2007年设计合同范本

2007年设计合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具有完全民事行为能力，授权代表持有有效授权委托书，有权签署并履行本合同。甲方从事房地产开发业务多年，在行业内享有良好声誉，具备履行本合同所需的资金、资质及资源保障。甲方在本合同项下委托乙方完成设计服务，旨在满足其商业地产项目开发需求，确保设计方案符合国家法律法规及相关技术标准，并达到预期使用功能与美学效果。

甲方的主要经营范围涉及房地产开发、项目投资及物业管理，具备丰富的市场经验与项目运作能力。甲方选择乙方作为设计服务提供方，是基于乙方在相关领域的专业能力、技术实力及行业口碑。本合同项下的设计成果将直接应用于甲方投资的XX商业综合体项目，该项目的总建筑面积约15万平方米，包含零售商业、餐饮娱乐、办公及地下停车场等业态，预计投资总额约5亿元人民币。甲方希望通过本合同约定，由乙方提供全流程设计服务，包括方案设计、初步设计、施工图设计及后续配合服务，以确保项目顺利推进并实现商业价值最大化。

甲方在本合同签订前已完成项目的前期规划工作，具备完整的土地使用许可、建设工程规划许可证及环境影响评价报告等必要文件。甲方承诺将按照合同约定提供必要的协助与资料，包括项目基础资料、场地勘察报告、周边环境分析及甲方提出的功能需求等，并确保所提供信息的真实性、合法性与完整性。甲方将严格依据本合同约定支付设计费用，并享有对设计成果的最终审核权及修改要求权。若因甲方原因导致设计工作延误或变更，相关责任由甲方承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际建筑设计有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层。法定代表人：李华，性别女，1970年3月出生，中国国籍，身份证号码联系方式乙方系依法注册成立的专业设计企业，具有建筑工程设计甲级资质，具备履行本合同所需的资质、技术团队及项目经验。乙方授权代表持有有效授权委托书，有权签署并履行本合同。乙方在商业综合体设计领域拥有多年成功案例，熟悉相关法律法规、技术规范及市场需求，具备提供高质量设计服务的专业能力。

乙方的主要经营范围涉及建筑工程设计、景观设计、室内设计及咨询顾问服务，在业内以创新设计理念、精细化服务及高效执行力著称。乙方选择承接本合同项下的设计任务，是基于对甲方项目需求的充分理解及自身技术优势的自信。本合同项下的设计服务范围涵盖XX商业综合体项目的整体建筑设计，包括建筑造型、空间布局、功能分区、材料选用、节能环保及无障碍设计等，最终成果需满足国家《建筑工程设计文件编制深度规定》（GB/T50328-2015）及地方相关规定要求。乙方将组建由总建筑师、结构工程师、设备工程师及景观设计师组成的专业团队，确保设计方案的可行性、经济性与艺术性。

乙方在本合同签订前已对甲方项目场地进行初步勘察，并基于现有资料编制了可行性设计建议报告。乙方承诺将严格按照本合同约定的设计阶段、进度要求及技术标准开展工作，并按时提交符合质量要求的阶段性成果。乙方将积极配合甲方及其他相关方（如政府主管部门、工程承包商等）的工作，确保设计文件顺利通过审查并用于实际施工。若因乙方原因导致设计错误、遗漏或不符合合同约定，乙方将承担相应的修改责任及赔偿责任。乙方有权要求甲方在收到设计成果后15日内提出书面意见，若甲方逾期未反馈，视为设计成果已获认可。

双方合作背景及前提条件：

甲方投资的XX商业综合体项目位于北京市核心商业区，属于城市重点招商引资项目，旨在打造集高端零售、时尚餐饮、商务办公及文化体验于一体的综合性商业空间。为确保项目设计质量与市场竞争力，甲方在项目启动阶段即启动了设计招标程序，经过多轮比选与评估，最终选定乙方作为设计服务提供方。乙方凭借其专业能力、技术优势及良好信誉，在竞标过程中脱颖而出，双方经友好协商达成本合同约定。

本合同项下的设计服务是甲方项目开发不可或缺的环节，其成果将直接影响项目的整体品质、运营效益及法律合规性。甲方将按照合同约定提供必要的场地条件、基础资料及技术要求，并确保其提供的资料真实有效；乙方将按照合同约定提供符合标准的设计服务，并按时提交阶段性成果。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，紧密合作，共同推动XX商业综合体项目的顺利实施。本合同的有效履行，将有助于甲方按时完成项目建设、顺利投入运营并实现预期商业目标，同时也有利于乙方提升市场业绩与品牌价值。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方就XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）提供建筑设计服务的具体内容、标准、进度及双方责任，确保乙方按照国家法律法规、行业规范及甲方需求完成设计工作，最终交付符合质量要求的全套设计文件，为项目的顺利审批、施工及运营奠定基础。本合同涉及的具体内容包括：

