租户店铺转让合同范本

租户店铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售有限公司，

地址：中国上海市徐汇区宜山路100号XX广场5层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方就位于中国上海市徐汇区宜山路100号XX广场5层店铺的转让事宜。甲方作为店铺的合法出租方，现因经营策略调整，拟将租赁的店铺转让给乙方。乙方作为专业的零售企业，基于业务拓展需求，有意向收购该店铺并继续经营。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

在本合同签订前，甲方已合法持有该店铺租赁权，租赁期限为自2020年5月1日至2025年4月30日，年租金为人民币300万元，租金支付方式为按年度支付。乙方在充分了解店铺现状及租赁条款的基础上，同意以现金方式收购店铺，并承担租赁期内剩余期限的租金及相关费用。双方确认，店铺转让完成后，乙方将作为新的租赁主体与甲方续签租赁合同，租赁期限自转让完成之日起延续至2025年4月30日。

店铺内现有装修及设备清单详见本合同附件一，转让价格为人民币5000万元，包括但不限于店铺装修、货架、收银系统等固定资产。乙方在支付转让款后，将获得店铺的完整使用权，并有权根据自身经营需求进行改造或调整。甲方则有义务配合乙方完成转让手续，确保店铺在转让后能够顺利交接。双方均确认，本合同的签订及履行不影响店铺租赁关系的连续性，且不涉及第三方权益纠纷。

本合同范本的当事人信息及简介部分为后续条款的履行奠定基础，明确了甲乙双方的主体资格及合作背景，为价格条款、权利义务分配及违约责任等后续章节提供了法律依据。双方在签订本合同前已充分沟通，确保各项条款符合实际需求，并为后续合同的全面执行做好铺垫。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其租赁的位于中国上海市徐汇区宜山路100号XX广场5层店铺的转让事宜，以及乙方购买该店铺并继续经营的权利与义务。合同范围包括但不限于店铺转让的价格、支付方式、转让条件、租赁关系延续、装修及设备归属、交接流程以及双方的权利与义务等内容。具体涉及店铺现状的确认、转让价格的约定、支付条件的明确、租赁合同续签的安排、装修及设备的处理、转让手续的办理以及违约责任的承担等方面，旨在为双方提供一个清晰、完整、合法的店铺转让框架，确保转让过程顺利进行，并保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“店铺”指位于中国上海市徐汇区宜山路100号XX广场5层的商业经营场所，包括但不限于地面及地下空间。

“转让”指甲方将店铺的租赁权及店铺内固定装修、设备等财产权利依照本合同约定转让给乙方。

“租赁合同”指甲方与原租赁方（乙方）签订的关于店铺租赁关系的法律文件。

“转让价格”指乙方支付给甲方以获得店铺转让权的对价，具体金额为本合同附件二所列。

“交接日”指本合同约定的店铺正式转移给乙方的日期。

“装修及设备”指店铺内已有的固定装修、货架、收银系统等财产。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力和义务包括但不限于：

（1）权利：甲方有权按照本合同约定收取转让款；甲方有权要求乙方按照约定支付转让款及履行其他合同义务；甲方有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）义务：甲方应保证其对本店铺的租赁权合法、有效，并已获得所有必要的授权；甲方应向乙方提供真实、完整的店铺现状资料，包括但不限于租赁合同、装修图纸、设备清单等；甲方应配合乙方办理店铺转让相关手续，包括但不限于协助乙方与原租赁方（乙方）办理租赁合同续签手续；甲方应确保在交接日前店铺符合本合同约定的状态，并完成与原租赁方的交接；甲方应承担因自身原因导致的店铺租赁关系中断或第三方权益纠纷的责任；甲方应保证店铺在交接日前不存在未解决的抵押、查封等权利限制情况。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力和义务包括但不限于：

（1）权力：乙方有权按照本合同约定获得店铺的转让权；乙方有权要求甲方按照约定提供店铺及相关资料，并配合办理转让手续；乙方有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）义务：乙方应按照本合同约定向甲方支付转让款；乙方有权在支付转让款后获得店铺的租赁权及店铺内装修、设备的所有权（或使用权，具体以本合同附件约定为准）；乙方应自行负责办理店铺转让后的相关证照变更手续；乙方应按照原租赁合同的约定，在租赁合同续签后承担剩余租赁期内的一切权利和义务，包括但不限于按时支付租金、遵守租赁合同各项条款等；乙方应负责店铺转让后的经营管理和风险承担，包括但不限于承担经营亏损、承担因经营行为产生的法律责任等；乙方应在交接日前自行负责解决店铺内可能存在的任何遗留问题，包括但不限于与第三方（如原租赁合同下的其他次承租人）的纠纷；乙方应按照本合同约定的时间和要求，派员接收店铺并进行验收，如发现与约定不符，应在合理期限内提出异议并采取相应措施。乙方应保证其支付转让款的资金来源合法，并承担因资金问题导致的一切法律责任。乙方应配合甲方完成与原租赁方的租赁合同续签手续，并确保租赁关系的连续性。乙方应承担因自身原因导致的租赁合同无法续签或经营无法正常开展的责任。乙方应保证在签订本合同后，不再以任何理由拒绝支付转让款或提出与合同无关的异议。

