雨棚分包合同范本

雨棚分包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事房地产项目的投资、开发与销售，拥有丰富的项目管理和资源整合能力。在本次合作中，甲方拟建设位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，其中涉及部分雨棚的安装工程，经协商，甲方决定将该项目雨棚工程的分包部分委托乙方完成。甲方具备完整的工程管理资质和项目实施能力，能够为乙方提供必要的施工条件和技术指导，确保分包工程符合整体项目的设计标准和质量要求。

甲方在本次合作中主要职责包括：提供雨棚工程的设计图纸和技术规范，协调现场施工条件，监督工程质量，并按照合同约定支付工程款。作为项目的主要投资方和管理方，甲方对雨棚工程的整体效果和进度具有最终决策权，同时负责统筹分包工程与其他工程环节的衔接，确保项目按时、按质完成。甲方的选择是基于乙方的专业能力和过往业绩，乙方在雨棚安装领域具备丰富的经验和良好的市场口碑，能够满足甲方对工程质量和进度的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为XX建筑安装工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于建筑安装工程的专业企业，拥有房屋建筑工程施工总承包叁级资质，长期从事各类雨棚、遮阳棚等建筑构件的安装业务，积累了丰富的施工技术和项目管理经验。乙方具备完善的施工设备和专业的技术团队，能够按照甲方的要求完成雨棚的安装任务，并确保工程质量和安全。

在本次合作中，乙方主要负责根据甲方提供的图纸和技术要求，完成指定区域雨棚的安装工作，包括材料采购、施工组织、质量检验和后期维护等。乙方承诺严格按照国家相关标准和甲方的设计方案施工，确保雨棚的稳定性、耐久性和美观性。作为分包方，乙方需服从甲方的现场管理，积极配合其他施工单位的协调工作，确保分包工程与其他工程环节的顺利衔接。乙方的选择是基于其在雨棚安装领域的专业资质和成功案例，甲方对乙方的施工能力、技术水平和信誉度进行了充分评估，认为乙方能够胜任本次分包任务。

双方合作的背景如下：甲方正在实施XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，该项目雨棚工程部分采用分包模式，以优化资源配置和提升施工效率。经市场调研和资质审查，甲方选定乙方作为分包单位，双方通过友好协商达成一致，签订本合同。本次合作是甲方项目整体建设的重要组成部分，乙方的分包工程将直接影响项目的整体质量和进度，因此双方均高度重视合同的履行。甲方将提供必要的支持和配合，乙方将全力以赴确保工程质量和工期，共同推动项目的顺利实施。

本次合作的前提条件是：甲方已向乙方明确雨棚工程的设计图纸、技术参数和施工要求，乙方已确认具备完成该工程的施工能力、设备和人员配置。双方已就工程范围、价格、工期和违约责任等关键条款达成一致，并自愿受本合同约束。甲方的项目审批手续已完备，乙方的营业执照、施工资质等相关文件齐全有效，符合法律法规的规定。双方均具备履行合同所需的主体资格和履约能力，本次合作不存在任何法律或政策障碍。

本合同范本中，当事人信息和合同简介部分明确了甲乙双方的基本情况和合作背景，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方作为项目投资和管理方，其责任在于提供清晰的工程要求和必要的支持，同时享有对工程质量和进度的监督权；乙方作为分包服务提供方，其责任在于按照合同约定完成施工任务，同时享有工程款结算和工期顺延等权利。双方的权责划分和合作前提均在本部分得到详细阐述，为合同的顺利履行奠定了基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号商业综合体项目雨棚工程分包中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成指定雨棚的安装工作，并达到约定的质量标准。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的图纸和技术文件，负责XX号至XX号商铺雨棚的土建基础施工、钢结构安装、防水处理、装饰面层施工以及相关附属设施的安装调试。具体工作内容包括材料采购（除特殊约定外）、施工组织、现场管理、质量自检、安全防护和竣工验收等全部安装工程，直至雨棚工程通过甲方及相关部门的最终验收。本合同范本所定义的雨棚工程范围以甲方提供的《雨棚工程图纸》和《技术规格书》为准，任何超出范围的额外工作需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.**雨棚工程**：指本合同约定的雨棚安装工程，包括基础、结构、防水、饰面及附属设施的全部施工内容。

