宿舍园区租房合同范本

宿舍园区租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，职务：总经理，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方作为宿舍园区房屋出租方，合法拥有本合同项下租赁房屋的物权，并依据相关法律法规及本合同约定，将租赁房屋出租给乙方使用。甲方保证其提供的房屋权属清晰、无权利负担，且符合国家及地方关于宿舍园区房屋出租的法律法规要求，包括但不限于消防安全、结构安全、卫生条件等。甲方授权其经办人或代理人处理本合同项下的相关事宜，其授权行为符合法律规定，且授权范围覆盖本合同全部条款的签署、履行及争议解决等事宜。甲方在本合同签订前已充分了解并确认乙方拟租赁房屋的用途、规格、面积、附属设施等全部信息，并自愿接受本合同约定的权利义务及违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXXXX，性别：男，出生日期：1990年05月15日，户籍地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元XXX室，现住址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X室，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系完全民事行为能力人，具备独立的民事权利能力和民事行为能力，有权签订并履行本合同。乙方作为宿舍园区房屋承租方，基于自身学习、工作或生活需要，拟租赁甲方提供的房屋用于居住用途，并自愿接受本合同约定的各项条款及权利义务。乙方保证其提供的身份信息真实有效，且无任何限制或禁止租赁房屋的行为，包括但不限于信用污点、法律诉讼、行政制裁等情形。乙方在本合同签订前已实地考察并充分了解拟租赁房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境、租赁价格、支付方式、履行期限等，并确认该房屋符合乙方居住需求，且自愿按照本合同约定支付租金并享受相应权利。乙方授权其经办人或代理人处理本合同项下的相关事宜，其授权行为符合法律规定，且授权范围覆盖本合同全部条款的签署、履行及争议解决等事宜。

合同简介：

本合同系甲方（XX物业管理有限公司）与乙方（李四）基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就宿舍园区房屋租赁事宜协商一致而签订。甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX宿舍园区X栋X单元XXX室的房屋（以下简称“租赁房屋”），该房屋建筑面积XX平方米，室内配置包括但不限于床铺、衣柜、书桌、空调、热水器、网络接口等，符合国家及地方关于宿舍园区房屋出租的安全、卫生及使用标准。乙方因个人居住需求，经实地考察并充分了解租赁房屋的实际情况后，同意向甲方承租该房屋用于居住用途。双方经友好协商，就租赁房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、违约责任、争议解决等事宜达成一致意见，并签订本合同以兹共同遵守。本合同的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障租赁房屋的安全、合理使用，促进社会和谐稳定，并为宿舍园区房屋租赁市场提供规范化、合法化的交易模式。本合同项下租赁房屋的用途严格限定为居住用途，任何一方不得擅自变更用途，否则将承担相应的违约责任。甲方保证其提供的房屋权属清晰、无权利负担，且符合国家及地方关于宿舍园区房屋出租的法律法规要求；乙方保证其提供的身份信息真实有效，且具备合法的租赁资格。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，共同维护租赁房屋的合法权益，确保租赁关系的稳定与和谐。本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且租金、押金等全部款项结清之日终止，双方均应严格遵守本合同约定，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应另行签订补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX物业管理有限公司）作为宿舍园区房屋出租方与乙方（李四）作为房屋承租方之间就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX宿舍园区X栋X单元XXX室的房屋（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，约定租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、房屋使用、维修责任、违约责任及争议解决等事宜，以保障双方的合法权益，促进租赁房屋的合理使用与和谐租赁秩序。本合同涉及的具体内容包括：租赁房屋的基本信息（位置、面积、设施等）、租赁期限（起始与终止日期）、租金标准（月租金数额及支付方式）、押金数额（收取标准及退还条件）、房屋交付标准（设施设备完好程度及钥匙交接）、房屋使用规范（仅限居住用途及禁止行为）、维修责任划分（甲方负责公共区域及主体结构维修，乙方负责个人区域内部维修）、水电费及其他费用的承担方式、违约行为的认定及处理方式（包括但不限于提前解约、拖欠租金、损坏房屋等情形）、不可抗力事件的处理机制、争议解决途径（协商、调解、仲裁或诉讼）以及合同生效、变更、解除和终止的条件等。本合同旨在通过详细约定，为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，确保租赁关系的稳定与顺利进行。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX宿舍园区X栋X单元XXX室的房屋，包括房屋本身及其附属设施、设备（如床铺、衣柜、书桌、空调、热水器、网络接口等）。

“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁起始日期至终止日期的期间。

“租金”指乙方为使用租赁房屋而应向甲方支付的费用，按月计算，具体数额及支付方式在本合同第五条中约定。

“押金”指乙方为担保本合同项下义务的履行而向甲方支付的一定数额的金钱，具体数额在本合同第四条中约定，并在合同正常解除或终止且乙方无违约行为时予以退还。

“房屋交付标准”指甲方在租赁期限开始时向乙方交付租赁房屋时的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好可用、清洁卫生等。

