金都小镇购房合同范本

金都小镇购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“金都房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号金都小镇商务中心A座15层1501室。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张伟，负责甲方的整体经营管理和重大决策。甲方的统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56，联系电话甲方依法持有《不动产权证书》，证书编号为京(2018)XX地字第XXXX号，该证书项下登记的房产位于北京市朝阳区金都小镇XX区X号楼X单元X层X室（以下简称“该房产”），建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至20XX年XX月XX日止。甲方作为该房产的合法权利人，根据自身经营发展需要，拟通过本次合同交易将该房产出售给乙方，或根据双方协商一致，将该房产出租给乙方使用，或委托乙方提供与该房产相关的特定服务。甲方承诺其提供的所有信息及文件均真实、合法、有效，并已取得履行本合同所必需的内部授权及外部批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京盛世宏业房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市海淀区中关村南大街X号科创大厦B座25层2501室。乙方为依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为王明，负责乙方的市场拓展与投资决策。乙方的统一社会信用代码为91110108MA02EFGH78，联系电话乙方具备完全民事行为能力，本次交易旨在通过购买、租赁或委托服务的方式获取该房产的使用权或所有权，并已具备相应的资金实力及履约能力。乙方承诺其提供的所有信息及文件均真实、合法、有效，并已取得履行本合同所必需的内部授权及外部批准。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就该房产的买卖、租赁或服务委托事宜达成一致。甲方为该房产的合法权利人，拥有完整处置权；乙方为该房产的意向交易方，根据自身需求选择交易模式。双方经充分协商，明确各自的权利与义务，并约定以下条款。

交易背景方面，甲方基于公司战略调整及资产优化需求，拟出售或出租该房产；乙方通过市场调研及需求分析，确认该房产符合其投资或使用目的。双方基于对市场环境的共同认知及对未来发展的合理预期，同意通过本合同框架明确交易细节。若选择买卖模式，双方将依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，办理房屋所有权转移登记手续；若选择租赁模式，双方将依法签订租赁合同并约定租赁期限、租金标准及违约责任；若选择服务委托模式，双方将明确服务范围、费用标准及验收标准。无论选择何种交易模式，双方均需确保交易过程的合法合规，并共同遵守本合同约定的各项条款。

本合同范本的制定，旨在通过法律手段规范双方行为，保障交易安全，防范潜在风险。双方在签订本合同前，已充分了解该房产的现状及权利限制，并同意以本合同为依据展开后续工作。合同条款的约定既符合国家法律法规的强制性规定，也兼顾了双方的商业利益及实际需求，体现了公平合理的交易精神。后续合同其他章节（如权利义务、价格支付、违约责任等）将围绕本合同简介所述的交易模式展开具体约定，确保合同内容完整、清晰、可执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（金都房地产开发有限公司）与乙方（北京盛世宏业房地产开发有限公司）就位于北京市朝阳区金都小镇XX区X号楼X单元X层X室（以下简称“该房产”）的处置方式（包括但不限于买卖、租赁或服务委托）达成的一致协议。具体内容涵盖该房产的权属状况、交易价格或租金标准、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心条款。若选择买卖模式，合同旨在促成该房产所有权的合法转移；若选择租赁模式，合同旨在明确租赁关系中的权利义务边界；若选择服务委托模式，合同旨在界定服务内容、标准及费用。本合同范本适用于上述三种交易模式的通用约定，后续具体条款将根据双方最终选择的交易模式进行细化。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“该房产”指代位于北京市朝阳区金都小镇XX区X号楼X单元X层X室，不动产权证书编号为京(2018)XX地字第XXXX号，建筑面积XX平方米的房产。

（2）“买卖模式”指甲方将该房产所有权转移给乙方，乙方支付相应对价并办理产权登记的交易方式。

（3）“租赁模式”指甲方将该房产在一定期限内出租给乙方使用，乙方支付租金并遵守租赁约定的交易方式。

（4）“服务委托模式”指甲方委托乙方提供与该房产相关的特定服务（如物业管理、商业推广等），乙方按约定提供服务并收取费用的交易方式。

（5）“内部授权”指合同一方依照公司章程或内部决策程序获得签署及履行本合同的权限。

（6）“外部批准”指合同一方取得政府主管部门或其他外部机构对该交易或合同项下行为的批准或备案。

（7）“履行期限”指本合同各条款约定的完成时间节点或时间段。

（8）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本合同约定选择该房产的处置模式（买卖、租赁或服务委托），并有权要求乙方按照约定支付相应对价或费用。

