合伙租果园合同范本

合伙租果园合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家专业从事农业产业开发与运营的企业，拥有丰富的果园种植经验和管理团队。为优化资源配置、提升产业效益，甲方计划租赁一处优质果园进行规模化经营，并委托乙方提供专业的租赁服务及运营管理。基于甲方的产业战略布局及对果园资源的实际需求，双方经友好协商，达成合作共识，特订立本合同。甲方通过本次合作，旨在获取稳定优质的水果供应渠道，并借助乙方的专业能力实现果园的高效利用与增值；乙方则通过提供综合性租赁服务，获取合理的经济回报，并进一步巩固在农业服务领域的市场地位。

在合作背景方面，甲方此前已通过市场调研与资源评估，确定目标果园具备良好的土壤条件、气候环境及交通便利性，适合发展经济作物种植。然而，甲方缺乏直接租赁和运营果园的实践经验，因此选择与在农业租赁领域具有丰富经验的专业服务商乙方合作。乙方的服务不仅包括果园的租赁管理，还包括种植计划制定、技术指导、市场销售及风险控制等全链条支持。双方基于各自的优势资源，通过本次合作实现互利共赢，共同推动农业产业的现代化发展。

从法律关系角度看，甲方在本合同中主要享有果园使用权和收益分配权，同时承担支付租金及维护果园基础设施的义务；乙方则享有租赁收益权，并承担果园的日常管理、技术维护及市场运营责任。双方的权利义务通过本合同进行明确约定，以确保合作过程的规范性和可操作性。此外，合同中对租赁期限、租金标准、违约责任等核心条款进行了详细规定，以保障双方的合法权益。

从行业实践来看，农业租赁合作已成为现代农业规模化经营的重要模式。甲方作为产业链上游的投资者，通过租赁方式获取土地资源，降低了直接投资的风险；乙方作为专业服务提供方，则通过服务输出实现价值创造。本次合作不仅符合国家关于土地资源集约化利用的政策导向，也顺应了农业产业专业化分工的趋势。双方在合同中明确约定了合作期限、运营目标及风险分担机制，旨在构建长期稳定的合作关系，共同应对市场变化和行业挑战。

从合同关联性而言，当事人信息和合同简介作为合同的基础部分，直接关系到后续条款的制定与履行。例如，甲方的产业背景决定了其对果园品质和产量的具体要求，而乙方在农业服务领域的经验则影响了其服务方案的制定。这些信息在合同中具有承上启下的作用，为后续的价格条款、履行期限、违约责任等部分提供了事实依据。此外，双方在合同简介中明确合作背景，有助于避免后续可能出现的争议，确保合同目的的实现。

在法律适用层面，本合同当事人的信息及简介部分需符合《中华人民共和国民法典》关于合同订立的基本规定，即当事人应具备相应的民事行为能力，意思表示真实有效。甲方作为农业企业，其法人资格及经营范围均需符合相关法律法规要求；乙方作为服务提供方，则需具备相应的农业服务资质及专业能力。双方在合同中明确各自的基本信息，既是对合同主体的确认，也是后续权利义务分配的前提。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方通过租赁乙方合法拥有或有权出租的果园，并由乙方负责果园的运营管理、技术维护和市场销售，共同实现果园的经济效益最大化。具体内容涵盖：1.甲方向乙方支付约定的果园租赁费用，获取在租赁期内对果园的占有、使用和收益权；2.乙方根据甲方的要求及市场行情，制定果园的种植计划、施肥方案、病虫害防治措施，并负责果品的采摘、分级、包装及销售；3.乙方有权在甲方授权范围内，使用与果园运营相关的必要设施设备，并承担日常维护责任；4.双方共同建立果品质量监控体系，确保产品符合甲方设定的品质标准；5.乙方需定期向甲方汇报果园运营情况、财务状况及市场销售数据，接受甲方的监督与指导。本合同范围限定于合同附件所列的具体果园地块及其附属设施，不包括对果园土地所有权的转移。

