年商铺合同范本

年商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒信大厦A座15层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的综合性商业地产投资企业，主要业务涵盖商业地产的收购、开发、租赁及运营管理。自成立以来，甲方凭借丰富的行业经验和完善的管理体系，在国内外商业地产领域建立了良好的市场声誉。甲方此次参与本合同项下的商铺交易/租赁/委托管理，旨在通过优化资产配置，提升商业运营效率，实现资产的保值增值。根据甲方的发展战略，甲方选择与乙方合作，以充分利用乙方的专业能力和市场资源，共同推动商铺的商业价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路188号金鹰大厦B座25层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于商业地产咨询、物业管理及运营服务的专业机构，成立于2005年，拥有丰富的行业资源和成熟的服务体系。乙方在商业地产租赁、物业管理、市场推广等方面积累了大量成功案例，与多家知名商业品牌及金融机构建立了长期稳定的合作关系。乙方此次参与本合同项下的商铺交易/租赁/委托管理，基于其在商业地产领域的专业能力和市场影响力，愿意为甲方提供优质的商业运营支持。根据双方的合作需求，乙方承诺以专业的服务协助甲方实现商铺的商业价值提升，并确保合作项目的顺利履行。

合同简介：

本合同项下的商铺位于中国某市某区某街道某号，建筑面积约为XX平方米，属于商业用途。甲方基于对商铺的商业价值及市场前景的认可，决定通过购买/租赁/委托管理的方式与乙方合作。甲方希望通过本次合作，利用乙方的专业能力，提升商铺的运营效率和市场竞争力。乙方作为商业地产领域的专业服务机构，愿意根据甲方的需求，提供全面的商业运营支持，包括但不限于市场调研、租赁管理、物业管理及品牌推广等服务。双方基于平等自愿的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。本合同项下的商铺交易/租赁/委托管理，将遵循市场规则及相关法律法规，保障双方的合法权益，促进商业价值的持续提升。双方均确认，已充分了解本合同项下的合作内容及相关风险，并愿意按照合同约定履行各自的责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商铺交易/租赁/委托管理项下的权利与义务，确保合作项目的顺利实施与商业价值的有效提升。具体内容涵盖但不限于：商铺的收购/租赁/委托管理事宜；双方在合作过程中应履行的责任与义务；商业运营方案的制定与执行；市场推广与品牌合作；物业管理与服务标准；收益分配或费用结算等。通过本合同的签订与履行，甲乙双方将共同推动商铺的商业运营效率，实现资产价值的最大化，并确保合作项目的合规性与可持续性。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“商铺”指位于中国某市某区某街道某号，建筑面积约为XX平方米的商业用途物业。

“收购/租赁/委托管理”指甲方购买/租赁/委托乙方管理商铺的行为。

“商业运营方案”指双方共同制定的商铺市场推广、租赁管理、物业管理等计划。

“物业管理与服务标准”指乙方提供的商铺清洁、安保、维修等服务的具体要求。

“收益分配/费用结算”指根据合同约定，双方在商铺运营过程中产生的收益或费用的分配与结算方式。

“合作期限”指本合同项下的合作有效期，自合同生效之日起计算。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供商铺收购/租赁/委托管理服务，并监督乙方的服务质量。

（2）甲方有权根据市场情况调整商铺的运营策略，并要求乙方配合实施。

（3）甲方应按照合同约定支付相关费用，包括但不限于商铺收购款/租金、服务费等。

（4）甲方应提供必要的商铺使用权，并配合乙方进行市场推广和品牌合作。

（5）甲方应确保商铺的合法合规使用，并承担商铺运营过程中的相关税费。

（6）甲方有权了解商铺的运营情况，并要求乙方定期提供运营报告。

（7）甲方应遵守本合同的各项约定，不得擅自变更或解除合同。

（8）甲方应承担商铺收购/租赁/委托管理过程中产生的相关风险，并确保合作的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付相关费用，并监督甲方的付款行为。