（2）甲方义务：

a.权属证明：甲方应向乙方提供该房产的《不动产权证书》、土地使用权证书及其他权属证明文件，并保证文件真实性、合法性与完整性。若权属存在争议或限制（如抵押、查封等），甲方应在合同签订前如实告知乙方，并承担由此产生的全部责任。

b.背景资料：甲方应向乙方披露该房产的客观状况，包括但不限于结构安全、设施设备、物业费、维修基金余额、邻里关系、规划限制等可能影响交易或使用的因素，不得隐瞒或虚假陈述。

c.资格授权：甲方应保证其具备签署及履行本合同的完全民事行为能力，并已取得必要的内部授权及外部批准。若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应违约责任。

d.协助义务：在买卖模式下，甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，及时提供所需文件并承担相关税费（除另有约定外）；在租赁模式下，甲方应确保该房产符合法定出租条件，并配合乙方签订租赁合同及办理备案手续；在服务委托模式下，甲方应明确服务需求并提供必要的配合与验收标准。

e.税费承担：除非本合同另有约定，甲方应承担该房产在交易前产生的相关税费（如土地增值税、印花税等），乙方应承担交易后产生的相关税费（如契税、个人所得税等）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同约定选择该房产的处置模式，并有权要求甲方按照约定履行交付义务或提供约定服务。

（2）乙方义务：

a.支付义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款、租金或服务费，支付方式为银行转账，甲方应在收到款项后履行相应交付或服务义务。

b.资格审查：乙方应自行审查其是否符合本合同项下交易主体的资格要求，并承担因自身资格不符导致合同无效的责任。

c.验收义务：在买卖模式下，乙方有权对该房产进行实地查验，并在符合合同约定的情况下办理所有权转移登记；在租赁模式下，乙方应按照租赁合同约定使用该房产，保持设施完好并按时支付租金；在服务委托模式下，乙方应按照甲方提供的服务需求清单及标准进行验收，并在验收合格后支付服务费。

d.禁止转租：除非本合同明确约定或经甲方书面同意，乙方在租赁模式下不得擅自将该房产转租、转借或分租给第三方。

e.维护义务：在租赁或服务委托模式下，乙方应合理使用该房产及附属设施，因乙方过错造成的损坏应自行修复或赔偿；在买卖模式下，乙方应负责该房产交易完成后的维护管理。

f.法律合规：乙方应遵守国家及地方关于房产交易或使用的法律法规，不得利用该房产从事非法活动，因乙方原因导致的法律风险由乙方自行承担。

g.信息保密：乙方应对在本合同履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

h.不可抗力通知：若乙方因不可抗力无法履行支付义务，应在不可抗力发生后XX日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度协商延期履行或部分履行。

（注：本条款内容为通用性约定，具体细节需根据最终选择的交易模式进一步明确。）

第四条价格与支付条件

双方同意就该房产达成以下价格与支付条件：

（1）若选择买卖模式，该房产总价款为人民币（大写）XXXX万元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格已包含但不限于该房产的实体部分、附属设施设备及土地使用权（若适用）。

（2）若选择租赁模式，该房产月租金为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，每年递增幅度不超过X%。租金支付方式为按季支付/按半年支付/按年支付，首期租金应于租赁合同生效之日XX日内支付，后续各期租金应在每期开始前XX日内支付。

（3）若选择服务委托模式，服务费用总额为人民币（大写）XXXX万元整（小写）¥XXXXX.XX元，具体服务内容、标准及支付方式由双方另行签订的服务协议约定。

（4）支付条件：乙方应在本合同生效后XX日内向甲方支付定金人民币XXXX万元整（小写）¥XXXXX.XX元，用于担保合同履行。剩余款项/首期租金/首期服务费应在XX日内支付完毕。所有支付均应通过银行转账完成，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：金都房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（5）税费承担：除本合同另有约定外，买卖模式下的交易税费按国家及地方最新规定由双方承担，租赁模式下的租金税费由乙方承担，服务模式下的服务费税费由甲方承担。

（6）价格调整：本合同约定的价格除支付方式外，原则上不作调整。若市场行情发生重大变化或出现不可抗力导致合同履行显著困难的，双方可友好协商调整价格或支付条件。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至双方权利义务履行完毕之日终止。

（2）买卖模式履行期限：自本合同生效之日起XX日内，双方应完成该房产的交接及所有权转移登记手续。如需办理抵押注销等前置手续，相关责任方应在约定时间内完成。所有权转移登记手续办理完毕之日为买卖合同实际履行完毕之日。

