改造别墅合同范本

改造别墅合同范本甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[别墅具体地址]的别墅一套（以下简称“该别墅”），现甲方欲对该别墅进行改造，乙方具备相关改造工程的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行别墅改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）改造范围1.室内装修改造拆除原有非承重墙体，重新规划室内空间布局，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域的调整。对室内墙面、地面、天花板进行装修，墙面采用[具体墙面装修材料及工艺]，地面铺设[具体地面装修材料及工艺]，天花板设计为[具体天花板造型及装修材料]。更换室内门窗，客厅及卧室安装[门窗材质及款式]门窗，厨房及卫生间安装[防水防潮门窗材质及款式]门窗。对室内水电线路进行全面改造，重新铺设电线管道，更换电线，确保用电安全，并根据新的空间布局合理规划卫生间、厨房等区域的水管走向及安装位置，采用[水管材质及规格]水管，保证用水畅通。2.室外景观改造拆除原有庭院围墙，重新设计并建造[围墙材质及样式]围墙，高度为[围墙高度]，长度为[围墙长度]，确保庭院的安全性和私密性。对庭院地面进行重新铺设，采用[地面铺设材料及工艺]，打造美观、实用的庭院地面。在庭院内规划并建造花园，种植各类花卉、绿植，设置休闲区域，如铺设[休闲区域铺设材料及工艺]地面，摆放[休闲桌椅材质及样式]休闲桌椅等，营造舒适的户外休闲空间。对别墅外立面进行修缮和装饰，重新粉刷墙面，采用[外墙涂料材质及颜色]涂料，使别墅外观焕然一新，并对外墙门窗进行密封处理，提高保温、隔音效果。（二）改造标准乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及甲方提出的合理要求进行改造施工，确保改造后的别墅符合安全、舒适、美观的使用要求。具体标准如下：1.装修工程质量应符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）的规定，墙面应平整光滑，无裂缝、起皮、掉粉等现象；地面应平整、牢固，无空鼓；门窗安装应牢固、密封良好，开启灵活。2.水电改造工程应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）和《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）的要求，电线铺设应符合安全规范，水管安装应无渗漏，水压正常。3.室外景观改造工程应符合相关景观设计规范和安全标准，围墙应牢固稳定，花园种植应合理布局，景观效果应达到甲方预期。（三）改造工期本改造工程自合同签订之日起[开工日期]开始施工，预计于[竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对改造工程的进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和要求进行施工，如发现乙方施工不符合约定，有权要求乙方整改。2.义务向乙方提供该别墅的相关图纸、资料等，协助乙方了解别墅的原始结构和现状，确保乙方能够准确进行改造设计和施工。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。协调处理改造工程施工过程中与周边邻居、物业等相关方的关系，确保施工顺利进行。在乙方施工过程中，为乙方提供必要的施工条件，如提供临时水电接入点、施工场地等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。根据改造工程需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供相关资料、协调周边关系等。2.义务按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本合同约定的标准和要求进行改造施工，确保改造工程质量达到优良标准。编制详细的改造工程施工方案和进度计划，报甲方审核同意后严格按照方案和计划组织施工，确保工程按时竣工。负责采购改造工程所需的材料、设备等，并保证所采购的材料、设备符合国家质量标准和合同约定的要求，向甲方提供材料、设备的质量合格证明文件。在施工过程中，做好安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。遵守施工现场的各项规章制度，文明施工，减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照合同约定的保修期限和范围，对改造工程承担保修责任，在保修期内，如出现质量问题，乙方应及时免费维修。三、改造费用及支付方式（一）改造费用本改造工程总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改造工程内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用，除因甲方提出的变更要求导致工程量增加或减少外，合同总价不再调整。（二）支付方式1.合同签订后[预付款支付期限]内，甲方向乙方支付改造费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.改造工程进度达到[进度款支付节点描述]后，甲方向乙方支付改造费用的[进度款比例]作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.改造工程竣工并经甲方验收合格后[验收款支付期限]内，甲方向乙方支付改造费用的[验收款比例]作为验收款，但累计支付金额不超过合同总金额的[累计支付上限比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.剩余改造费用的[质保金比例]作为质保金，在质保期满后[质保金支付期限]内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方因自身原因导致乙方无法按照合同约定的施工进度和要求进行施工，如提供资料不及时、协调周边关系不力等，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于窝工损失、工期延误损失等，并相应顺延工期。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的标准和要求进行施工，导致改造工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合同约定标准，由此造成的工期延误和甲方损失由乙方承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合要求，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[质量违约违约金比例]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照合同总金额的[工期违约违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[工期延误宽限期]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[工期延误严重违约违约金比例]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自更换合同约定的材料、设备，甲方有权要求乙方立即更换回符合约定的材料、设备，并承担由此给甲方造成的损失。如乙方拒绝更换，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[材料设备违约违约金比例]向甲方支付违约金。4.若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。5.若乙方未按照合同约定的保修期限和范围承担保修责任，甲方有权自行或委托第三方进行维修，但维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后[保修响应期限]天内到达现场维修；如乙方未按时到达，甲方有权另行委托他人维修，维修费用从质保金中扣除，不足部分由乙方补足。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