沛县购房合同范本

沛县购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：沛县XX房地产开发有限公司，住所地位于江苏省徐州市沛县经济开发区XX路XX号。法定代表人：张三，性别男，1955年出生，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，持有有效的营业执照、房地产开发资质证书等相关证照，有权从事本合同项下的房产买卖活动。

甲方背景介绍：

甲方成立于2015年，是一家专注于沛县及周边地区房地产开发的企业。公司注册资本5000万元人民币，经营范围涵盖土地开发、商品房建设、物业管理等业务。截至本合同签订之日，甲方已建成并销售多个住宅项目，在沛县房地产市场享有良好声誉。本次交易涉及的房产位于沛县XX小区，系甲方于2018年通过公开竞拍方式取得的土地使用权后开发建设的普通商品住宅，已取得《建设工程竣工验收备案证明》及《商品房销售许可证》，符合国家及地方关于商品房销售的法律法规要求。甲方承诺该房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有纠纷等，能够依法完整转让给乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于江苏省徐州市沛县XX街道XX小区X栋X单元XXX室。法定代表人：李四本人，性别女，1970年出生，身份证号码：32032219700123456，联系电话乙方系具有完全民事行为能力的自然人，持有有效的身份证件，具备完全支付购房款项的能力。

乙方背景介绍：

乙方出生于1970年，系沛县本地居民，长期从事个体工商户经营活动，拥有稳定的收入来源。乙方因家庭需求及改善居住条件的目的，经多方考察决定购买甲方开发的XX小区房产。该房产位于沛县核心区域，周边配套设施完善，包括学校、医院、商业中心等，符合乙方对居住环境的要求。乙方通过甲方提供的房产资料及相关宣传文件了解到该房产的地理位置、户型结构、装修标准等详细信息，并经实地考察后同意以本合同约定的条件与甲方完成交易。乙方承诺在本合同签订后，将按照约定足额支付购房款项，并配合甲方完成房屋交付及产权过户手续。

双方合作背景或前提条件：

本合同签订的背景基于乙方对甲方开发建设的XX小区房产的认可及购买意向，以及甲方作为合法房地产开发主体的销售资格。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，同意就乙方购买甲方名下位于沛县XX小区的房产事宜签订本合同。该房产的具体信息如下：

-房产位置：江苏省徐州市沛县XX小区X栋X单元XXX室

-房产类型：普通住宅

-建筑面积：120平方米

-房屋用途：住宅

-登记性质：商品房

-房屋编号：320322XXXXXXXXXX

甲方保证该房产符合国家相关法律法规及合同约定的交付标准，乙方承诺在签订本合同后积极履行付款义务，双方共同推动房屋买卖交易的顺利完成。本合同条款的拟定及履行均以双方真实意思表示为基础，任何一方不得以欺诈、胁迫等手段变更或解除合同内容。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确沛县XX房地产开发有限公司（甲方）将其合法拥有并开发的位于江苏省徐州市沛县XX小区X栋X单元XXX室（以下简称“该房产”）出售给李四（乙方）的条款与条件，确保双方权利义务得以清晰界定和有效履行。合同范围涵盖该房产的买卖价款、支付方式、交付标准、产权过户、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体包括但不限于：双方就房产交易达成的价格条款；甲方按照国家及地方规定和合同约定完成房产交付的义务；乙方按时足额支付购房款的义务；双方配合办理房屋所有权转移登记手续的权利与义务；以及任何一方违反合同约定时应承担的法律责任。本合同旨在为该房产的买卖交易提供全面的法律保障，确保交易过程的合法、合规与顺利。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“该房产”指甲方合法拥有并有权出售的位于江苏省徐州市沛县XX小区X栋X单元XXX室，建筑面积120平方米的普通住宅。

“购房款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的全部款项，包括房屋价款、税费及其他应付款项。

“交付”指甲方按照本合同约定将符合交付条件的该房产实际移交给乙方占有、使用。

“产权过户”指该房产的所有权登记由甲方变更为乙方名下的法定程序。

“交付条件”指该房产已通过竣工验收、符合国家及地方关于商品房交付的标准、完成必要的清洁和装修工作。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取购房款，并有权要求乙方履行购房义务。甲方的义务包括但不限于：

（1）保证该房产的合法所有权，确保不存在抵押、查封或其他权利限制，自担风险证明该房产可依法转让。

（2）按照国家及地方建设工程质量管理规定，确保该房产质量合格，并取得房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。

（3）在本合同约定的交付日期前，完成对该房产的竣工验收、清洁及必要的维修，确保其符合交付条件。

（4）配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供所需文件，并承担因甲方原因导致的过户延迟责任。

（5）如该房产存在前期物业费、水电费等欠费，甲方应提前结清后再交付乙方。

（6）对乙方在购房过程中了解到的该房产相关信息的真实性负责，不存在虚假宣传或隐瞒重要事实的行为。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括但不限于：

（1）有权要求甲方按照本合同约定交付符合交付条件的该房产，并检查房屋质量及附属设施。

（2）有权要求甲方配合完成产权过户手续，并在过户完成后获得该房产的完整所有权。

（3）在甲方违约时，有权要求其承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

乙方的义务包括但不限于：

（1）按照本合同约定的付款方式和期限，足额支付购房款。乙方应将首付款于本合同签订之日一次性支付至甲方指定账户，余款于房屋交付当日支付完毕。甲方账户信息如下：开户行：中国建设银行沛县支行，账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX，户名：沛县XX房地产开发有限公司。逾期付款的，每逾期一日，乙方向甲方支付应付未付款项万分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，已付款项不予退还并要求乙方赔偿损失。

