车位住宅包销合同范本

车位住宅包销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，拥有合法开发、销售及租赁车位住宅的经营范围。甲方因业务发展需要，拟通过乙方提供的服务完成特定车位住宅的包销事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，以明确双方权利义务。

甲方的主要经营范围涉及住宅、商业及车位开发与销售，在XX市拥有多个地产项目，本次包销的车位住宅位于甲方开发的“XX城市广场”项目内，该项目的土地使用权已获得政府批准，建设规划已获备案，车位住宅符合国家建筑安全及使用标准。甲方委托乙方作为包销服务提供方，负责按照本合同约定完成车位住宅的销售或租赁工作，并确保交易流程符合法律法规及市场惯例。甲方承诺提供的车位住宅均具备合法的销售或租赁资质，不存在权属纠纷、违章搭建或其他影响交易的瑕疵。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立并有效存续的房产经纪企业，具备房地产经纪业务资质，拥有丰富的市场推广、客户资源及交易服务经验，可为甲方提供专业的车位住宅包销服务。

乙方在XX市经营多年，与多家银行、保险公司及政府部门建立了长期合作关系，掌握大量潜在购房或租赁客户资源，能够有效推动甲方车位住宅的销售或租赁进程。乙方承诺将严格按照本合同约定履行包销义务，利用自身专业能力开展市场宣传、客户对接、合同谈判及交易执行等工作，确保甲方车位住宅的包销目标达成。乙方的服务范围包括但不限于：提供市场分析报告、制定推广方案、组织看房活动、协助客户办理交易手续等，并负责承担包销服务过程中产生的相关费用及税费（除甲方应承担部分外）。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方签订，旨在明确双方在车位住宅包销合作中的权利义务。甲方作为委托方，拟将其合法持有的“XX城市广场”项目内部分车位住宅通过乙方进行包销，乙方作为服务提供方，将依据本合同约定开展专业服务，协助甲方完成包销目标。合作背景如下：

甲方开发的“XX城市广场”项目已进入车位住宅的销售阶段，为加速项目资金回笼并降低市场风险，甲方决定采用包销模式处理部分剩余车位住宅。甲方认为，凭借乙方的市场经验和客户资源，能够更高效地完成包销任务，同时减少自身在销售过程中的投入成本。乙方则基于其在房地产领域的专业优势，同意承接甲方的委托，通过整合营销资源、优化销售渠道等方式，确保包销工作的顺利进行。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，特制定本合同，以规范合作行为。

本合同范本中涉及的车位住宅均位于甲方合法开发的项目内，产权清晰，符合国家相关法律法规要求。甲方保证提供的车位住宅不存在任何法律纠纷或使用限制，乙方承诺在包销过程中严格遵守市场规则及职业道德，不得损害甲方利益。双方的合作基于真实交易需求，乙方不得以任何形式进行虚假宣传或误导客户，甲方亦应按约定支付包销服务费用。本合同不仅明确了双方在包销过程中的具体分工，还规定了价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，旨在为合作提供全面的法律保障。后续章节将详细约定双方的权利义务、价格条件、履行细节及争议解决机制，确保合同条款的完整性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供车位住宅包销服务的具体内容与双方权利义务，确保乙方依据本合同约定完成包销任务，帮助甲方有效销售或租赁其持有的特定车位住宅。本合同涉及的包销范围包括但不限于以下车位住宅：

1.位置：位于甲方开发的“XX城市广场”项目内，具体以甲方提供的《包销车位住宅清单》为准；

2.数量：共计XX套（或XX个），具体数量以清单为准；

3.性质：均为地下或地面车位住宅，具备合法的销售或租赁资质，权属清晰无纠纷；

4.状态：均为甲方合法持有且具备交易条件的车位住宅，不存在抵押、查封或其他限制交易的情形。

乙方将根据本合同约定，负责对上述车位住宅进行市场推广、客户接待、交易撮合及后续服务，直至包销目标达成或合同约定的终止条件出现。包销形式包括但不限于销售或租赁，具体形式由双方根据市场情况协商确定，并在本合同附件中明确。乙方的包销服务应覆盖从宣传推广到交易完成的全流程，确保甲方车位住宅的包销目标在约定时间内实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“车位住宅”指甲方拟包销的、位于“XX城市广场”项目内的独立或附设的车位空间，具备居住功能且符合国家建筑安全标准，包括但不限于地上、地下及半地下结构；

