农村地转让合同范本

农村地转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX农业发展有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为依法注册成立的有限责任公司，法定代表人为张三，负责公司的整体运营及重大决策。甲方在农业领域拥有丰富的经验，主要业务涵盖农产品种植、销售及土地资源开发。为优化土地资源配置，提升农业生产效率，甲方拟通过本合同购买/租赁/委托乙方拥有的农村土地使用权，用于XX农业项目的开发与实施。甲方联系方式具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，地址位于中国XX省XX市XX县XX乡XX村。乙方为自然人，拥有完全民事行为能力，依法享有本合同项下的农村土地使用权。乙方通过家庭承包经营方式获得该地块，土地面积共计XX亩，土地性质为耕地，土地使用权年限为XX年。乙方为提高土地产出效益，拟将闲置/部分利用的土地转让/出租/委托给甲方使用，以获取合理经济收益。乙方联系方式为139XXXXXXXX，能够真实、合法地履行本合同约定的义务。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订。甲方为推进XX农业项目的规模化、标准化建设，需要获取优质的农村土地使用权，经考察评估，认为乙方拥有的土地符合项目需求。乙方基于自身土地资源利用规划及经济考量，同意将涉案土地使用权转让/出租/委托给甲方使用。双方经充分协商，就土地转让/出租/委托事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进农业资源高效配置。合同履行过程中，双方应严格遵守国家法律法规及土地管理政策，确保土地用途符合农业发展方向，并共同维护土地生态平衡。本合同条款内容完整，责任清晰，对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就农村土地使用权转让/出租/委托事宜的权利义务关系，确保甲方能够合法、顺畅地获取并使用涉案土地，用于XX农业项目的开发与实施。合同范围涵盖土地转让/出租/委托的具体地块、面积、期限、价格、支付方式、使用要求、双方责任及违约处理等全部内容。具体涉及以下方面：1.乙方将位于XX省XX市XX县XX乡XX村，面积共计XX亩，土地性质为耕地的土地使用权，按照本合同约定转让/出租/委托给甲方使用；2.明确土地交付条件、费用承担及过户/登记手续；3.规定土地使用期间甲方的经营自主权、乙方的监督权及双方义务；4.设定价格、支付条件及违约责任；5.约定合同解除、争议解决等后续事项。双方应在本合同框架内全面履行各自责任，确保土地交易合法合规，并推动项目顺利开展。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“土地使用权”指乙方根据国家法律法规及政策规定，依法享有的在一定年限内使用特定农村土地并获取收益的权利；

2.“转让/出租/委托”指甲方为获取土地使用权益，向乙方支付相应对价或履行其他约定条件，从而取得土地使用权的行为；

3.“XX农业项目”指甲方在本合同项下土地上进行农业种植、养殖、农产品加工或相关产业开发等经济活动的总称；

4.“土地交付”指乙方完成土地现状整理、清除地面附着物、确保具备基本耕作条件，并将土地使用权相关证明文件移交甲方；

5.“合理利用”指甲方依照本合同约定及国家农业政策，对土地进行科学、高效、可持续的经营活动，不得擅自改变土地用途或进行破坏性使用；

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的暂停履行、赔偿损失、支付违约金或合同解除等法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定获取乙方拥有的XX省XX市XX县XX乡XX村共计XX亩土地（以下简称“涉案土地”）的土地使用权，并依法使用该土地开展XX农业项目；

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合使用条件的土地，并对土地交付过程进行监督，确保土地现状、权属清晰无误；

（3）甲方应按照本合同第四条约定，按时足额向乙方支付土地使用权转让/出租/委托费用；逾期支付的，应按日向乙方支付未付金额千分之X的违约金；

（4）甲方在使用涉案土地期间，享有对该土地的占有、使用、收益及按照XX农业项目规划进行合理投入和经营管理的权利，但不得违反国家法律法规及本合同约定改变土地农业用途；

（5）甲方应负责涉案土地使用期间产生的农业生产经营活动，包括但不限于农资采购、劳动力组织、技术应用、产品销售等，并独立承担相应的经营风险和经济收益；

（6）甲方应依法保护涉案土地的农业生态环境，不得进行污染性、破坏性生产经营活动，并配合政府相关部门的农业检查与指导；

（7）甲方应遵守土地管理政策，如需对涉案土地进行农业基础设施建设或进行临时性附着物建设，应事先征得乙方同意并依法办理相关报批手续；

（8）甲方应在本合同约定的土地使用期满或合同解除时，将涉案土地恢复至适宜耕种的状态或按照本合同约定进行处置，并按时移交给乙方或相关权利主体；

（9）甲方应保证其具备履行本合同所需的资金、技术及资质条件，并有权要求乙方提供与涉案土地相关的权属证明及历史使用状况资料；

（10）甲方应配合乙方及有关部门处理与本合同履行相关的税费、规费等事宜，并根据国家政策变化及时调整经营策略。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取土地使用权转让/出租/委托费用，并有权要求甲方按时足额支付；甲方逾期支付的，乙方除要求支付违约金外，还有权根据情况暂停土地交付或解除合同；

