屋地转让合同范本

屋地转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张三，持有有效的《企业法人营业执照》及《房地产经纪机构备案证明》，负责公司的整体运营及法律事务。甲方联系方式电子邮箱为zhangsan@。甲方是一家合法注册的房地产开发企业，具备完整的公司治理结构和市场运营资质，主要从事商业地产的开发、租赁及转让业务。甲方在本次合同中作为买方/出租方/委托方，与乙方就特定地块的转让/租赁/委托服务事宜达成合作，旨在通过本次交易实现资产优化配置，并确保相关权益得到合法保障。

甲方在本次合作中享有以下主体资格：首先，作为买方，甲方有权根据合同约定购买乙方的屋地资产，并承担相应的交易税费及过户手续；其次，作为出租方，甲方有权通过本次租赁协议，将特定地块出租给乙方使用，并依法收取租金及管理费用；最后，作为委托方，甲方有权委托乙方提供专业的屋地转让/租赁服务，并依据合同约定支付服务费用。甲方的所有行为均基于合法授权，并严格遵守国家及地方相关法律法规，确保合同履行过程中各方权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX土地投资集团有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层2801室。乙方法定代表人为王五，持有有效的《企业法人营业执照》及《不动产权证书》，负责公司的投资及资产管理业务。乙方联系方式电子邮箱为wangwu@。乙方是一家专业从事土地投资及资产管理的综合性企业，具备丰富的市场经验和雄厚的资金实力，曾成功完成多项大型屋地项目的投资与开发。乙方在本次合同中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就特定地块的转让/租赁/委托服务事宜达成合作，旨在通过本次交易实现资产保值增值，并为客户提供优质的服务方案。

乙方在本次合作中享有以下主体资格：首先，作为卖方，乙方有权根据合同约定将特定地块出售给甲方，并依法办理产权过户手续；其次，作为承租方，乙方有权通过本次租赁协议，承租甲方提供的屋地资产进行商业运营，并按时支付租金及相关费用；最后，作为服务提供方，乙方有权根据甲方委托，提供专业的屋地转让/租赁咨询、尽职调查、交易撮合等服务，并收取相应的服务费用。乙方的所有行为均基于合法授权，并严格遵守国家及地方相关法律法规，确保合同履行过程中各方权益得到充分保障。

合同简介：

本次屋地转让/租赁/委托服务的合作背景源于甲方对特定地块的资产配置需求。甲方通过市场调研及战略规划，决定通过本次交易获取乙方的屋地资产，以满足公司业务拓展及项目开发的需要。乙方作为该地块的合法权利人，具备完整的交易资质，且对该地块的地理位置、基础设施及市场价值有充分了解。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作意向：甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，就特定地块的转让/租赁/委托服务事宜签订本合同，并共同遵守相关约定。

本次合作的前提条件包括：首先，甲方需具备完整的交易资金及法律授权，确保能够按时履行合同约定的付款义务；其次，乙方需提供合法有效的屋地权属证明及相关文件，确保交易过程的合规性；最后，双方需共同委托专业机构进行尽职调查，确认屋地资产的真实性、完整性及无权利瑕疵。在满足上述前提条件的前提下，双方将按照合同约定逐步推进交易流程，并确保各阶段权益得到有效保障。

本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介部分，旨在明确双方的法律地位及合作基础，为后续合同条款的制定提供逻辑支撑。甲乙双方的主体资格及合作背景与合同的核心内容紧密相关，确保合同在履行过程中具备法律效力和实际操作性。双方均应严格履行本章节所述的义务，并为后续合同的顺利执行奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定屋地资产的转让/租赁/委托服务事宜的权利与义务，确保交易过程的合法合规、高效有序。具体内容涉及屋地资产的权属确认、价值评估、交易条件协商、合同签订、资金支付、产权过户/租赁起止、服务提供与验收等环节。甲方通过本次合同旨在合法获得屋地资产的所有权/使用权，实现资产增值或满足经营需求；乙方则通过本次合同履行相应的转让/租赁/委托义务，并获取交易对价/服务费用。本合同范围涵盖从前期尽职调查至最终交易完成/服务交付的整个流程，确保双方权益得到充分保障。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“屋地”指本合同项下转让/租赁/委托的地块及其附属设施，具体范围以附件《屋地权属证明及图纸》为准；