2.“包销”指甲方授权乙方在约定期限内以甲方名义或双方约定方式，全权负责销售或租赁特定车位住宅，并承担完成包销目标的主要责任；

3.“包销服务费”指甲方根据乙方完成包销目标的情况支付的报酬，具体计算方式及支付条件以本合同第五条约定为准；

4.“市场推广方案”指乙方为完成包销目标而制定的包括但不限于广告宣传、渠道拓展、活动组织等内容的计划；

5.“交易完成”指车位住宅的买卖合同或租赁合同经双方签署并按规定办理备案或登记手续；

6.“约定期限”指本合同约定的包销服务起止时间，或双方另行书面约定的其他期限；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行包销服务，并监督乙方的服务过程；

（2）甲方有权根据市场变化调整包销价格或策略，但应提前书面通知乙方，并协商确定调整方案；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的《包销车位住宅清单》，包括每套车位住宅的产权证明、面积、价格、照片等资料，并保证所述信息无虚假记载；

（4）甲方应按照本合同第五条约定，及时足额向乙方支付包销服务费，不得无故拖欠或克扣；

（5）甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的场地、资料及人员支持，确保乙方工作顺利开展；

（6）甲方应保证所提供车位住宅的合法交易资质，如因甲方原因导致交易无效或产生纠纷，甲方应承担全部责任；

（7）甲方有权随时检查乙方的工作记录及客户信息，核实包销进度及服务质量；

（8）如乙方完成包销目标，甲方应在收到乙方书面确认后5个工作日内，完成对乙方的最终结算。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的包销车位住宅资料，并有权拒绝接受虚假或误导性信息；

（2）乙方有权根据市场情况制定并执行市场推广方案，包括但不限于线上广告、线下活动、客户邀约等，所有方案需事先报甲方书面确认；

（3）乙方应投入专业团队负责包销工作，包括市场分析、客户开发、合同谈判、交易服务等，确保服务符合行业规范及甲方要求；

（4）乙方有权按照本合同第五条约定收取包销服务费，并有权要求甲方在包销目标达成后及时支付报酬；

（5）乙方应妥善保管甲方提供的所有资料及客户信息，不得泄露或用于合同约定外的用途，如因乙方过错导致泄密或信息滥用，乙方应承担全部责任；

（6）乙方应每月向甲方提交《包销工作报告》，包括但不限于市场反馈、客户跟进情况、交易进度等，甲方有权要求补充说明或核查；

（7）乙方应积极配合甲方处理客户投诉或交易纠纷，维护甲方市场声誉，如因乙方服务不当导致纠纷，乙方应承担相应赔偿责任；

（8）乙方有权在包销过程中根据市场变化调整销售策略，但重大调整需经甲方书面同意；如乙方单方面拒绝执行合理建议导致包销失败，甲方有权调整服务费标准或解除合同；

（9）乙方应确保所有宣传材料及承诺内容真实准确，不得夸大或虚假宣传，如因乙方原因导致客户误解或诉讼，乙方应承担全部责任；

（10）乙方应配合甲方完成交易后的手续办理，包括但不限于合同备案、资金监管等，确保交易合法合规，如因乙方原因导致手续延误或违法，乙方应承担相应责任；

（11）乙方有权在本合同履行期间，推荐其他合作资源或服务方案，经甲方书面同意后可执行，相关收益由双方另行约定；

（12）如包销目标未达成，乙方应向甲方书面说明原因，并配合甲方采取补救措施，双方可根据实际情况协商调整服务范围或费用。

第四条价格与支付条件

1.包销服务费的计算方式：甲方同意向乙方支付包销服务费，具体标准根据包销目标的完成情况确定。如采用销售模式，包销服务费按销售总额的XX%计算；如采用租赁模式，包销服务费按租赁总额的XX%计算。具体比例及计算基数以双方书面确认的《包销车位住宅清单》及最终交易合同为准。

2.支付方式：乙方应在完成每批次包销目标后XX日内，向甲方提交书面收款申请及相关交易凭证，甲方应在收到申请及凭证后XX日内，通过银行转账方式将包销服务费支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房产经纪有限公司，账号：XXXXXXXX。

3.付款节点：首次支付应在合同生效后XX日内支付，金额为XX元；后续支付根据包销进度分阶段进行，每完成XX%的目标，支付对应比例的服务费；合同最终结算时，剩余部分应在交易完成并备案后XX日内支付完毕。甲方有权根据乙方提交的合规发票进行付款。

