排屋合同补充协议

排屋合同补充协议甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订排屋合同日期]签订了《排屋买卖合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本补充协议。一、标的物详细描述1.排屋位置本补充协议所涉排屋位于[具体地址]，该排屋所在土地为[土地性质，如出让土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.排屋基本情况排屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型结构描述]，房屋层数为地上[X]层，地下[X]层。3.房屋装修及设施设备排屋交付时为[毛坯/精装修等具体装修情况说明]状态，装修标准如下：墙面：[墙面装修材料及工艺要求]地面：[地面装修材料及工艺要求]门窗：[门窗材质及规格要求]厨房：配备[厨房设备清单及品牌要求]卫生间：配备[卫生间设备清单及品牌要求]其他设施设备：[详细列举其他设施设备情况，如照明系统、供暖系统等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同约定收取乙方支付的款项。对排屋享有合法处分权，有权按照约定向乙方交付排屋。在符合法律法规及合同约定的前提下，对排屋的设计、建设等进行合理调整，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意。若因该调整给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。2.义务保证排屋的建设质量符合国家及地方相关标准和规范，以及本补充协议约定的质量要求。按照本补充协议约定的时间、标准和方式向乙方交付排屋。交付前应确保排屋通过相关部门验收合格，并向乙方提供质量合格证明文件。在排屋交付前，负责对排屋进行妥善保管，因保管不善导致排屋损坏的，应承担修复或赔偿责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。如实向乙方告知排屋的有关情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系情况、规划变更情况等。若因故意隐瞒或不实告知给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同约定的条件和方式使用排屋。要求甲方按照合同约定交付排屋，并对排屋质量进行验收。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。对排屋的设计、装修等提出合理建议，但应经甲方书面同意。2.义务按照本补充协议及主合同约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款及相关费用。在排屋交付时，按照合同约定进行验收，如发现问题应及时通知甲方并要求整改。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。在使用排屋过程中，应遵守法律法规及小区管理规约，合理使用房屋及附属设施设备，不得损害公共利益和他人合法权益。若因乙方原因造成排屋或其他业主权益受损的，应承担赔偿责任。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体付款日期]前，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定账户。分期付款：第一期付款：乙方应在[第一期付款日期]前，支付购房款人民币[X]元，占总购房款的[X]%。第二期付款：乙方应在[第二期付款日期]前，支付购房款人民币[X]元，占总购房款的[X]%。第三期付款：乙方应在[第三期付款日期]前，支付购房款人民币[X]元，占总购房款的[X]%。银行贷款：乙方应在签订本补充协议后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应按照银行要求及时签订贷款合同，并将贷款款项直接支付至甲方指定账户。如贷款金额不足以支付全部购房款差额部分，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内以现金或其他方式补足。2.逾期付款责任若乙方未按照本补充协议约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照总购房款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任，但甲方应在解除合同前书面通知乙方，说明损失情况及赔偿要求。四、交付时间及条件1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前，将符合本补充协议约定交付条件的排屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件排屋已通过相关部门的竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。房屋质量符合国家及地方相关标准和规范，以及合同约定的质量要求，不存在质量问题。本补充协议约定的装修及设施设备已按照标准安装完毕，能够正常使用。提供房屋质量合格证明文件、住宅使用说明书、住宅质量保证书等相关资料。完成房屋所在小区的物业管理交接手续，确保乙方能够顺利入住。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间交付排屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照总购房款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）的，甲方还应承担赔偿责任。若排屋质量不符合本补充协议约定，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改，直至符合约定标准。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若经多次修复仍不符合约定标准，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照总购房款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的确损失。若甲方违反本补充协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失，并按照总购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照总购房款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反本补充协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照总购房款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法