维修消防合同范本

维修消防合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家从事高端商业地产投资与管理的企业，旗下拥有多家购物中心、写字楼及酒店项目。为进一步保障旗下物业的消防安全，确保租赁物业的合规运营与人员安全，甲方根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规的规定，委托乙方提供专业的消防设施维修服务。甲方租赁的XX大厦作为本次合同标的物的主要运营场所，其内部消防系统已运行多年，部分设备出现老化及故障，亟需专业维修与维护。

甲方在此次合作中作为委托方，负责提供维修所需的必要条件与资料，并对维修质量进行监督与验收。甲方基于对乙方专业能力的认可，选择其作为本次消防维修服务的主要服务提供方，双方在平等、自愿、公平的基础上达成合作意向，以保障XX大厦消防系统的安全稳定运行，符合国家消防安全标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX消防技术服务有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技园B座3层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经国家消防部门认证的专业消防技术服务企业，拥有丰富的消防系统维修、检测及维护经验，具备相应的资质证书及专业技术团队。公司长期服务于多家大型商业地产、政府机构及工业企业，在消防设施维修领域积累了大量成功案例，具备完善的服务流程和质量管理体系。

乙方在本次合同中作为服务提供方，根据甲方的委托要求，负责对XX大厦内的消防设施进行全面维修与保养，包括但不限于火灾自动报警系统、自动灭火系统、消防水系统、防排烟系统及应急照明系统等。乙方承诺提供符合国家标准的专业维修服务，确保维修后的消防设施运行可靠，满足日常运营及消防验收的要求。

双方合作的背景为：甲方租赁的XX大厦消防系统因长期使用及部分设备自然老化，部分关键部件出现故障或性能下降，已无法完全满足现行消防安全标准。为避免因消防设施问题引发的安全风险，保障大厦内人员生命财产安全及商业运营的连续性，甲方经市场调研后选择乙方作为维修服务方。乙方凭借其专业资质、技术优势及服务信誉，获得甲方信任，双方就XX大厦消防设施维修事宜达成合作。此次合作基于双方对消防安全的高度重视，以及乙方在消防维修领域的专业能力，旨在通过高质量的维修服务，提升大厦整体的消防安全水平，符合国家及地方相关法律法规的要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX集团有限公司租赁的XX大厦消防设施维修服务中的权利与义务，确保乙方按照国家消防安全标准及甲方的要求，对大厦内的消防系统进行全面维修，提升消防设施的整体性能，消除安全隐患，保障大厦运营及人员安全。

本合同涉及的具体内容包括：

1.乙方负责对XX大厦内火灾自动报警系统、自动灭火系统（含消火栓系统、自动喷水灭火系统等）、消防给水及灭火设施、防烟排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防电源及应急配电系统、消防广播及报警系统等消防设施进行维修、检测及调试。

2.乙方需根据甲方提供的故障清单及现场实际情况，制定详细的维修方案，并使用符合国家标准的合格材料及设备进行维修。

3.乙方需按照国家《消防设施维护保养规定》及相关技术标准，完成维修工作，并提交维修记录、测试报告及相关技术文档。

4.乙方需配合甲方的监督验收，并承担因维修不当导致的二次损坏或安全风险的责任。

5.本合同范围不包括消防设施的全新安装或重大改造，如需新增或改造，双方需另行签订补充协议。

第二条定义

1.“消防设施”指XX大厦内用于火灾探测、报警、灭火、防烟排烟、应急照明及疏散指示等功能的设备、系统及附属设施。

2.“维修”指对消防设施进行故障排除、部件更换、性能调试及系统优化等服务。

3.“验收”指甲方对乙方完成的维修工作进行检查确认，并出具验收结论的过程。

4.“合格材料”指符合国家消防标准及合同约定的消防设备及零配件。

5.“服务期限”指乙方提供维修服务的起止时间，具体以合同约定的履行期限为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及国家消防标准提供维修服务，并对维修方案、进度及质量进行监督。

(2)甲方需向乙方提供消防设施的原型设计图纸、历史维修记录及故障详细清单，并配合乙方进行现场勘查及维修工作。

(3)甲方需为乙方维修工作提供必要的场地及作业条件，包括临时用电、作业空间及安全防护措施，并确保维修期间的人员协调。

(4)甲方有权对乙方的维修过程进行现场验收，并依据合同约定支付维修费用。如乙方维修不合格，甲方有权要求乙方返工并承担相应责任。

(5)甲方需对乙方提供的维修方案及使用材料进行审核，确保其符合消防安全要求，并承担因自身原因导致的延误或争议的责任。

(6)甲方需配合乙方完成维修后的系统测试及验收工作，并签署相关文件。如因甲方原因导致验收延迟，相关责任由甲方承担。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权按照合同约定收取维修服务费用，并要求甲方提供必要的维修条件及资料。如甲方未按时提供，乙方有权顺延服务期限并要求赔偿损失。

(2)乙方需组建专业的维修团队，配备合格的技师及设备，严格按照国家消防标准及维修方案开展工作，确保维修质量。

(3)乙方需使用符合国家标准的合格材料及设备进行维修，并承担因材料质量问题导致的返工责任。所有维修材料需留存样品，供甲方核查。

(4)乙方需建立健全维修记录，包括维修内容、更换部件、测试数据等，并定期向甲方提交维修报告及竣工资料。如甲方要求，乙方需提供第三方检测机构出具的检测报告。

(5)乙方需确保维修期间的操作安全，遵守现场安全规定，配备消防器材及个人防护装备，并对维修人员的行为负责。如因乙方原因造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任。