2.**工程图纸**：指甲方提供的《雨棚工程图纸》及后续修订版本，作为施工的主要依据。

3.**技术规格书**：指甲方提供的详细技术参数和材料要求，与工程图纸共同构成施工标准。

4.**竣工验收**：指雨棚工程完成并通过甲方、监理单位及相关部门的检查验收，取得合格证明。

5.**工程款**：指甲方按照合同约定向乙方支付的雨棚工程款，包括材料费、人工费、机械费及管理费。

6.**不可抗力**：指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照工程图纸和技术规格书施工，并监督施工过程，确保工程质量符合国家标准和合同约定。甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及材料选用进行审核，乙方应予以配合。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括施工场地、水电接入、垂直运输等，并协调解决与其他施工单位之间的交叉作业问题。甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请后10个工作日内组织验收，逾期未验收视为验收合格。

（3）甲方应按照合同约定按时支付工程款，任何延迟支付需提前与乙方协商并支付滞纳金。甲方有权根据工程实际进度分阶段支付工程款，但累计支付比例不得低于合同总价的30%。

（4）甲方应提供施工所需的设计变更文件，并承担因设计变更导致的费用调整。如变更超出合同范围，双方应另行协商价格及工期。

（5）甲方应负责办理工程相关的报批手续，并承担相关费用，确保乙方施工不受行政障碍影响。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供明确的工程图纸、技术文件和施工要求，并有权对甲方提供的内容提出合理异议。乙方在施工前应编制详细的施工方案，报送甲方审核，经批准后方可实施。

（2）乙方应严格按照工程图纸和技术规格书施工，确保材料质量符合国家标准，并接受甲方的质量检查。乙方应建立完善的质量管理体系，对隐蔽工程进行自检，并主动申请甲方验收。如出现质量问题，乙方应承担全部修复责任，并承担由此产生的费用。

（3）乙方应确保施工安全，配备必要的安全防护设施，并遵守现场安全管理规定。因乙方原因造成的安全事故，乙方应承担全部责任。乙方应购买工程一切险，并将保险单复印件提交甲方备案。

（4）乙方应合理组织施工，确保工程按合同工期完成。如遇非不可抗力因素导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并采取措施尽快赶工。因甲方原因（如设计变更、未及时提供施工条件）导致的工期延误，经甲方确认后工期可相应顺延。

（5）乙方应妥善保管施工材料和设备，工程竣工验收前不得擅自拆除或转移。工程完成后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料，包括施工日志、材料合格证、检测报告等，并配合甲方进行验收。如验收不合格，乙方应无条件返工直至合格，并承担相关费用。

（6）乙方应按时提交进度款申请，甲方应在收到申请后15个工作日内完成审核并支付。乙方有义务向甲方提供发票等财务凭证，并配合甲方进行工程款结算。如乙方拖延提交资料或提供虚假信息，甲方有权缓支付工程款。

（7）乙方应遵守甲方现场管理规定，服从现场管理人员的协调，不得与其他施工单位发生纠纷。如因第三方原因（如相邻单位施工影响）导致乙方无法正常施工，乙方应及时通知甲方，双方共同协商解决方案。

（8）工程保修期内，乙方应承担雨棚的免费维修责任，保修期为工程竣工验收合格之日起24个月。保修期内因乙方施工质量导致的损坏，乙方应无条件免费修复；如因使用不当造成的损坏，乙方应提供有偿维修服务。

（注：本部分内容根据合同性质和实际需求进行了详细展开，重点突出了双方的核心权责，为后续条款的制定提供了基础。）

第四条价格与支付条件

雨棚分包工程总价款为人民币（大写）壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00），该价格包含乙方完成本合同项下全部工作所需的人工费、材料费、机械费、施工措施费、管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价。价格已考虑合同签订时相关市场价格因素，但不含因设计变更、工程量增减或甲方要求增加的其他工作内容产生的费用。

乙方应在收到甲方支付的通知后，按照以下节点及比例向甲方支付工程款：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾柒万伍仟元整（¥375,000.00），作为预付款；

（2）雨棚主体结构安装完成并通过甲方初步验收后10个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币陆拾贰万伍仟元整（¥625,000.00）；

（3）雨棚工程通过甲方及监理单位最终验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币捌拾贰万五千元整（¥875,000.00）；

（4）剩余合同总价款的30%，即人民币叁拾七万五千元整（¥375,000.00），作为质保金，于工程竣工验收合格后24个月且无质量问题后一次性无息支付。

甲方支付工程款前，乙方应向甲方提供等额发票，甲方有权根据工程进度和实际完成量审核支付金额，但不得无故拖延。如乙方未按合同要求施工或材料不合格，甲方有权扣减相应工程款。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至雨棚工程竣工验收合格之日止，具体履行期限为180日，自202X年X月X日开工之日起计算。乙方应于202X年X月X日前完成全部雨棚安装工作，并提交竣工验收申请。

