商场整体出租合同范本

商场整体出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的综合性商业企业，具备合法的商业地产开发、租赁及运营资质。甲方通过长期市场调研及商业规划，决定对位于XX市核心商圈的XX商场进行整体出租，以优化资产配置并提升商业价值。XX商场占地面积约XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含XX个独立商铺、XX个餐饮区域、XX个办公空间及XX个地下停车场，整体建筑风格现代简约，符合现代消费趋势。为拓展商场经营业务，甲方经多方评估，拟将商场整体出租给具有丰富商业运营经验的乙方，以实现资产保值增值及商场商业生态的持续发展。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务，确保商场租赁业务的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，成立于XX年，注册资本XX万元人民币，拥有丰富的商场租赁、招商及运营经验。乙方在XX市及XX地区已成功运营多个商业项目，具备专业的商业规划能力、高效的招商团队及完善的物业管理体系。为响应甲方关于XX商场整体出租的需求，乙方凭借自身在商业运营领域的优势，经综合评估后决定承租XX商场，并承诺通过科学的商业规划、精准的业态组合及优质的客户服务，提升商场整体经营效益，实现甲方与乙方的互利共赢。

乙方的商业运营团队由行业资深人士组成，涵盖市场分析、业态规划、品牌招商、客户服务、物业管理等多个领域，能够为XX商场提供全方位的运营支持。同时，乙方已与多家知名品牌及连锁企业建立长期合作关系，具备较强的品牌资源整合能力，能够确保商场业态的多样性与竞争力。基于此，甲乙双方经协商一致，同意签订本合同，明确租赁期限、租金标准、运营管理责任等条款，以保障双方合法权益。

双方合作的背景为：甲方作为XX商场的所有权人，出于资产优化及商业升级的考虑，拟将商场整体出租；乙方作为专业的商业运营管理公司，具备丰富的行业经验及资源优势，愿意承租商场并负责后续运营管理。基于双方共同的商业目标及市场前景，本合同旨在构建长期稳定的合作关系，通过双方的共同努力，实现XX商场的商业价值最大化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX商场整体租赁事宜的权利与义务，确保XX商场在租赁期间能够按照约定的条件顺利运营，实现资产的保值增值。本合同范围包括但不限于XX商场的整体租赁，具体涵盖商场内的所有独立商铺、餐饮区域、办公空间及地下停车场等租赁标的，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。在租赁期间，乙方将根据本合同约定对租赁标的进行运营管理，甲方则需提供必要的场地支持及政策保障。双方将通过本合同的履行，共同推动XX商场的商业发展，维护良好的商业秩序，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

1.租赁标的：指甲方出租的XX商场，包括商场内的所有独立商铺、餐饮区域、办公空间及地下停车场等。

2.租赁期限：指本合同约定的租赁起始日期至终止日期，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，按年或按季度支付。

4.运营管理：指乙方对租赁标的进行的商业规划、品牌招商、客户服务、物业管理等全方位运营活动。

5.安全责任：指甲乙双方在租赁期间各自承担的安全管理责任，包括但不限于消防安全、治安管理等。

6.合规经营：指乙方在租赁期间需遵守国家法律法规及商场管理规定，合法合规经营。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方对租赁标的的运营管理情况。

（2）甲方应确保租赁标的在租赁期初具备正常的经营条件，包括但不限于完成必要的装修、水电接入、消防验收等。

（3）甲方应提供必要的场地支持，包括但不限于供水、供电、通讯等基础设施的维护与保障，确保租赁标的的正常使用。

（4）甲方应协助乙方处理租赁期间的重大突发事件，如自然灾害、政策变动等，并承担相应的责任。

（5）甲方应保证租赁标的的合法使用权，无任何权利瑕疵，如抵押、查封等，否则由此产生的后果由甲方承担。

（6）甲方应按照本合同约定，及时办理租赁相关手续，包括但不限于租赁合同签订、备案等。

（7）甲方应提供租赁标的的详细图纸及使用说明，并确保乙方能够顺利接管。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁标的，进行商业规划、品牌招商、客户服务、物业管理等运营活动。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁期间的物业管理费用、水电费等运营成本。

