抵房协议买卖合同

抵房协议买卖合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），现甲方愿意以该房产抵偿其所欠乙方的债务，并将该房产出售给乙方，乙方同意购买。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下抵房协议买卖合同：一、标的物详细说明1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。2.房屋现状该房产目前的装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯房、精装修等]，内部设施设备包括[列举主要设施设备，如空调、电视、热水器等]，附属设施有[如停车位、储物间等]。该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵，且未被查封、抵押、出租等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵，未被查封、抵押、出租等。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。负责办理该房产的过户手续，承担过户所需的一切税费及相关费用。在办理过户手续过程中，应积极配合乙方提供所需的文件和资料，并按照相关部门的要求履行各项手续。在本合同签订后[X]日内，将该房产交付给乙方使用。交付时应确保该房产的现状与本合同约定一致，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等。协助乙方办理该房产的水、电、气、物业等相关交接手续，确保交接顺利完成。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付房产、办理过户手续等。在甲方履行合同义务后，有权取得该房产的所有权。2.义务按照本合同约定向甲方支付购房款项。具体支付方式和时间如下：合同签订之日，乙方支付定金人民币[X]元整。[具体付款时间节点1]，支付购房款人民币[X]元整。[具体付款时间节点2]，支付剩余购房款人民币[X]元整。在甲方交付房产后，应及时接收并妥善保管该房产。不得擅自改变房产的结构、装修及设施设备等，如有合理需求需进行改动，应事先征得甲方同意。在办理房产过户手续过程中，应积极配合甲方提供所需的文件和资料，并按照相关部门的要求履行各项手续。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额经双方协商一致，该房产的购房款项总额为人民币[X]元整。2.支付方式定金：合同签订之日，乙方支付定金人民币[X]元整。该定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。分期付款：[具体付款时间节点1]，乙方支付购房款人民币[X]元整。[具体付款时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。四、房产交付1.交付时间甲方应在本合同签订后[X]日内，将该房产交付给乙方使用。2.交付条件该房产应符合本合同约定的现状，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，如房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等复印件，并确保资料的真实性和完整性。甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。五、过户手续办理1.办理时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房产的过户手续。2.办理费用承担办理该房产过户手续所需的一切税费及相关费用，由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房产给乙方，每逾期一日，应按照购房款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方权益的瑕疵，导致乙方无法取得该房产的完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款项、利息、违约金以及乙方因该房产纠纷而产生的一切直接和间接损失。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款项总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和金额支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房产的结构、装修及设施设备等，导致房产价值受损或影响房产过户的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未能按照本合同约定协助甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款项总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起