（3）租赁模式履行期限：租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期满前XX个月，乙方应书面通知甲方是否续租，续租条件由双方另行协商。首期租赁期自租赁合同生效之日起计算，租金按约定支付周期支付。

（4）服务委托模式履行期限：服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。服务期内，乙方应按照约定标准提供服务，甲方应按时验收并支付服务费。

（5）关键时间节点：甲方应在本合同生效后XX日内提供完整的权属证明文件；乙方应在本合同生效后XX日内支付定金；所有款项支付后XX日内，相关方应进行书面确认；买卖模式下，房产交接及产权登记应在定金支付后XX日内完成；租赁模式下，租赁合同备案应在签订后XX日内完成。任何一方逾期履行上述义务，视为违约。

第六条违约责任

双方应严格履行本合同约定，任何一方违约均应承担相应责任：

（1）甲方违约责任：

a.权属瑕疵：若甲方提供虚假权属证明或隐瞒权属争议、限制（如抵押、查封等），导致乙方无法取得该房产所有权或无法正常使用，甲方应双倍返还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、评估费、诉讼费等。若该房产被查封或限制严重影响乙方使用，甲方应在XX日内解除限制或提供同等价值的替代房产，否则视为根本违约，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

b.交付延迟：若甲方未按本合同第五条约定的期限交付该房产（买卖模式）或提供服务（服务委托模式），每逾期一日，应按应付未付款项的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c.资料提供延迟：若甲方未按约定提供履行合同所需的文件资料，每逾期一日，应按应付未付款项的X%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同。

（2）乙方违约责任：

a.支付延迟：若乙方未按本合同第四条约定的期限支付款项（定金、购房款、租金或服务费），每逾期一日，应按应付未付款项的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。定金条款适用《民法典》相关规定，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金。

b.租赁/使用不当：在租赁模式下，乙方若擅自改变该房产结构、用途或损坏设施设备，应负责修复或赔偿。若乙方擅自转租、转借或分租，甲方有权单方解除租赁合同，收回该房产，并要求乙方赔偿损失。在服务委托模式下，乙方若未按约定标准提供服务，甲方有权要求其限期整改，整改后仍不合格的，甲方有权扣减相应服务费，并要求赔偿损失。

c.逾期解除：在租赁或服务委托模式下，若乙方因非不可抗力原因单方解除合同，应向甲方支付相当于X期服务费/租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力影响程度，双方可协商解除合同或部分免除责任，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

（4）赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失（如实际支出、预期收益损失）、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权要求解除合同并要求赔偿全部损失。

（5）争议优先：本合同项下的违约责任争议，优先适用本合同第六章约定解决方式处理。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律修订等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定合同履行方案或解除合同。

（3）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或合同另有约定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（4）合同解除：若不可抗力导致本合同目的无法实现（如房产被政府征收、毁损导致无法使用等），经双方协商未能达成一致，本合同可予以解除。合同解除后，双方应相互返还已收取的款项（除定金按法律规定处理外），并互不承担违约责任。

（5）不可抗力证明：双方对不可抗力事件及影响有争议的，应提交有权机构出具的证明文件。若无权机构无法出具证明，可由双方共同认可的第三方机构进行证明或鉴定。

（6）不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，合同仍可继续履行的，受影响方应尽快恢复履行合同义务，双方应就合同未履行部分协商调整履行期限。

第八条争议解决

（1）协商：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试达成书面和解协议。

（2）调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会、XX调解中心等）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

（3）仲裁：调解不成或双方未进行调解的，任何一方均有权将争议提交至“XX仲裁委员会”，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该房产所在地。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

（4）诉讼：若选择诉讼方式解决争议，则由本合同签订地（即北京市朝阳区）或该房产所在地的人民法院管辖。诉讼过程中，当事人应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。判决生效后，若一方不履行，对方可向人民法院申请强制执行。

（5）法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，不得采取骚扰、诽谤、胁迫等不正当手段。

（6）专属争议：本合同项下的关于合同效力、解释、履行及违约责任的争议，应优先通过本条约定解决；关于其他非专属事项的争议，双方可另行选择解决方式，但不得与本合同约定相抵触。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达以下地址即视为有效送达：

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号金都小镇商务中心A座15层1501室

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街X号科创大厦B座25层2501室

若一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

（3）合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。若本合同包含附件，则附件内容构成本合同的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（5）可