（3）乙方应制定详细的商业运营计划，包括但不限于业态组合、品牌招商、营销活动等，并报甲方备案。

（4）乙方应负责租赁标的的日常维护与管理，包括但不限于装修维护、设备保养、清洁卫生、安全管理等，确保租赁标的的良好状态。

（5）乙方应遵守国家法律法规及商场管理规定，合法合规经营，维护良好的商业秩序，不得从事违法经营活动。

（6）乙方应建立完善的客户服务体系，提供优质的客户服务，提升商场品牌形象及客户满意度。

（7）乙方应负责租赁标的的安全生产管理，包括但不限于消防安全、治安管理、设备安全等，确保租赁期间的安全稳定。

（8）乙方应配合甲方处理租赁期间的突发事件，如自然灾害、政策变动等，并采取必要的应急措施。

（9）乙方应保证租赁标的的业态组合合理，避免同质化竞争，提升商场的整体经营效益。

（10）乙方应定期向甲方汇报租赁标的的运营情况，包括但不限于租金收入、客流量、品牌入驻情况等，并接受甲方的监督。

（11）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

（12）乙方应保证租赁标的的空置期不超过本合同约定的期限，如需空置，应提前通知甲方并支付相应的租金。

（13）乙方应负责租赁标的的能源管理，包括但不限于水电费、燃气费等，确保能源使用的合理性与经济性。

（14）乙方应建立完善的财务管理制度，确保租赁期间的财务透明与规范。

（15）乙方应配合甲方进行租赁标的的改造升级，提升商场的整体价值，并承担相应的改造费用。

（16）乙方应保证租赁标的的环保合规，包括但不限于废气、废水、噪音等污染物的排放符合国家标准。

（17）乙方应建立完善的应急预案，应对租赁期间的各类突发事件，确保租赁标的的安全与稳定。

（18）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

（19）乙方应保证租赁标的的业态组合合理，避免同质化竞争，提升商场的整体经营效益。

（20）乙方应定期向甲方汇报租赁标的的运营情况，包括但不限于租金收入、客流量、品牌入驻情况等，并接受甲方的监督。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取的租金总额为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），该价格为含税价格，已包含商场运营相关的税费。租金标准根据市场行情及商场整体经营效益进行调整，具体调整机制约定如下：自租赁期满前六个月起，双方根据市场评估报告及商场实际经营数据协商调整下一年度租金；或采用固定递增方式，每年递增X%。首期租金自本合同生效之日起X日内支付，后续每期租金应在下一期开始前X日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业发展有限公司。乙方支付租金时，应同时提供等额发票，甲方在收到发票后X日内完成核对并确认收款。

3.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担除租金以外的所有运营费用，包括但不限于物业管理费、水电费、广告费、人员工资、税费等，除非本合同另有约定。甲方应协助乙方办理相关费用缴纳手续，但费用承担主体不变。

4.逾期支付：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续展X年，续展租金根据市场行情及商场实际经营效益重新协商确定。

2.开业期：乙方应在租赁期限开始后的X个月内完成商场开业筹备工作，并正式投入运营。若因不可抗力或甲方原因导致开业期延长，乙方租赁期限相应顺延。

3.关闭期：租赁期限届满或合同解除后，乙方应在X日内完成商场清场及租赁标的的交还工作，甲方应配合乙方办理相关手续，但乙方不得损坏租赁标的主体结构及设施设备。

4.关键时间节点：本合同生效后X日内，甲乙双方应共同办理租赁登记手续；租赁期限开始前X日内，甲乙双方应完成租赁标的的交接验收；每年XX月XX日前，乙方应向甲方提交上一年度运营报告及财务报表。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁标的或交付的租赁标的存在权利瑕疵，导致乙方无法按时开业或正常运营，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，累计违约金不超过X个月租金总额。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）若甲方在租赁期间擅自收回租赁标的或设置他项权利，影响乙方正常使用，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于X个月租金的违约金，乙方同时有权解除合同。

（3）若甲方未能履行本合同约定的场地支持义务，导致乙方运营受损，甲方应承担相应的赔偿责任，并按受损程度调整租金或减免相关费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，累计违约金不超过X个月租金总额。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应承担逾期支付期间的利息及甲方为实现债权所发生的费用。

（2）若乙方擅自改变租赁标的的用途或结构，或从事违法经营活动，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）若乙方在租赁期间造成租赁标的的损坏或损失，应负责修复或赔偿。若损失超过一定金额（例如XX万元），甲方有权要求乙方立即支付全部损失，并解除合同。

（4）若乙方未能履行本合同约定的运营管理义务，导致商场经营严重亏损或安全责任事故，乙方应承担全部责任，并支付相当于X个月租金的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

（5）若乙方在租赁期间擅自转让、转租租赁标的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

3.违约金的限制：本合同约定的违约金条款并非穷尽性条款，任何一方违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.合同解除后果：若因一方违约导致合同解除，违约方应承担本合同约定的全部违约责任，并应在合同解除后X日内完成场地交接及费用结算，否则甲方有权采取强制措施收回租赁标的，并要求违约方承担相应费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行合同。不可抗力情形包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行造成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的合同责任，但违约方仍应采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行合同。因不可抗力事件造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，或按照事件发生时的市场状况和合同约定处理。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致合同目的无法实现的，受影响一方有权单方解除合同，但应在解除前X日内书面通知对方，并说明解除理由。合同解除后，双方应根据实际履行情况返还已收取的款项或财产，并互相补偿因合同履行而产生的损失。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在合同履行完毕后X日内提交给对方。若因不可抗力事件导致合同解除或部分免责的，相关证明材料应作为最终证据。

6.不可抗力不可预见性：双方在签订合同时已尽到合理的注意义务，对于可预见的不可抗力事件，相关责任仍应按合同约定承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，任何一方不得采取威胁、恐吓或拖延等不当手段。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解期间，不影响双方行使本合同项下的其他权利。

3.仲裁解决：若双方在本合同生效后X日内未能达成协商或调解协议，或任何一方直接向仲裁机构申请仲裁，则本合同引起的或与本合同有关的任何争议应提交至XX仲裁委员会（或根据具体情况填写具体的仲裁机构名称），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定或法律规定的，可向租赁标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方行使本合同项下的其他权利，但双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

5.争议选择：本合同争议解决条款为选择性条款，双方应严格按照本条款约定解决争议，不得随意变更或排除适用。任何一方违反本条款约定，擅自采取其他争议解决方式，均属无效行为。

6.争议管辖的优先适用：若本合同其他条款对争议解决方式有特殊约定的，优先适用该特殊约定；若无特殊约定，则适用本条款约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应发送至本合同首页所列的地址或联系方式。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本合同标的提出任何其他索赔或要求。

5.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给任何第三方。甲方在满足特定条件下（如乙方严重违约）有权单方转让本合同项下的权利