（2）乙方应保证其作为涉案土地权利人的合法性与完整性，在本合同签订前已获得所有必要的授权或许可，并确保不存在任何权利瑕疵或争议，致使甲方无法正常使用土地；

（3）乙方有权在本合同框架内对甲方的土地使用活动进行监督，确保其符合农业规划及环保要求；如甲方存在违约或损害乙方权益的行为，乙方有权要求其停止侵害、恢复原状并赔偿损失；

（4）乙方应按照本合同约定，在约定时间将涉案土地交付给甲方，确保土地边界清晰、附着物清理完毕、具备基本耕作条件；交付土地时，应提供完整的权属证明文件复印件及必要的协助，以便甲方办理后续登记手续；

（5）乙方应向甲方如实陈述涉案土地的历史使用情况、存在的问题及已知限制条件（如地下水状况、土壤污染等），并承担因信息虚假导致的甲方损失；

（6）乙方应配合甲方依法办理涉案土地使用权的变更登记或相关手续，并承担由此产生的合理费用；如因乙方原因导致登记延迟或失败，乙方应承担相应责任；

（7）乙方应保证甲方在合同期限内对涉案土地的合理使用权不受第三方干扰；如发生第三方主张权利的情况，乙方应负责先行解决，并承担由此给甲方造成的损失；

（8）乙方应遵守土地流转政策，其转让/出租/委托行为已获得集体经济组织或相关部门的必要批准（如适用），并确保不违反法律法规的强制性规定；

（9）乙方有权在本合同约定的土地使用期满或合同解除时，收回涉案土地；收回时，有权要求甲方恢复土地原状或按照约定进行补偿；

（10）乙方应配合甲方处理与土地相关的农业保险事宜，并在发生自然灾害等不可抗力事件时，共同协商采取应对措施，减少损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定涉案土地的土地使用权转让/出租/委托总价款为人民币XX元（大写：XXXXX元整）。该价格已包含土地本身及附着物的转让/出租/委托费用。

支付方式采用以下方式：甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付总价款的X%作为定金，即人民币XX元；剩余X%作为尾款，即人民币XX元，应在甲方实际占有涉案土地之日起X日内支付完毕。

支付时间节点具体为：甲方支付定金后，乙方应立即向甲方交付涉案土地；甲方支付尾款后，双方应共同办理土地使用权相关手续的交接。所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付款项时，应提供付款凭证；乙方收款后，应提供相应的收款收据。任何一方变更收款或付款账户，应提前X日书面通知对方并经对方确认。

如甲方未按本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担总价款X%的违约金，且甲方已支付的定金不予退还。

第五条履行期限

本合同项下的土地使用权转让/出租/委托有效期自甲方实际占有涉案土地之日起计算，为期XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

关键时间节点如下：

1.本合同签订之日起X日内，甲乙双方完成合同文本的签署及定金的支付；

2.甲方支付定金之日起X日内，乙方完成涉案土地的交付，包括提供必要的权属证明文件及协助甲方办理相关登记手续；

3.甲方实际占有涉案土地之日起X日内，支付剩余土地转让/出租/委托费用；

4.甲方支付尾款之日起X日内，双方共同完成土地使用权变更登记或相关手续的正式交接；

5.合同履行期间，如遇国家政策调整或农业项目重大变更，双方应友好协商处理，并可根据协商结果签署补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.合同期满或提前解除时，甲方应在期满前X日或解除当日，将涉案土地恢复至约定状态并移交给乙方，双方完成结算手续。

双方均应按照本合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，均视为违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**逾期支付款项**：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付土地使用权转让/出租/委托费用（包括定金和/或尾款）的，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过X日的，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应向乙方支付总价款X%的违约金，且甲方已支付的定金不予退还。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.**擅自改变土地用途**：甲方在使用涉案土地期间，未经乙方书面同意，擅自改变土地农业用途（如建设非农设施、改变土地性质等），乙方有权立即要求甲方停止违约行为，恢复土地原状。由此产生的所有费用（包括但不限于拆除费用、修复费用、罚款等）均由甲方承担。若造成乙方经济损失，甲方还应赔偿乙方全部损失；情节严重的，甲方还应支付总价款X%的违约金，并丧失继续使用该土地的权利。

3.**违反经营约定**：甲方未按XX农业项目规划或约定进行合理利用，导致土地闲置、荒芜或产出严重低于预期标准，经乙方书面催告后仍不改正的，乙方有权要求甲方限期整改；逾期仍未改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款X%的违约金，甲方并需承担由此给乙方造成的全部损失。

4.**损害土地权益**：甲方在使用过程中，因管理不善或违规操作，导致土地污染、地力严重下降、出现永久性损害或其他权利瑕疵的，甲方应负责全部修复或赔偿责任，包括但不限于支付修复费用、赔偿乙方经济损失。若该损害导致乙方无法继续使用该土地，甲方还应支付总价款X%的违约金，并承担所有后果。

5.**未按时恢复土地**：合同期满或提前解除时，甲方未按约定恢复土地至适宜耕种状态或进行处置，乙方有权自行处置或委托第三方处置，处置费用由甲方承担。甲方还应支付总价款X%的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

