乡镇卖房合同范本

乡镇卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家庭农场

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：138-1234-5678

**合同简介**

甲方XX房地产开发有限公司，作为一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的土地开发、项目建设和房产销售经验。基于市场需求和项目发展规划，甲方拟通过本次合同交易，购买乙方XX家庭农场所拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组的房产。该房产用途为住宅，建筑面积XX平方米，土地使用权年限XX年，房产现状符合国家相关法律法规及地方政策要求。

乙方XX家庭农场，作为该房产的合法所有者，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，以及当地政府关于农村集体土地流转和房产交易的规定，同意将其名下位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组的房产出售给甲方。该房产已取得合法的土地使用权和房产所有权证明，不存在任何权利纠纷、查封、抵押或其他限制性条款。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议。甲方通过购买该房产，满足其居住需求或投资目的；乙方通过出售房产，实现资产变现。本次交易涉及的土地性质为农村集体建设用地，符合当地政府关于农村房产交易的政策导向，双方均承诺遵守国家及地方关于土地使用、税收、拆迁补偿等相关法律法规。

房产交易完成后，甲方将按照合同约定支付全部款项，乙方应配合甲方办理房产过户手续，确保甲方顺利取得房产所有权。双方将共同遵守合同条款，保障交易的合法性和安全性，并依法纳税。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，规范交易流程，为后续合同条款的签订提供基础依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组（以下简称“该房产”）的相关事宜，确保交易合法、合规、顺利进行。合同范围包括但不限于该房产的查验、价格协商、款项支付、权属转移、过户手续办理以及违约责任等内容。双方应依据本合同约定，全面履行各自义务，保障交易的完整性和有效性。具体涉及内容包括该房产的实物状态、权属证明文件、交易价格、支付方式、过户流程、税费承担、以及可能存在的瑕疵担保等。

第二条定义

1.该房产：指位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组，建筑面积XX平方米，土地使用权年限XX年的住宅房产，包括房产主体结构、附属设施及土地权利。

2.过户手续：指根据国家及地方规定，将该房产的所有权从乙方名下转移至甲方名下所需办理的登记、缴税、转移等行政手续。

3.税费：指与本次房产交易相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。

4.合法交付：指乙方按照合同约定将该房产及其相关权利完整、无瑕疵地交付给甲方，并配合甲方完成过户手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供该房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、税务证明等，并有权查验房产的实际状况是否与合同约定及宣传资料一致。

（2）甲方有权在签订合同后按照约定支付购房款项，并要求乙方按时配合办理过户手续。

（3）甲方应按照合同约定的支付方式和时间节点，足额支付购房款项，并承担因支付款项而产生的相关税费（若合同另有约定除外）。

（4）甲方应遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，依法履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。

（5）甲方有权要求乙方在合同约定的交付期限内，将该房产及其附属设施交付给甲方，并确保交付的房产不存在权利纠纷或查封等情况。

（6）甲方应配合乙方办理过户手续，提供必要的身份证明和文件，并按时缴纳税费。

（7）若因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款项，并有权在甲方支付款项后，配合甲方办理过户手续。

（2）乙方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权和使用权，并确保该房产不存在任何权利纠纷、查封、抵押或其他限制性条款。

（3）乙方应按照合同约定，将该房产及其附属设施在交付期限内交付给甲方，并确保交付的房产符合国家及地方关于居住安全的相关标准。

（4）乙方应配合甲方进行房产查验，如实告知该房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备状况、存在瑕疵等。

（5）乙方应按照合同约定，向甲方提供该房产的权属证明文件，并配合甲方完成过户手续，不得设置任何障碍。

（6）乙方应承担因该房产交易而产生的自身应缴税费（若合同另有约定除外），并确保所有税费均已缴纳完毕。

（7）若因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应保证在交付房产前，该房产内的所有物品均已搬离，且水、电、燃气等费用已结清，否则应承担相应责任。

（9）乙方应配合甲方进行物业交接，确保所有相关资料和钥匙均已完整移交，并协助甲方办理入住手续。

（10）若该房产存在抵押、查封或其他限制性条款，乙方应在签订合同前如实告知甲方，并承担由此产生的所有责任和后果。

第四条价格与支付条件

1.该房产的成交总价为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格已包含该房产的全部权利和相应税费（若合同另有约定除外）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付购房款项。首付款为成交总价的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），于本合同签订之日起XX日内支付至乙方指定银行账户；余款为成交总价的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），于该房产完成过户手续并将所有相关文件交付给甲方之日起XX日内支付至乙方指定银行账户。

