2023年续租合同范本

2023年续租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年出生，中国国籍，身份证号码联系方式

甲方作为出租方，合法拥有位于中国北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼10层1001-1005单元的不动产，建筑面积共计500平方米，该不动产已取得中华人民共和国不动产权证书，证书编号：京不动产权第XX号。甲方基于自身经营需求，拟将上述不动产继续出租给乙方使用，并就续租事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心5层。

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，1975年出生，中国国籍，身份证号码联系方式

乙方作为承租方，于2022年1月1日与甲方签订《房屋租赁合同》，承租上述位于中国北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼10层1001-1005单元的不动产，租期三年，起止时间为2022年1月1日至2024年12月31日。现乙方因业务发展需要，拟继续承租该不动产，经与甲方协商一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方签订本合同。

合同简介：

双方基于前期良好的租赁合作关系，经友好协商，同意续租上述不动产。甲方确认乙方在原租赁期间已按合同约定履行义务，且该不动产现状符合继续出租条件。乙方确认其经营需求持续稳定，且具备继续承租的资质和能力。双方均认可原租赁合同中关于租金、押金、物业管理等条款的有效性，除本合同另有约定外，原合同条款在续租期间继续适用。本合同旨在明确续租期间的双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确续租位于中国北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼10层1001-1005单元（以下简称“租赁物业”）的条款，确保甲方将租赁物业继续出租给乙方使用，乙方继续承租并按约定支付租金。合同范围包括但不限于租赁物业的续租期限、租金及支付方式、物业服务费用、维修责任划分、续租条件以及违约责任等。双方通过本合同确立续租关系，明确各自的权利与义务，保障租赁行为的合法性和稳定性，促进双方长期合作。

第二条定义

1.租赁物业：指位于中国北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼10层1001-1005单元，建筑面积共计500平方米的不动产。

2.原租赁合同：指甲方与乙方于2022年1月1日签订的《房屋租赁合同》。

3.续租期：指本合同约定的乙方继续承租租赁物业的期限。

4.物业管理费用：指租赁物业的日常管理、维护、安保等费用。

5.维修责任：指租赁物业在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由相关方承担的维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取租金及物业管理费用，并监督乙方合理使用租赁物业。甲方有权在续租期内对租赁物业进行必要检查，但需提前24小时通知乙方。

(2)义务：

-甲方应确保租赁物业在续租期初符合乙方使用需求，交付状态不得低于原租赁合同约定标准。

-甲方应按时向乙方提供租赁物业的物业管理服务，确保水、电、网络等基础设施正常运行。

-如租赁物业在续租期间需进行维修或改造，甲方应承担因自然损耗导致的维修费用，并尽量减少对乙方经营的影响。

-甲方应保证乙方在租赁物业内的经营不受外部非法干扰，并协助处理相关纠纷。

-甲方需配合乙方办理续租期间的相关行政手续，如税务、消防等报备工作。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：

-乙方有权在续租期内按照原租赁合同约定及本合同规定，持续使用租赁物业进行经营活动。

-乙方有权要求甲方提供租赁物业的权属证明及物业管理相关文件。

-如租赁物业存在甲方未披露的瑕疵或安全隐患，乙方有权要求甲方限期整改。

-在同等条件下，乙方享有优先续租权，即若甲方计划出售或收回租赁物业，应优先与乙方协商续租事宜。

(2)义务：

-乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业管理费用，逾期支付需承担违约责任。

-乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变建筑结构或用于非法目的，因乙方原因造成的损坏应自行修复或赔偿。

-乙方应负责租赁物业内的消防安全及日常维护，配合物业管理方进行设施检查。

-乙方应确保租赁物业内的经营活动符合国家法律法规，避免产生纠纷或行政处罚。

-乙方应妥善保管租赁物业内的物品及设备，租赁期满或提前终止时需完好交付甲方。

-乙方应配合甲方进行租赁物业的续租备案或相关法律程序，提供必要的经营证明文件。

-如乙方需暂停或终止租赁，应提前六个月书面通知甲方，并结清所有费用，甲方有权优先将租赁物业转租给第三方，但需保证转租条件不劣于本合同约定。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意续租租赁物业，续租期限为三年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。租金标准为每年人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），自本合同生效之日起计算。首期租金应于2025年1月1日前支付，后续每期租金应于每期开始前三十日支付。

2.押金：乙方应于本合同签订之日起十日内向甲方支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）作为租赁押金，用于担保乙方履行本合同项下的义务。续租期满或提前终止租赁时，若租赁物业无损坏、费用结清且乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有款项后十日内无息退还押金。

