新建工程合同范本

新建工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区XX路XX号XX产业园。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲方拟新建一栋现代化办公楼的实际需求，乙方凭借其在建筑工程领域的专业能力和丰富经验，双方经友好协商，就甲方委托乙方承建XX办公楼项目事宜达成一致。甲方作为项目委托方，负责提供项目所需的相关资料及资金保障，乙方作为工程承建方，负责按照国家相关法律法规及本合同约定，完成XX办公楼的建设任务。项目位于XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX平方米，结构形式为XX结构，预计工期为XX个月。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保工程项目顺利实施，并最终达成合格工程交付的目标。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合项目实际情况，制定本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承建位于XX市XX区XX路XX号的XX办公楼项目（以下简称“本项目”），乙方按照甲方的要求和本合同约定的标准、规范及工期完成工程建设和交付工作，甲方支付相应工程款项。合同范围包括但不限于本项目的土建工程、安装工程（含给排水、暖通、电气、消防等）、装饰装修工程、室外工程及配套设备设施的施工建设，直至项目竣工验收合格并交付甲方使用。具体工程量以双方确认的施工图纸、工程量清单及变更洽商记录为准。

第二条定义

1.本合同：指甲方与乙方于2023年10月26日签订的关于XX办公楼新建工程的协议文件及其附件。

2.项目：指本合同约定的XX办公楼新建工程。

3.施工图纸：指经甲方批准、乙方依据施工的图纸文件。

4.工程量清单：指双方确认的工程量及单价明细表。

5.竣工验收：指项目完成后，经法定程序及双方确认的质量检验合格。

6.变更洽商：指合同履行过程中双方就工程内容、价款等进行的书面修改协议。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸、工程量清单及国家现行规范标准完成项目建设，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

(2)甲方应按时向乙方提供项目所需的基础资料，包括但不限于地质勘察报告、规划许可文件、用地红线图等，并保证资料的真实性、合法性。

(3)甲方应按照合同约定及时支付工程款项，任何延期支付均应承担违约责任。

(4)甲方有权参与工程变更的确认，但变更内容需符合法律法规及合同约定。

(5)甲方应协调解决施工过程中涉及的外部关系，如与政府部门的沟通、周边关系的协调等，并承担相关费用。

(6)甲方应指定专门的项目联系人，负责合同履行过程中的沟通及文件签收。

(7)项目竣工验收合格后，甲方应在XX日内办理工程结算，并支付至结算总价的XX%作为尾款。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及资料，并有权拒绝施工图纸及工程量清单以外的额外工作。

(2)乙方应具备相应的施工资质，严格按照施工图纸、国家规范及合同约定组织施工，确保工程质量达到合格标准。

(3)乙方应建立健全安全生产管理制度，承担施工过程中的安全生产责任，并自行承担因安全生产事故产生的全部费用。

(4)乙方应按时提交施工进度计划及月度报告，并接受甲方的监督和检查。对于甲方提出的合理变更要求，乙方应在XX日内提出书面报价及修改方案。

(5)乙方应妥善保管工程资料，并在项目交付时完整移交给甲方，包括但不限于竣工图、试验报告、验收文件等。

(6)乙方应自行承担施工设备、材料的采购及运输费用，并保证所使用材料的质量符合国家标准。

(7)项目竣工验收合格后，乙方应在XX日内提交完整的竣工资料，并配合甲方进行工程结算。若甲方未按时支付尾款，乙方有权留置相应比例的工程设备或材料，直至款项付清。

(8)乙方应保证工程保修期内免费维修，并承担因自身原因造成的质量问题所产生的费用。保修期为竣工验收合格之日起XX年。

第四条价格与支付条件

本项目的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格包含本项目设计、施工、材料、设备、管理、税费等所有费用。价格已包含风险，固定不变。

支付方式采用按月计量支付与竣工结算支付相结合的方式。

(1)按月计量支付：乙方每月XX日提交已完工程量报告及发票，甲方在收到报告及发票后XX日内审核确认，并在审核确认后的XX日内支付该月已确认工程量价款的XX%（最低支付比例不超过XX%）。累计已支付价款达到合同总价款的XX%后，按月支付比例调整为XX%。

