旧小区改造协议书

旧小区改造协议书甲方：[甲方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[详细地址]，联系方式：[联系电话]。乙方：[乙方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[详细地址]，联系方式：[联系电话]。鉴于甲方所在的旧小区需要进行改造，乙方具备相关的改造资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就旧小区改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围本小区位于[小区详细地址]，总占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共有[X]栋楼，[X]户居民。本次改造范围包括但不限于小区内的建筑外立面修复、楼道粉刷、屋顶防水处理、道路硬化及修复、绿化景观提升、停车位规划与建设、给排水系统改造、供电线路改造、消防设施完善、弱电系统优化、电梯加装（如有需要）等项目。2.改造标准建筑外立面应按照设计方案进行修复和装饰，确保外观整洁、美观，颜色协调统一，符合城市规划和小区整体风貌要求。楼道粉刷应使用环保、耐擦洗的涂料，颜色选择应征求居民意见，保证楼道内墙面平整、无裂缝、无污渍，照明设施完好。屋顶防水处理应采用优质防水材料，施工工艺符合行业标准，确保屋顶无渗漏现象，有效延长屋顶使用寿命。道路硬化及修复应根据原道路结构进行合理设计，选用合适的材料，保证道路平整、坚实，排水畅通，无明显坑洼和积水。绿化景观提升应注重植物搭配和空间布局，增加绿化面积，打造舒适、美观的居住环境，同时设置合理的休闲设施，方便居民使用。停车位规划与建设应根据小区实际情况，合理划定停车位数量和布局，采用合适的地面材料，确保停车位整齐、规范，满足居民停车需求。给排水系统改造应优化管道布局，更换老化、损坏的管道，确保排水通畅，供水水质符合国家相关标准，无跑、冒,滴、漏现象。供电线路改造应按照安全规范进行，更换老化线路，增加电力容量，确保供电安全可靠，满足居民用电需求，同时合理设置路灯等照明设施，提高小区夜间照明效果。消防设施完善应按照消防规范要求，配备足够数量且合格的消防器材，如灭火器、消火栓等，并确保消防通道畅通无阻，无杂物堆放，保证居民生命财产安全。弱电系统优化应包括有线电视线路、通信线路等的整理和升级，确保信号稳定，满足居民对信息通信的需求，同时合理设置监控系统，提高小区的安全性。电梯加装（如有需要）应选用符合国家标准的电梯设备，由具备相应资质的单位进行安装和调试，确保电梯运行安全可靠，定期进行维护保养，为居民提供便利的垂直交通服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定和相关标准进行改造。有权了解改造工作的进展情况，查阅相关资料和文件，获取改造工作的详细信息。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方限期整改或采取补救措施，如乙方逾期仍未改正，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务协助乙方办理改造过程中所需的相关手续，如向有关部门申请规划许可、施工许可等，提供必要的证明文件和资料，确保改造工作合法合规进行。组织小区居民配合乙方的改造工作，协调居民与乙方之间的关系，及时解决居民提出的问题和诉求，为改造工作创造良好的施工环境。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用，不得无故拖延或拒绝支付。对乙方提交的改造方案、施工图纸、工程进度报告等文件进行审核，并在合理期限内给予答复。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定提供协助和支持，如及时办理手续、协调居民关系等，确保改造工作顺利进行。按照合同约定和相关标准收取改造费用，在甲方未按时支付费用时，有权暂停改造工作，并要求甲方支付相应的违约金。根据实际情况调整改造方案，但应提前通知甲方，并征得甲方书面同意，调整后的方案不得降低改造标准和质量要求。2义务严格按照本协议约定的改造范围、标准和时间要求组织施工，确保改造工作质量达到合同约定的标准，按时完成改造任务。施工过程中应遵守国家法律法规和施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理和协调，合理安排施工顺序，减少对居民生活的影响，施工过程中产生的噪音、粉尘等应符合环保要求，避免对周边环境造成污染。定期向甲方汇报改造工作进展情况，提交工程进度报告、质量检验报告等文件，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。改造工作完成后，负责组织相关部门和居民进行验收，确保改造工程符合合同约定和相关标准，验收合格后向甲方交付改造成果，并提供必要的售后服务。对改造过程中涉及的技术资料、施工图纸、验收报告等文件进行整理归档，保存期限不少于[X]年，以备查阅。三、改造费用及支付方式1.改造费用本旧小区改造项目总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干价，包含完成本协议约定的改造范围内所有项目所需的费用，除因不可抗力或甲方提出新增改造项目外，乙方不得要求增加费用。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内甲方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改造工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完成、主体工程完成等]后，甲方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改造工程全部完成并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本旧小区改造工程自合同签订之日起开始施工，预计总工期为[X]天，具体开工日期以甲方书面通知为准。2.如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，如延误超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。五、质量保证1.乙方应按照国家相关标准和本协议约定的改造标准进行施工，确保改造工程质量符合要求。改造工程的质保期为自验收合格之日起[X]年。2.在质保期内，如因乙方施工质量问题导致改造工程出现质量问题或损坏的，乙方应负责免费维修或更换，由此给甲方或居民造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，维修费用按照市场价格收取。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停改造工作，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的改造范围、标准、时间要求进行施工，或施工质量不符合要求，乙方应负责无偿整改，直至达到合同约定标准。如因乙方原因导致改造工程逾期交付，每逾期一天，乙方应按照合同总金额中的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期超过[X]天仍未完成整改或达到交付标准，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于居民的索赔费用、因改造延误给甲方造成的其他经济损失以及甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外