3.支付方式：租金及押金均应通过银行转账方式支付至甲方以下账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202010030000XXXX

4.物业管理费用：租赁物业的物业管理费用为每年人民币拾万元整（￥100,000.00），包含日常维护、安保、清洁等费用，由乙方承担，应于每年1月1日前预缴。如实际费用超出预算，甲方有权根据实际支出向乙方另行收取。

5.其他费用：租赁期间产生的税费、水电费、网络费等由乙方承担，应按实际使用量每月向甲方支付，并在每月10日前结清。

第五条履行期限

1.本合同有效期为三年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。

2.续租条件：乙方需在原租赁合同到期前六个月向甲方提交书面续租申请，并附相关经营资质证明。甲方应在收到申请后三十日内书面答复乙方是否同意续租，如无异议，双方应签订正式续租合同。

3.关键时间节点：

-租赁物业交付时间：2025年1月1日，甲方应确保交付状态符合原租赁合同标准。

-租金支付节点：每期租金应于每期开始前三十日支付，逾期支付按日万分之五计算违约金。

-物业管理费用支付节点：每年1月1日前预缴，每月10日前结清水电等费用。

-合同终止或解除：如需提前终止，应按本合同约定支付违约金，并结清所有费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时交付租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付每日租金千分之五的违约金，延迟超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(2)甲方未按时提供物业管理服务，导致乙方经营受损，应承担相应赔偿责任，并支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

(3)如甲方擅自收回租赁物业或转租给第三方，应向乙方支付续租期内租金总额双倍的违约金，并赔偿乙方因此造成的经营损失。

2.乙方违约责任：

(1)租金支付违约：乙方未按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付每日租金千分之五的违约金，延迟超过六十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付已租期租金双倍的违约金。

(2)押金使用违约：如乙方擅自改变租赁物业用途或造成损坏，甲方有权扣除押金，不足弥补损失的，乙方应另行赔偿。

(3)违反经营规定：乙方如因非法经营被行政处罚，甲方有权解除合同，押金不予退还，并追究乙方法律责任。

(4)提前终止违约：如乙方需提前终止合同，应向甲方支付续租期内租金总额百分之三十的违约金，并结清所有费用。

3.共同责任：

(1)双方因不可抗力导致合同无法履行，应互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

(2)如一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此造成的直接经济损失，包括但不限于合同履行后可获得的利益、实际损失等。

(3)任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并承担法律责任。

4.争议处理：如因违约产生争议，双方应协商解决，协商不成的，可提交租赁物业所在地人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如征收、禁令）、疫情及其管控措施等，这些情况导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等），以便对方判断事件影响及是否属于不可抗力。

3.责任免除：如不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件结束后尽力恢复履行。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同，无需承担赔偿责任。

4.不可抗力期限：不可抗力影响期限超过三十日，双方有权协商解除合同；如影响超过六十日，视为合同自动解除，双方应结清已发生费用，互不追责。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的真实性承担证明责任，如一方提供虚假证明，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中如遇争议，应首先通过友好协商解决，明确分歧点并寻求双方可接受的解决方案。协商应在租赁物业所在地进行，并由双方授权代表签署书面纪要确认。

2.调解机制：如协商未果，双方应在收到协商失败通知后三十日内共同委托租赁物业所在地具有专业资质的调解委员会进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，如一方不履行，另一方可申请司法或仲裁程序。

3.仲裁选择：双方同意，如调解仍无法解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：如选择诉讼，双方均应将争议提交至租赁物业所在地（北京市海淀区人民法院）专属管辖，任何一方提起诉讼前，应书面通知对方放弃仲裁或调解优先权。

5.争议范围：争议应限于本合同条款的有效性、履行及违约责任，不涉及第三方利益或衍生问题。双方应配合提供证据，并遵守法院或仲裁机构的程序要求。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。送达地址的书面通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式修改均不具法律约束力。

3.终止条件：除本合同另有约定（如违约终止、不可抗力终止）外，任何一方单方面终止合同需提前六个月书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金。若提前终止导致对方重大损失，违约金应相应增加。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.代理权限：双方授权代表签署本合同的行为需获得各自公司或组织的正式授权，授权范围以书面文件为准。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于原租赁合同、租赁物业权属证明、物业管理服务清单等）为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有与正文冲突，以附件为准，但双方另有约定的除外。

2.合同份数：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执