“维修责任”指根据本合同约定，甲方和乙方各自承担的租赁房屋及其附属设施、设备的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

“争议”指本合同履行过程中双方产生的任何分歧或纠纷。

“生效日期”指本合同经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）后的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金；有权监督乙方对租赁房屋的使用是否符合本合同约定；有权在租赁期限届满或乙方违约时，依据本合同约定收回租赁房屋；有权要求乙方对损坏的房屋设施、设备进行维修或赔偿；有权在发生不可抗力事件时，根据事件影响程度要求乙方暂停支付租金或解除合同；有权依据本合同约定及法律规定处理与租赁房屋相关的物业管理、安全监控等事务。

(2)义务：甲方应确保其合法拥有租赁房屋的物权，并保证该房屋权属清晰，无权利负担（如抵押、查封等）影响乙方使用；甲方应按照本合同约定在租赁期限开始时将租赁房屋交付给乙方，交付时房屋应具备符合约定的使用条件，设施设备应完好可用；甲方应保证租赁房屋及其附属设施、设备的基本安全，并承担日常及公共区域的维修责任，包括但不限于主体结构、供水供电管线、公共照明、消防设施等，确保其处于正常使用状态；甲方应履行房屋租赁相关的法定义务，包括但不限于保障租赁房屋的消防安全、提供必要的通风采光条件、遵守小区管理规定等；甲方应配合乙方办理房屋入住手续，并在合同终止时配合乙方办理退房手续及钥匙交接；甲方应保证租赁房屋及其周边环境的基本安全，采取合理措施防范盗窃、火灾等风险；甲方如需对租赁房屋进行改造、维修可能影响乙方使用的，应提前通知乙方并征得其同意，必要时应采取临时安置措施；甲方应按照本合同约定及时向乙方提供所需的水、电、网络等服务，并保证其基本质量；甲方应尊重乙方的居住隐私，除紧急情况或依法进行的外，不得随意进入乙方承租的房间。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及其附属设施、设备进行居住活动；有权要求甲方按照约定交付符合使用条件的租赁房屋，并对交付的房屋及设施、设备进行验收；有权要求甲方履行维修义务，对因甲方原因造成的房屋损坏进行修复或获得赔偿；有权在租赁期限内依法享有房屋的使用权、收益权（以支付租金的方式体现）；有权要求甲方在合同终止时返还其合法占有的租赁房屋及押金（符合退还条件时）；有权根据本合同约定及法律规定，在符合条件时提前解约或变更合同；有权拒绝甲方提出的不符合本合同约定或法律法规要求的额外义务。

(2)义务：乙方应按照本合同第四条约定按时足额向甲方支付租金；乙方应按照本合同第五条约定向甲方支付押金；乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施、设备，因乙方使用不当或故意、重大过失造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿；乙方应爱护租赁房屋内的各项设施、设备，如因乙方使用或保管不当造成损坏或丢失，乙方应承担赔偿责任；乙方应遵守国家及地方的法律法规，以及甲方制定的管理规约（如适用），不得利用租赁房屋从事违法活动、存放危险品、危害公共利益或他人合法权益的行为；乙方应按时缴纳与租赁房屋相关的、应由乙方承担的费用，包括但不限于水电费、网络费、有线电视费（如有）、垃圾处理费等，并在相关费用发生时及时向甲方或相关服务提供方缴纳；乙方应配合甲方进行房屋检查、维修等合理行为，检查或维修应在合理时间进行，乙方应给予必要协助；乙方应保证租赁房屋仅用于居住用途，不得转租、转借或改变用途，如需转租，应事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规及本合同约定；乙方应妥善保管租赁房屋的钥匙及门禁卡等通行凭证，如有遗失或损坏应及时通知并赔偿；乙方应在租赁期限届满或合同解除时，按照约定将租赁房屋及其附属设施、设备恢复原状或达到约定状态，并按时迁出，配合甲方进行退房检查及钥匙交接；乙方应遵守小区的物业管理规定，如门禁管理、车辆停放、噪音控制等，维护良好的居住环境；乙方应遇不可抗力事件时，及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。

第四条价格与支付条件

(1)租金：甲方每月向乙方收取的租金标准为人民币叁仟元整（¥3,000.00）。该租金为固定价格，租赁期限内不变。

(2)支付方式：乙方应采用银行转账方式按月向甲方支付租金。具体支付路径为甲方指定以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX物业管理有限公司；账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在每月X日前（含当日）将当月租金足额转入该账户。

(3)押金：本合同签订当日，乙方应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）作为租赁押金。该押金用于担保乙方履行本合同项下义务，乙方在租赁期限届满且按本合同约定完成退房、结清所有费用后，若无任何违约行为，甲方应在乙方办妥退房手续之日起X日内将押金无息退还乙方。

