合作建大厦协议书

合作建大厦协议书甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方有意合作建设大厦，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合作建大厦协议：一、合作项目概述1.项目名称：[大厦具体名称]2.项目地址：[详细地址]3.项目规模：大厦占地面积为[X]平方米，总建筑面积预计为[X]平方米，规划建设[具体层数]层，地下[X]层。4.项目用途：该大厦将作为[商业用途/办公用途/其他具体用途]使用。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与大厦建设项目的重大决策，包括但不限于设计方案、施工单位选择、工程进度安排等方面的决策讨论。按照本协议约定，享有合作项目的相应权益，包括但不限于收益分配等。2.义务负责提供项目建设所需的土地使用权，并确保土地性质符合项目建设要求，不存在任何权属纠纷或限制项目建设的情况。协助乙方办理项目建设所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，承担因提供土地相关资料不实或协助不力导致的责任。按照本协议约定的时间和方式，及时足额投入项目建设所需的资金，确保项目建设资金链稳定。资金投入包括但不限于土地出让金、前期工程费用、建筑材料采购费用、施工费用等。负责协调与项目所在地相关政府部门、周边居民及其他第三方的关系，处理因项目建设引发的各类纠纷和问题，确保项目建设顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定，参与大厦建设项目的管理和运营，包括但不限于工程建设管理、招商运营等方面。按照本协议约定，享有合作项目的相应权益及收益分配。2.义务负责大厦项目的整体规划设计，确保设计方案符合项目定位、相关规范及甲方要求，并承担因设计缺陷导致的责任。设计方案需经甲方书面认可后方可实施。负责组织项目的施工建设，选择具备相应资质和经验的施工单位，签订施工承包合同，并确保施工质量符合国家及地方相关标准和规范，按时完成项目建设任务。施工过程中应接受甲方及相关部门的监督检查。负责项目建成后的招商运营工作，制定合理的招商策略，吸引优质租户入驻，提高大厦的出租率和经济效益。同时，负责大厦的日常运营管理，包括物业管理、设施维护等工作，确保大厦正常运转，并承担因运营管理不善导致的责任。按照本协议约定的时间和方式，向甲方提供项目建设进度、资金使用情况等相关信息，接受甲方的监督和检查。三、资金投入与收益分配（一）资金投入1.双方同意按照以下方式投入项目建设资金：甲方投入资金共计人民币[X]元，具体投入时间和金额如下：在本协议签订后[X]个工作日内，投入人民币[X]元作为项目启动资金；在项目建设至[具体阶段]时，投入人民币[X]元；根据项目建设进度和资金需求，在后续[具体时间节点及金额]投入剩余资金。乙方投入资金共计人民币[X]元，具体投入时间和金额如下：在本协议签订后[X]个工作日内，投入人民币[X]元作为项目启动资金；在项目设计方案确定后[X]个工作日内，投入人民币[X]元用于设计费用及相关前期准备工作；在项目施工建设过程中，根据工程进度和资金需求，按照施工承包合同约定及本协议要求，及时足额投入资金，确保项目顺利推进。2.双方应设立专门的项目资金账户，对项目建设资金进行独立核算、专款专用。项目资金账户由[账户管理方，可协商确定一方或共同管理]负责管理，资金的收支需经双方共同书面确认。任何一方不得擅自挪用项目资金，如有违反，应承担相应的法律责任，并补足挪用的资金及产生的利息损失。（二）收益分配1.双方同意按照以下方式分配大厦建成后的收益：在扣除项目建设成本（包括土地成本、建设成本、运营成本等）、税费及按照本协议约定应支付给第三方的费用后，剩余收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。收益分配时间为每年的[具体时间]，由乙方负责核算当年收益情况，并编制收益分配方案，经甲方审核确认后，在[规定时间内]完成收益分配。2.如因项目运营不善或其他原因导致项目出现亏损，双方应按照上述收益分配比例分担亏损。任何一方不得以亏损为由拒绝承担相应责任或减少应承担的亏损份额。四、项目建设管理（一）工程进度管理1.乙方应制定详细的项目建设进度计划，并提交给甲方审核。进度计划应明确各阶段的工作任务、时间节点及责任人，确保项目能够按照预定时间顺利建成。2.乙方应按照进度计划组织施工建设，定期向甲方汇报工程进度情况。如因不可抗力或其他特殊原因导致工程进度延误，乙方应及时向甲方说明原因，并提出相应的解决方案和预计延误时间。经甲方书面同意后，可对进度计划进行调整。3.甲方有权对工程进度进行监督检查，如发现乙方未按照进度计划施工或存在延误情况，有权要求乙方采取措施加快进度，并追究乙方的违约责任。（二）工程质量管理1.乙方应建立健全质量管理体系，并严格按照国家及地方相关工程质量标准和规范进行施工。施工过程中应接受甲方、监理单位及相关质量监督部门的监督检查。2.乙方应确保所采购的建筑材料、构配件及设备符合质量要求，并提供相应的质量证明文件。对于重要材料和设备，应按照规定进行检验检测，合格后方可使用。3.如因乙方原因导致工程质量出现问题，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准。由此造成的工期延误和经济损失由乙方承担。如因工程质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（三）安全管理1.乙方应建立健全安全生产管理制度，加强施工现场的安全管理，确保施工安全。施工现场应设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护设施和消防器材。2.乙方应制定安全事故应急预案，并定期组织演练。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援，并及时向甲方及相关部门报告。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿由此造成的人身伤害和财产损失。3.甲方有权对乙方的安全管理工作进行监督检查，如发现安全隐患，有权要求乙方立即整改。乙方应积极配合甲方及相关部门的安全管理工作，落实各项安全措施。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额投入项目建设资金，每逾期一日，应按照未投入金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已投入的资金及按照银行同期贷款利率支付相应利息，同时甲方应按照项目总投资的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方因提供土地相关资料不实或协助办理审批手续不力，导致项目建设延误或无法正常进行，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、额外费用支出等，并按照项目总投资的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的项目建设管理、运营管理等工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式投入项目建设资金，每逾期一日，应按照未投入金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已投入的资金及按照银行同期贷款利率支付相应利息，同时乙方应按照项目总投资的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的设计方案、施工质量标准或进度计划进行项目建设，导致项目建设延误、质量不合格或出现其他问题，乙方应承担全部责任，并负责采取措施进行整改，直至达到协议要求。由此给甲方造成的损失，乙方应负责赔偿，赔偿金额包括但不限于工期延误损失、整改费用、因质量问题导致的经济损失等。同时，乙方应按照项目总投资的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，擅自将项目建设、运营管理等工作转包给第三方或与第三方进行未经甲方书面同意的合作，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已投入的资金及按照银行同期贷款利率支付相应利息，同时乙方应按照项目总投资的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因转包或未经同意合作给甲方造成的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定向甲方提供项目建设进度、资金使用情况等相关信息，或提供的信息虚假不实，每逾期一日，应按照项目总投资的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已投入的资金及按照银行同期贷款利率支付相应利息，同时乙方应按照项目总投资另[X]%向甲方支付违约金。（三）双方共同违约责任若因双方共同过错导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本