住建部总价合同范本

住建部总价合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系一家依法注册成立的大型国有企业，主营业务涵盖房地产开发、工程建设、物业管理等领域。基于甲方在城市建设与运营方面的丰富经验及市场需求，甲方拟通过本次合同约定，与乙方合作完成XX项目（以下简称“本项目”）的总价合同事宜。甲方作为项目投资方及主要利益相关方，希望通过本次合作，确保项目按照既定目标顺利实施，并实现预期经济效益。

在本合同中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要权利包括但不限于：确认乙方提供的工程/租赁/服务方案的合规性；监督项目履行过程中的质量与进度；根据合同约定支付相关款项；对项目成果进行验收与结算。甲方义务方面，主要包括提供必要的项目资料与支持；按照合同约定履行付款责任；配合乙方完成项目所需的相关审批手续；以及在本合同框架内承担与项目相关的其他责任。

甲方选择与乙方合作，主要基于乙方在相关领域的专业能力及良好业绩。乙方作为具备丰富行业经验的合作方，能够为甲方提供高质量的服务，保障项目的顺利实施。双方在前期已进行充分沟通，就合作模式、权利义务等达成初步共识，现通过本合同正式确立合作关系，以明确双方的法律地位及合作基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人：李四，联系电话

乙方系一家依法注册成立的建筑工程施工企业，具备国家认证的壹级施工资质，专业从事房屋建筑、市政工程、装饰装修等领域的施工服务。基于乙方在工程建设领域的专业实力及市场口碑，乙方接受甲方委托，参与本项目的总价合同履行工作。乙方作为项目执行方，将严格按照合同约定，完成项目的设计、施工、验收等全流程任务，确保项目质量与进度符合要求。

在本合同中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括但不限于：按照合同约定收取工程款/租金/服务费；要求甲方提供必要的配合与支持；对项目实施过程中的风险进行合理管控；以及在本合同框架内主张相关权益。乙方义务方面，主要包括保证工程/租赁/服务质量符合国家标准；按时完成项目履行任务；接受甲方的监督与检查；以及在本合同框架内承担与项目相关的其他责任。

乙方选择参与本项目，主要基于甲方作为项目投资方的实力与信誉，以及本项目的市场价值与发展前景。双方在前期已就合作细节进行深入探讨，并就合同条款达成一致意见。现通过本合同正式确立合作关系，以明确双方的法律地位及合作基础。

双方合作的背景与前提条件：

本项目由甲方投资建设，旨在满足城市发展规划需求，提升区域基础设施水平。甲方作为项目发起方，负责项目的整体规划与资金投入，乙方作为项目执行方，负责项目的具体实施与交付。双方基于互信互利原则，通过本合同约定总价合同模式，以明确双方的权利义务，确保项目顺利推进。

总价合同模式的选择，充分考虑了项目的复杂性及市场不确定性因素，通过固定总价的方式，降低了甲方的投资风险，同时也为乙方提供了稳定的合作预期。双方在合同履行过程中，将共同遵守法律法规及行业规范，以实现项目的经济效益与社会价值。

本合同范本中，当事人信息的详细约定，为后续合同条款的履行提供了基础依据。甲乙双方的名称、住所、法定代表人等基本信息，将作为合同法律效力的核心要素，在争议解决时作为重要参考。同时，双方在合同简介中对合作背景的说明，有助于明确合同目的及履行方向，避免后续可能出现的歧义与纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX项目（以下简称“本项目”）中基于总价合同模式下的权利义务关系，确保项目按照约定的范围、质量、进度及价格要求顺利实施并最终交付。具体内容涉及本项目的工程设计、材料采购、施工建设、竣工验收等全部或部分阶段的工作，包括但不限于：乙方根据甲方提供的项目需求及设计文件，完成项目范围内的工程实体建设；甲方按照合同约定向乙方支付工程款，并对项目成果进行监督、验收与结算。双方通过本合同约定，共同实现项目的投资目标与建设成果，保障各方合法权益。