第四条价格与支付条件

1.转让价格：甲方同意将本合同项下的店铺转让给乙方，转让总价款为人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00），包含但不限于店铺现有装修、设备及其他附属财产（具体清单见本合同附件二）。

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起十（10）日内，向甲方支付转让总价款的首期款项，金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户（账号：XXX，开户行：XX银行XX支行，户名：XX商业发展有限公司）；余款人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00），乙方应在甲方配合乙方完成与原租赁方（乙方）的租赁合同续签手续，并取得该续签合同复印件后十（10）日内支付完毕，支付方式同首期款项。

3.支付时间：首期款项支付时间为本合同签订之日起十（10）日内；尾款支付时间为甲方提供租赁合同续签复印件之日起十（10）日内。

4.账户信息：甲方指定收款账户信息前文已列明，如有变更，甲方应提前七（7）日书面通知乙方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至店铺正式完成转让并交付乙方使用为止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：2023年10月26日。

（2）首期款项支付：2023年10月26日起十（10）日内。

（3）租赁合同续签办理：自本合同签订之日起，甲方应积极配合乙方在三十（30）日内完成与原租赁方（乙方）的租赁合同续签手续，乙方应在此期间提供所需文件配合甲方办理。

（4）尾款支付：甲方提供续签租赁合同复印件之日起十（10）日内。

（5）店铺交接日：尾款支付完毕之日起五个（5）工作日内，由甲乙双方共同进行店铺验收并办理正式交接手续。

（6）租赁合同正式生效日：店铺交接日当日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能保证其对本店铺的租赁权合法、有效，或存在未披露的抵押、查封等权利限制情况，导致乙方无法获得本合同项下的权益，甲方应在乙方提出书面通知之日起三（3）日内纠正该违约行为或退还乙方已支付的全部转让款及利息（利息按LPR计算），并承担乙方因此遭受的一切损失。

（2）若甲方未按本合同约定时间配合乙方办理租赁合同续签手续，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款千分之零点五（0.5‰）的违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本合同，甲方除退还乙方已支付的全部转让款及利息外，还应支付转让总价款百分之五（5%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）若甲方在交付店铺时，店铺现状与约定不符（如装修损坏、设备缺失等），甲方应在乙方提出书面异议后十（10）日内负责修复或补偿，逾期未处理或处理不符合要求的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，直至符合约定标准，期间因此产生的费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同约定按时支付首期款项，每逾期一日，应向甲方支付首期款项千分之零点五（0.5‰）的违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权单方面解除本合同，乙方已支付的首期款项不予退还，并应支付转让总价款百分之五（5%）的违约金。

（2）若乙方未能按本合同约定按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款千分之零点五（0.5‰）的违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权单方面解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，并应支付转让总价款百分之五（5%）的违约金，甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的直接损失。

（3）若乙方未按本合同约定时间派员接收店铺进行验收，每逾期一日，应向甲方支付转让总价款千分之零点五（0.5‰）的违约金，逾期超过三十（30）日，视为乙方放弃接收店铺，甲方有权另行处置该店铺，乙方已支付的转让款不予退还，并应承担由此产生的后果。

（4）若乙方在支付转让款后，无正当理由拒绝履行租赁合同续签义务或以非合同约定的事由拖延交接，应向甲方支付转让总价款百分之五（5%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方为纠正违约行为所支付的合理费用、直接经济损失以及守约方因此丧失的合同利益。赔偿总额不超过合同总价款的百分之二十（20%）。

5.法律责任：任何一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取合理措施减少损失。不可抗力影响的持续时间超过三十（30）日的，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非合同另有约定。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应向对方提供不可抗力事件发生及其影响的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。若一方对不可抗力事件的影响有异议，另一方有权要求其提供进一步的证明。

5.合同解除：若不可抗力事件导致本合同的主要目的无法实现，或双方经协商一致认为继续履行合同已无必要，本合同可以解除。合同解除后，双方应相互返还已收受的财产，并按实际履行情况结算费用。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件持续存在，双方应就合同履行问题保持沟通，并协商采取必要的补救措施。在不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在上海市范围内达成书面和解协议。

2.调解：若双方未能通过协商解决争议，可共同选择上海市仲裁委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，应制作调解书并经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.仲裁：若调解未能达成协议或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交上海市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁方式，否则任何一方在任何时候均可以将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应以中国法律为依据，法院地点优先选择上海市徐汇区人民法院或与争议有最密切联系的法院。

5.送达与管辖：本合同项下的所有通知、文件等均应按照本合同载明的地址或双方后续书面变更的地址送达。若一方变更地址，应提前七（7）日书面通知对方。任何一方在本合同履行过程中发生的变更，均应以书面形式通知对方，否则由此产生的不利后果由变更方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应按照本合同载明的地址或双方后续书面变更的地址送达。若一方变更地址，应提前七（7）日书面通知对方。通知方式包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件等。以专人送达或挂号信方式送达的，签收日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日。邮件或电子邮件发出后三（3）日，若未收到回复，视为已送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本合同。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的任何义务进行分包或转包。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后五（5）年。

5.不可分割性：本合同各条款相互独立，若其中任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条