别墅空地出售合同范本

别墅空地出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和丰富的项目开发经验。自成立以来，甲方专注于高端住宅项目的开发与销售，在业内享有良好的声誉。本次交易的别墅空地位于XX市XX区，该地块符合国家土地使用规划和城市规划要求，具备开发建设别墅项目的条件。甲方通过合法途径取得该地块的使用权，并计划将其用于建设高品质的别墅项目，以满足市场对高端居住的需求。甲方与乙方基于对市场前景的共识和合作意向，达成本次别墅空地出售合同，旨在通过双方的共同努力，实现土地资源的有效利用和项目的顺利开发。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一位具有丰富投资经验的个人投资者，长期关注高端住宅市场的发展，并具备一定的土地资源和项目开发能力。乙方通过市场调研和项目评估，认为甲方提供的别墅空地具有较大的开发潜力，符合乙方的投资策略。乙方希望通过本次交易，以合理的价格取得该地块的使用权，并计划在该地块上进行别墅建设，以获取长期的投资回报。乙方的投资实力和项目开发经验，为本次交易的顺利进行提供了保障。双方基于平等互利、诚实信用的原则，签订本合同，明确双方的权利义务，确保交易的合法性和有效性。

**合同简介：**

本次别墅空地出售合同的签订，是基于甲乙双方对市场前景的共识和合作意向。甲方作为专业的房地产开发企业，拥有丰富的项目开发经验和合法的土地使用权，而乙方作为具有投资实力的个人投资者，具备一定的项目开发能力和市场洞察力。双方通过本次交易，实现了土地资源的有效配置和投资机会的对接。甲方希望通过本次出售，获得资金支持，继续推进其他项目的开发；乙方则希望通过本次投资，获取长期稳定的投资回报。双方的合作，不仅符合双方的利益，也符合市场发展的需求。本合同明确了双方的权利义务和交易条件，为交易的顺利进行提供了法律保障。双方将严格按照合同约定履行各自的责任，确保交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX地块（以下简称“该地块”）的出售事宜，确立双方的权利与义务，确保交易的合法、合规与顺利进行。合同范围包括但不限于该地块的出售价格、支付方式、交付条件、权利转移、违约责任以及争议解决方式等。具体而言，甲方同意将其合法拥有的该地块出售给乙方，乙方同意按照合同约定的价格和条件购买该地块。双方将共同遵守国家相关法律法规，确保交易的完整性和有效性。本合同旨在为双方提供一个清晰、明确的交易框架，以保障双方的合法权益，促进项目的顺利推进。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“该地块”是指位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地，具体范围以土地使用权证编号为GJXXXXXX为准；

“土地使用权证”是指由XX省XX市自然资源和规划局颁发的，证明甲方对该地块拥有合法使用权的法律文件；

“出售价款”是指乙方根据本合同约定向甲方支付购买该地块的金额；

“交付日期”是指甲方按照本合同约定将该地块的权利转移给乙方的日期；

“违约责任”是指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任；

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方保证其对该地块拥有合法、完整的所有权或使用权，并有权进行出售。甲方应向乙方提供该地块的土地使用权证及其他相关证明文件，并保证文件的真实性和有效性。

（2）甲方应按照本合同约定，将该地块的权利完整转移给乙方。甲方应确保乙方在交付日期前能够合法使用该地块。

（3）甲方应配合乙方进行该地块的交接手续，包括但不限于协助乙方办理土地使用权变更登记等手续。

（4）甲方应保证该地块没有设置任何抵押、查封或其他权利限制，除非事先得到乙方的书面同意。

（5）甲方应承担该地块出售前的一切税费和费用，包括但不限于土地出让金、税费等。

（6）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付出售价款。如果乙方未能按时支付，甲方有权采取法律手段追究乙方的违约责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定购买该地块，并享有该地块的合法使用权。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额支付出售价款。乙方应将出售价款支付至甲方指定的银行账户，账户信息为：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：XX房地产开发有限公司。

（3）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该地块。如果甲方未能按时交付，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（4）乙方应配合甲方进行该地块的交接手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件等。

（5）乙方应在该地块出售前，自行承担对该地块的考察和评估，并自行承担购买该地块的所有风险。

（6）乙方应遵守国家相关法律法规，合理利用该地块，并承担该地块使用过程中的一切费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。