第二条定义

1.“总价合同”指甲乙双方在合同签订前，就已经确定项目总价并以此为基础进行结算的合同模式。

2.“项目范围”指本合同附件中详细列明的工程内容、工作范围、技术标准及交付标准。

3.“工程款”指甲方按照合同约定向乙方支付的工程费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、管理费及利润。

4.“竣工验收”指项目完成后，由甲方组织相关单位对项目质量、进度及合规性进行的最终检验程序。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及设计文件完成项目范围内的全部工作，并有权对乙方的履约过程进行监督与检查。

（2）甲方有权根据合同约定，对乙方的工程/租赁/服务方案提出修改意见，乙方应予以配合。

（3）甲方应在合同签订后XX日内，向乙方提供完整的项目资料及施工条件，包括但不限于土地使用权证明、规划许可文件、设计图纸等。

（4）甲方应按照合同约定的支付节点及金额，按时足额向乙方支付工程款，任何延迟支付均应承担违约责任。

（5）甲方有权在项目完成后组织竣工验收，并依据合同约定进行结算。若乙方成果不合格，甲方有权要求乙方返工或赔偿损失。

（6）甲方应配合乙方办理项目相关的审批手续，但因政府政策调整或甲方原因导致的延误除外。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款，并有权拒绝任何不符合法律法规及合同约定的支付要求。

（2）乙方应组建专业的项目团队，严格按照合同约定及行业规范，完成项目的设计、施工、交付等工作。乙方应保证项目成果的质量符合国家及地方标准，并承担因质量问题导致的全部责任。

（3）乙方应自行承担项目实施过程中的所有成本及风险，包括但不限于人工、材料、设备、税费等。乙方应确保项目进度，任何延误均应承担违约责任。

（4）乙方应在项目实施过程中，积极配合甲方的监督与检查，并按要求提供相关报告及资料。若甲方提出合理修改意见，乙方应予以采纳并调整方案。

（5）乙方应确保项目成果的知识产权归属甲方，并配合甲方完成项目验收及结算手续。若因乙方原因导致验收不合格，乙方应无条件返工直至符合要求。

（6）乙方应遵守安全生产法规，承担项目实施过程中的安全责任，并配合甲方处理相关事故或纠纷。若发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方并采取合理措施减少损失。

（重点详细说明）

-乙方在合同履行过程中，应确保所有使用的材料、设备均符合合同约定的品牌、规格及质量要求，并提交相关资质证明。任何以次充好或不符合标准的情形，甲方有权要求乙方更换并赔偿损失。

-乙方应建立完善的项目管理制度，定期向甲方汇报工作进展，并提交阶段性成果报告。若项目出现重大问题或延误，乙方应立即采取补救措施并向甲方说明情况。

-乙方应承担项目实施过程中的所有第三方索赔责任，包括但不限于劳务纠纷、环境污染、知识产权侵权等。若因乙方原因导致甲方承担相关责任，乙方应全额赔偿。

-在合同履行期间，乙方应保持与甲方及相关部门的顺畅沟通，确保项目顺利推进。任何因乙方原因导致的审批延误或政策风险，均由乙方自行承担。

-项目完成后，乙方应向甲方移交完整的竣工资料及使用说明，并配合甲方进行资产登记或备案。若乙方资料不全或存在虚假信息，甲方有权拒绝结算并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

本合同项下的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含乙方为完成本合同约定全部工作所需的一切成本、费用、利润及税金。该总价是固定不变的，除本合同另有约定或法律法规调整税率的情形外，任何一方不得要求调整。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款，乙方应在收到款项后向甲方提供等额合规发票。

支付时间与条件：

（1）预付款：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的预付款，即人民币XX元，作为乙方启动项目的前期资金保障；

