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房屋租赁合同范本网1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方系依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，持有有效营业执照及不动产权证书，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同项下的权利义务。甲方联系方式电子邮箱为zhangsan@。

甲方为合法房地产开发商及出租方，拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦1号楼1001室的房屋所有权，并依法取得不动产权证书（证书编号：沪不动产权第XX号）。该房屋建筑面积为300平方米，结构为钢筋混凝土框架结构，用途为办公场所，室内装修标准为高档商务装修，包含中央空调、地暖系统、智能安防系统等设施。甲方基于自身经营需要，拟将该房屋出租给乙方使用，乙方亦已就房屋租赁事宜与甲方达成初步意向，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，决定签订本合同，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，住所地位于中国深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦15层1501室。乙方系依法注册成立的高新技术企业法人，法定代表人为王五，持有有效营业执照及税务登记证，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同项下的权利义务。乙方联系方式电子邮箱为wangwu@。

乙方为从事互联网技术研发及服务的科技企业，基于业务发展需要，需租赁办公场所以扩大经营规模。经市场调研及实地考察，乙方认可甲方提供的XX路XX号XX大厦1号楼1001室房屋符合租赁要求，且租赁价格及条款符合乙方预期。乙方为合法租赁需求方，具备完全支付租金及履行其他合同义务的能力，并已向甲方正式提出租赁申请。双方经充分沟通，确认房屋租赁的基本条件及合作前提，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着诚实信用原则，共同订立本合同，以规范双方行为。

**背景及前提条件说明**

本合同的签订基于以下背景及前提条件：

（1）甲方合法拥有标的房屋的所有权，并确保房屋权属清晰、无权利负担或争议，房屋交付时符合本合同约定的交付状态及使用条件。甲方已向乙方充分披露房屋的物理属性、权属状况及租赁历史，并保证所提供资料的真实性、完整性。

（2）乙方租赁房屋的主要目的是用于公司办公场所，租赁用途不得变更，不得用于非法活动或损害房屋主体结构的行为。乙方在使用过程中应遵守国家及地方关于房屋使用的相关法律法规，并配合甲方进行必要的房屋维护及管理。

（3）双方基于市场行情及房屋实际条件，协商确定租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），租金支付方式及期限明确约定于本合同“价格与支付条件”章节。甲方需在收到乙方首期租金后，配合完成房屋交付手续，乙方亦需在约定时间内完成首期租金及押金的支付。

（4）本合同签订前，双方已就房屋租赁事宜进行充分协商，并就主要条款达成一致。甲方承诺在合同生效后按约定提供房屋，乙方承诺按约定支付租金并合理使用房屋。任何一方不得单方面变更合同内容，否则应承担违约责任。

（5）房屋租赁涉及的其他配套条款，如物业管理费、水电费等费用承担方式，已在本合同“双方权利与义务”章节中详细约定，双方均予以认可并同意遵守。

双方确认，本合同签订前，乙方已对标的房屋进行实地查看，并认可房屋现状及租赁条件。甲方亦保证所提供房屋符合国家安全标准及消防要求，具备正常使用条件。双方基于上述前提条件，自愿订立本合同，并共同遵守合同约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦1号楼1001室的房屋（以下简称“标的房屋”）进行租赁关系的权利与义务，确保租赁活动在合法、合规、高效的框架内进行。具体范围包括但不限于：房屋租赁期限的约定、租金及各项费用的支付标准与方式、房屋交付与收回的条件、双方在租赁期间的权利行使与义务履行、违约责任的处理以及争议解决机制等。本合同旨在通过详细约定，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展，并为租赁期间的日常管理提供明确指引。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“标的房屋”指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX路XX号XX大厦1号楼1001室房屋，包括房屋主体结构、附属设施及装修部分。

（2）“租赁期限”指本合同项下乙方租赁标的房屋的起止时间，具体起止日期以本合同“履行期限”章节的约定为准。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用，按月或按其他约定周期支付。

（4）“押金”指乙方为担保履行本合同项下的义务而向甲方支付的一定金额的金钱，在合同正常解除或终止时按规定条件返还。

（5）“物业管理费”指乙方在使用标的房屋期间，需向物业管理公司支付的对房屋及其配套设施进行维护、管理等相关服务费用。

（6）“水电费”指乙方在使用标的房屋期间，因自身生产生活需要而产生的自来水、电力等能源消耗费用。

（7）“交付状态”指本合同生效后，甲方应将标的房屋按照本合同附件《房屋交付清单》所列内容及现状交付给乙方使用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满或合同解除时支付拖欠的费用。

（2）甲方应确保其对标的房屋拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证房屋在租赁期限内符合国家关于房屋安全及消防使用的法律法规要求。

（3）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，保持对标的房屋的所有权及管理权，但不得随意干涉乙方的正常经营活动。

