房子转租协议合同范本

房子转租协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要及市场情况，拟通过租赁房屋后再转租给实际使用人的方式，实现资产的保值增值。甲方合法拥有或有权处分本合同项下拟转租的房屋，并确保其租赁权清晰、无瑕疵，能够依法依约进行转租活动。基于此，甲方与乙方就房屋转租事宜达成合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，共同制定本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业租赁服务企业，具备完全民事行为能力及相应的行业资质，专注于房屋租赁及转租业务，拥有丰富的市场资源和客户群体。乙方为满足自身业务发展需求，并基于对甲方拟转租房屋的了解与评估，拟从甲方处承租该房屋后再转租给符合特定条件的实际使用人，以获取稳定的经营收益。乙方承诺其具备合法的租赁资格及转租能力，并愿意按照本合同约定履行相关义务。基于此，甲方与乙方就房屋转租事宜达成合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，共同制定本合同，以资共同遵守。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方基于房屋租赁及转租合作而签订的法律文件。甲方合法拥有或有权处分本合同项下拟转租的房屋，并已获得该房屋的合法租赁权，具备转租的法律前提。乙方作为专业的租赁服务提供方，具备合法的承租及转租资质，并希望通过转租业务实现经济效益。双方经友好协商，确认以下合作背景及前提条件：

1.甲方同意将其合法拥有的/有权处分的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房屋（以下简称“标的房屋”）出租给乙方，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.乙方承租标的房屋后，有权在符合法律法规及原租赁合同约定的前提下，将标的房屋的部分或全部区域转租给符合甲方要求的实际使用人（以下简称“次承租人”），转租期限及具体条件由双方另行协商确定。

3.双方确认，标的房屋的租赁权清晰、无抵押、无查封等权利限制，且原租赁合同未禁止转租行为，甲方已就转租事宜征得出租人（如适用）的书面同意。

4.双方合作的前提是，标的房屋符合国家及地方关于房屋租赁及转租的法律法规要求，且乙方能够按照本合同约定履行次承租人的相关义务。

基于上述背景及前提条件，双方一致同意通过本合同明确各自的权利与义务，规范合作流程，确保房屋转租活动的合法合规性。本合同不仅涉及房屋租赁关系的建立，更涵盖了转租行为的合法性确认、次承租人的管理、租金及费用的分摊、违约责任等内容，是双方合作的基础性法律文件。合同的履行将有助于甲方实现资产运营效率最大化，同时保障乙方的合法权益，促进双方的长期合作关系稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的或有权处分的标的房屋出租给乙方，并授权乙方在符合法律法规及原租赁合同约定的前提下，将部分或全部区域转租给次承租人的权利义务关系，从而实现房屋资源的有效利用和双方的经济利益。具体内容涵盖以下方面：

1.甲方将其合法拥有或有权处分的标的房屋的租赁权转让给乙方，包括但不限于租赁期限、租金标准、交付条件等租赁合同的核心条款；

2.乙方承租标的房屋后，享有在甲方授权范围内进行转租的权利，并需按照本合同约定履行次承租人的管理职责，包括但不限于遵守原租赁合同约定、维护房屋设施、缴纳相关费用等；

3.双方共同明确转租的条件限制，如转租期限不得超过原租赁合同剩余期限、转租租金不得高于市场公允水平等，以保障原出租人及次承租人的合法权益；

4.约定违约责任及争议解决机制，确保合同履行过程中的风险可控，维护双方的合法权益。本合同旨在通过清晰的权责划分，规范房屋转租行为，促进租赁市场的良性发展，并为双方提供法律保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.**标的房屋**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房屋，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权（如适用），其具体范围以房屋权属证书及原租赁合同为准；