任何非不可抗力因素导致的工期延误，乙方应承担违约责任。但因以下情况导致的工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延：

（1）甲方原因导致的工程图纸或技术要求变更；

（2）甲方未按时提供施工场地、水电接入等必要条件；

（3）因第三方原因（如市政施工影响）导致乙方无法正常施工；

（4）不可抗力事件。

如乙方因自身原因未能按期完工，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付工程款并承担合同总价款20%的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应赔偿乙方因此造成的损失，包括已投入的人工费、材料费及设备租赁费。

（2）甲方提供的工程图纸或技术要求存在严重错误导致乙方返工，甲方应承担乙方因此产生的全部额外费用，并赔偿乙方工期延误损失，按合同总价款千分之五计算，但不超过合同总价款的15%。

（3）甲方未按时组织竣工验收或无正当理由拒绝验收，自提交竣工验收申请之日起第30日起，视为验收合格，甲方仍需支付相应工程款，且乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，利率按同期银行贷款利率上浮10%计算。

2.乙方违约责任

（1）工程质量违约

乙方施工的雨棚出现以下情形之一，应承担全部责任：

-结构强度不足或主体变形；

-防水层渗漏；

-面层材料脱落、开裂；

-未按图纸要求施工导致功能缺陷。

乙方应无条件免费返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）工期延误违约

除本合同第五条规定的可顺延情形外，乙方每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应按以下标准赔偿：

-支付已完成工程量90%的结算款；

-承担合同总价款30%的违约金；

-赔偿甲方因工期延误导致的损失，包括但不限于窝工费、租赁设备增加费等。

（3）材料质量违约

乙方使用假冒伪劣材料或未按技术规格书要求采购，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用并拆除，更换合格材料，费用由乙方承担。同时，每发现一次，甲方有权扣除乙方合同总价款5%的违约金，且乙方不得要求支付该部分工程款。

（4）安全责任违约

因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、罚款及行政处罚等。同时，甲方有权解除合同，已支付工程款不予退还，并追究乙方的法律责任。

3.解除合同后果

任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并按合同约定结清工程款。乙方应妥善拆除已安装构件（除甲方要求保留的部分），甲方应支付乙方已完成合格工程量的结算款，但最高不超过合同总价款的60%。因乙方违约解除合同，甲方有权要求乙方赔偿合同总价款50%的违约金；因甲方违约解除合同，甲方除支付乙方已完成工程款外，还应支付合同总价款20%的违约金。

4.赔偿责任

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。赔偿金额不足弥补损失的，权利方可要求继续赔偿。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，但任何一方不得单方面强制执行。

（注：本部分对违约情形及后果进行了系统化约定，明确了违约金的计算标准、解除合同的程序及赔偿责任，突出了对工程质量、工期和安全责任的强调，符合分包合同的实践需求。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策突变）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，直接导致合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方可部分或全部免除违约责任，免除范围与不可抗力事件的影响程度相当。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，已完成的工程量按实际价值结算。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过60日，双方可协商解除合同。解除后，双方应按已完成工程比例结算工程款，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的设备损坏、材料损失，由各自承担风险。

5.不可免除的责任：若不可抗力仅导致部分施工条件变化，乙方仍需采取合理措施降低损失，甲方仍需支付相应进度款。双方应就变更后的施工方案达成一致，不可因不可抗力随意提高标准或要求。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应书面记录，达成一致的，双方签署书面协议后生效，作为合同补充。

2.调解程序：协商不成的，可共同申请第三方调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成不影响争议提交仲裁或诉讼。

3.仲裁选择：本合同争议应提交XX仲裁委员会（或具体名称）仲裁，适用该会仲裁规则。仲裁裁决为终局，对双方均有法律约束力，任何一方不得再就同一争议向法院起诉或申请仲裁。

4.诉讼选择：除双方明确约定仲裁外，任何一方可直接向合同签订地（XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼中，当事人应提供合同证据及相关文件，法院将根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规裁判。

5.证据规则：双方提交的证据应真实有效，如有伪造、篡改，提交方承担不利后果。仲裁或法院可根据需要自行调查取证，但当事人应配合提供必要协助。

6.争议管辖的优先性：若选择仲裁，则排除诉讼管辖；若选择诉讼，则排除仲裁适用。本条款约定不影响任何一方根据法律规定向其他主管机关投诉或举报的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。送达后24小时内视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何工作转包给第三方，但可分包非主体工程，且分包方必须具备相应资质。分包行为须事先获得甲方书面同意，并确保分