2.“转让”指甲方购买乙方屋地所有权的法律行为，完成后甲方享有完整的物权；

3.“租赁”指甲方承租乙方屋地使用权并支付租金的行为，租赁期限以合同约定为准；

4.“委托服务”指甲方委托乙方提供屋地交易相关的咨询、尽职调查、谈判等中介服务；

5.“交易对价”指甲方为获得屋地所有权/使用权/租赁权而支付的总款项，包括本金及税费；

6.“服务费用”指乙方提供委托服务时甲方应支付的酬金，按合同约定计算；

7.“生效日期”指本合同经双方签字盖章并完成必要登记手续的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供屋地权属证明、税务文件、合规验收等资料，乙方应予以配合；甲方有权对屋地进行尽职调查，乙方需保证资料真实性并承担相应责任。

（2）甲方应按合同约定支付交易对价/服务费用，逾期支付需承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金或解除合同；甲方需配合完成过户/租赁备案等手续，并确保资金来源合法。

（3）甲方有权监督乙方的履约行为，如乙方在委托服务中存在欺诈或重大过失，甲方有权索赔并解除合同；甲方应保证其主体资格合法，无限制交易的行为。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心义务：

①权属保障义务：乙方保证其为本合同项下屋地的合法权利人，无查封、抵押等权利限制，并依法配合完成产权转移登记；如因乙方原因导致交易无效，乙方需退还已收款项并赔偿损失。

②价值披露义务：乙方应提供真实的市场评估报告，如因信息披露不实导致甲方损失，乙方需承担赔偿责任；乙方有权要求甲方在签订本合同前提供资信证明，以评估交易风险。

③税费承担义务：乙方需承担屋地转让/租赁涉及的契税、印花税等法定税费，具体分担方式以合同约定为准；如因乙方未缴税费影响交易，甲方有权拒绝支付相应款项。

（2）乙方的权利：

①收取对价/服务费：乙方有权要求甲方按时足额支付交易对价/服务费用，甲方逾期支付需按日支付万分之五的违约金；如甲方拒付，乙方有权解除合同并要求赔偿。

②优先选择权：在同等条件下，如甲方与其他第三方就同一屋地达成交易，乙方享有同等优先购买权，甲方需予以尊重；乙方有权要求甲方提供履约保证金，以保障自身权益。

③知情权与监督权：乙方有权了解甲方的资金安排及履约能力，甲方应如实答复；如甲方行为违反合同约定，乙方有权中止履行相关义务直至问题解决。

（3）乙方的服务义务（如适用）：

①乙方需配备专业团队提供全程服务，包括但不限于法律咨询、市场分析、谈判代理等；服务期间产生的合理费用由甲方承担，具体标准以合同约定为准。

②乙方需保证服务成果的合法性，如因乙方工作失误导致合同解除或甲方损失，乙方需承担赔偿责任；甲方有权随时抽查乙方服务进度，乙方应予以配合。

本条款通过权利义务的详细划分，确保双方在交易/服务各环节的权益得到平衡保护，为合同的顺利履行提供法律基础。

第四条价格与支付条件

本合同项下屋地转让/租赁/委托服务的价格及支付条件约定如下：

1.价格总额：经双方协商一致，本合同项下的屋地转让价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），或租赁单价为人民币XXXX元/平方米/月（大写：XXXX元/平方米/月），租赁总金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），或委托服务费为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。上述价格已包含但不限于交易/服务相关的所有税费及费用，具体构成以双方确认的结算单据为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX土地投资集团有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方变更收款账户需提前书面通知甲方，否则由此造成的损失由乙方承担。

3.支付时间与分期：

（1）如为转让：甲方应于本合同生效之日起XX日内支付全部转让价格的XX%（即人民币XXXX元整），剩余XX%（即人民币XXXX元整）应于屋地产权正式过户至甲方名下之日起XX日内付清；

（2）如为租赁：甲方应于本合同生效之日起XX日内支付第一个租赁周期的全部租金，后续每个租赁周期开始前XX日内支付下一周期租金；

（3）如为委托服务：甲方应于本合同生效之日起XX日内支付XX%的服务费（即人民币XXXX元整），剩余XX%（即人民币XXXX元整）于乙方完成全部服务并提交成果报告之日起XX日内付清。