(6)乙方需配合甲方的验收工作，如验收不合格，需无条件返工直至符合要求，并承担由此产生的费用。乙方需对维修后的系统进行至少一年的免费质保，质保期内出现非人为损坏的故障，由乙方负责免费维修。

(7)乙方需遵守国家及地方的相关法律法规，如涉及资质审批或备案的事项，需自行办理并承担相关责任。

(8)乙方需对维修过程中获取的甲方商业信息及技术资料保密，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

(9)乙方需及时处理甲方的合理要求，如遇重大故障或紧急情况，需立即响应并采取补救措施，确保消防系统的正常运行。

(10)乙方需提供维修人员的身份证明及资质证书，并接受甲方的监督检查。如发现人员资质不符，甲方有权要求乙方更换并终止合同。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的消防维修服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的维修服务所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、检测费及税金等。

2.甲方应在乙方提交符合要求的维修竣工报告及发票后三十日内，支付合同总款项的百分之七十（70%），即人民币贰拾贰万五千元整（¥225,000.00）。

3.剩余的合同款项，即人民币壹拾贰万五千元整（¥125,000.00），作为质保金，自质保期满且甲方确认无质量问题之日起三十日内支付。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX消防技术服务有限公司

账号：XXXXXX

5.如因乙方原因导致维修工作未能按合同约定完成，甲方有权扣除相应比例的款项作为违约金，直至工作完成并验收合格为止。

第六条履行期限

1.本合同项下的消防维修服务有效期为自合同生效之日起一百八十日历天，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.乙方应在合同生效后十日内完成现场勘查，并提交详细的维修方案及报价，甲方应在收到方案后五日内予以确认。

3.乙方应在本合同生效后二十日内开始实质性维修工作，并分阶段推进，确保不影响大厦的正常运营。

4.乙方应在维修工作完成后的五日内提交维修竣工报告及全部技术文档，并申请甲方验收。

5.甲方应在收到验收申请后十日内组织相关人员进行验收，如无异议，应签署验收文件；如有异议，应在五日内提出具体整改要求，乙方应在十日内完成整改并重新申请验收。

6.质保期为维修服务完成后壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。质保期内，如消防设施出现非人为损坏的故障，乙方应在接到通知后四小时内响应，并二十四小时内到达现场免费维修。

第七条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总款项的百分之十（10%）。逾期超过三十日，乙方有权暂停维修工作或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)若甲方未按时提供必要的维修条件或资料，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总款项的千分之零点三（0.3‰）作为补偿，但延误时间超过十五日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工作的百分之八十（80%）费用。

(3)若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，每拖延一日，应按合同总款项的千分之零点二（0.2‰）向乙方支付补偿金，但累计不超过合同总款项的百分之五（5%）。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第五条约定完成维修工作，每延误一日，应按合同总款项的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总款项的百分之十（10%）。延误超过二十日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)若乙方维修质量不符合国家消防标准或合同约定，甲方有权要求乙方免费返工，并赔偿由此造成的直接损失，包括但不限于材料费、人工费及设施损坏费。返工期限不顺延，且乙方需承担全部返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总款项的百分之五十（50%）作为违约金。

(3)若乙方使用不合格的材料进行维修，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。若因此导致消防设施损坏或引发安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被列入行业黑名单。

(4)若乙方维修过程中造成甲方财产损失或人员伤亡，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及法律费用。若乙方无法承担赔偿责任，甲方有权向乙方保险公司索赔。

(5)若乙方未按时完成质保期内的维修工作，每延误一日，应按合同总款项的千分之零点三（0.3‰）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总款项的百分之五（5%）。若延误超过十日，甲方有权解除质保协议并要求乙方支付合同总款项的百分之三十（30%）作为违约金。

(6)若乙方泄露甲方商业信息或技术资料，应向甲方支付合同总款项的百分之五十（50%）作为违约金，并承担相应的法律责任。若造成甲方重大损失，乙方应赔偿全部损失。

3.不可抗力：若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。双方应提供相关证明文件。

4.争议解决：若双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向XX市人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及严重影响合同履行的其他自然灾害或社会事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响程度。

3.因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同内容或暂时中止履行合同。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除合同，但应就合同已履行部分的费用进行结算，互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，任何一方不得向对方索赔。若不可抗力导致乙方维修设备损坏或人员伤亡，由乙方自行承担相关费用及责任；若不可抗力导致甲方财产损失，由甲方自行承担责任。

5.不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并可根据不可抗力对合同履行造成的影响，协商调整服务期限或费用。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按已完成工作的比例结算费用。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在公平、合理的基础上进行，并争取在XX市范围内达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决。双方应向法院提交符合法律规定的证据材料，并遵守法院的审判程序。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得以争议未解决为由擅自停止履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。

4.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.双方在诉讼过程中应对争议事项保持诚信，不得恶意拖延或提供虚假信息，否则应承担相应的法律责任。

6.本合同争议解决条款具有独立性，即使合同其他部分无效或可分割，争议解决条款仍具有法律效力。双方同意将争议解决条款作为本合同不可分割的一部分，并严格遵照执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送的通知，在送达或发送当日视为有效送达；口头通知需经对方确认后方为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与原合同内容冲突，以补充协议为准。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分维修工作转包给第三方，但可经甲方书面同意后，将非核心技术性工作分包给具有相应资质的子公司或关联方。分包方需符合国家消防标准，并承担相应责任。若未经甲方同意进行分包，乙方应承担全部违约责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效