（7）乙方在购买该地块后，应依法办理土地使用权变更登记手续，并承担相关费用。

（8）乙方应保证其提供的所有文件和信息的真实性和有效性，如有虚假，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（9）乙方应尊重甲方的合法权益，不得对该地块进行任何违法或损害甲方利益的行为。

（10）乙方在购买该地块后，应按照本合同约定享有该地块的合法权益，并承担该地块的所有风险和责任。

（11）乙方应配合甲方进行该地块的交接手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件等。

（12）乙方在购买该地块后，应依法办理土地使用权变更登记手续，并承担相关费用。

（13）乙方应尊重甲方的合法权益，不得对该地块进行任何违法或损害甲方利益的行为。

（14）乙方在购买该地块后，应按照本合同约定享有该地块的合法权益，并承担该地块的所有风险和责任。

第四条价格与支付条件

该地块的出售价款为人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整）。

乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付出售价款总额的30%，即人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整），作为定金。甲方应在收到定金后向乙方开具收款凭证。

乙方应在甲方完成该地块的土地使用权证变更登记手续并将该地块的实际占有权转移给乙方之日起X日内，向甲方支付出售价款总额的40%，即人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整）。

乙方应在项目开发完成并竣工验收合格之日起X日内，向甲方支付出售价款总额的30%，即人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整）。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

户名：XX房地产开发有限公司

甲方应在收到每一笔款项后，向乙方开具相应的收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。

甲方应在收到乙方定金之日起X日内，将该地块的土地使用权证变更登记手续的办理委托给乙方，并由乙方负责办理相关手续，甲方应积极配合并提供必要的文件。

甲方应在乙方支付首付款之日起X日内，将该地块的实际占有权转移给乙方。

乙方应在收到甲方开具的收款凭证之日起X日内，向甲方支付剩余的款项。

若乙方未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的万分之五向甲方支付违约金。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未能按时将该地块的土地使用权证变更登记手续的办理委托给乙方，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。

（2）若甲方未能按时将该地块的实际占有权转移给乙方，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方提供的该地块的土地使用权证或其他相关证明文件存在虚假或伪造，导致乙方无法取得该地块的合法权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方未能配合乙方办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未能按时支付定金，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按时支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付款项的万分之五向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能按时支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付款项的万分之五向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未能按时支付任何一期款项，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（5）若乙方在支付全部款项后，未能依法办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的计算方式：**

违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。

**4.赔偿责任的承担：**

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

**5.解除合同的条件：**

若任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此遭受的损失。

**6.不可抗力导致违约的处理：**

若因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件，经双方确认后，可部分或全部免除违约责任。

**7.法律适用：**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

**8.争议解决：**

本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律变化等。

若任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下的义务，该方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行合同的影响程度。

因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同的履行期限或部分或全部免除违约责任。若不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力所获得的利益应予返还。

本合同所称不可抗力不因合同解除而免除责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意将争议提交至该地块所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

任何一方在提起诉讼或仲裁前，应将争议事项通知对方，并给予对方合理的解释和解决争议的机会。

诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

**1.通知方式：**双方在本合同中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，于发送当日视为送达。若通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出后X日视为送达。

**2.合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。

**3.合同终止：**本合同在双方履行完毕各自义务后自动终止。若发生本合同约定的解除情形，本合同自解除之日起终止。合同终止后，双方应按照约定完成结算手续，并返还各自占有的对方财产。

**4.保密条款：**双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

**5.法律适用与争议解决的唯一性：**本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，就本合同项下的任何争议，应首先通过协商解决；协商不成的，应提交至本合同第八条约定的管辖机构解决，双方应遵守并履行该管辖机构的裁决或判决，不得再以同一理由向其他机构提出诉讼或仲裁。

**6.全部协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

**7.可分割性：**若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

**8.未成年人限制：**本合同仅限于具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的企业法人签订。若一方为未成年人，本合同无效，并由其法定代理人承担责任。

第十条附则

**1.附件：**本合同附件包括但不限于：

（1）《该地块土地使用权证》复印件；

（2）该地块现状照片；

（3）甲方指定收款账户信息；

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