旧村庄改造协议书

旧村庄改造协议书甲方：[甲方姓名/名称]，[甲方详细地址]，统一社会信用代码：[甲方代码]，联系方式：[甲方电话]法定代表人：[甲方法人姓名]乙方：[乙方姓名/名称]，[乙方详细地址]，统一社会信用代码：[乙方代码]，联系方式：[乙方电话]法定代表人：[乙方法人姓名]鉴于甲方拥有位于[旧村庄具体地址]的旧村庄（以下简称“该旧村庄”），为推进该旧村庄的改造工作，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就旧村庄改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.旧村庄范围该旧村庄东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]，具体范围以双方共同确认的红线图为准。2.现状情况旧村庄内现有居民住宅[X]栋，建筑面积共计[X]平方米；商业用房[X]处，建筑面积共计[X]平方米；公共设施包括但不限于[具体列举公共设施，如学校、医院、公园等]。村庄内道路狭窄，基础设施老化，存在排水不畅、电力供应不足等问题。3.改造目标乙方负责对该旧村庄进行全面改造，包括但不限于拆除重建居民住宅、升级改造公共设施、优化道路交通系统、完善水电及通信等基础设施。改造后的旧村庄将建成一个环境优美、设施齐全、功能完善的现代化社区，提升居民的生活质量和居住环境。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的改造工作进展情况，提出合理的意见和建议。对改造过程中涉及的重大事项，如规划变更、设计调整等，享有知情权和参与决策权。在乙方按照协议约定完成改造工作后，有权按照相关规定获得相应的权益，如回迁房、货币补偿等。2.义务向乙方提供该旧村庄的相关资料，包括但不限于土地权属证明、现状地形图、房屋产权信息等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理改造过程中所需的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的文件和证明，并积极配合相关部门的工作。负责协调旧村庄内居民的搬迁安置工作，按照乙方制定的搬迁安置方案，组织居民签订搬迁安置协议，确保搬迁工作顺利进行。按照协议约定的时间和方式，向乙方支付改造费用及其他相关款项。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，自主组织实施旧村庄的改造工作，包括但不限于规划设计、工程施工、材料采购等，并有权获得相应的改造费用及收益。在改造过程中，有权根据实际情况对改造方案进行合理调整，但应提前通知甲方，并征得甲方同意。对改造过程中涉及的专业技术问题，有权聘请专业机构或人员进行咨询和指导。2.义务按照国家及地方相关法律法规、政策规定，以及本协议约定的标准和要求，制定详细的旧村庄改造方案，并报甲方及相关部门审核备案。改造方案应包括但不限于规划设计方案、工程施工计划、搬迁安置方案、资金预算等内容。严格按照审核备案后的改造方案组织实施改造工作，确保工程质量和安全，遵守施工规范和环保要求，不得擅自改变改造内容和标准。在改造过程中，妥善处理与旧村庄内居民及周边单位、个人的关系，做好沟通协调工作，避免因改造工作引发纠纷和矛盾。定期向甲方汇报改造工作进展情况，提交改造工作月报、季报等书面报告，及时反馈改造过程中出现的问题和解决方案。在改造工作完成后，负责将改造后的旧村庄移交给相关部门或单位，并协助甲方办理相关产权登记手续。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商一致，本次旧村庄改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于拆迁补偿费、工程建设费、规划设计费、监理费、管理费、税费等与改造工作相关的所有费用。2.支付方式本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方收到预付款后开始启动改造工作。在改造工作完成[X]%后，经甲方及相关部门验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改造工作全部完成并通过竣工验收后，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到全部款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、搬迁安置1.搬迁安置原则遵循公平、公正、公开的原则，按照国家及地方相关法律法规和政策规定，对旧村庄内居民进行搬迁安置。确保居民的合法权益得到充分保障，实现居民的平稳过渡和妥善安置。2.搬迁安置方式回迁安置：乙方按照规划设计方案，在改造后的旧村庄内建设回迁房，用于安置原旧村庄居民。回迁房的户型、面积、楼层等按照双方签订的搬迁安置协议执行。货币补偿：对于自愿选择货币补偿的居民，乙方按照相关标准和程序，向居民支付货币补偿款。货币补偿款的具体金额根据居民房屋的建筑面积、结构、区位等因素确定。3.搬迁安置工作流程乙方制定搬迁安置方案，明确搬迁安置的具体方式、补偿标准、安置地点、搬迁时间等内容，并报甲方及相关部门审核备案。甲方组织旧村庄内居民召开搬迁安置动员大会，宣传搬迁安置政策和方案，解答居民疑问。居民根据自身意愿选择回迁安置或货币补偿方式，并与乙方签订搬迁安置协议。协议应明确双方的权利义务、补偿金额或回迁房具体信息等内容。居民签订协议后，按照协议约定的时间进行搬迁。乙方负责组织实施搬迁工作，确保居民按时、安全搬迁。在搬迁过程中，对居民的财产进行登记和保护，避免造成损失。对于回迁安置的居民，乙方按照协议约定的时间和标准交付回迁房，并协助居民办理房屋产权登记手续。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应按照国家及地方现行的工程建设质量标准、规范和规程，以及本协议约定的要求进行工程建设。工程质量应达到合格标准，并满足设计文件和相关部门验收的要求。2.工程质量保证乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，对工程质量负责。在工程建设过程中，乙方应接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的质量问题及时整改，确保工程质量符合要求。3.验收程序工程竣工后，乙方应组织自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的工程竣工资料。甲方收到乙方的竣工验收申请报告后，组织相关部门和专业人员对工程进行竣工验收。验收内容包括工程质量、工程进度、工程资料等方面。如工程验收合格，双方签署竣工验收报告；如验收不合格，则乙方应按照甲方及相关部门提出的整改意见进行整改，直至工程验收合格为止。整改费用由乙方自行承担，整改期间不计入工程工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停改造工作，并要求甲方支付已完成工作量对应的费用及违约金。若甲方未履行本协议约定的协助义务，导致乙方无法按时办理相关审批手续或影响改造工作顺利进行的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。若甲方擅自变更或解除本协议，应向乙方支付改造费用总额的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和标准完成改造工作，每逾期一日，应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未完成改造工作的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照审核备案后的改造方案组织实施改造工作，擅自改变改造内容和标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改费用由乙方自行承担。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。若乙方在改造过程中因工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自变更或解除本协议，应向甲方支付改造费用总额的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补