（2）进度款：乙方完成合同约定工作量的XX%后，向甲方申请支付进度款，甲方应在收到乙方申请及符合约定条件的资料后XX日内，支付至合同总价XX%的进度款；

（3）结算款：项目竣工验收合格后XX日内，乙方向甲方提交完整结算资料，甲方应在收到资料后XX日内审核，并支付至合同总价XX%的结算款；

（4）尾款：剩余XX%的尾款，在项目交付使用后XX日内支付，前提是乙方已提交所有必要文件且甲方无任何异议。

支付延迟：若甲方未能按约定支付任何款项，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%，逾期超过XX日，乙方有权暂停工作或解除合同并要求赔偿。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止，共计XX个月。具体履行期限安排如下：

（1）合同生效后XX日内，乙方应完成项目方案的初步设计并提交甲方审核；

（2）甲方审核通过后XX日内，乙方应开始项目主体工程建设，分阶段目标包括：XX月XX日前完成XX工程段，XX月XX日前完成XX工程段；

（3）项目整体施工期限为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（4）竣工验收应在项目完工后XX日内进行，由甲方组织设计、监理、施工等单位参与，验收合格后办理移交手续；

（5）任何因不可抗力或甲方原因导致的延期，履行期限相应顺延，且乙方不承担延期责任，但甲方应补偿乙方因此产生的额外成本。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟责任：如甲方未能按本合同第四条约定支付任何款项，除支付约定违约金外，还应承担乙方为催款产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等），且逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿上限为合同总价的XX%。

（2）提供资料延迟责任：若甲方未能按时提供合同所需的规划许可、土地使用权证明等关键文件，每延迟一日，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，且乙方有权暂停工作，责任期间产生的额外成本由甲方承担。

（3）不当干预责任：若甲方对乙方的正常工作提出不合理的指令或要求，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部责任，包括但不限于返工费用、利润损失及赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约责任：若项目成果质量不符合国家或合同约定标准，乙方应无条件返工直至合格，且无需甲方支付返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方处理并费用由乙方承担，同时乙方可被解除合同，并按合同总价的XX%支付违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应补足差额。

（2）进度违约责任：若乙方未能按本合同第五条约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付违约金，且违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应补足差额。

（3）材料使用违约责任：若乙方使用非合同约定或不符合标准的材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时按该批次材料价值的XX%支付违约金。若因此造成项目整体延期或质量问题，相关责任及后果由乙方承担。

（4）知识产权侵权责任：若乙方在项目实施过程中侵犯第三方知识产权，导致甲方承担任何赔偿责任或被行政处罚，乙方应全额赔偿甲方损失，且甲方有权解除合同，乙方还应支付合同总价XX%的违约金。

3.违约金上限与调整：本合同约定的违约金条款均为最高限制，任何一方不得主张超过合同总价XX%的违约金。若因法律法规变更或双方协商一致，违约金比例可进行相应调整。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，除按约定承担违约责任外，还应返还已收款项及财产，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。解除合同不影响守约方已获得的权利及追究违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，且通知对方不可抗力及其影响。

4.合同变更或解除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更合同条款或解除合同，并按实际履行情况结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应返还已收款项及财产。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证据材料（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等），并在合同履行完毕后共同确认或委托第三方机构鉴定。

6.不可抗力不适用：本合同中因一方主观过错导致的延误或损失，不得以不可抗力为由免除责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日内。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商，可通过书面函件、会议等方式进行，协商结果形成书面协议后由双方签字确认。若协商不成，应进入下一争议解决程序。

3.调解程序：协商未果的，双方可共同申请第三方调解机构（如XX商会、XX调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，则直接进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁选择：双方一致同意，凡本合同项下争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地，费用由败诉方承担。

5.诉讼选择：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，且诉讼不影響后续争议解决程序的启动。

6.争议解决期限：无论采取何种争议解决方式，双方均应在争议发生后XX日内启动程序，否则权利将依法消灭。争议解决期间，双方应指定授权代表处理合同其他事务，确保项目正常推进。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指令等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式协议均不产生法律约束力。

3.分包管理：乙方可将部分非核心工作分包给第三方，但必须确保分包方具备相应资质且符合本合同要求，并承担分包方的全部责任。分包行为需事先获得甲方书面同意，且不得损害甲方利益。

4.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密责任，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方均受中国法律管辖。若发生法律争议，