家具房屋租赁合同范本

家具房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，联系电话甲方依法享有位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX商业广场一层商铺（以下简称“租赁房屋”）的合法所有权或使用权，并依据本合同约定将其出租给乙方使用。甲方保证其作为出租方具备完整的法律资格和权利，且租赁房屋符合国家及地方关于房屋租赁、消防安全、结构安全等相关法律法规的要求，具备合法的租赁经营资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路1号XX科技大厦20层，统一社会信用代码：91440300MA5KXXXX6。乙方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为王五，联系电话乙方根据自身经营需要，拟租赁甲方拥有的上述租赁房屋用于商业经营活动，并依据本合同约定向甲方支付租金。乙方保证其作为承租方具备完整的法律资格和权利，且具备履行本合同所需的资金能力和商业运营资质，能够按照合同约定支付租金及其他相关费用。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则签订，旨在明确双方在租赁房屋过程中的权利义务关系。甲方合法拥有或有权出租位于上海市浦东新区世纪大道100号XX商业广场一层的商铺（以下简称“租赁房屋”），乙方因商业经营需要拟承租该房屋。双方经友好协商，就租赁房屋的租赁事宜达成一致，特制定本合同。本合同附件包括但不限于租赁房屋权属证明、房屋平面图、装修及设备清单等，均为本合同不可分割的组成部分。本合同项下的租赁行为涉及的商业用途仅为零售、展示及客户接待，且乙方承诺严格遵守国家及地方关于商业经营、消防安全、环境保护等相关法律法规，确保租赁房屋的合法、合规使用。双方均确认已充分了解并同意本合同所有条款，并承诺严格履行。本合同的签订及履行以双方均具备完全民事行为能力、租赁房屋符合法定租赁条件、乙方具备租赁资质及资金能力为前提，任何一方违反前述前提条件均可能导致合同无效或解除。双方同意以本合同为基准，通过后续补充协议等形式进一步细化具体事项，但补充协议不得与本合同核心条款相抵触。本合同项下的所有权利义务均严格依据本合同正文及附件约定执行，任何争议均以本合同为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁房屋过程中的权利义务关系，确保租赁房屋能够按照乙方设定的商业经营目的（零售、展示及客户接待）顺利交付并持续使用。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、租金支付、房屋维护、装修管理、转租限制、合同解除条件、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及租赁房屋的物理空间使用、租赁期限内的经营管理、设施设备的维护保养、相关费用的承担、房屋状况的保持与改善、以及双方在租赁关系中的法律保障等事宜。本合同旨在为双方提供一个清晰、稳定、可操作的租赁框架，保障双方的合法权益，促进租赁房屋的合规、高效利用。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指位于上海市浦东新区世纪大道100号XX商业广场一层的商铺，具体范围以本合同附件一《租赁房屋平面图》及附件二《房屋装修及设备清单》为准。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的对租赁房屋使用权的对价。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“押金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

“物业管理费”指租赁房屋所在商业广场的公共区域维护、清洁、安保等费用。

“水电费”指租赁房屋使用过程中产生的自来水、电力费用。

“维修责任”指根据房屋状况及使用情况，双方各自承担的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金；有权监督乙方对租赁房屋的使用是否符合本合同约定及法律法规要求；有权在租赁房屋出现重大安全隐患或乙方违反本合同约定时，依据合同规定采取相应措施（如要求整改、暂停供水供电等）；有权在租赁期限届满或合同依法解除后，收回租赁房屋并要求恢复原状；有权要求乙方承担因其违约行为造成的损失。

(2)义务：甲方应按照本合同约定在约定时间将租赁房屋交付给乙方使用，交付时房屋应具备附件二所述的装修及设备状态，并确保符合国家及地方关于房屋安全、消防等法定要求；甲方应保证其对租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，并承担因房屋权属问题产生的法律责任；甲方应配合乙方办理租赁房屋相关的消防、工商等经营资质审批手续（如需）；甲方应保障租赁房屋及其附属设施的基本正常使用功能，对非因乙方原因造成的重大结构损坏或设施故障，应负责维修或承担相关费用；甲方应保证租赁房屋所在商业广场的公共区域管理服务（如安保、保洁）符合约定标准，相关费用由甲方承担或根据商业广场管理规约另行约定；甲方应在租赁期限内持续拥有租赁房屋的出租权，不得擅自单方面解除合同或变更租赁条件；甲方应确保交付的租赁房屋不存在权利瑕疵，如抵押、查封等限制权利，并应及时通知乙方相关权利变动情况。

**2.乙方的权力与义务**

(1)权力：乙方有权按照本合同约定在租赁期限内占有、使用租赁房屋用于约定的商业经营目的；有权要求甲方按照合同约定交付符合使用条件的租赁房屋及附属设施；有权获得租赁房屋的稳定使用权，并在合同有效期内依法开展经营活动；有权要求甲方履行合同约定的维修义务；有权在租赁期限届满时，依据合同约定优先续租或收回押金；如甲方违反合同约定，乙方有权要求其承担违约责任，甚至解除合同。