2.**原租赁合同**：指甲方与出租人（如适用）签订的关于标的房屋租赁关系的法律文件，其条款对乙方及次承租人具有约束力；

3.**转租**：指乙方承租标的房屋后，将部分或全部区域另行出租给次承租人的行为，转租行为需符合本合同约定及原租赁合同的相关规定；

4.**次承租人**：指乙方根据本合同约定，将标的房屋部分或全部区域转租的实际使用人，其权利义务由乙方代为行使并向甲方负责；

5.**租金**：包括但不限于基础租金、管理费、水电费等，具体支付标准及方式以本合同及原租赁合同约定为准；

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供合法的营业执照、租赁资质等证明文件，确保乙方具备转租主体资格；

（2）甲方应按照原租赁合同约定，按时向乙方交付标的房屋，并保证房屋交付时符合正常使用状态，如因甲方原因导致的房屋质量问题，甲方需承担修复责任并承担相应损失；

（3）甲方有权监督乙方对标的房屋的转租行为，确保次承租人的使用目的与原租赁合同一致，如发现乙方转租违反法律法规或本合同约定，甲方有权要求乙方立即纠正；

（4）甲方应协助乙方办理转租登记等行政手续（如适用），并承担因自身原因导致的行政罚款或滞纳金；

（5）甲方需保证其作为标的房屋权利人的合法地位，如因甲方自身原因引发第三方索赔，甲方应负责解决并承担全部赔偿责任，且该责任不免除乙方根据本合同应承担的义务；

（6）在原租赁合同期限届满前，甲方如需收回标的房屋，应提前XX日书面通知乙方，并按本合同约定退还乙方已支付的转租保证金或押金（如有）；

（7）甲方应向乙方提供原租赁合同及相关权属证明的复印件，并保证文件真实有效，如因文件伪造导致乙方损失，甲方需承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在符合法律法规及原租赁合同约定的前提下，将标的房屋的部分或全部区域转租给次承租人，转租期限及租金标准由乙方与次承租人协商确定，但不得违反本合同及原租赁合同关于转租的限制性条款；

（2）乙方作为标的房屋的承租人，应遵守原租赁合同的各项约定，包括但不限于租金支付、房屋使用范围、维修责任等，并承担因自身违约行为导致的全部责任；

（3）乙方应向次承租人明确告知标的房屋的租赁状况及本合同的主要条款，确保次承租人知悉其权利义务，并要求次承租人签署确认书（如有必要）；

（4）乙方有义务维护标的房屋的设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致的房屋损坏或功能丧失，乙方需承担修复费用或赔偿责任；

（5）乙方应按时足额向甲方支付租金及相关费用（如适用），如因市场因素或次承租人原因导致租金收入减少，乙方仍需承担原租赁合同约定的租金支付义务；

（6）乙方需建立次承租人管理档案，记录次承租人的身份信息、租赁期限、违约情况等，并应甲方要求提供相关资料；

（7）在转租过程中，如次承租人违反原租赁合同约定或侵害第三方权益，乙方应立即介入处理，并承担因次承租人违约行为导致的全部赔偿责任；

（8）乙方应保证转租行为不违反国家和地方关于房屋租赁及转租的强制性规定，如因乙方转租行为引发法律纠纷，乙方需独立承担解决责任并承担全部费用，且甲方保留追究乙方违约责任的权利；

（9）乙方在转租期限届满后，应配合甲方收回标的房屋，并确保房屋状态符合原租赁合同约定的返还标准，如因乙方原因导致的返还障碍，乙方需承担清理费用及相应的违约金。

第四条价格与支付条件

1.乙方承租标的房屋后，应向甲方支付基础租金，租金标准为人民币XX元/月/平方米，总租金按月支付，自乙方实际占有标的房屋次月起计算。首期租金应于XX年XX月XX日前支付，后续每期租金应于每期届满前XX日支付。

2.除基础租金外，乙方还需承担标的房屋相关的税费（如适用）、物业管理费、水电费等，除原租赁合同已明确由甲方承担的部分外，其余均由乙方承担，并按时支付至相关单位。

3.乙方应向甲方支付转租保证金人民币XX元，用于担保乙方履行本合同项下义务。保证金自本合同生效之日起XX日内支付，合同解除后无违约行为且房屋完好无损的，甲方应于XX日内无息退还乙方。

