产权交接期场所防火应急方案

产权交接期场所防火应急方案一、总则1.1编制目的为有效预防和应对产权交接期场所可能发生的火灾事故，保障人员生命财产安全，规范应急处置流程，明确各相关方职责，最大限度减少火灾造成的损失，特制定本方案。1.2适用范围本方案适用于产权交接期内的各类场所，包括但不限于商业建筑、工业厂房、住宅小区、仓储设施等。产权交接期是指从原产权方向新产权方移交资产开始，至新产权方完成全面接管并正式运营前的过渡阶段。1.3基本原则预防为主，防消结合：将火灾预防工作放在首位，同时做好应急准备，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行处置。统一指挥，分级负责：明确应急指挥体系，各级人员按照职责分工开展工作，确保应急处置有序进行。以人为本，安全第一：在火灾应急处置过程中，始终将保障人员生命安全作为首要任务。快速反应，协同联动：建立快速响应机制，加强各相关方之间的协同配合，形成应急处置合力。二、风险分析2.1火灾危险源电气设备：产权交接期内，可能存在电气设备老化、线路敷设不规范、超负荷用电等情况，容易引发电气火灾。易燃物品：场所内可能遗留有装修材料、办公用品、废弃设备等易燃物品，若管理不善，易成为火灾隐患。施工动火：在交接期内，可能会进行一些维修、改造等施工活动，若动火作业管理不当，极易引发火灾。吸烟行为：部分人员在场所内吸烟，若烟头处理不当，也可能引发火灾。2.2火灾风险特点不确定性高：产权交接期内，场所的使用状态、人员流动、设备运行等情况较为复杂，火灾发生的时间、地点、原因等具有较高的不确定性。火势蔓延快：由于场所内可能存在大量易燃物品，且消防设施可能处于不完善或未启用状态，一旦发生火灾，火势容易迅速蔓延。人员疏散困难：交接期内，场所内的人员可能不熟悉疏散通道和安全出口的位置，且部分通道可能被堵塞，导致人员疏散困难。扑救难度大：消防设施的不完善或未启用，以及场所结构的复杂性，会增加火灾扑救的难度。三、应急组织机构及职责3.1应急指挥小组组长：由新产权方项目负责人担任，全面负责火灾应急指挥工作。副组长：由原产权方代表、物业管理方负责人、施工单位负责人等担任，协助组长开展工作。成员：包括各相关部门负责人、安全管理人员、技术人员等。职责：制定和修订火灾应急方案。组织开展火灾应急演练。在火灾发生时，统一指挥应急处置工作，下达应急指令。协调各相关方之间的工作，确保应急处置顺利进行。负责向上级部门和相关单位报告火灾情况。3.2现场指挥组组长：由应急指挥小组指定的人员担任，负责现场应急指挥工作。成员：包括安全管理人员、消防人员、医护人员等。职责：组织现场人员疏散和救援。指挥火灾扑救工作。对现场情况进行评估，及时向应急指挥小组汇报。协调现场医疗救护、后勤保障等工作。3.3疏散引导组组长：由物业管理方或施工单位负责人担任。成员：由经过培训的人员组成。职责：熟悉场所内的疏散通道和安全出口位置。在火灾发生时，引导人员按照疏散路线有序疏散。提醒人员用湿毛巾捂住口鼻，低姿前行，避免吸入浓烟。检查疏散通道是否畅通，及时清理障碍物。3.4灭火行动组组长：由消防人员或经过专业培训的人员担任。成员：由具备灭火技能的人员组成。职责：熟悉场所内的消防设施和灭火器材的位置及使用方法。在火灾发生初期，利用现有消防设施和灭火器材进行灭火。配合消防部门开展火灾扑救工作。3.5医疗救护组组长：由医护人员担任。成员：由经过急救培训的人员组成。职责：准备急救药品和器材。在火灾发生时，对受伤人员进行现场急救。协助将重伤人员送往医院救治。3.6后勤保障组组长：由物业管理方或新产权方后勤负责人担任。成员：由相关人员组成。职责：保障应急物资的供应，包括灭火器材、急救药品、防护装备等。负责应急车辆的调度和使用。协助做好现场秩序维护和后勤服务工作。四、预防措施4.1消防安全检查定期检查：原产权方、新产权方和物业管理方应定期对场所进行消防安全检查，检查内容包括消防设施是否完好有效、疏散通道是否畅通、易燃物品是否妥善存放等。专项检查：在施工动火作业前，应对作业区域进行专项消防安全检查，清除周围易燃物品，配备必要的灭火器材。重点检查：对电气设备、消防设施等重点部位进行重点检查，及时发现和消除火灾隐患。4.2消防设施维护原产权方责任：在产权交接前，原产权方应确保消防设施完好有效，并向新产权方提供消防设施的相关资料和维护记录。新产权方责任：新产权方在接管后，应立即对消防设施进行全面检查和维护，确保其正常运行。对于损坏或失效的消防设施，应及时进行维修或更换。物业管理方责任：物业管理方应负责日常消防设施的维护和管理，定期进行检查和测试，确保消防设施处于良好状态。4.3动火作业管理审批制度：在产权交接期内，任何单位或个人进行动火作业前，必须向应急指挥小组提出申请，经批准后方可进行。