(2)义务：乙方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金、押金及相关费用（如水电费、物业管理费等）；乙方应按照本合同附件二所述的装修及设备清单内容合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、主体结构或进行影响公共安全的改造，如确需改变，应事先征得甲方书面同意并承担相关费用；乙方应遵守国家及地方有关消防安全、环境保护、治安管理等法律法规，合法合规经营，确保经营活动不危害公共利益及他人权益；乙方应负责租赁房屋内部的日常维护和清洁，保持房屋整洁；乙方应保证其租赁活动符合商业广场的整体经营定位和管理规约，不得从事法律法规禁止或本合同禁止的经营活动（如非法销售、危险品经营等）；乙方应自行办理除甲方应配合部分外的经营活动所需证照，并承担相关费用及责任；乙方应妥善保管租赁房屋内的装修、设备及其它财物，如有损坏（自然损耗除外）应负责修复或赔偿；乙方应按时接收甲方发送的与本合同相关的通知、文件，并保持租赁房屋内通讯设备畅通；乙方应在租赁房屋内设置必要的安全防范措施，并承担因自身原因造成的安全事故责任；乙方不得擅自将租赁房屋转租、转借给第三方，如确需转租，应事先征得甲方书面同意，并确保转租人不违反本合同约定；乙方应在租赁期限届满或合同解除时，按照约定返还租赁房屋，并恢复其符合使用条件的原状（自然损耗除外），清理房屋内遗留物品；乙方应配合甲方进行房屋及设施的大修、翻新等，并承担相应费用（除非合同另有约定）；乙方应保证其支付租金及费用的资金来源合法，不得以任何理由拖欠或拒付。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），每年递增比例为5%，具体递增时间及金额以双方届时书面确认为准。首期租金自本合同生效之日起计算，于每自然月5日前支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。租金支付方式为银行转账。除租金外，乙方还应承担租赁房屋使用期间产生的水电费、物业管理费、网络费等费用，上述费用应于发生后的次月10日内由乙方自行前往相关缴费点缴纳，或由甲方从每月租金中代扣（以甲方实际代扣为准，代扣部分不计利息），甲方应每月向乙方提供相关缴费凭证复印件。乙方应于本合同签订之日起X日内向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为租赁押金，用于担保乙方履行本合同项下义务。租赁期满或合同依法解除后，如在租赁房屋内无遗留物品、无欠缴费用、房屋及设施完好无损（自然损耗除外），甲方应在乙方办妥退租手续并结清所有费用后的10个工作日内将押金全额无息退还乙方。若押金不足以弥补乙方造成的损失，乙方应在收到甲方通知后30日内补足差额。任何一方变更银行账户信息，应提前30日书面通知对方并经对方确认。逾期支付租金、押金或相关费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向对方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还。乙方逾期支付水电费、物业管理费等，应按相关服务提供商的规定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止，共计伍拾壹个月。租金按月计算，自起租日起计算，至止租日止。甲方应于起租日前将租赁房屋交付给乙方。乙方应于起租日向甲方支付首期租金。如乙方需续租，应在租赁期限届满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行签订续租合同或在本合同中签订续租条款。续租租金及条件由双方届时协商确定。如甲方需提前收回租赁房屋，应至少提前十二个月书面通知乙方，并支付乙方相当于两个月租金的违约金；若提前收回原因系甲方重大过失或违约导致，则甲方应双倍支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方需提前终止本合同，应至少提前十二个月书面通知甲方，并支付乙方相当于六个月租金的违约金。在租赁期限内，非因不可抗力或双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。本合同项下的各项权利义务自双方签字盖章之日起产生，至租赁房屋返还甲方并结清所有费用后终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**交付义务违约**：甲方未按本合同约定时间交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）作为违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并返还乙方已支付但未使用的租金及押金。

(2)**房屋权属保障违约**：甲方明知租赁房屋存在权利瑕疵（如抵押、查封等）仍出租，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于恢复乙方使用权的费用、替代房屋的租金差价、以及乙方因此损失的商誉等，并应返还乙方已支付的全部租金及押金，乙方有权解除合同。

(3)**房屋权属变动未通知**：甲方在租赁期间将租赁房屋出售、出租给第三方或设置抵押、查封等权利负担，未在法定或约定时间内通知乙方，导致乙方利益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于两个月租金的违约金。

(4)**维修义务违约**：甲方未按本合同约定履行维修义务，导致房屋或设施存在安全隐患或影响乙方正常使用，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并支付相当于维修费用两倍的违约金。因甲方维修延误导致乙方经营中断产生损失的，甲方还应承担相应的间接损失赔偿责任。

