过程中，所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、邮寄（挂号信）、传真、电子邮件等方式发送。通知发出后XX日内视为送达。任何一方变更