转租店铺协议合同范本

转租店铺协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性商业发展企业，主要从事商业地产投资、租赁及运营管理业务。公司成立于20XX年，总部位于北京市，拥有丰富的商业地产项目资源及专业的运营团队。甲方通过多年的市场积累，已成功打造多个知名商业综合体，在行业内具有较高的知名度和影响力。本次与乙方的合作，是基于甲方对市场前景的精准判断和长期战略布局，旨在通过转租模式优化资产配置，提升商业价值。甲方具备完整的法律资质和运营能力，能够确保合同项下的权利义务得到有效履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司，

注册地址：中国上海市黄浦区XX街XX号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业从事餐饮连锁经营的企业，成立于20XX年，总部位于上海市，致力于为客户提供高品质的餐饮服务。公司旗下拥有多个知名餐饮品牌，覆盖快餐、休闲餐饮等多个领域，在华东地区具有较高的市场占有率。乙方凭借其独特的品牌优势、成熟的管理模式和丰富的运营经验，已成为餐饮行业的领先企业。本次与甲方的合作，是乙方拓展业务范围、扩大市场份额的重要举措。乙方具备完善的商业运营能力和良好的信用记录，能够按照合同约定履行各项义务，确保店铺的正常经营和使用。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方签订，基于双方在商业运营领域的长期合作基础，围绕店铺转租事宜展开。甲方作为店铺的出租方，拥有合法的出租资格，并愿意将位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺转租给乙方使用。乙方作为承租方，具备相应的商业运营资质和经验，希望租赁该店铺用于餐饮连锁经营。双方在平等、自愿、公平的原则下，经友好协商，达成如下协议。

合作背景方面，该店铺位于XX市核心商业区域，周边人流量大，消费能力强，适合餐饮类业态的运营。甲方通过前期调研，确认该店铺的地理位置和硬件设施能够满足乙方的经营需求，且转租行为符合相关法律法规的规定。乙方则看重甲方的资源优势和信誉保障，认为该店铺的租赁能够为其带来良好的市场效益。因此，双方基于共同利益，决定通过本合同明确权利义务，确保合作顺利进行。

在前提条件方面，甲方保证其对该店铺拥有完整的出租权，且店铺产权清晰，无任何法律纠纷。乙方承诺具备合法的营业执照和餐饮经营资质，能够按照合同约定支付租金并履行其他义务。双方均确认已充分了解本合同的条款内容，并愿意受其约束。此外，双方还约定，本合同的签订不构成任何第三方权利的负担，且双方均已完成必要的内部决策程序，具备签订本合同的合法主体资格。

本合同项下的合作，是双方基于市场机遇和自身优势共同作出的商业决策，旨在实现资源共享和互利共赢。甲方通过转租模式盘活资产，乙方则获得优质的经营场所，双方的合作符合市场发展趋势，具有较强的可行性和可持续性。在后续履行过程中，双方应严格遵守合同约定，共同维护合作关系的稳定性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方向乙方转租位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“该店铺”）的相关事宜，确保双方在转租过程中的权利与义务得到充分保障，从而促进店铺的合理利用和经营活动的顺利开展。具体内容涵盖但不限于：该店铺的转租条件、租金支付方式、租赁期限、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等。通过本合同的签订，甲方将该店铺的经营使用权转移给乙方，乙方则获得在该店铺内进行合法经营活动的权利，双方共同遵守国家法律法规及相关政策，实现合作共赢。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“该店铺”指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，具体面积XX平方米，包含但不限于店铺主体结构、室内装修、设施设备等。

“转租”指甲方将对该店铺的租赁权部分或全部转移给乙方，乙方获得在该店铺内进行经营活动的权利。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的店铺使用费用。

“租赁期限”指本合同约定的乙方对该店铺使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其对该店铺拥有合法的出租权，并已取得必要的经营资质，有权将该店铺转租给乙方使用。

（2）甲方应向乙方提供该店铺的完整权属证明文件，并确保无任何法律纠纷或第三方权利限制。

（3）甲方负责该店铺的初步验收工作，并确保店铺在租赁期限开始时处于可正常使用的状态。

（4）甲方有权监督乙方对该店铺的使用情况，确保其符合本合同的约定和国家法律法规的要求。

（5）甲方应按照本合同约定向乙方收取租金，并开具相应的收款凭证。

（6）甲方应配合乙方办理该店铺的相关证照变更手续，并承担由此产生的费用。

（7）甲方应保障乙方的正常经营秩序，除特殊情况外，不得随意干涉乙方的经营活动。

（8）甲方应提前通知乙方任何可能影响其经营的重大事项，如该店铺的维修、改造等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用该店铺进行合法经营活动，并享有该店铺在租赁期限内的使用权。

（2）乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，并按时提交相关财务报表供甲方审核。

（3）乙方应遵守国家法律法规及相关政策，确保其经营活动符合法律法规的要求，并承担由此产生的全部责任。

（4）乙方应爱护该店铺的设施设备，保持店铺的整洁和美观，如有损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行负责该店铺的日常管理和服务人员招聘及培训工作，并承担相关费用。

（6）乙方应遵守该店铺的消防安全规定，确保店铺的安全运营，并自行购买相关保险。

（7）乙方应配合甲方进行该店铺的维修、改造等工作，并承担由此产生的费用。

（8）乙方应确保其经营活动不影响该店铺的其他使用者或第三方权益，如发生纠纷应自行解决或承担相应责任。

（9）乙方应在本合同终止后按时将该店铺恢复原状或按照甲方的要求进行清理，并交还甲方。

（10）乙方应严格遵守本合同的约定，如发生违约行为应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定该店铺的转租价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格包含但不限于物业费、水电费、燃气费等由甲方承担的费用。租金支付方式为银行转账，乙方应于每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，其余租金按月支付。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担相应责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。自本合同生效之日起，甲方应向乙方正式移交该店铺，并确保乙方能够顺利开展经营活动。租赁期限届满，如乙方需要续租，应在本合同期限届满前XX个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。如乙方未在规定期限内提出续租请求，本合同到期后自动终止。关键时间节点包括：本合同签订日、该店铺移交日、每月租金支付日、本合同终止日等。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定向乙方交付该店铺，或交付的店铺不符合本合同约定的使用条件，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应自约定交付之日起X日内将店铺交付给乙方使用，每逾期一日，按该月应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）甲方未按本合同约定履行维修义务，或因甲方原因导致该店铺出现安全隐患，乙方有权要求甲方立即进行维修，并应承担由此产生的全部费用。若因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方擅自提前收回该店铺，或擅自提高租金，应按擅自提高的部分或提前收回期间的实际使用天数，双倍返还乙方已支付的租金，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金。甲方解除合同时，有权要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

（2）乙方未按本合同约定使用该店铺，或擅自改变该店铺的使用性质，或擅自对该店铺进行改造、装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并应承担由此产生的全部费用。若因此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

（3）乙方擅自将该店铺转租、转借给他人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）乙方未按本合同约定履行维修义务，或因乙方原因导致该店铺出现损坏或安全隐患，乙方应负责修复或赔偿。若因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、关于不可抗力导致违约的处理**

因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行本合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行本合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至该店铺所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方诉讼请求和主要理由，并给予对方合理的答辩期。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但仲裁费用由败诉方承担。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同终止：①租赁期限届满，双方未续签；②双方协商一致同意终止；③因不可抗力导致合同无法继续履行；④一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用的法律法规。

（6）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（7）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（8）独立缔约方：本合同由双