1.方案设计阶段：乙方根据甲方提供的项目基础资料及功能需求，完成项目总体规划设计方案，包括建筑定位、空间布局、业态分布、交通组织及形象概念等，并提交相应的设计图纸、说明及计算书；

2.初步设计阶段：乙方在方案设计获批后，深化设计内容，完成建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防及景观等专业的初步设计图纸及说明，满足国家《建筑工程设计文件编制深度规定》要求；

3.施工图设计阶段：乙方根据初步设计审批意见及施工需求，完成全部施工图纸设计，包括建筑、结构、设备等各专业图纸，并编制设计说明、材料表及计算书，确保图纸清晰、完整、准确，满足施工及验收标准；

4.后续配合服务：乙方在设计过程中及施工阶段，根据甲方及政府主管部门要求，提供设计交底、现场配合、变更确认及竣工图审核等服务。

第二条定义

1.“本项目”指由甲方投资、乙方提供设计服务的XX商业综合体项目；

2.“方案设计”指完成项目总体规划设计方案，包括位置确定、功能分区、空间形态及概念表达等内容；

3.“初步设计”指在方案设计基础上，深化各专业设计，形成满足审批要求的图纸及文件；

4.“施工图设计”指完成可直接用于施工的全套详细图纸及设计文件；

5.“设计费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的设计服务报酬；

6.“设计变更”指在合同履行过程中，因甲方需求调整或现场条件变化导致的设计内容修改；

7.“政府主管部门”指对本项目设计文件进行审查及管理的建设、规划、消防、环保等行政机构；

8.“交付成果”指乙方按照本合同约定提交的各阶段设计文件及电子文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供设计服务，并对阶段性成果进行审核，提出合理化修改意见；

（2）甲方应在合同签订后7日内向乙方提供完整的项目基础资料，包括土地使用权证明、规划红线图、地质勘察报告、周边环境分析及功能需求清单等，并保证资料的真实性、合法性及有效性；

（3）甲方应按照本合同约定按时支付设计费，任何逾期支付均视为违约，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；

（4）甲方有权要求乙方在设计过程中提供必要的技术支持，包括设计交底、现场配合及变更服务，但相关费用由合同约定承担方承担；

（5）甲方应配合乙方完成设计文件的政府审批工作，并承担因审批产生的相关费用；

（6）甲方不得要求乙方超出本合同约定范围的设计服务，否则应另行协商并支付相应费用；

（7）甲方应保护乙方在本合同项下创作的知识产权，未经乙方书面同意，不得擅自用于其他项目或对外泄露设计核心内容。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取设计费，并要求甲方按时支付相关款项；

（2）乙方应组建由总建筑师领衔的专业设计团队，配备足够的设计人员，确保设计工作质量与进度；

（3）乙方应严格按照国家法律法规、行业规范及甲方需求开展设计工作，确保设计方案符合《建筑工程设计文件编制深度规定》及地方标准；

（4）乙方应按时提交各阶段设计成果，并配合甲方完成内部评审及政府审批；若因乙方原因导致进度延误，每逾期一日应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但延误超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；

（5）乙方应妥善保管甲方提供的资料及项目信息，未经甲方书面同意，不得泄露或用于其他项目；

（6）乙方应提供设计文件的电子版及纸质版，并保证电子文件可编辑、可修改，纸质版满足归档要求；

（7）乙方应在收到甲方合理修改意见后5个工作日内完成设计调整，若甲方提出无理要求或超出合同范围的内容，乙方有权拒绝并书面说明理由；

（8）乙方应配合甲方完成施工图审查，若因设计文件缺陷导致审查不合格，乙方应无条件免费修改直至通过，并承担由此产生的额外费用；

（9）乙方应提供设计交底服务，包括向施工单位讲解设计意图、关键节点及注意事项，并参与重要部位的现场技术协调；

（10）乙方应保证设计成果的原创性，若因第三方侵权导致纠纷，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的设计费总额为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），包括方案设计费、初步设计费、施工图设计费及后续配合服务费，具体分项价格详见附件一《设计费明细表》，该附件为本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付设计费，乙方应在收到款项后向甲方开具等额增值税专用发票。

3.支付时间：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付设计费总额的30%，即人民币贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00）；

（2）方案设计成果经甲方书面确认后30日内，甲方向乙方支付设计费总额的30%，即人民币贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00）；

（3）初步设计成果通过政府审查后30日内，甲方向乙方支付设计费总额的20%，即人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00）；

（4）施工图设计成果通过政府审查并经甲方书面确认后30日内，甲方向乙方支付设计费总额的10%，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00）；

（5）项目竣工验收合格后6个月内，甲方向乙方支付剩余设计费总额的10%，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00）。

4.乙方在收到每笔款项前，应向甲方提供符合税务及财务要求的发票，否则甲方有权延迟支付相应金额。若甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至项目竣工验收并结清全部设计费止。