（2）乙方有权根据专业能力制定商业运营方案，并要求甲方配合实施。

（3）乙方应按照合同约定提供商铺收购/租赁/委托管理服务，并确保服务质量。

（4）乙方应负责商铺的市场推广、租赁管理、物业管理等工作，并确保商铺的运营效率。

（5）乙方应定期向甲方提供运营报告，包括但不限于市场分析、租赁情况、费用支出等。

（6）乙方应维护商铺的良好形象，并确保商铺的品牌合作符合甲方的要求。

（7）乙方应遵守本合同的各项约定，不得擅自变更或解除合同。

（8）乙方应承担商铺收购/租赁/委托管理过程中的专业风险，并确保合作的顺利进行。

（9）乙方应确保商铺的合法合规运营，并配合甲方进行相关检查与审计。

（10）乙方应维护甲方的商业利益，不得泄露甲方的商业秘密或泄露给第三方。

（11）乙方应妥善保管商铺的各类资料与设施，并承担因保管不善造成的损失。

（12）乙方应积极配合甲方进行商铺的改造与升级，并确保改造与升级符合合同约定。

（13）乙方应承担商铺运营过程中的相关责任，并确保商铺的安全生产与合规运营。

（14）乙方应遵守当地的法律法规，并确保商铺的运营符合政府部门的监管要求。

（15）乙方应建立完善的客户服务体系，并确保商铺的客户满意度达到合同约定的标准。

（16）乙方应定期进行商铺的维护与保养，并确保商铺的设施设备正常运行。

（17）乙方应承担商铺运营过程中的市场风险，并确保商铺的商业价值得到有效提升。

（18）乙方应遵守本合同的各项约定，并确保合作的顺利进行与商业价值的最大化。

第四条价格与支付条件

本合同项下的商铺交易/租赁/委托管理价格（以下简称“价格”）为人民币XX元（大写：XXXXX元整）。具体价格构成及支付方式如下：

（1）若为本商铺收购合同，价格包括但不限于商铺的购买价款、相关税费及甲方需承担的其他费用。甲方应于本合同生效之日起XX日内，向乙方支付全部购买价款；支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）若为本商铺租赁合同，租金为人民币XX元/月（大写：XXXXX元/月），按月/季/年支付。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续租金应于每期开始前XX日内支付。

（3）若为本商铺委托管理合同，管理费为人民币XX元/月（大写：XXXXX元/月），按月/季/年支付。首期管理费应于本合同生效之日起XX日内支付，后续管理费应于每期开始前XX日内支付。管理费包含但不限于市场推广费、租赁佣金、物业管理费等。

甲方应确保支付款项的及时性及准确性，逾期支付应按日向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本合同的有效期限为XX年，自合同生效之日起计算。具体履行期限及关键时间节点如下：

（1）商铺收购/租赁/委托管理期限：自本合同生效之日起XX年，期满后双方可协商续约。

（2）商铺交付时间：甲方应于本合同生效之日起XX日内完成商铺的交付，乙方应于收到商铺后XX日内完成验收。

（3）商业运营方案制定时间：乙方应于本合同生效之日起XX日内完成商业运营方案的制定，并提交甲方审核。

（4）市场推广启动时间：乙方应于本合同生效之日起XX日内启动市场推广工作，并定期向甲方汇报进展。

（5）费用结算周期：每月/季/年XX日为费用结算日，乙方应于结算日后XX日内向甲方提供费用结算报告，甲方应于收到报告后XX日内完成审核及支付。

任何一方违反本合同约定的履行期限，应按日向对方支付违约金，违约金金额为逾期金额XX%。若逾期超过XX日，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。甲方还应承担因逾期付款给乙方造成的一切损失。

（2）若甲方未按本合同第五条约定履行商铺交付义务，每逾期一日，应按合同总价的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的一切损失。

（3）若甲方未按本合同约定配合乙方进行市场推广或品牌合作，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价的XX%。甲方还应承担因不配合给乙方造成的一切损失。

（4）若甲方擅自变更或解除合同，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价的XX%。甲方还应承担因变更或解除合同给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付款项及违约金。乙方还应承担因逾期付款给甲方造成的一切损失。

（2）若乙方未按本合同第五条约定履行商铺交付义务，每逾期一日，应按合同总价的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。乙方还应承担因逾期交付给甲方造成的一切损失。

（3）若乙方未按本合同约定提供商铺收购/租赁/委托管理服务，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价的XX%。乙方还应承担因服务质量问题给甲方造成的一切损失。

（4）若乙方未按本合同约定提供市场推广或品牌合作服务，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价的XX%。乙方还应承担因不履行服务义务给甲方造成的一切损失。

（5）若乙方泄露甲方的商业秘密或泄露给第三方，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价的XX%。乙方还应承担因泄露商业秘密给甲方造成的一切损失。