第二条定义

1.“果园”指本合同附件中明确界定的、由乙方出租给甲方的用于水果种植的地块及其附属设施，包括但不限于果树、灌溉系统、道路、仓库等；

2.“租赁费用”指甲方根据合同约定向乙方支付的用于果园租赁及运营管理服务的对价；

3.“运营管理”包括果园的种植计划制定、技术指导、物资采购、劳动力组织、果品销售及风险控制等全部管理活动；

4.“果品”指在租赁期内由果园产出的、符合约定品质标准的水果，包括但不限于品种、产量、外观及内在品质；

5.“租赁期”指本合同约定的果园租赁期限，自合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权根据合同约定获取租赁果园的稳定收益，并对果园的运营管理享有监督权和指导权；甲方有权要求乙方按照约定的种植计划和品质标准进行管理，并有权对乙方的运营成果进行考核；在租赁期届满时，甲方有权收回果园，并要求乙方交还附属设施及完整状态的土地。

(2)义务：甲方应按照合同约定的金额和支付方式按时足额支付租赁费用；甲方需为乙方的果园运营提供必要的授权和便利，包括但不限于土地使用权证明、政府审批文件等；甲方应配合乙方制定合理的种植计划和销售策略，并在果品销售环节给予乙方必要的市场支持；甲方需对果园的不可抗力损害承担相应的风险责任，并协助乙方进行灾后重建。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权根据合同约定收取租赁费用，并有权在甲方授权范围内使用果园相关设施设备；乙方有权根据市场变化和技术进步调整种植方案，但需事先征得甲方书面同意；乙方有权获得果园运营产生的全部销售收益，并从中扣除合同约定的运营成本和管理费用；在租赁期届满时，乙方有权获得甲方的连续租赁优先权，若甲方拒绝，乙方有权要求退还租赁费用。

(2)义务：乙方应严格按照合同约定的种植计划和品质标准进行果园管理，确保果品产量和品质达到甲方要求；乙方需建立完善的运营管理制度，包括财务记录、生产日志、市场报告等，并定期向甲方汇报；乙方应配备专业的技术团队负责果园的日常维护，包括施肥、灌溉、修剪、病虫害防治等，确保果树健康生长；乙方需负责果品的采摘、分级、包装和销售，并保证销售渠道的稳定性和合规性；乙方应购买必要的农业保险，并将保单复印件提交甲方备案；在发生自然灾害或市场风险时，乙方应立即启动应急预案，并第一时间通知甲方共同商讨解决方案；乙方需妥善保管果园附属设施，并在租赁期满或合同终止时将其恢复至可用状态，除非合同另有约定；乙方不得将果园转租或分租给第三方，也不得擅自改变果园的种植用途。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件如下：甲方同意向乙方支付果园租赁费用及运营管理服务费，两项费用合计为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），支付方式为银行转账。租赁费用按年度支付，首期费用于合同生效之日起十五日内支付至乙方指定账户，其余年度费用分别于每个租赁年度开始前三十日支付；运营管理服务费按季度支付，于每个季度结束后十日内根据乙方提交的结算报告结算并支付。乙方应在收到甲方支付款项后提供等额合法有效的发票，甲方凭发票进行账务处理。任何一方变更银行账户信息，应至少提前十日书面通知对方，并承担因延迟通知造成的对方损失。

第五条履行期限

本合同的履行期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满前六个月，若双方无书面异议，本合同可自动续期一年。关键时间节点包括：每年1月31日前，双方应召开年度经营会议，确认上一年度运营目标完成情况及下一年度种植计划；每年3月15日前，乙方应完成果园的春季整地及种植工作；每年6月30日前，甲方应完成上半年度租赁费用的支付；每年9月30日前，乙方应完成果园的夏季管理及病虫害防治方案；每年12月31日前，双方应完成年度财务结算及果品销售数据的核对；租赁期满或合同提前终止时，应在期满前三十日完成果园的清场、设施设备的检查验收及交接工作。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)若甲方未按合同约定支付租赁费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于一年租赁费用的违约金，同时甲方需承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于市场机会损失、寻找替代租赁资源的成本等。