作业前准备：动火作业前，应清除作业区域周围的易燃物品，配备足够的灭火器材，并安排专人进行现场监护。作业过程管理：动火作业过程中，作业人员应严格遵守操作规程，不得擅自扩大动火范围。监护人员应密切关注作业情况，发现异常及时采取措施。作业后检查：动火作业结束后，应清理作业现场，检查是否有残留火种，确认无火灾隐患后方可离开。4.4易燃物品管理分类存放：场所内的易燃物品应按照性质分类存放，远离火源和热源。限量存放：易燃物品的存放量应严格控制，不得超过规定的限额。专人管理：易燃物品应由专人负责管理，建立出入库登记制度，定期进行检查。4.5人员培训消防安全培训：定期组织场所内的人员进行消防安全培训，内容包括火灾预防知识、火灾应急处置方法、疏散逃生技能等。应急演练：定期组织火灾应急演练，提高人员的应急反应能力和协同配合能力。演练内容应包括疏散逃生、火灾扑救、医疗救护等。特殊岗位培训：对动火作业人员、消防设施操作人员等特殊岗位人员进行专门培训，确保其具备相应的技能和知识。五、应急处置流程5.1火灾报警发现火灾：任何人员发现火灾后，应立即拨打“119”火警电话报警，同时向应急指挥小组报告。报警内容：报警时应说明火灾发生的地点、火势大小、燃烧物质、有无人员被困等情况，并留下报警人的姓名和联系方式。内部报警：应急指挥小组接到报警后，应立即启动应急方案，通过广播、电话等方式通知场所内的人员疏散。5.2人员疏散疏散顺序：按照先人员后物资、先贵重物品后一般物品的顺序进行疏散。疏散路线：根据场所的实际情况，制定合理的疏散路线，并在场所内明显位置设置疏散指示标志。疏散引导：疏散引导组人员应在疏散通道口引导人员疏散，提醒人员注意安全。对于行动不便的人员，应安排专人进行协助疏散。疏散集合：疏散人员应在指定的安全地点集合，由疏散引导组人员进行清点，确保所有人员都已安全疏散。5.3火灾扑救初期火灾扑救：在火灾发生初期，灭火行动组人员应利用现有消防设施和灭火器材进行灭火。灭火时应注意自身安全，避免盲目扑救。配合消防部门：消防部门到达现场后，灭火行动组人员应积极配合消防部门开展火灾扑救工作，提供火灾现场的相关信息和资料。火势控制：根据火灾情况，采取有效的灭火措施，控制火势蔓延。对于无法控制的火势，应及时撤离现场，等待消防部门的进一步指示。5.4医疗救护现场急救：医疗救护组人员应在火灾现场对受伤人员进行现场急救，包括止血、包扎、固定等。对于重伤人员，应立即送往医院救治。伤员转运：在转运伤员过程中，应注意保护伤员的伤口，避免二次伤害。同时，应与医院保持联系，告知伤员的情况和到达时间。5.5现场保护设置警戒线：在火灾现场周围设置警戒线，禁止无关人员进入。保护证据：保护火灾现场的证据，包括火灾残留物、燃烧痕迹等，以便消防部门进行火灾原因调查。配合调查：积极配合消防部门进行火灾原因调查，提供相关信息和资料。六、后期处置6.1火灾损失评估成立评估小组：由应急指挥小组牵头，成立火灾损失评估小组，成员包括财务人员、技术人员、安全管理人员等。评估内容：评估小组应对火灾造成的人员伤亡、财产损失等情况进行全面评估，包括直接损失和间接损失。评估报告：评估小组应在规定的时间内完成评估报告，向应急指挥小组汇报，并根据评估结果制定相应的善后处理方案。6.2善后处理人员安置：对于因火灾导致无家可归的人员，应妥善安排其住宿和生活。财产赔偿：根据火灾损失评估结果，按照相关法律法规和合同约定，对受损方进行财产赔偿。心理疏导：对火灾中的受伤人员和遇难者家属进行心理疏导，帮助他们尽快恢复正常生活。6.3总结改进总结经验教训：火灾事故处理结束后，应急指挥小组应组织召开总结会议，对火灾应急处置工作进行全面总结，分析存在的问题和不足，总结经验教训。改进措施：根据总结会议的结果，制定相应的改进措施，完善火灾应急方案，加强火灾预防工作，提高应急处置能力。培训演练：针对存在的问题和不足，组织开展针对性的培训和演练，提高人员的消防安全意识和应急反应能力。七、应急保障7.1物资保障消防器材：场所内应配备足够数量的灭火器、消防栓、消防水带等消防器材，并定期进行检查和维护。急救药品和器材：配备必要的急救药品和器材，如绷带、止血药、担架等，确保在火灾发生时能够及时对受伤人员进行救治。防护装备：为应急人员配备必要的防护装备，如安全帽、防护服、防毒面具等，保障应急人员的人身安全。7.2资金保障应急资金：新产权方应设立专项应急资金，用于火灾应急处置和善后处理工作。资金管理：应急资金应专款专用，严格按照规定的程序进行审批和使用。7.3通信保障通信设备：配备必要的通信设备，如对讲机、手机等，确保应急指挥小组与各应急小组之间的通信畅通。通信联络：建立应急通信联络表，明确各相关方的联系方式，确保在火灾发生时能够及时取得联系。7.4技术保障技术支持：聘请专业的消防技术人员为应急处置提供技术支持，指导火灾扑救和应急救援工作。设备维护：定期对消防设施和应急设备进行维护和保养，确保其正