4.税费承担：包销服务费中涉及的税费，按国家税法规定由双方各自承担，如需乙方代扣代缴，甲方应在支付前要求乙方提供相应税票，并按约定时间补足差额。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如合同期限届满前XX日，双方均未提出书面解除意向，则本合同自动续期XX个月。

2.包销目标期限：乙方应在合同生效后XX日内提交《市场推广方案》，经甲方书面确认后开始执行。乙方应在XX个月内完成至少XX%的包销目标，具体目标数量以附件一《包销车位住宅清单》为准。如未达初期目标，双方应协商调整方案或期限；若最终未达整体目标，按第四条约定结算服务费。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后XX日内，甲乙双方完成资料交接及工作对接；

（2）每月结束后XX日内，乙方提交上月工作报告并汇报进度；

（3）每次收款前XX日内，乙方提交收款申请及交易凭证；

（4）包销目标达成后XX日内，乙方提交书面确认，甲方完成最终结算。

4.提前终止：如一方需提前终止合同，应向对方发出书面通知，并支付已完成工作的相应服务费；若因乙方违约导致提前终止，乙方应退还已收取但未提供相应服务的费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按第四条约定支付包销服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。因甲方原因导致合同解除，甲方应承担乙方已产生但未结算的服务成本。

（2）如甲方提供的车位住宅资料虚假或权属存在瑕疵，导致乙方产生损失（包括但不限于客户赔偿、诉讼费用等），甲方应全额赔偿乙方损失，并承担违约责任。乙方有权要求甲方修复瑕疵或提供替代车位，甲方应在XX日内完成处理。

（3）如甲方无故拒绝乙方提出的合理市场推广建议，导致包销效果显著降低，乙方有权要求甲方调整服务费比例，或解除合同并要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定履行包销义务，未在约定期限内完成包销目标，应按第四条约定减少服务费比例，或按未完成目标的XX%支付违约金。若因乙方原因导致合同解除，乙方应退还已收取但未提供相应服务的费用，并赔偿甲方因此产生的市场差价损失。

（2）如乙方进行虚假宣传或泄露甲方商业秘密，导致甲方声誉受损或产生直接经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付违约金XX万元。甲方有权要求乙方消除影响、恢复名誉。

（3）如乙方在包销过程中挪用客户资金或伪造交易凭证，构成犯罪的，应移交司法机关处理，并承担无限赔偿责任。甲方有权解除合同并追究其法律责任。

（4）乙方应确保市场推广方案合规合法，如因乙方违规操作（如违规承诺、误导客户等）导致交易无效或纠纷，乙方应承担全部责任，包括但不限于客户赔偿、诉讼费用及甲方损失。

（5）如乙方未按时提交工作报告或隐瞒重要信息，导致甲方无法掌握包销进度，乙方应支付违约金XX元/次，并赔偿甲方因此产生的决策延误损失。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力情形消除后，应继续履行合同。双方应在不可抗力发生后XX日内提供证明文件。

4.紧急救济：如一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权要求违约方采取补救措施，若违约方拒绝或措施无效，守约方有权解除合同并要求赔偿。赔偿范围包括直接损失、预期利益损失及合理的维权费用。

5.争议优先：关于违约责任的争议，应优先适用本合同约定条款解决，若协商不成，按本合同第十条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等关键信息。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但受影响方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

4.合同变更或解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更合同内容或解除合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的权利义务，并就未完成部分进行结算。因不可抗力解除合同的，甲方应支付乙方已完成工作的相应服务费。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力相关证据，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。如一方对不可抗力是否影响合同履行有争议，可申请第三方鉴定或提交仲裁/法院确认。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并恢复履行合同义务。如需延期履行，应协商确定新的履行期限。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，争取达成书面协议。

2.协商不成处理：如双方在XX日内协商未果，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁的，双方应共同签署仲裁协议，并指定仲裁员。如一方未按约定签署仲裁协议，另一方可直接向有管辖权的人民法院起诉。仲裁裁决具有终局效力，对双方均有约束力。

4.证据提供：无论采用何种争议解决方式，双方均应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、工作记录、财务凭证、证人证言等。隐瞒证据或提供虚假证据的一方，应承担不利后果。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或解除合同，除非得到对方书面同意或仲裁/法院裁决。

6.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同前，已充分了解并同意遵守本条款约定的争议解决方式及法律适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在工作日送达，如通过邮寄，则以寄出后XX日视为送达；如通过电子方式，则以发送成功时视为送达。地址以本合同首部载明的为准，任何地址变更应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式修改均无效。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、价格条款等非公开信息承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务