(5)**单方面解除合同违约**：甲方违反本合同关于提前收回房屋的约定或无正当理由单方面解除合同，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的包括但不限于搬迁费、租金损失、以及因合同解除导致的预期收益损失在内的全部损失。

(6)**其他违约**：甲方违反本合同关于保持房屋原状、配合乙方办理证照等义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

(1)**租金支付违约**：乙方未按本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还。逾期超过60日，甲方还有权向人民法院申请强制执行。

(2)**押金返还条件不符**：乙方未按本合同约定恢复房屋原状、未结清所有费用、或房屋及设施存在损坏，甲方有权从押金中直接扣除相应费用及修复费用，不足部分乙方应在30日内补足。押金不足以弥补损失的，乙方还应赔偿差额部分。

(3)**擅自改变房屋结构或主体**：乙方擅自改变租赁房屋的结构、主体承重部分或拆除、改建、增设隔断等，甲方有权立即要求乙方恢复原状，所需费用由乙方承担，并支付相当于两个月租金的违约金。乙方拒不恢复的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

(4)**擅自转租、转借或分租**：乙方擅自将租赁房屋转租、转借给第三方或分租，甲方有权立即解除合同，收回租赁房屋，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

(5)**违反经营用途或管理规定**：乙方利用租赁房屋从事本合同禁止的经营活动，或违反商业广场管理规约、消防、环保、卫生等法律法规，导致房屋被查封、停业整顿或甲方被处罚的，乙方应承担全部责任，并支付相当于两个月租金的违约金，甲方还有权解除合同。

(6)**拖欠水电费等费用**：乙方未按时支付水电费、物业管理费等，应按相关服务提供商的规定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的催收费用的损失。

(7)**造成房屋或设施重大损坏**：乙方因故意或重大过失造成租赁房屋主体结构损坏、设施设备灭失或严重毁坏，应负责修复或赔偿。修复费用或赔偿金额超过甲方对房屋的保险金的，乙方还应补足差额。

(8)**单方面解除合同违约**：乙方违反本合同关于提前终止合同的约定，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

(9)**其他违约**：乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

**3.违约金与损失赔偿的关系**：本合同约定的违约金条款为实际损失的一种预定赔偿方式，实际损失超过违约金数额的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；实际损失低于违约金数额的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。任何一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金、赔偿损失或解除合同，但解除合同的权利仅能在对方严重违约时行使。双方就违约责任协商一致的，可另行签订补充协议。本合同项下的所有违约责任，均不免除违约方继续履行合同或采取其他补救措施的权利。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、以及严重影响房屋使用的瘟疫、传染病爆发等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过三十日的，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否继续履行合同、部分履行合同或解除合同。若因不可抗力导致合同目的无法实现的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但若不可抗力是因一方违约行为引发的，则违约方仍需承担相应责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，原合同条款继续有效。任何一方因迟延通知不可抗力事件而致使对方遭受损失的，除不可抗力本身原因外，迟延通知方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁选择：或选择以下第（一）种方式：提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShanghai），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或选择以下第（二）种方式：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETACBeijing），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。或选择以下第（三）种方式：提交深圳市市场监督管理局或深圳市商务局指定的争议解决组织进行调解或仲裁，按照其相关规定处理。若选择仲裁，仲裁费由败诉方承担，双方均未败诉的，按比例分担。若选择诉讼，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方就争议采取法律行动不影响其依据本合同或其他法律主张权利。争议解决期间，双方均应避免采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的行动，包括但不限于扣押、查封对方财产或公开披露争议情况，除非获得对方书面同意或法律允许。仲裁机构或法院作出的判决或裁决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方有权向有关机构申请强制执行。选择争议解决方式的条款具有独立性，不影响本合同其他条款的效力。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可邮寄（以挂号信或快递发送，邮寄地址为本合同首部载明的地址，以发件当日邮戳或快递签收记录为准）、传真（以发送成功记录为准）、电子邮件（以发送成功回执为准）或当面送达等方式进行。通知发出后三个工作日内视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前三十日书面通知对方。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。任何一方单方面不得擅自变更或解除本合同。

(3)**第三方权利**：租赁房屋内现有装修、设备、设施等（详见附件二），除双方另有约定外，其所有权仍归甲方所有。乙方在租赁期间仅享有使用权，不得擅自拆除、更换或损坏，租赁期满后应恢复原状或按甲方要求处理，费用由乙方承担。

(4)**税收承担**：与租赁房屋相关的各项税费（如房产税、城镇土地使用税等）由甲方承担；与乙方经营活动相关的税费（如增值税、所得税等）由乙方承担。双方应各自遵守税法规定并按时申报纳税。

(5)**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过协商或仲裁/诉讼方式，寻求使合同条款有效且能实现合同目的的替代方案。

(6)**合作精神**：双方应本着诚实信用原则，相互协作，妥善处理租赁期间出现的问题，共同维护租赁房屋的良好状态和双方合法权益。

(7)**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

(8)**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履