4.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金及保证金支付至甲方指定账户，账号：XX，开户行：XX，户名：XX。甲方应在收到款项后XX日内向乙方出具收款凭证。

5.如遇政府调整税费标准或市场价格波动，双方应协商调整租金或相关费用，协商不成的，按原标准执行。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.乙方承租期限为XX年XX个月，自甲方交付标的房屋之日起计算，次承租人转租期限不得超过乙方承租期限剩余期限。

3.关键时间节点：

（1）甲方应于XX年XX月XX日前完成标的房屋的交付，并确保房屋符合原租赁合同约定的交付标准；

（2）乙方应于交付次日起XX日内完成对标的房屋的初步检查，如有问题应及时书面通知甲方；

（3）每次租金支付期限届满前XX日，乙方应向甲方提供次承租人名册及租赁情况报告；

（4）合同解除或终止后，乙方应于XX日内腾空并返还标的房屋，甲方应在接收房屋后XX日内办理相关手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按约定交付标的房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方交付的房屋存在权属争议或不符合原租赁合同约定，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于前期租金损失、替代房屋租金差价等。

（3）如甲方未按约定退还保证金，每逾期一日，应向乙方支付保证金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权起诉要求甲方退还。

（4）如因甲方原因导致乙方转租行为被行政机关处罚，甲方应承担全部罚款及赔偿，并赔偿乙方因此遭受的业务损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部欠款及滞纳金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的房屋空置损失。

（2）如乙方擅自改变房屋结构或用途，或允许次承租人从事违法活动，甲方有权立即解除合同，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失及商誉损失。

（3）如乙方未按约定履行维修义务，导致房屋损毁或第三方索赔，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任，甲方还有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）如乙方擅自提前终止合同，应向甲方支付合同总租金XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的预期利益损失。

（5）如乙方未按约定返还标的房屋，每逾期一日，应向甲方支付月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权通过诉讼或行政途径收回房屋，并要求乙方支付双倍违约金。

（6）如乙方将标的房屋转租给不符合原租赁合同约定或违反法律法规的次承租人，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款XX%的违约金。

**3.违约金上限与调整**

双方约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%，如实际损失超过违约金，守约方有权另行主张赔偿。双方也可协商调整违约金比例，但调整后的违约金不得超过法定上限。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律政策重大调整、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力发生的时间、地点、程度、预计持续期限以及对合同履行的影响。

3.因不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商调整合同内容，如缩短租赁期限、减免受影响部分的租金等，协商不成的，可依法解除合同。

4.因不可抗力导致合同完全不能履行的，双方互不承担违约责任，但应相互协作处理善后事宜，如保证金的处理、房屋的返还与交接等。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同或协商新的履行方案。

5.任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任，但可相应减轻不可抗力对其迟延履行的不利影响。不可抗力消除后，迟延履行方仍应继续履行合同义务。

6.双方应各自承担因其自身原因导致的不可抗力风险，如乙方应确保次承租人不会因不可抗力而提出索赔，甲方应确保其作为权利人的地位不受不可抗力影响。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在争议发生后XX日内进行，并争取在XX市达成一致意见。

2.如协商不成，任何一方均有权向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应提交书面起诉状及相关证据材料，法院将依法审理并作出裁决。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，非经双方协商一致或法院裁定，不得单方面变更或解除合同。

4.如双方在签订本合同时已约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

5.争议解决期间，任何一方不得采取诉讼或仲裁以外的其他方式解决争议，如强制执行、公开曝光等，否则应承担相应的法律责任并赔偿对方损失。

6.双方应积极配合争议解决工作，如实提供证据材料，遵守法院或仲裁机构的指示，共同维护合同的严肃性和司法权威。争议解决后，双方应签署调解协议书或仲裁裁决书，并依此履行相关义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，均视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应责任。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，合同可终止：

（1）本合同期限届满，双方未续签；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，守约方依法解除合同；

（5）政府征收、征用导致标的房屋灭失或权属变更。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.**法律适用与争议优先**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同争议解决条款独立存在，即使合同其他部分无效，争议解决条款仍具有法律效力。

6.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。任何条款