（4）甲方应按照本合同约定的时间及交付状态，将标的房屋交付给乙方使用。交付时应提供房屋权属证明文件、物业管理相关资料及《房屋交付清单》等必要文件。

（5）甲方应保证乙方在租赁期间对标的房屋享有稳定、无干扰的使用权，除因维修、改造等必要情况外，不得擅自进入乙方使用的房屋内部。

（6）甲方有义务配合乙方办理房屋租赁相关的登记手续，并承担因房屋权属问题产生的税费及行政费用。

（7）在租赁期间，如因甲方原因导致房屋主体结构或关键设施出现严重影响乙方使用的损坏，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。

（8）甲方应保证乙方享有本合同约定范围内的房屋使用权，不得将标的房屋部分或全部转租给第三方，也不得擅自改变房屋用途。

（9）甲方应提前三十日书面通知乙方房屋维修计划，必要维修需临时停用房屋的，应与乙方协商并尽量减少对乙方经营的影响。

（10）合同解除或终止时，甲方应配合乙方办理房屋返还手续，并保证房屋状态恢复至交付时状态（自然损耗除外）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的房屋进行合法的经营活动，并有权要求甲方提供符合约定的房屋交付状态及使用条件。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及各项应承担的费用（如物业管理费、水电费等），逾期支付应承担相应的违约责任。

（3）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，对标的房屋进行必要的装修或改造，但须经甲方书面同意，且不得损害房屋主体结构或影响房屋整体安全。

（4）乙方应合理使用标的房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行危害房屋安全的活动，因乙方原因造成的损坏应自行修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方的法律法规，以及物业管理公司的管理规定，不得在房屋内从事非法活动或损害公共利益的行为。

（6）乙方应爱护并妥善保管标的房屋及其附属设施，保持房屋内部环境整洁，并配合甲方或物业管理公司进行日常检查及维护。

（7）乙方应保证租赁房屋仅用于本合同约定的用途，不得转租、分租或以其他形式变相转移租赁权利，如需转租应事先获得甲方书面同意并遵守本合同约定。

（8）租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的安全责任，包括但不限于人员安全、消防安全等，并应购买必要的保险以防范风险。

（9）乙方应提前三十日书面通知甲方租赁期满不再续租或因其他原因解除合同的意向，并配合甲方进行房屋返还及检查工作。

（10）合同解除或终止时，乙方应按约定时间返还标的房屋，并结清所有应付费用。房屋返还时应保持整洁状态，设施设备应恢复至交付时状态或双方协商一致的处理方式，如有损坏或缺失应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的房屋月租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效后X日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后X日内将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。租金支付期间，如遇政府调整税费或相关政策，租金价格不作调整，双方互不承担由此产生的增减变动责任。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方应于本合同生效后X日内将标的房屋按照《房屋交付清单》所列状态交付给乙方使用。乙方应于租赁期满或合同依法解除后X日内返还标的房屋。如乙方需续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。任何一方提前解除合同的，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的相关费用。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定时间交付标的房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期租金X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付状态或存在严重影响乙方使用的质量问题，乙方有权要求甲方在X日内进行修复，逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回房屋或设置抵押、查封等权利负担，影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方违反本合同约定，将房屋部分或全部转租给第三方，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付租金X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费等合理费用。

（2）乙方未按本合同约定用途使用房屋，擅自改变房屋结构、用途或进行危害房屋安全的活动，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，乙方应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方在租赁期间擅自转租、分租或变相转移租赁权利的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方违反本合同约定，在租赁期满或合同解除后未按时返还房屋，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在租赁期间因使用不当或故意损坏房屋主体结构、关键设施或造成其他损失的，应负责修复或赔偿，甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分乙方应另行赔偿。

**3.违约金与损失赔偿**

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿应以实际发生为依据，并应有充分证据支持。如一方违约导致合同解除，违约方还应承担合同解除后的善后处理责任及因此产生的相关费用。

**4.不可抗力导致违约的处理**

如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，或允许延期履行。双方应协商处理合同后续事宜，不可抗力消除后应尽快恢复履行合同。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响期间，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金（如有），乙方应妥善保管并返还房屋。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，如合同履行条件发生重大变化，双方可协商修改合同条款。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并在事后协商解决因不可抗力产生的纠纷。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，也不得因此影响合同的正常履行。

如双方在本合同签订前或签订后约定通过仲裁解决争议，应向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的房屋所在地，仲裁费用由败诉方承担。

争议解决期间，不影响双方行使本合同项下的其他权利，包括但不限于主张违约责任、申请财产保全等。双方应本着诚实信用原则，通过合法途径解决争议，维护合同关系的稳定。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或挂号信等方式发送的通知，在发出后X日内视为送达；专人递送的，在交付时视为送达。本合同项下的所有通知均应以书面形式作出。

（2）合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

（3）合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不以任何第三方批准或登记为条件。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何与此相抵触的内容均无效。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）第三方权利：本合同项下的权利和义务不得转让给任何第三方，除非经对方书面同意。任何一方不得将其在本合同项下的权利质押给第三方。

（7）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，并承担因违反法律法规而产生的责任。

（8）适用法律争议：如双方对适用法律或本合同条款的解释发生争议，应以合同目的和诚实信用原则