4.滞纳责任：甲方未按约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部款项及赔偿损失。乙方未按约定提供等价服务的，亦应承担同等违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至屋地转让/租赁/委托服务最终完成之日止，共计有效期为XX年。

2.关键时间节点：

（1）尽职调查期：自本合同生效之日起XX日内，双方完成对屋地资产的法律、税务、市场等全面调查，并签署尽调报告；

（2）签约过户期（转让）：自本合同生效之日起XX日内，双方完成所有签约手续，并在XX日内完成屋地产权过户登记；逾期未过户的，每逾期一日乙方向甲方支付万分之五的违约金，但最长不超过XX日，超过则甲方有权解除合同；

（3）租赁起止期（租赁）：本合同约定的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，起租日甲方应正式交付屋地并办理交接手续；

（4）服务完成期（委托服务）：乙方应在合同生效之日起XX日内完成初步方案，XX日内提交详细报告，并在收到甲方服务确认款后XX日内提供完整服务成果；

3.顺延与解除：如遇不可抗力或经双方书面协商一致，履行期限可相应顺延，但顺延期限不超过XX日；任何一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权单方解除合同并要求赔偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付义务违约：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，除按约定支付滞纳金外，乙方有权暂停履行相应义务，并要求甲方在XX日内纠正；逾期仍不纠正的，乙方有权解除合同，甲方需支付全部未付款项的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于机会损失、第三方索赔等），但违约金与赔偿总额不超过合同总价款的XX%；

（2）主体资格瑕疵：如甲方提供虚假资信证明或存在法律限制交易的行为，导致合同无效或乙方损失的，甲方应全额返还已收款项并赔偿乙方损失，且甲方不得就合同无效主张任何利益；

（3）租赁期间违约（如适用）：甲方未经乙方同意擅自改变屋地用途、转租或设置抵押的，乙方可单方解除租赁合同，甲方需支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方修复损失。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵违约：乙方提供的屋地存在未披露的抵押、查封、权属争议等限制的，应立即纠正并承担全部责任；如因乙方原因导致甲方无法获得物权，乙方需全额退还已收款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于替代交易损失；

（2）服务义务违约（如适用）：乙方未按约定提供合格服务的，甲方有权要求乙方在XX日内补救；逾期未补救或服务成果存在重大缺陷的，甲方有权按服务费用总额的XX%向乙方索赔，并有权解除合同；如乙方因泄露甲方商业秘密造成损失的，应承担全部赔偿责任；

（3）租赁期间违约（如适用）：乙方未按时交付屋地或交付的屋地不符合约定条件的，应承担相当于XX个月租金的违约金，并负责在XX日内完成整改；逾期仍不符合约定的，甲方有权解除租赁合同并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、政府行为、自然灾害等）导致无法履约的，应立即通知对方并提供证明，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，且应在不可抗力消除后XX日内恢复履约。

4.紧急救济：任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权采取合理措施防止损失扩大，费用由违约方承担；如守约方未采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失由守约方自行承担。

5.法律适用与争议优先：所有违约责任条款均适用本合同约定，且双方同意在违约情形下优先通过协商解决，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、瘟疫等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、武装叛乱等；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等；

（4）社会事件，如罢工、骚乱、暴乱、疫情管制等；

（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同；协商不成的，任何一方可书面通知对方解除合同，解除后双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同义务。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商调整合同内容或解除合同。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议，包括但不限于合同效力、履行纠纷、违约责任等，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，按以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX人民法院提起诉讼，由合同签订地/履行地/甲方所在地/乙方所在地人民法院管辖。

2.仲裁特别约定（如选择仲裁）：双方应自觉履行仲裁裁决；如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。仲裁过程中，双方应本着诚实信用原则，承担因仲裁产生的费用（包括仲裁费、律师费等），但最终承担主体由裁决或双方协商确定。

3.诉讼特别约定（如选择诉讼）：如进入诉讼程序，双方应配合法院审理，提供真实证据；诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务，以减少争议对合作的影响。

4.争议前置程序：任何一方在采取仲裁或诉讼前，应先向对方发送书面通知，说明争议事项及解决请求，给予对方XX日协商期；但涉及紧急情况（如财产保全）或对方明确拒绝协商的除外。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律），且所有争议解决均应与本合同其他条款保持一致的解释与适用。双方应选择最有利于争议解决的管辖方式，且最终方案需得到双方书面确认。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应根据合