（2）在接受房屋交付时，应仔细检查房屋质量、面积、附属设施等是否与合同约定一致，并在验收合格后签署《房屋验收确认书》。如发现质量问题，应在3日内书面通知甲方，甲方应在合理期限内负责修复。

（3）配合甲方完成产权过户手续，按时提供所需身份证明文件，并承担因乙方原因导致的过户延迟责任。如因乙方原因无法完成过户，乙方应承担相应责任。

（4）该房产交付后，乙方应妥善使用和维护，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得甲方书面同意。因乙方过错造成的房屋损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（5）支付除房价款以外的相关税费，包括但不限于契税、印花税等，具体承担方式由双方在本合同附件中另行约定。如无约定，则按照国家及地方税法规定执行。

（6）保证其具备完全的购房资格和能力，如因乙方资质问题导致交易无法完成，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

该房产的买卖总价款为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00元），该价格包含该房产的全部权利及附属设施。乙方应按照以下方式支付购房款：

（1）首付款：在本合同签订之日起三日内，乙方向甲方支付总价款的伍拾万元整（¥500,000.00元），支付方式为银行转账至甲方指定账户；

（2）尾款：在甲方完成该房产交付手续并乙方实际接收房屋之日起三日内，乙方向甲方支付剩余伍拾万元整（¥700,000.00元），支付方式同首付款。

甲方收款后应向乙方开具等额、合法的收款凭证。如乙方按本合同约定支付全部购房款，甲方应保证乙方在本合同项下获得完整的房屋所有权。任何以甲方名义申请的贷款，其审批结果及还款责任均由甲方独立承担，与乙方无关。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房产完成所有权转移登记手续并由乙方实际占有使用之日止。关键时间节点约定如下：

（1）合同签订：双方于XXXX年XX月XX日在甲方住所地签订本合同；

（2）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前将首付款支付至甲方账户；

（3）房屋交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成该房产的竣工验收及交付准备工作，乙方应于该日或之后十日内接收房屋；

（4）产权过户：甲方应自乙方接收房屋之日起三十日内，配合乙方办理该房产的产权过户手续，最迟不晚于XXXX年XX月XX日完成过户登记；

（5）违约期限：本合同约定的各项义务均应按期履行，任何一方逾期履行均构成违约。具体时间节点如有调整，双方应另行书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若因甲方原因导致该房产无法交付或交付的房屋存在严重影响使用的质量缺陷，甲方应在收到乙方书面通知后三十日内负责修复或更换。逾期未处理的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收购房款并按总价款20%支付违约金；造成乙方损失的，另行赔偿。

（2）如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，应按已收购房款万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的30%。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部购房款外，还应支付总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未按期配合办理产权过户，每逾期一日，应按总价款万分之五向乙方支付违约金，逾期超过90日仍未办理的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如有）并赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按期支付首付款，每逾期一日，应按未付款项万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，已付款项不予退还并要求乙方支付总价款20%的违约金。

（2）若乙方未能按期支付尾款，每逾期一日，应按未付款项万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，已付款项不予退还并要求乙方支付总价款30%的违约金。

（3）若乙方接收房屋后无正当理由拒绝办理产权过户手续，应承担由此产生的所有行政罚款及甲方维权费用，并按总价款10%向甲方支付违约金。

3.共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明，协商变更履行期限或解除合同。

（2）任何一方单方面变更、解除合同给对方造成损失的，应赔偿对方实际损失，包括但不限于预期利益损失、律师费、诉讼费等。

（3）本合同约定的违约金标准是针对实际损失的预定计算方式，实际损失高于违约金的，有权请求调整；低于违约金的，违约金可适当减少。任何一方违约后，守约方有权选择要求继续履行合同、采取补救措施或解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及法律、法规规定的其他情形。不可抗力事件发生后，应根据其影响程度对合同履行产生实质性的妨碍。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件的基本情况、可能产生的后果以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道等。未及时通知导致对方无法采取措施或损失扩大的，责任方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，或在必要时变更合同条款。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方互不承担赔偿责任，但有过错的除外。不可抗力导致合同解除的，双方应就善后事宜（如款项结算、财产返还）进行协商处理。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。双方对不可抗力认定有争议的，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，尝试达成书面和解协议。协商应本着公平、合理的原则进行，以最大程度维护双方的合法权益。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同向沛县当地人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律，在查明事实的基础上提出调解方案。调解达成协议的，制作调解协议书并由双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，应向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。

3.仲裁选择：双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为江苏省徐州市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内及境外任何法院申请承认和执行。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向该房产所在地（江苏省徐州市沛县）有管辖权的人民法院提起诉讼。原告可以选择以自己名义或双方共同名义起诉。诉讼过程中，应适用中华人民共和国法律，并遵循诉讼地的司法实践。胜诉方获得的法律文书，对方应自觉履行，否则胜诉方可申请人民法院强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达日。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意不得单方面变更合同内容，单方变更无效。

3.分割履行：本合同包含相互独立的多项条款，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行有效的合同条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等采取保密措施，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为裁判依据。

6.合同终止：本合同在以下任一情形下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）根据本合同约定或法律规定解除；（3）双方协商一致终止；（4）法律规定或政府行