(2)竣工结算支付：项目竣工验收合格后XX日内，双方完成工程结算。甲方在收到结算报告及完整资料后XX日内审核，审核无误后XX日内支付至结算总价的XX%（含已支付款）。剩余XX%尾款在甲方取得不动产权证后XX日内支付。

甲方支付款项应直接汇入乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX建筑有限公司；账号：XXXXXX。任何逾期支付均需按日向乙方支付未付金额的XX%作为违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，至项目竣工验收合格且甲方支付全部工程款项之日止。

项目总工期为XX个月，自甲方发出开工通知之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，顺延时间不超过XX个月。

关键时间节点：

(1)开工通知发出后XX日内，乙方完成施工现场踏勘及施工准备；

(2)每月XX日前，乙方提交当月施工进度计划及上月结算资料；

(3)项目主体结构封顶后XX日内，乙方提交专项验收申请；

(4)项目竣工验收应在工程完工后XX日内组织；

(5)工程结算应在竣工验收合格后XX日内完成。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)未按时提供施工所需资料或场地条件，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误XX日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，延误超过XX日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

(2)甲方未按约定支付工程款项，每逾期XX日，应向乙方支付逾期付款金额的XX%作为违约金。逾期付款超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金，否则乙方有权解除合同并追究违约责任。

(3)甲方提出的工程变更未经乙方书面确认即要求实施，造成乙方损失，甲方应承担全部损失。

(4)甲方未按时组织竣工验收或无正当理由拒绝验收，每延迟XX日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且乙方提交的竣工资料视为已被甲方认可。

**2.乙方违约责任**

(1)未按合同约定的工期完工，每延迟XX日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付违约金。

(2)工程质量不符合国家或合同约定标准，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、修理，并有权扣减相应工程款。因质量缺陷造成的甲方损失（包括但不限于使用损失、第三方索赔），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不超过合同总价款的XX%。

(3)乙方擅自使用不合格材料或未获甲方许可擅自变更设计，甲方有权要求乙方停止施工、返工并承担全部费用，同时有权解除合同并要求赔偿损失。

(4)乙方未按时提交竣工资料或交付工程，每延迟XX日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

(5)施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若事故责任在甲方，乙方仍需承担因其原因导致的损失。

**3.违约金与赔偿的关系**：若一方违约导致合同无法履行，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权补足差额。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方相当于合同总价款XX%的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、法律变化等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若延迟通知导致对方损失扩大，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可免除相应责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或解除合同。

4.证明标准：不可抗力的证明需由政府主管部门或权威机构出具，如气象部门、地震局、公证机构等。

5.持续影响：若不可抗力持续超过XX个月，双方有权协商解除合同，已发生费用按实际完成工程量比例结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的任何争议，协商应本着公平合理的原则进行。

2.调解程序：若协商未果，双方可在XX日内共同向XX市建设工程调解委员会申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁选择：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼管辖：除上述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定提起诉讼，对方有权申请法院驳回诉讼，并要求对方承担因此产生的费用。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。若一方隐瞒或伪造证据，其主张不予支持，并可能承担对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达为准时送达，挂号信发出后XX日视为送达，传真或电子邮件发送后即时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不产生法律效力。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非主体工程分包给具有相应资质的分包单位。分包单位需符合国家资质要求，并承担相应责任。乙方对分包单位的违约行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为合同有效期内及合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及承诺。

8.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意单方解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿因此造成的损失。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

(1)施工图纸（套数：XX套）；

(2)工程量清单及预算书；

(3)主要材料设备清单及规格型号；

(4)中标通知书（若有）；

(5)资质证明文件复印件（甲乙双方）；

以上附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.标准适用：工程施工应遵循国家及XX市现行的设计、施工及验收规范，主要规范标准列表见附件。

3.税费承担：本合同价款为含税价格。除增值税可按国家政策由甲方抵扣外，其他税