**二、乙方违约责任**

1.**土地权属瑕疵**：乙方未能保证其作为涉案土地权利人的合法性与完整性，或交付的土地存在未披露的抵押、查封、第三方权利主张等权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应支付总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.**延迟交付土地**：乙方未按本合同第五条第2款第2项约定的时间交付土地，每逾期一日，应按总价款未交付部分的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项（包括定金）外，还应支付总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.**交付土地不符合条件**：乙方交付的土地存在权属不清、附着物未清理、不具备基本耕作条件等问题，经甲方书面催告后X日内仍未纠正的，甲方有权拒绝接收或要求乙方立即整改。由此导致甲方无法按期开始使用土地的，每逾期一日，乙方应按总价款未交付部分的千分之X向甲方支付违约金。若乙方整改期间甲方需另寻土地，乙方还应赔偿甲方因此产生的额外土地费用和损失。

4.**违反信息披露义务**：乙方未如实告知涉案土地的历史使用情况、限制条件或已知隐患，导致甲方在使用过程中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方赔偿直接损失和可预见的间接损失，并支付总价款X%的违约金。

5.**妨碍甲方使用权**：乙方未能配合甲方办理土地使用权变更登记，或无正当理由妨碍甲方行使土地使用权利，经甲方书面催告后仍不改正的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款X%的违约金。

**三、通用违约责任条款**

1.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力（定义见本合同第X条）导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商部分或全部免除违约责任，或延期履行、部分履行合同。但因不可抗力解除合同的，不承担违约金，但应互相返还已取得的财产或支付相应对价。

2.**保密违约**：任何一方违反本合同关于保密条款（若订立）的约定，泄露对方商业秘密或confidentialinformation（若约定）的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，该损失赔偿额不低于违反方因此获得的利益。

3.**解除合同后果**：发生本合同约定的解除情形时，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。支付违约金与赔偿损失不得同时适用，但损失超出违约金数额的，有权补足差额。

4.**多次违约**：任何一方发生本合同约定的违约行为，经对方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担本合同约定的违约责任。

双方应本着诚实信用原则，妥善履行合同义务，尽量避免违约情况的发生。对于本合同未明确约定的违约情形，双方可参照适用本条款相关精神处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后X日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、灾害调查报告、新闻报道等），以便对方核实情况。通知和证明是主张不可抗力免责权利的必要条件。

3.责任免除：发生不可抗力事件后，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响的程度由发生不可抗力一方根据事件性质和影响范围，经与对方协商后确定，或根据实际情况由对方判断。双方应就不可抗力事件对合同履行造成的影响进行合理协商，必要时可协商变更合同履行期限或方式。

4.合同解除：若不可抗力持续超过X日，导致本合同目的无法实现，或合同标的存在根本性灭失风险的，受影响一方有权单方面解除本合同，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明。解除合同后，双方应互相返还已取得的财产，已支付的费用根据实际情况协商处理，并可根据损失情况要求对方赔偿。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，履行本合同的条件恢复，受影响一方应继续履行合同义务。因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，双方应协商确定后续履行方案。

6.不可归责于任何一方：不可抗力的发生及其影响，非任何一方当事人的过错或故意行为所致，双方均不承担由此产生的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方未能通过协商解决争议，可共同选择向合同履行地或争议发生地有管辖权的人民调解委员会申请调解；调解达成协议的，双方应自觉履行。调解过程中，调解员应公正中立，调解结果不具有强制执行力，但经双方签字确认的调解协议书可具有合同约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，双方应自愿将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地或争议发生地。选择仲裁解决的，双方均应排除适用诉讼管辖条款。

4.诉讼解决：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同约定，诉讼应向合同履行地（即涉案土地所在地有管辖权）或被告住所地的人民法院提起。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提交证据，并承担相应的诉讼费用，除非法律另有规定或双方另有约定。

5.争议的先后解决方式：本合同双方明确约定，优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解；调解不成的，再根据本条第3、4款约定选择仲裁或诉讼。任何一方未经另一方同意，不得擅自变更本合同约定的争议解决方式。

6.专属管辖（如适用）：本合同履行过程中产生的争议，原则上适用本条约定解决。如双方在本合同其他条款中特别约定了专属管辖法院，则优先适用该特别约定。

7.证据与费用：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、完整。除法律另有规定或双方另有约定外，仲裁或诉讼过程中的仲裁费、律师费、诉讼费及其他相关费用，由败诉方承担；因双方过错共同造成的，由双方按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。通知内容应明确指向本合同。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同是整体性合同，但各条款相对独立。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以最接近原合同目的的方式替换无效条款。

4.法律适用与完整性：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

5.不可分割性：本合同各条款应被视为一个不可分割的整体。对任一条款的违反，均构成对本合同的整体违反。

6.未成年人或限制民事行为能力人：若本合同任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签署本合同需经其法定代理人或监护人同意并签字。若签署行为与其年龄、智力或精神健康状况不符，该方或其法定代理人/监护人应