3.乙方指定银行账户信息：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：李四。

4.支付条件：甲方支付首付款后，乙方应向甲方提供该房产的权属证明文件及水、电、燃气等费用的结清证明；甲方支付余款前，有权对该房产进行查验，确认无误后支付余款；余款支付完成后，双方应共同办理过户手续。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签订合同之日起至该房产过户手续办理完毕之日止。

2.合同签订后XX日内，甲乙双方应共同对该房产进行查验，确认无误后，甲方支付首付款。

3.首付款支付完成后XX日内，乙方应向甲方提供该房产的权属证明文件及水、电、燃气等费用的结清证明。

4.该房产过户手续应在首付款支付完成后XX日内开始办理，最迟不超过XX日完成，并办理完毕所有相关手续。

5.过户手续完成后，乙方应在XX日内将该房产及其附属设施交付给甲方，并配合甲方办理入住手续。

6.若任何一方未能按照本合同约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未按照本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，但违约金总额不超过成交总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项，并承担由此给乙方造成的损失。

（2）若甲方未按照本合同第四条约定支付余款，每逾期一日，应向乙方支付余款XX%的违约金，但违约金总额不超过成交总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的余款，并承担由此给乙方造成的损失。

（3）若因甲方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日，甲方应向乙方支付成交总价XX%的违约金，但违约金总额不超过成交总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项，并承担由此给乙方造成的损失。

（4）若甲方擅自变更或解除合同，应向乙方支付成交总价XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未按照本合同约定的时间节点交付该房产，每逾期一日，应向甲方支付成交总价XX%的违约金，但违约金总额不超过成交总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的全部款项，并承担由此给甲方造成的损失。

（2）若乙方提供虚假信息或隐瞒该房产存在权利纠纷、查封、抵押等情况，导致甲方无法取得该房产的所有权，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，且甲方有权要求乙方承担成交总价XX%的违约金。

（3）若乙方未按照本合同约定配合办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付成交总价XX%的违约金，但违约金总额不超过成交总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的全部款项，并承担由此给甲方造成的损失。

（4）若乙方擅自变更或解除合同，应向甲方支付成交总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商解除合同或延期履行。

4.**赔偿范围：**双方的违约行为给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等，违约方应予以赔偿。

5.**违约金的调整：**本合同约定的违约金条款，是双方根据实际情况事先约定的，具有法律效力。实际履行中，若违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

6.**争议解决优先适用：**违约责任的承担，应首先通过协商解决；协商不成的，按照本合同第X条约定的人民法院或仲裁机构解决。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等，以及任何其他类似的事件或情况。

2.不可抗力影响：双方确认，任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，不承担违约责任。

3.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门的通知、新闻报道、公证书等。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

4.合同解除：若因不可抗力导致本合同无法履行或履行已无意义，经双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，已支付的费用按实际交付的标的物比例返还，或协商处理。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致一方遭受损失，另一方应在其责任范围内予以协助，但协助方不承担由此产生的费用和责任。

6.不可抗力声明：双方在本合同中确认，已充分了解不可抗力的风险，并已采取合理措施防范不可抗力事件的发生。本合同不可抗力条款的约定，不影响双方根据法律法规享有的权利和承担的义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在XX日内协商不成，或协商过程中达成和解协议后反悔，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

(1)向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则按该仲裁委员会的届时有效规则执行。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁方式解决争议的，双方应在申请仲裁时明确约定仲裁机构和仲裁规则。选择诉讼方式解决争议的，应在提起诉讼时明确管辖法院。一旦选择一种争议解决方式，未经对方书面同意，不得变更。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行或解除合同，但守约方有权采取必要措施防止损失扩大。

5.证据提交：双方应积极配合争议解决机构（法院或仲裁机构）的审理工作，按照要求提交证据材料。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议解决效力：无论争议通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，最终达成的协议或生效的裁决书/判决书对双方均具有法律约束力。双方应自觉履行，一方不履行的，另一方有权依法申请强制执行。争议解决完毕后，该争议事项在本合同中视为已最终解决，不得再就同一事项重复提起争议解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中指定的联系方式和地址为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。若通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。若发生本合同约定的解除情形，合同提前终止。合同终止后，双方应结清所有款项，办理相关手续，并按照约定返还财产或进行补偿。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于农村房产交易的相关法律法规和政策要求。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立、互不依赖的整体。若任何条款被认定无