（6）若乙方未按本合同约定履行费用结算义务，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付费用及违约金。乙方还应承担因未履行费用结算义务给甲方造成的一切损失。

（7）若乙方擅自变更或解除合同，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价的XX%。乙方还应承担因变更或解除合同给甲方造成的一切损失。

3.特别约定：

（1）任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。赔偿金额包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

（2）本合同中的违约金条款为违约方承担违约责任的主要方式，任何一方不得以任何理由拒绝履行。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（3）本合同项下的违约责任条款适用于本合同的全部内容，包括但不限于合同目的、履行期限、费用结算等。任何一方不得以任何理由免除违约责任。

（4）若一方违约，守约方有权要求违约方采取补救措施，如恢复原状、采取补救措施等。违约方应在合理期限内采取补救措施，并承担相关费用。

（5）本合同项下的违约责任条款与相关法律法规的规定不一致的，以法律法规的规定为准。法律法规未作规定的，由双方协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（6）本合同项下的违约责任条款不影响守约方采取其他补救措施的权利，包括但不限于要求违约方赔偿损失、解除合同等。守约方应在合理期限内采取补救措施，并有权要求违约方承担相关费用。

（7）本合同项下的违约责任条款适用于本合同的全部内容，包括但不限于合同目的、履行期限、费用结算等。任何一方不得以任何理由免除违约责任。

（8）若一方违约，守约方有权要求违约方采取补救措施，如恢复原状、采取补救措施等。违约方应在合理期限内采取补救措施，并承担相关费用。

（9）本合同项下的违约责任条款与相关法律法规的规定不一致的，以法律法规的规定为准。法律法规未作规定的，由双方协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应在不可抗力事件发生后XX日内完成，证明材料应在收到对方要求后XX日内提供。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应向对方提供不可抗力事件持续期间的证明。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权解除本合同，并应相互返还已收到的款项及财产。双方应就解除合同后的善后事宜进行协商，并应在XX日内达成一致意见。

5.损失承担：因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件是由第三方造成的，受影响一方有权向第三方索赔，并应将索赔所得全部或部分返还给对方。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、鉴定报告等。双方均应积极配合提供相关证明材料，并应保证证明材料的真实性和有效性。

7.不可抗力条款的独立性：本合同项下的不可抗力条款独立于本合同的其他条款，不受其他条款的影响。若其他条款与本合同项下的不可抗力条款存在冲突的，以本合同项下的不可抗力条款为准。

8.不可抗力条款的适用性：本合同项下的不可抗力条款适用于本合同的全部内容，包括但不限于合同目的、履行期限、费用结算等。任何一方不得以不可抗力为由拒绝履行本合同项下的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并应在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应为双方认可的具有相关资质的调解机构。调解应遵循自愿、平等、公正的原则进行，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁委员会应为双方认可的具有相关资质的仲裁委员会。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院应根据相关法律法规的规定进行审理，并作出判决。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循诚实信用、公平合理的原则，并应积极配合争议解决机构的工作。双方应避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为，并应尽力维护双方的合法权益。

6.争议解决费用：本合同项下的争议解决费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担争议解决费用。

7.争议解决地的确定：本合同项下的争议解决地为本合同签订地或履行地。双方可在本合同中另行约定争议解决地，并应遵守约定。

8.争议解决条款的独立性：本合同项下的争议解决条款独立于本合同的其他条款，不受其他条款的影响。若其他条款与本合同项下的争议解决条款存在冲突的，以本合同项下的争议解决条款为准。

9.争议解决条款的适用性：本合同项下的争议解决条款适用于本合同的全部内容，包括但不限于合同目的、履行期限、费用结算等。任何一方不得以任何理由拒绝履行本合同项下的争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生通知事项时，应采用书面形式进行通知。通知可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的通知应视为在下一个工作时间送达。电子邮件通知应以发件人发送时的时间为准。本合同项下的所有通知均应发送至本合同首部载明的地址或联系方式。

2.合同变更：对本合同的任何变更，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守相关法律法规的规定，并应通知对方。

4.分包：除非本合同另有约定，乙方不得将本合同项下的义务进行分包或转包给第三方。若乙方确需分包，应事先获得甲方的书面同意，并确保分包方具备相应的资质和能力。

5.独立合同关系：本合同的签订、履行、变更、解除或终止，不影响双方在本合同之外的其他合