(4)其他费用：租赁期间，与租赁房屋相关的、应由乙方承担的水费、电费、网络费、有线电视费（如有）及垃圾处理费等，由乙方自行向相关服务提供方缴纳，并在费用发生后的X日内结清。乙方应在每月X日前向甲方出示上月相关费用的缴费凭证复印件，甲方有权进行核对。

第五条履行期限

(1)租赁期限：本合同项下租赁房屋的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X个月。

(2)入住时间：甲方应在本合同生效后X日内，将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方，并协助乙方办理入住手续。乙方应在收到甲方通知后X日内完成入住，逾期视为乙方接受交付。

(3)退租：租赁期限届满，本合同自动终止。如乙方需续租，应在租赁期限届满前X个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。如乙方不再续租，应在租赁期限届满前X日内将租赁房屋腾空并交还甲方，并办理退房手续。

(4)关键时间节点：每月X日为租金支付日；租赁期限届满前X个月为续租或退租通知期；租赁期限届满前X日为乙方腾空房屋并交还甲方的时间。

第六条违约责任

(1)甲方违约责任：

a.若甲方未能按本合同第四条约定在租赁期限开始时交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍佰元整（¥500.00）作为违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已收租金及押金外，还应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。

b.若甲方交付的租赁房屋存在权属瑕疵或不符合本合同约定的交付标准，经乙方书面通知后X日内仍未纠正的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

c.若甲方未按本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋，经乙方书面通知后X日内仍未维修的，乙方有权自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担，且甲方仍应按原租金标准支付该期间租金。若维修影响乙方重大利益，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于X个月租金的违约金。

d.若甲方擅自提前收回租赁房屋，或擅自提高租金，乙方有权拒绝，甲方除退还剩余租期内租金及押金外，还应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(2)乙方违约责任：

a.若乙方未能按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之壹（0.1%）向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中直接抵扣该违约金及乙方应付的租金、费用等全部款项，不足部分乙方仍需补足。

b.若乙方擅自改变租赁房屋结构或损坏房屋设施、设备，甲方有权要求乙方立即停止侵害、恢复原状或赔偿损失。赔偿金额应包括维修费用、重置费用以及甲方因此遭受的其他损失。若损坏严重，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，甲方仍有权解除合同。

c.若乙方利用租赁房屋从事违法活动、存放危险品、危害公共利益或他人合法权益，或违反本合同关于用途、QuietEnjoyment（安静居住权）的约定，甲方有权立即解除合同，收回租赁房屋，押金不予退还，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于清理费用、修复费用、律师费、诉讼费等。

d.若乙方未能按本合同约定按时腾空并交还租赁房屋，每逾期一日，应按月租金的千分之壹（0.1%）向甲方支付房屋占用费，逾期超过X日，甲方有权采取必要措施（包括但不限于自行搬出物品、请搬家公司搬出）将乙方物品搬出，相关费用由乙方承担，且甲方仍有权向乙方收取剩余租期内租金、房屋占用费及相当于X个月租金的违约金。

e.若乙方擅自转租、转借租赁房屋，甲方有权立即解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

f.若乙方未按本合同约定缴纳应由其承担的费用，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方应在X日内补足，否则甲方有权采取相应措施，包括但不限于停水停电、解除合同等。

(3)违约金的限制：本合同约定的任何违约金条款，均不超过实际损失额的X倍，若违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

(4)不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行、部分履行或不履行，并应采取措施防止或减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

(1)定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，该等事件导致或可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

(2)通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或可能无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应在不可抗力影响消除或得到控制后X日内，再次沟通协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

(3)责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但应采取措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，仍需承担责任。

(4)合同解除：若不可抗力导致本合同标的主要目的无法实现（如房屋因地震完全损毁），或不可抗力影响持续超过X个月，经双方协商不成，任何一方均有权解除本合同，双方应互不承担违约责任，甲方应将未履行的租赁期限对应的租金（按比例计算）及乙方已支付的剩余租金（若有）无息退还乙方，押金在扣除应由乙方承担的因不可抗力造成的实际损失后（如有），剩余部分应予退还。

第八条争议解决

(1)协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；若协商达成一致，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

(2)调解：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解；调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

(3)仲裁：若调解不成或双方未申请调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

(4)诉讼：除双方明确约定提交仲裁外，若本合同中有约定管辖法院的，应向约定法院提起诉讼；若无约定，任何一方均有权向租赁房屋所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

(5)法律适用：本合同项下争议的处理，适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中获得的关于本合同项下的权利或提起诉讼、抗辩的权利，不因放弃而丧失，但一方明确放弃某项权利的书面文件除外。

第九条其他条款

(1)通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；当面递交的，递交时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

(3)分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

(4)法律适用与争