2.各阶段设计工作具体期限如下：

（1）方案设计阶段：自本合同生效之日起60日内完成，并提交至甲方审核；

（2）初步设计阶段：自甲方确认方案设计后90日内完成，并通过政府初步审查；

（3）施工图设计阶段：自初步设计审查通过后120日内完成，并通过政府施工图审查及甲方最终确认；

（4）后续配合服务：自施工图设计确认之日起，直至项目竣工验收完毕，乙方应根据甲方需求提供设计交底、变更配合及竣工图审核等服务。

3.若因甲方原因（如未能及时提供资料、指令变更等）导致乙方工作延误，乙方完成时间相应顺延，且甲方应承担因此产生的额外费用；若因乙方原因导致延误，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金，但乙方应确保最终成果质量达标。

4.关键时间节点：

（1）方案设计成果提交日：合同生效后第60日；

（2）初步设计审查通过日：方案设计确认后第90日；

（3）施工图设计成果提交日：初步设计审查通过后第120日；

（4）项目竣工验收日：施工图最终确认后第12个月以内。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未能按时支付设计费，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停设计工作，直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作量80%的设计费作为违约补偿，并承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于前期投入、声誉损失等）；

（2）若甲方提供的资料虚假或存在重大遗漏，导致设计成果不符合要求或需重大修改，甲方应承担全部修改费用，并按修改后增加工作量的50%支付额外设计费；若因此造成政府审批延误或乙方额外支出，甲方应予以赔偿；

（3）若甲方单方面要求解除合同，除支付已完成工作量60%的设计费外，还应支付合同总价款30%的违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权进一步索赔。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未能按时提交符合要求的阶段性设计成果，除按第四条约定支付违约金外，甲方有权根据延误程度要求乙方采取加速措施（如增派人手、加班等），因此产生的额外费用由乙方承担；若逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收设计费的50%，并支付合同总价款50%的违约金；

（2）若乙方提交的设计成果存在重大缺陷（如违反法律法规、设计错误导致无法施工、安全性不达标等），乙方应无条件免费修改直至合格，并承担由此产生的全部费用；若因此造成甲方工程延误、审批失败或经济损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额上限为合同总价款；

（3）若乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的设计工作转包或分包，或泄露项目核心信息，甲方有权立即解除合同，乙方应退还全部已收设计费并支付合同总价款100%的违约金，且甲方有权向乙方追究法律责任。

3.违约金的计算与支付：违约金应从应付未付金额中直接扣除，逾期超过90日仍未支付的，守约方有权采取包括但不限于诉讼、冻结账户等措施。若违约方支付违约金后仍未能纠正违约行为，守约方有权解除合同并要求进一步赔偿。

4.因不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，合同可相应顺延或解除，已支付款项按实际工作比例退还。双方应就不可抗力影响范围协商处理，避免损失扩大。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，双方互不追究违约责任，但应采取措施减少损失。已支付的设计费不予退还，若因不可抗力导致合同解除，乙方应退还甲方已完成工作量对应的设计费（按合同约定比例计算）。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，或根据实际情况协商调整合同内容（如修改设计方案、延长工期等）。因不可抗力造成的额外费用（如场地恢复、设备维修等），由双方根据事件影响程度合理分担。若不可抗力导致项目终止，双方应就未完成工作及已有成果进行清算，并按实际贡献分配残值。

5.不可抗力证明：本条所称“不可抗力”的证明材料包括但不限于：政府应急管理部门出具的灾害损失证明、法院或仲裁机构发布的禁令或裁决、行业协会出具的鉴定报告、权威媒体发布的新闻报道等。任何一方对不可抗力认定有异议的，可提交第三方专业机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据中华人民共和国仲裁法向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为北京，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。双方应选择其中一种争议解决方式，且选定后不得变更。

2.诉讼/仲裁选择：若选择诉讼，原告方应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料，诉讼费用（包括案件受理费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；若选择仲裁，申请人应向CIETAC提交仲裁申请书、仲裁协议及身份证明，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.证据保全：双方在争议解决前，均有权申请对争议相关的证据进行保全（如证据登记、公证、封存等），申请方应提供担保，并承担相关费用。若证据灭失或被毁，责任方应赔偿对方因此遭受的损失。

4.争议期间履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或追究对方违约责任，但应及时通知对方争议情况及可能产生的影响。

5.专属管辖：本合同明确约定争议解决方式后，任何一方不得以其他管辖协议或法律规定为由提出异议，仲裁机构或法院应优先适用本约定。若双方在本合同中未明确约定争议解决方式，则任何一方均有权选择前述两种方式中的一种，且应书面通知对方，通知送达后该约定生效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达等）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后第3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。若变更内容涉及合同核心条款（如价格、期限、责任等），应经双方协商一致并签署正式文件。任何口头承诺或非正式协议均不产生约束力。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单、未公开的财务状况等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同终止而解除，持续有效。但法律规定或监管要求披露的除外。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。