(2)若甲方因自身原因干涉乙方正常的运营管理活动，导致乙方无法按计划实施种植方案，甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括额外投入的农资成本、劳动力费用等，赔偿金额不超过当年度运营管理服务费总额的百分之五十。

(3)若甲方在合同终止时未按约定支付最后一期费用或赔偿款项，乙方有权依法申请强制执行，甲方还需承担由此产生的所有诉讼费、保全费及执行费。

2.乙方的违约责任：

(1)若乙方未按合同约定履行运营管理义务，导致果园产量或品质显著低于行业标准或双方约定的目标，乙方应承担相应的减产损失，具体计算方式为：实际产量与目标产量的差额乘以市场平均单价，但赔偿上限不超过当年度租赁费用总额的百分之八十。若因乙方管理不善造成重大病虫害爆发或设施设备毁损，乙方需负责修复或赔偿，修复费用超过当年运营管理服务费百分之三十的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两年租赁费用的违约金。

(2)若乙方擅自将果园转租或改变种植用途，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两年租赁费用的违约金，同时乙方需退还所有已支付的未履行期费用，并承担甲方因此遭受的直接损失。

(3)若乙方在果品销售环节出现违规操作，如掺杂使假、价格垄断等，导致甲方品牌声誉受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为挽回声誉而支出的广告费、律师费等，且甲方有权要求乙方支付相当于三年租赁费用的惩罚性违约金。

(4)乙方未按约定提供财务报告或市场数据，导致甲方无法及时掌握果园运营状况，每逾期一日，应按未提供金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一年租赁费用的违约金。

3.违约金上限与调整：本合同约定的所有违约金总额不得超过合同总价款的百分之五十，若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。双方在签订本合同前可协商调整违约金比例，但调整不得违反法律关于违约金不得超过造成损失百分之三十的强制性规定。

4.因不可抗力导致的违约：若因地震、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但受影响方应在不可抗力发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据实际情况协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，未履行或未完全履行的合同部分应继续履行，已履行部分无需返还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、暴雪、政府行为（如征收、征用、政策调整）、战争、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同部分或全部无法履行。

2.证明与通知：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内，向对方提供具有法律效力的证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等），并书面说明不可抗力对合同履行的影响范围及预计持续时间。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致的合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应就不可抗力影响范围与对方达成书面确认。若不可抗力完全消灭合同履行的可能性，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可抗力解除合同的处理：若因不可抗力导致合同解除，乙方应将甲方投入的种苗、农资、设备等资产返还甲方或双方协商作价补偿，甲方需退还乙方已收取但未提供相应服务的费用。双方就不可抗力造成的财产损失按实际损失承担，但总额不超过合同总价款的百分之三十。

5.不可抗力与免责条款的适用：本合同关于不可抗力的约定独立于其他免责条款，若发生不可抗力，双方应优先适用本条款处理合同纠纷，其他违约责任条款相应暂停适用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应在合同签订地或争议发生地举行，书面记录协商内容并签署补充协议。若协商在三十日内未能达成一致，任何一方可启动其他争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同申请第三方调解机构（如XX省农业行业协会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：调解仍无法解决争议的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁地点为合同签订地，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，任何一方也可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但法院另有规定的除外。

5.争议选择顺序：本合同约定优先适用协商解决，协商不成后优先选择调解，调解仍无法解决时最终选择仲裁或诉讼，且双方不得就争议解决方式另行约定，否则该约定无效。

6.证据与送达：争议解决过程中，双方应提供真实有效的证据支持自身主张，所有书面文件按本合同约定的地址送达，若地址变更应及时书面通知对方，否则送达后果由未通知方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式协议不产生合同效力，但双方可另行签订确认书。合同变更不影响原合同其他条款的效力，除非变更条款另有约定。

3.分包与转包：乙方在合同履行过程中，可将非核心运营环节（如农资采购、部分劳务）分包给第三方，但需保证分包方具备相应资质且符合法律法规要求，并承担分包方的违约责任。乙方不得将果园转包或变相转包给第三方，否则甲方有权解除合同。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、种植技术、客户信息等）承担保密义务，保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力，双方仍应履行其余条款。若某条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、